【正文】 綜上，本項目的實施是十分迫切和必要的。 從項目本身來看， 項目建成運營將增強(qiáng)企業(yè)盈利能力， 為地區(qū)財政收入貢獻(xiàn)更多稅收。這些條件的具 備，為本項目的順利進(jìn)行提供了有力的支撐保證。 第七章 結(jié)論 從項目建設(shè)的必要性來看，在隆林縣城南片區(qū)建設(shè)一座標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場是切實改善城南舊農(nóng)貿(mào)市場的購物環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)菜市場標(biāo) 準(zhǔn)化建設(shè)的進(jìn)程，鞏固我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)成果的需要，也是完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)區(qū)域核心競爭力的需要；另一方面是從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實解決周邊單位和群眾購買生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的需要；最后也是改善該區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類物業(yè)的升值潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的需要 ， 是促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，為地區(qū)財政貢獻(xiàn)利稅收入的需要。 （五）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)還能營造居民社區(qū)文化，增強(qiáng)社區(qū)居的歸屬感和認(rèn)同感?，F(xiàn)化社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民服務(wù)和社區(qū)商業(yè)。一般來說，物業(yè)銷售價格與區(qū)域配套條件成正比，合理的基礎(chǔ)設(shè)施配套使區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)具有可觀的升值潛力；此外，合理的基礎(chǔ)設(shè)施配套可使區(qū)域內(nèi)商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)更具規(guī)模效應(yīng)，使該地區(qū)在招商引資、聚集人氣、商氣等諸多方面占得市場先機(jī)。社區(qū)商業(yè)隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目 22 可充分利用貼近居民生活的獨特地理優(yōu)勢，及時、準(zhǔn)確、全面的了解居民的需求動態(tài)，科學(xué)組織商品品種，從源頭把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，將企業(yè)的經(jīng)營活動和居民的生活需求有機(jī)結(jié)合起來，切實解決社區(qū)居民的各類需求。規(guī) 范化、標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，可切實提升市場周邊和內(nèi)部市容 環(huán)境質(zhì)量，折射城市文明進(jìn)步，鞏固我縣城鎮(zhèn)化和文明城市的創(chuàng)建成果。 社會效益 （一）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)將鞏固我縣城鎮(zhèn)化和文明城市的創(chuàng)建成果。項目平均投資利潤率為 %，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 為 %（所得稅后），全部投資回期 年（所得稅后）；項目總投資收益率 %；固定資產(chǎn)貸款償還年限為 11 年（含兩年建設(shè)期）。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及 內(nèi)容 備注 一 項目名稱 隆林縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市 場 二 建設(shè)地點 隆林縣城南區(qū) 三 項目業(yè)主單位 廣西新百泉開發(fā)投資有限公司 四 市場交易量 萬噸 正常經(jīng)營期 五 市場交易額 億元 正常經(jīng)營期 六 主要交易品種 蔬菜、水果（含蔗糖料）、 肉食品、禽蛋、水產(chǎn)品、 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目 20 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及 內(nèi)容 備注 糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品 七 項目規(guī)劃用地面積 畝 55 本次工程設(shè)計用地面積 畝 1 八 項目建筑總規(guī)模 平方米 1 綜合農(nóng)貿(mào)市場 平方米 37000 含電子商務(wù)、 綜合檢測、市場管理等設(shè)施 3 變配電房 平方米 300 九 地下蓄水池 立方米 500 十 停車廣場 平方米 13649 十一 場內(nèi)道路 平方米 十二 建筑密度 % 34 按本次工程設(shè)計用地 面積計 十三 建筑容積率 按本次工程設(shè)計用地 面積計 十四 綠化率 % 33 按本次工程設(shè)計用地 面積計 十五 機(jī)械、電器、信息、檢 測等設(shè)備數(shù)量 臺（套） 260 其中：機(jī)械電器設(shè)備 臺（套） 135 