【正文】 根據(jù)建筑項(xiàng)目施工過程中的實(shí)際情況，將設(shè)計(jì)變更、工程簽證、隱蔽工程驗(yàn)收等情況都進(jìn)行詳細(xì)的記錄。企業(yè)應(yīng)對各種不同類型的造價(jià)資料做好收集、分類、整理及保管工作，今后作為企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行造價(jià)分析、編制企業(yè)內(nèi)部定額的依據(jù)。由于設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)；由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加（減少）部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。通過積極有效的經(jīng)營策略，合理可行的工程變更，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位溝通，取得甲方的理解和認(rèn)可，為達(dá)到工程變更的目的創(chuàng)造條件。在施工過程的各個(gè)環(huán)節(jié)之中，要注意收集索賠證據(jù)資料，按時(shí)簽證，踏踏實(shí)實(shí)地做好索賠管理的基礎(chǔ)工作，嚴(yán)格按程序辦事；正確處理好與業(yè)主、監(jiān)理的關(guān)系，在實(shí)際工作中樹立良好信譽(yù)；講究談判藝術(shù)和技巧，依據(jù)施工合同及相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行索賠，維護(hù)自己的合法權(quán)益，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益?，F(xiàn)場工程管理人員必須認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件及投標(biāo)文件，明確招投標(biāo)范圍，切勿盲目簽證。培養(yǎng)他們實(shí)事求是的作風(fēng)，在抓好工程質(zhì)量、工期、安全監(jiān)督的同時(shí)，充分重視節(jié)約工程成本的重要性。簽證內(nèi)容必須與實(shí)際相符。簽證必須達(dá)到量化要求，工程簽證單上的每一個(gè)字、每一個(gè)字母都必須清晰。嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理，要求工程技術(shù)人員與工程經(jīng)濟(jì)人員相互配合，不僅做到“隨做隨簽”，還應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：要嚴(yán)格四方簽證制度，所有的現(xiàn)場簽證必須經(jīng)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位代表、業(yè)主代表四方共同簽字方為有效?！?加強(qiáng)簽證監(jiān)督　　現(xiàn)場簽證是工程建設(shè)過程中一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，許多工程由于現(xiàn)場簽證的不嚴(yán)肅，引起工程成本失控，這方面的教訓(xùn)是非常多的。安全工作越好，處理安全事故支出的費(fèi)用就越少，施工所受的干擾也就越小，因而費(fèi)用支出也越少。除樹立品牌、擴(kuò)大知名度工程以外，要仔細(xì)研究承包合同的質(zhì)量要求，恰當(dāng)把握準(zhǔn)合同要求的臨界點(diǎn)。應(yīng)該以工程承包合同為標(biāo)準(zhǔn)，確定適宜的質(zhì)量目標(biāo)。質(zhì)量成本包括控制成本和故障成本兩個(gè)主要方面。只有這樣，才能從根本上提高施工現(xiàn)場的生產(chǎn)和工作效率和管理效益，從而建立起一個(gè)科學(xué)而規(guī)范的現(xiàn)場作業(yè)秩序，最終達(dá)到控制成本的目的。從某種意義上說，現(xiàn)場管理優(yōu)化水平，代表了企業(yè)的管理水平，也是施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營建設(shè)的綜合表現(xiàn)?！　?yōu)化現(xiàn)場管理　　對于施工企業(yè)來說，現(xiàn)場管理是其生產(chǎn)經(jīng)營活動的基礎(chǔ)。基于目前市場經(jīng)濟(jì)的要求，應(yīng)注重對管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以不斷提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理水平，著重解決好施工管理人員成本管理的理念和方法問題?！　【嗧?xiàng)目機(jī)構(gòu)　　首先，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的設(shè)置要根據(jù)工程規(guī)模大小和工程難易程度等因素，按照組織設(shè)計(jì)原則，因事設(shè)職，因職選人，各司其職，各負(fù)其責(zé)。為了使這些因素轉(zhuǎn)化為對進(jìn)度工期有利因素，所采取的一些技術(shù)措施又勢必對質(zhì)量、成本產(chǎn)生影響。工期比合理工期提前或拖后都意味著工程成本的提高?！　