【正文】 5. 門寬度不應(yīng)小于 2 米，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門； 6. 配電室所在的防火分區(qū)須有人。 2. 配電室凈高不小于 米，梁下高度不得小于 。 高低壓配電 1. 配電房應(yīng)集中設(shè)置在地下室 ，考慮通風(fēng)、散熱的要求。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠 13. 電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q。 3. 電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)，優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)； 4. 轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施，需增加材質(zhì)、高度的防鼠板； 5. 控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能； 6. 電梯應(yīng)設(shè)置五方（ 底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電 7. 電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí)，電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表，塑封貼于顯著位置處 8. 電梯用鋼絲繩滿足 GB89031998，鋼絲繩直徑損耗量原直徑的 1/10 時(shí)即需更換 9. 電梯曳引機(jī)須滿足 GB/T134851992 10. 電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。 業(yè)主委員會(huì)辦公用房 1. 應(yīng)設(shè)置在辦公用房附近，通風(fēng)采光好； 2. 鋪普通地磚，頂面、墻面刷乳膠漆； 3. 應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能； 建筑面積為 15— 25 平方米。 電梯駐場(chǎng)用房 通風(fēng)良好； 面積約 20 平方米，通訊暢通。 綠化用房 通風(fēng)良好； 面積約 20 平方米。 保潔用房 通風(fēng)良好， 面積約 40 平方米。 工程值班室 1. 值班室應(yīng)內(nèi)應(yīng)配置通訊、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在 房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。 客服中心值班室 1. 值班室應(yīng) 內(nèi)應(yīng)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能（有空調(diào)安裝位和衛(wèi)生間）。 培訓(xùn)（會(huì)議）室 1. 培訓(xùn)室應(yīng)能夠容納 100 人以上， 面積約 100平方米。 宿舍 1. 每間宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)置員工物品存放柜（如：洗漱用品放置架等）和衣柜； 2. 室內(nèi)應(yīng)考慮 3－ 5 個(gè)插座 ； 3. 應(yīng)在宿舍集中區(qū)修建衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴室、晾衣區(qū)等 ； 4. 地面應(yīng)鋪設(shè)地磚； 5. 應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光； 1. 最好于架空層設(shè)置，若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，相應(yīng)的綠化環(huán)境。 庫(kù)房 1. 庫(kù)房應(yīng)設(shè)計(jì)為通風(fēng)、采光良好， 庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，貨架安裝到位，室內(nèi)應(yīng)配備手動(dòng)除濕機(jī) ； 2. 危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)庫(kù)房，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合危險(xiǎn)化學(xué)品存放要求； 1. 室內(nèi)要求有足夠的照明，有強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施，建議室內(nèi)照明、開關(guān)排風(fēng)機(jī)必 須選用防爆型?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。其余可在二裝時(shí)考慮。 3. 具有備用電源供電。 物業(yè)前期介入（三） ?物業(yè)管理用房 標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 分項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn) 備注 功能 辦公用房 1. 辦公用房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求。 外立面 室內(nèi)無(wú)排氣管道的衛(wèi)生間外墻要預(yù)留統(tǒng)一的衛(wèi)生間排氣孔 所有燃?xì)鉄崴魑恢猛鈮σA(yù)留統(tǒng)一的強(qiáng)排煙管道孔 空調(diào)室外機(jī)安裝位置的設(shè)置要便于從室內(nèi)進(jìn)出，應(yīng)設(shè)置在可開啟的鋁合金窗一側(cè)或設(shè)計(jì)鋁合金窗時(shí)應(yīng)考慮將可開啟鋁合金窗開啟方向盡量靠近 空調(diào)擺放臺(tái)位置。 室外消防 通道 1. 消防通道應(yīng)采用瀝青路面，防止破損。 7. 地下車庫(kù)地面周邊沿墻體要預(yù)留 50ⅹ 50mm 的引水槽，槽內(nèi)做好防水處理，引水槽聯(lián)通接入就近的積水井或排水溝內(nèi)。 2. 下沉式庭院采用下排式地漏 3. 下水井蓋采用三防式，重要干道及化糞池井蓋采用五防式，避免采用綠化式井蓋； 4. 車道及車位上采用混泥土下加Φ 110 的 PVC或鑄鐵排水管； 5. 車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井；坡道較長(zhǎng)又沒有防雨頂棚的應(yīng)在坡道中間增設(shè)截沙溝； 6. 車庫(kù)出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于 5T；車庫(kù)的保潔取水點(diǎn)應(yīng)設(shè)在污 水井排水溝邊上。（防盜） 排水溝 1. 排水溝應(yīng)靠墻、靠車位后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蓖子。 抹灰 1. 達(dá)到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn) ； 2. 灰色的防水貼腳線 ； 地下室污水井 1. 電梯底坑、地下室四周、車位后面應(yīng)設(shè)置污水坑； 2. 電梯底坑、水泵房?jī)?nèi)及車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵 坑。 電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)進(jìn)行降噪處理； 2. 若設(shè)計(jì)安裝時(shí)應(yīng)考慮排風(fēng)口錯(cuò)開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。 