電子信息設(shè)備 臺（套） 75 農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備 臺（套 ） 50 十六 年耗水量 萬噸 12 正常經(jīng)營期 十七 年耗電量 萬度 400 正常經(jīng)營期 十八 市場管理及技術(shù)人員定 員 人 97 不含臨時聘用人員 十九 項目建設(shè)總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 二十 鋪底流動資金 萬元 二一 年需流動資金額 萬元 含鋪底流動資金 1 項目建設(shè)資金來源 萬元 ⑴ 申請銀行固定資產(chǎn)貸款 萬元 ⑵ 企業(yè)及地方財政配套資 金 萬元 二二 項目資本金 二三 項目資本金占總投資比 例 % 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目 21 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及 內(nèi)容 備注 二四 項目年均營業(yè)總收入 萬元 正常經(jīng)營期 二五 項目年均營業(yè)總成本 萬元 正常經(jīng)營期 二六 項目年均銷售稅金 萬元 正常經(jīng)營期 二七 項目年均利潤總額 萬元 792 正常經(jīng)營期 二八 項目年均所得稅額 萬元 正常經(jīng)營期 二九 項目年均稅后凈利潤 萬元 正常經(jīng)營期 三十 項目平均投資利潤率 % 三一 項目平均利息備付率 % 三二 項目償債備付率 % 三三 項目投資財務(wù)內(nèi) 部收益率 % 所得稅后 三四 項目總投資收益率 % 三五 全部投資回收期 年 所得稅后 三六 固定資產(chǎn)貸款償還年限 年 11 還本期 9年 三七 盈虧平衡率 % 正常還本期 三八 本次工程建設(shè)工期 年 第六章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 項目在建成后的正常經(jīng)營期內(nèi)，年營業(yè)總收入預(yù)計可達(dá) 萬元，年創(chuàng)稅后凈利潤 萬元。第二階段商住建設(shè)投資為 億元人民幣， 其中固定資產(chǎn)投資 億元， 流動資金 億元。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工 創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件 第五章 投資估算及資金籌措 投資估算 項目總概算投資 億元。 施工條件 本項目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在隆林縣范圍內(nèi)采購解決。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補(bǔ)償安置方式。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《隆林各族自治縣縣城總體規(guī)劃（ 20202020）》、《隆林各族自治縣人民政政府關(guān)于制定本縣各類建設(shè)項目征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《隆林各族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)自治縣征收城區(qū)集體所有土地和城區(qū)舊城改造安置辦法（試行）》，集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、合理補(bǔ)償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。項目建設(shè)需拆除場址區(qū)內(nèi)少量的縣汽車修理廠員工住宅樓。 征地拆遷條件 按隆林縣縣城總體規(guī)劃及城南區(qū)控制性詳規(guī)，擬建場址區(qū)域現(xiàn)已被規(guī)劃確定為城市公共設(shè)施及商業(yè)用地性質(zhì)。 周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建場址現(xiàn)還是 一片菜地和未改制的企業(yè)，此地塊雖規(guī)劃為城市建設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)。 城區(qū)交通：本項目擬建場址，處于隆林縣城南區(qū)，南面與環(huán)城路隔河相望，北面中環(huán)路連接城南農(nóng)貿(mào)市場和紅畝老城區(qū)， 區(qū)間交通：本項目區(qū)間內(nèi)部通過規(guī)劃建設(shè)形成現(xiàn)化交通系統(tǒng)。 地質(zhì)條件 場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行大型農(nóng)綜合農(nóng)貿(mào)市場交 易 建設(shè)。 土地 性類別及占地面積 擬建項目土地主要屬隆林縣新州鎮(zhèn)民權(quán)社區(qū)蔬菜隊菜地和縣汽車修配廠，占地 55 畝 ，土地類別為集體土地。 ⑥ 多媒體信息查詢系統(tǒng) (含觸摸屏查詢 ) 市場介紹 、 辦事指南 、 市場導(dǎo)購 (包括地圖 ) 、 價格查詢 、 行情分析 、 政策法規(guī) 、通知 、 公告等 第四章 場址及建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置 擬建項目地點為隆林縣新州鎮(zhèn)民權(quán)社區(qū)城南紅廟蔬菜隊和縣汽車修配廠。對自動 更新品種信息管理。包括對交易情況監(jiān)視、營業(yè)數(shù)據(jù)查詢、排行查詢、 交易員查詢、商品均價查詢等。包括對操作員、交易員、領(lǐng)導(dǎo)等人員的身份和． 權(quán)限管理。為交易使用 IC 卡提供便利，可將買賣雙 方信息、交易額、單價、交易量、計量單位、產(chǎn)地等信息記錄在 結(jié)算系統(tǒng)中，記錄在商家 IC卡中。