【正文】 這種結(jié)構(gòu)不能，并且絕對不能取代參與者的經(jīng)驗和專業(yè)知識。建筑行業(yè)本身的變化表明，過去的經(jīng)驗是不可能自行足夠的。這是因為需要改變以往的經(jīng)驗推斷，這可能會產(chǎn)生誤導。僅采用建立在過去的經(jīng)驗和判斷的基礎(chǔ)上的風險管理方法，可以很好地并合理地在穩(wěn)定的低風險環(huán)境中工作。這項研究的重要性在于它多方面的審查方式。它進一步對雇主/承包方和當事人在建設(shè)合同下彌補損害賠償進行了評估。此項重要分析的目的是圍繞住房標準分析津巴布韋協(xié)會總部房屋的部分屋頂坍塌問題。正是在這個階段，被告的律師請求將這個問題達成庭外和解。津巴布韋標準協(xié)會總部的量化損失大約為600萬津巴布韋幣（折合120萬美元）。津巴布韋標準協(xié)會總部然后決定在法庭上進行對簿，并且因為非洲中心建筑公司的疏忽向非洲中心建筑公司索賠。該房屋并不在保險范圍內(nèi)，哈拉雷城市，一個政府自治區(qū), 10年之后下發(fā)了占有證書,并且是在部分屋頂坍塌之后。另外，不合格責任期只有3個月。建筑建設(shè)完工后，于1991年9月12日移交給業(yè)主。工料測量服務(wù)由HLB提供。委托方不想要驚喜，并且當事情出現(xiàn)問題更可能去訴訟。風險分析，通過多方位方法分析建設(shè)問題的決定性查問，使有效風險管理策略對失敗建設(shè)問題的鑒定容易。推斷在部分屋頂坍塌之前兩者之間的缺陷應(yīng)該及早發(fā)現(xiàn)并及時糾正是合理。分析顯示，津巴布韋標準協(xié)會總部的傳統(tǒng)建筑工程普遍具有高風險的特點。 the design is prepared without discussion between designers, manufacturers, suppliers and contractors. This means that the designer can not take advantage of suppliers’ or contractors’ knowledge of build ability or maintenance requirements and the impact these have on sustainability, the total cost of ownership or health and safety .This risk analysis was able to facilitate, through its multidimensional approach to a critical examination of a construction problem, the identification of an effective risk management strategy for future construction projects. This work also served to emphasize the point that clients are being more demanding, more discerning, and less willing to accept risk without repense. They do not want surprises, and are more likely to engage in litigation when things go wrong.(From: Project cost volume risk fiftyfirst international construction engineering analysis)42 / 43摘 要此次分析用實例研究方法分析津巴布韋標準協(xié)會總部（SAZ）的屋頂部分坍塌的問題。 save time and money。 obtain a bonded guaranteed maximum price。 make the CM a member of a collaborative project team。附　錄AbstractThis analysis used a case study methodology to analysis the issues surrounding the partial collapse of the roof of a building housing the headquarters of the Standards Association of Zimbabwe (SAZ). In particular, it examined the prior roles played by the team of construction professionals. The analysis revealed that the SAZ’s traditional construction project was generally characterized by high risk. There was a clear indication of the failure of a contractor and architects in preventing and/or mitigating potential construction problems as alleged by the plaintiff. It was reasonable to conclude that between them the defects should have been detected earlier and rectified in good time before the partial roof failure. It appeared justified for the plaintiff to have brought a negligence claim against both the contractor and the architects. The risk analysis facilitated, through its multidimensional approach to a critical examination of a construction problem, the identification of an effective risk management strategy for future construction projects. It further served to emphasize the point that clients are being more demanding, more discerning, and less willing to accept risk without repense. Clients do not want surprise, and are more likely to engage in litigation when things go wrong.Key word: Arbitration　claims　 construction　contracts　litigation　project and riskThe structural design of the reinforced concrete elements was done by consulting engineers Knight Piesold (KP). Quantity surveying services were provided by Hawkins, Leshnick amp。