總坪上兒童游樂場(chǎng) 1. 兒童游樂場(chǎng)地在景觀綠地中選擇固定場(chǎng)地，離居民區(qū)半徑不少于 10 米，規(guī)劃 1— 2 個(gè)不等； 2. 兒童游樂場(chǎng)地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域； 3. 地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕材料鋪裝，如塑膠噴涂或拼接地墊； 4. 應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周圍宜種植遮陽(yáng)喬木，并設(shè)置適量的座椅和物品存放設(shè)施； 5. 兒童游樂器械應(yīng)兼顧 2— 7 歲兒童 興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂、也可設(shè)獨(dú)立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等； 6. 設(shè)使用須知和警示標(biāo)志 。以免后期補(bǔ)水時(shí)造成二次供水水壓下降 。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于 8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于 10mm，兒童池不得大于 8mm； 12. 游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處， 泄水口的數(shù)量按 4h 排空全部池水計(jì)算確定 ，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。建議在泳池池壁水線下 15cm 處，對(duì)稱設(shè)計(jì)一些直徑為 15cm、深度 20cm 的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為 10cm 的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材； 11. 游泳池進(jìn)水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿足循環(huán)流量的要求 ,設(shè)置位置應(yīng)使游泳池內(nèi) 水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。池邊設(shè)置衣物、毛巾架 ； 7. 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配； 8. 在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更 換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水； 9. 泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座； 10. 游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)。 游泳池 1. 公共游泳池平面形狀設(shè)計(jì)建議優(yōu)先采用矩形。 庫(kù)房 庫(kù)房應(yīng)設(shè)計(jì)為通風(fēng)、采光良好，庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，貨架安裝到位， 室內(nèi)應(yīng)配備手動(dòng)除濕機(jī) ； 危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)庫(kù)房，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合危險(xiǎn)化學(xué)品存放要求，燈具開關(guān)使用防爆型 。 配套設(shè)施 物管用房 見相應(yīng)章節(jié) 架空層 要求：與會(huì)所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡(jiǎn)裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)，架空層地面采用陰灌木或者硬化，裝飾設(shè)計(jì)嚴(yán)格符合安全規(guī)范要求； 標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書吧、全民健身區(qū)、兒童樂園、社區(qū)保健室、老年棋牌室、社區(qū)活動(dòng)中心。 監(jiān)控中心應(yīng)做吊頂， 配備能存儲(chǔ) 30 天錄像的硬盤 ，確保符合國(guó)家安全管理要求。 地庫(kù)出入口，主要路段設(shè)計(jì)安裝監(jiān)控。 發(fā)電機(jī)要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車庫(kù)應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車庫(kù)污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話、寬帶、有線，物業(yè)服務(wù)中心，車輛道閘、公共部位照明。 加油的管線需要在卸車的位置與油箱加油口有固定的管線。 消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。設(shè)置專門的煙道排到樓頂 。 1高壓配電室需要有完好的模擬操作盤，高壓操作工具與高壓操作保護(hù)設(shè)施 發(fā)電機(jī)房 發(fā)電機(jī)應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。配電房地面應(yīng)以 23﹪的坡度向室外找坡。 配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動(dòng)防鼠板，防鼠板采用 10 ㎜灰色酚醛樹脂防火板，高度以 600㎜為宜 。 1消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。 配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過(guò)濾器 。 配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于 1 米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。大于 60 米時(shí)還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門。 配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示（單位：米） 維護(hù)通道 操作通道 通往防爆間 隔的通道 固定式 手車式 一面有開關(guān)設(shè)備時(shí) 單車長(zhǎng) + 二面有開關(guān)設(shè) 備時(shí) 雙車長(zhǎng) + 配電室地面可采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光或采用水磨石地面。干式變壓器帶有 IP2X 及以上防護(hù)等級(jí)金屬外殼與墻的凈距不得小于 米。 配電房上空禁止給排水管道穿越 ，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。管道油漆防腐合理， 管線上有流水方向指示 。 控制柜上面不能有水管與噴淋； 水泵基礎(chǔ)需要安裝減震墊 ， 水泵補(bǔ)水給水管線上必須安裝軟連接 ，出水管線的掉件應(yīng)安裝減震環(huán)； 水泵房的總供水主管線上安裝過(guò)濾器總閥門和計(jì)量水表 。需要雙排水泵（一主一備），排水管的流量需要水箱補(bǔ)水管的流量； 水泵房的控制柜需要單獨(dú)空間（或者與有水箱水泵之間有隔擋），如果爆管，補(bǔ)水閥門失