≈贫ê侠砉て凇　≈贫ê侠砉て谑强刂剖┕ろ?xiàng)目成本的關(guān)鍵。如存在現(xiàn)場停電超過合同規(guī)定的時(shí)間，最好當(dāng)天同業(yè)主作好現(xiàn)場簽證記錄，月初依據(jù)計(jì)劃量進(jìn)行控制，月末應(yīng)把實(shí)際使用臺班數(shù)同控制臺班數(shù)進(jìn)行對比。同時(shí)，施工機(jī)械的完好率和施工機(jī)械的工作效率直接關(guān)系到機(jī)械費(fèi)的高低。要充分利用現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部合理調(diào)度，力求提高機(jī)械利用率。堅(jiān)持余料回收，降低料耗水平。在對工程進(jìn)行功能分析、對材料進(jìn)行性能分析的基礎(chǔ)上，力求用價(jià)格低的材料代替價(jià)格高的材料。在施工過程中加強(qiáng)現(xiàn)場管理，合理堆放，減少二次搬運(yùn)，降低堆放、倉儲損耗；杜絕沒有收入的支出，把返工損失降到最低限度。同時(shí)，要合理組織運(yùn)輸，盡可能就近購料，選用最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方法，降低運(yùn)輸成本。作為施工方，為了控制工程成本，應(yīng)主動走向市場，了解市場，了解、比較多家材料供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格，篩選出幾家質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的材料、設(shè)備供應(yīng)商，并與這些供應(yīng)商建立長期的聯(lián)系，及時(shí)了解材料、設(shè)備的價(jià)格變化情況；同時(shí)也應(yīng)適時(shí)掌握周邊商家的材料、設(shè)備價(jià)格情況。不同類型材料采用不同的采購原則、領(lǐng)料制度?！　〔牧嫌嗁彿矫?，應(yīng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值，減少資金占用，合理確定進(jìn)貨批量和批次，盡可能降低材料儲備?！　】茖W(xué)控制材料費(fèi)　　材料費(fèi)一般占全部工程項(xiàng)目成本的65%～75%，直接影響工程成本和經(jīng)濟(jì)效益。每月完成幾個(gè)工程分項(xiàng)后都同清單報(bào)價(jià)中的用工數(shù)量對比，考核控制指標(biāo)完成情況?！　∑浯?，依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的進(jìn)度安排，月初依據(jù)工序要求合理做出用工計(jì)劃數(shù)量，并將安全生產(chǎn)、文明施工及零星用工按一定比例（一般為5%～10%）一起包給領(lǐng)工員或班組，進(jìn)行包干控制，結(jié)合市場人工單價(jià)計(jì)算出本月的人工費(fèi)控制指標(biāo)。對施工期間所需發(fā)生的人工費(fèi)進(jìn)行控制，應(yīng)從以下幾方面入手：　　首先，要牢固樹立起成本意識的概念。在施工機(jī)械和設(shè)備的選擇上，更需要有一個(gè)方案比選問題，機(jī)械費(fèi)用比例很大，購買或租賃要經(jīng)過充分論證。比如，每個(gè)工程項(xiàng)目建點(diǎn)初期，都要涉及臨時(shí)設(shè)施搭建問題，對臨時(shí)設(shè)施可以采取自建、租用、自建與租用相結(jié)合等方案，每個(gè)方案成本投入是不同的。按照最優(yōu)方案施工可以降低成本、加快進(jìn)度、保證質(zhì)量和安全，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目投入少產(chǎn)出最大、提高經(jīng)濟(jì)效益。施工方案的優(yōu)化　　施工方案的優(yōu)化選擇是降低工程成本的主要途徑。施工階段的工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理是施工階段的重要組成部分，是施工企業(yè)在工程合同價(jià)格控制下，依法得到合理利潤而開展的管理活動，是施工管理的核心，貫穿于施工階段的各個(gè)環(huán)節(jié)，是全體參建者的共同任務(wù)，應(yīng)樹立全員意識。通過該表可反映材料數(shù)量上賺了多少錢，可反映施工中材料耗用上出現(xiàn)的問題并及時(shí)糾正。 加強(qiáng)材料價(jià)格價(jià)差管理分析 應(yīng)由財(cái)務(wù)人員建立價(jià)差核算對比臺賬，對大宗材料逐項(xiàng)計(jì)算對比價(jià)差，編制材料價(jià)差利潤統(tǒng)計(jì)表，通過該表可以反映材料采購價(jià)格上是否存在問題及在各項(xiàng)材料價(jià)格上賺了多少錢。 建立健全成本核算管理制度，對項(xiàng)目成本核算實(shí)行月結(jié)制度 為保證項(xiàng)目成本核算月結(jié)制度的落實(shí)，及時(shí)準(zhǔn)確地提供成本核算資料，施工企業(yè)要切實(shí)做好相關(guān)各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，成本核算的基礎(chǔ)工作重點(diǎn)在于建立和健全各類原始記錄、賬簿、報(bào)表，建立規(guī)范的核算基礎(chǔ)資料流程為成本核算工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。