提供持卡企業(yè)進(jìn)行查詢交易情況，余額自動 繳納管理費等服務(wù)功能。包括開戶、掛失、銷戶、重新他配 密碼等功能。 ② 市 場綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng) 總經(jīng)理查詢 、 收費管理 、 人事管理 、 儲運管理 、 工程管理 經(jīng)營管理（ qg括商戶檔案管理、攤位 (門面 )管理、合同管理、住房管理和車輛管理以及租賃管理等） 系統(tǒng)管理等 ③ 電子商務(wù)網(wǎng)站系統(tǒng) (含 LED 顯示屏 ) 市場介紹 、 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目 18 會員管理 、 價格行情 、 市場分析 、 信息發(fā)布 、 網(wǎng)上交易 、 網(wǎng)上拍賣 、 網(wǎng)上洽談或磋商 、 網(wǎng)絡(luò)廣告 、 配送 (物流 )管理 、 網(wǎng)上論壇 、 意見反饋 、 網(wǎng)上投訴 、 增值服務(wù) (含電子郵件、出租主機(jī)空間和應(yīng)用軟件等 )等 ④ 電子結(jié)算系統(tǒng) 以本地 IC 卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。各子系統(tǒng)的具體功能如下所述。 ⑧ 建立 數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)，以使市場內(nèi)各種交易信息能按規(guī)定的格式，從結(jié)算系統(tǒng)中自動采集擬上報的數(shù)據(jù)。 ⑦ 信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)。 ⑤ 建立 LED 顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)，以便能夠及時將信息發(fā)布給與本市場相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、客商及綜合生產(chǎn)者，方便不同階層用戶了解市場政策及行情。 ③ 建立電子結(jié)算系統(tǒng)，以實現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確及時的交易信息和供求信息。 ⑵、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)的目標(biāo) ① 建立覆蓋整個市場的計算機(jī)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)內(nèi)部管理數(shù)據(jù)的高度共享。 ③ 采用目前主流、成熟的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)與軟硬件技術(shù)保證系統(tǒng)先進(jìn)性、開放性和可拓展性。 B、操作系統(tǒng)安 全達(dá)到 C2級標(biāo)準(zhǔn)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計 ⑴、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)的原則 ① 整體規(guī)劃、分步實施、效益驅(qū)動、逐步完善。 （四）、信息及電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 該市場的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中心擬設(shè)在綜合展示交易綜合樓的二層內(nèi)，所占用的建筑面積為 2020 平方米。有線電視直接入戶內(nèi)。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TNS系統(tǒng)。室外照明由變配所控制室統(tǒng)一控制。各建筑物內(nèi)各層設(shè)照明配電箱，以干線式對所控大廳、房間等的燈具和插座配電。場內(nèi)所有供電外線均采用電力電纜直接埋地敷設(shè)。電力變壓器選用 S9 節(jié)能型變壓器，高壓開關(guān)擬選用 GZS1－ 12 型金屬鎧裝移開式開關(guān)柜，低壓配電擬選用 GGD2 型低壓配電柜，單母線接線，以放射式或鏈?zhǔn)綄Ω饔秒娫O(shè)備和建設(shè)物配電。具體負(fù)荷分配參見下表。 （三）、用電負(fù)荷及供配電方式。 另外，擬設(shè)一套柴油發(fā)電機(jī)組，作為應(yīng)急備用電源，以保證重要負(fù)荷供電。 管材 室內(nèi)生活給水管，可采用 UPVC 給水管；熱水管采用 CPVC 熱水管（耐熱溫度 95℃）；室外生活及消防輸水管，可采用鍍鋅鋼管；室內(nèi)排水管 采用 UPVC 塑料排水管；室外排水管采用雙波紋塑料管（ d≤ 500）與鋼筋混凝土管相結(jié)合的形式。 河 堤可防止洪水的侵襲。 （三）、防洪 在隆林綜合農(nóng)貿(mào)市場地段南側(cè)，有一條 20 米寬新州河從場址旁流過。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場四周的雨水排放溝，匯集入市場總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。 由于該場址標(biāo)高與擬接的市政供水管 道基本處于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水壓可將水送至地下水池中 . 排水方案 該綜合農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)擬采取雨污分流的排水方式。該水池擬分為兩層，底層為生活飲用水池，上層為消防水池（兼作保鮮庫房的環(huán)循水池和景觀水體），上下層之間以現(xiàn)澆的鋼砼板分隔。一