感謝我的父母，讓我有機會走入大學的殿堂。感謝我的母校四方學院，感謝四年來對我進行教育培養(yǎng)的各位老師，感謝你們細心的教育讓我的知識水平又提高了一層。兩個多月來，沈老師在我設(shè)計的寫作過程中給于我精心指導，幫助我解決了很多難題。 參考文獻[1] [M].北京:中國計劃出版社,2000,10[2] 王偉宇,[M].北京:地震出版社,2001[3] 趙小虹,[M].上海:同濟大學出版社,2009,01[4] 謝達理,[M].大連:大連理工大學出版社,2011,05[5] 馮為民,[M].北京:北京大學出版社,2006,01[6] 周小平,[M].北京:清華大學出版社,2010,04[7] Paul Stanford Analysis of the International Construction Project[J] .Cost Engineering,2009, Volume 51 致 謝 在四年的大學生活即將結(jié)束之時，在畢業(yè)設(shè)計即將完成之際，我要向我的指導教師沈玲老師表以深深的謝意。，%，因此項目具有良好的盈利能力。第10章　項目的評價結(jié)論，宏觀經(jīng)濟好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實。 銷售稅金及附加的敏感性分析,見表93。 銷售收入的敏感性分析,見表92。 投資額的的敏感性分析,見表91。　分析指標的確定該項目的分析指標為凈利潤。第9章　項目的投資風險評價　敏感性分析敏感性分析是指從眾多不確定的因素中找到對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析的方法。 項目償債能力的分析，見表87。%，大于同期貸款的利率和基準貼現(xiàn)率，反映項目盈利達到同行業(yè)的收益水平，說明項目可行。表85　累計凈現(xiàn)金流量表單位（萬元）項目年份010203040506凈現(xiàn)金流量2729凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值2729累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值2729(2) 累計凈現(xiàn)金流量(I=18%)。(1) 累計凈現(xiàn)金流量（I=20%）。 累計凈現(xiàn)金流量的計算，見表84?！討B(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期是指在考慮資金的時間價值的情況下，用項目每年的凈收益去回收全部投資額所需的時間。基準貼現(xiàn)率等于銀行長期貸款利率加上風險報酬率，%，%，則基準貼現(xiàn)率為9%。將本項目每年的凈現(xiàn)金流量按基準貼現(xiàn)率折算為項目實施初期的現(xiàn)值，所有的現(xiàn)值之和就是項目的凈現(xiàn)值。(5)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量=該年的凈現(xiàn)金流量/現(xiàn)值系數(shù)。(3)土地增值稅土地增值稅=土地增值稅總額*每年銷售收入所占的百分比。(1)建設(shè)投資見該項目的項目建議書。 全部投資的現(xiàn)金流量表(I=9%)，見表83。表82　損益表（萬元）序號項目名稱計算依據(jù)合計1銷售收入2總成本費用507713銷售稅金及附加4土地增值稅5利潤總額（1）（2）（3）（4）6所得稅（5）*33%7稅后利潤（5）（6）8盈余公積金（7）*10%9可分配利潤（7）（8）　靜態(tài)評價指標　全部投資的投資利潤率全部投資的投資利潤率=利潤總額/總投資額*100% =*100% =%　全部投資的投資利稅率全部投資的投資利稅率=利稅總額/總投資額*100% =(++)/50771*100% =%　自有資金的投資利潤率自由資金的投資利潤率=利潤總額/自有資金總額*100% =*100% =%本項目以上三個靜態(tài)指標與房地產(chǎn)同行業(yè)相應(yīng)指標比較，可以接受，故項目可行。表81　土地增值稅計算表序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入2扣除項目金額以下四項之和開發(fā)成本開發(fā)費用營業(yè)稅金及附加其他扣除項目%3增值額（1）（2）4增值率（3）/（2）%5增值稅率（4）=《50%取30%6數(shù)算扣除率（4）=《50%取07土地增值稅（3）*（5）（2）*（6）。 銷售收入分期安比例測算，見表78。表76　可比實例狀況表可比實例所屬區(qū)域建筑面積(平方米)占地面積（平方米）容積率綠化率（%）交通狀況建筑結(jié)構(gòu)配套設(shè)施銷售均價（元）佘山銀湖別墅松江區(qū)10800067000070地鐵九號線和多條干道磚混中小學:松江中學，松江大學城幼兒園:社區(qū)幼兒園綜合商場:超市郵局:社區(qū)郵局銀行:工行醫(yī)院:社區(qū)救護中心，區(qū)中心醫(yī)院其他:假日酒店，佘山國家旅游區(qū)，高爾夫球場三大會所各具特性，從高品質(zhì)餐廳到標準室內(nèi)游泳池、情趣室外泳池，均屬貴賓級享受；各種先進的健身、養(yǎng)生器材 5163馨莊明珠閔行 1500009000045公交：756區(qū)間路、704b線、513路、753路、91路 板式 小區(qū)內(nèi)部配套:會所，廣場花園，咖啡小館，淀浦河，健身房 教育:莘光學校、莘莊鎮(zhèn)小學、閔行區(qū)花園學校、閔行區(qū)實驗小學、博聞幼兒園、閔行區(qū)佳佳新天地幼兒園 購物:家得利超市、海星商場 郵局:中國郵政莘莊郵政支局 金融:工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行 醫(yī)療:閔行區(qū)精神衛(wèi)生中心 其他:永康水產(chǎn)市場、銀七星室內(nèi)滑雪場、閔行游泳館、自由港量販式KTV(莘莊店) 4500威尼斯花園吳中 長橋街道 250007500068% 公交：308路、504路、551路、103路、66路 地鐵：輕軌2號線 板式 幼兒園：