也可根據(jù)其組織管理形式及成本考核需要，按工程部位、工序作為一個(gè)成本核算對象。 加強(qiáng)項(xiàng)目成本核算 項(xiàng)目成本核算是項(xiàng)目成本管理的重要組成部分，是施工項(xiàng)目進(jìn)行施工成本分析的基礎(chǔ)，因此應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地匯集成本資料，反映工程成本中存在的問題，進(jìn)行事中控制。主要是精減管理機(jī)構(gòu)，合理確定管理幅度與管理層次，節(jié)約施工管理費(fèi)等等。機(jī)械租賃合同價(jià)須經(jīng)預(yù)算員認(rèn)可，并不得超過計(jì)劃成本，總費(fèi)用不得超過計(jì)劃成本中機(jī)械費(fèi)的控制額。二是項(xiàng)目部、工程部、預(yù)算部根據(jù)分包合同進(jìn)行控制。對超出內(nèi)部價(jià)格或質(zhì)次材料的損失，相關(guān)人員要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其他零星材料采購也要堅(jiān)持“兩(三)人同行、貨比三家、同質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則。公司成立材料采購領(lǐng)導(dǎo)委員會，具體負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目材料采購的組織實(shí)施工作，大宗材料采購采用招標(biāo)形式，邀請有實(shí)力的供應(yīng)商入圍，比單價(jià)、比運(yùn)(距)費(fèi)、比付款方式、比供應(yīng)能力，最后由采購委員會集體商議確定供貨方，使采購成本達(dá)到最低。在施工過程中，工程變更應(yīng)及時(shí)獲得甲方簽證，根據(jù)工程變更及調(diào)整的工程量調(diào)整相應(yīng)分項(xiàng)預(yù)算，同時(shí)向材設(shè)部補(bǔ)報(bào)調(diào)整的材料需用計(jì)劃。施工預(yù)算中凡是施工用的所有材料都要列出定額數(shù)量，不得漏列。有針對性的進(jìn)行調(diào)整和采取對應(yīng)的策率。隨著工程方案的不斷開展研究，方案要不斷深入，目標(biāo)成本也要不斷細(xì)化，最后敲定。因此，動態(tài)成本管理制度是一個(gè)適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的新機(jī)制，需要企業(yè)在實(shí)踐中不斷的發(fā)展與改進(jìn)。3 、落實(shí)動態(tài)成本管理，實(shí)行差異跟蹤分析。按分項(xiàng)工程逐一進(jìn)行編制，計(jì)算出每一分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)用，然后進(jìn)行加總，計(jì)算整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)， 以此作為項(xiàng)目管理中進(jìn)行全面控制的基礎(chǔ)資料。 編制項(xiàng)目成本計(jì)劃的控制指標(biāo) 主要應(yīng)編制好項(xiàng)目總造價(jià)，工程項(xiàng)目中標(biāo)后，先由預(yù)算部、工程部相關(guān)計(jì)劃人員和技術(shù)人員對工程項(xiàng)目總造價(jià)進(jìn)行分解。預(yù)算統(tǒng)計(jì)員、材設(shè)部采購人員、工地材料員、機(jī)械設(shè)備員、勞動工資員等，應(yīng)各負(fù)其責(zé)。在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，工程部和項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制合理的施工組織計(jì)劃、編制經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，制定降低施工成本的技術(shù)措施計(jì)劃；從項(xiàng)目施工方案上保預(yù)算控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。圍繞成本管理這一核心，相關(guān)職能人員職責(zé)分工應(yīng)明確。主要目的是形成一個(gè)巨大的成本管理體系，使每個(gè)部門都清楚自己的職責(zé)和成本目標(biāo)，從自身位置考慮，然后進(jìn)行部門之間的相互溝通，從而大大減低成本，最大優(yōu)點(diǎn)是便于管理。三、 成本控制相關(guān)措施1 、創(chuàng)建專門的成本管理制度和管理機(jī)制創(chuàng)建成本管理制度的主要思想，是讓所有的員工都意識到成本管理與每個(gè)員工自身都有密切的關(guān)系，應(yīng)該由員工們共同承擔(dān)、共同實(shí)現(xiàn)。每個(gè)項(xiàng)目初始條件有所不同，但是首先都要建立合理的、具有可操作行的成本控制體系，為此，應(yīng)該培養(yǎng)全體員工的成本控制意識。確保各項(xiàng)費(fèi)用都在預(yù)期成本控制控制范圍內(nèi)，保證工程正常完成預(yù)期目標(biāo)，從而獲得更高利潤，獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目