【正文】 缺點(diǎn)：“你越降俺越不買”，還可能損害項(xiàng)目或企業(yè)品牌形象。無(wú)論你企業(yè)發(fā)展大與小、好與壞、快與慢，都將離不開市場(chǎng)措施得力，迎合客戶心理的有效銷售策略。 　　美國(guó)鋁業(yè)行政總裁Klaus Kleinfeld指出，不少分銷商近期定單大增，開始擔(dān)憂一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，而本身的庫(kù)存水平接近零，無(wú)法滿足客戶要求。 　　對(duì)于后市，高盛倫敦商品研究部門主管Jeffrey Currie表示，在農(nóng)產(chǎn)品及能源價(jià)格上升帶動(dòng)下，%升幅，%增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，；短期則以銅、鋅及大豆最具投資價(jià)值，主要受惠于中國(guó)需求大增。如今，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)，避險(xiǎn)資金又開始涌出，其首選之地自然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)性較強(qiáng)的新興市場(chǎng)國(guó)家和商品市場(chǎng)，在這種情況下，股市和樓市也將重現(xiàn)暴漲。而2007年流入內(nèi)地的主要是來(lái)自全球華人和港臺(tái)地區(qū)的儲(chǔ)蓄資金。 　　專家：大規(guī)模流入尚未出現(xiàn) 　　盡管有各種若隱若現(xiàn)的跡象，但多位業(yè)內(nèi)專家表示，目前并未出現(xiàn)全面的大規(guī)模的資金流入。從“外匯儲(chǔ)備增加量貿(mào)易順差外商直接投資”這一數(shù)據(jù)看，除了去年12月份外，其余月份均為負(fù)，反映資金流出的跡象。 　　外儲(chǔ)變化顯示線索 　　國(guó)內(nèi)外匯儲(chǔ)備的變化也顯示，自今年3月起，資金流向似乎出現(xiàn)了微妙的變化。中原地產(chǎn)外籍部營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞對(duì)本報(bào)記者表示，近期確實(shí)有一部分境外買家入市，“根據(jù)我們掌握的情況，增幅在5%左右，量不是很大，深圳要多一些。例如，5月中旬，顯示出一些境外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商已開始在中國(guó)低迷的市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)了價(jià)值。 　　一位國(guó)有銀行人士表示,監(jiān)管層已向銀行傳達(dá)訊息,要力保全年放貸均衡增長(zhǎng)。 　　。其中，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行新增貸款2500億元,占比50%左右。內(nèi)地樓市和股市的持續(xù)升溫是否也與熱錢流入有關(guān)呢？ 　　本報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前，已經(jīng)有境外資金出手的跡象，而3月份資金流向已出現(xiàn)了變化。不但無(wú)法辦理房產(chǎn)證，甚至還將失去所購(gòu)住房。另一方面，如果所謂開發(fā)商只是少數(shù)犯罪分子借以詐騙銀行貸款的工具，則可以認(rèn)定為貸款詐騙罪。如出現(xiàn)借款合同無(wú)效、不生效或不成立的情況，名義借款人不承擔(dān)還款責(zé)任，法院很可能判令開發(fā)商作為實(shí)際用款人承擔(dān)還款責(zé)任。不過(guò)，專家普遍認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)貸款不良率有所波動(dòng)，但總體較為平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。” 　　2009年1月份，；%。等開發(fā)商破產(chǎn)或者卷款出逃，從法律途徑找到法人也沒(méi)有用。那么實(shí)際控制人將資金轉(zhuǎn)移也就方便許多，因?yàn)樽詈笞肪糠韶?zé)任的是法人代表。如果開發(fā)商席卷這筆款項(xiàng)“玩失蹤”，那么銀行必將追究責(zé)任的矛頭指向按揭貸款人。”這對(duì)于一個(gè)貸款購(gòu)房的人并非小數(shù)目?！叭缫惶?萬(wàn)元/平方米、面積為100平方米房子，定金是5萬(wàn)元，違約金是總價(jià)的5%?！辟Y深人士分析表示，因?yàn)檎嬲馁?gòu)房者基本互不相識(shí)，大量的退房不會(huì)碰巧出現(xiàn)在同一天?！斑@就是為什么有些樓盤會(huì)在一天之內(nèi)出現(xiàn)大量的退房。與此同時(shí)，開發(fā)商還要負(fù)擔(dān)假按揭的月供。因?yàn)橘J款由“領(lǐng)導(dǎo)”決定，多做無(wú)益，因此形成了一個(gè)核實(shí)的真空地帶。如果對(duì)每個(gè)客戶都親自進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，銀行的成本就過(guò)高了。 　　不過(guò)，上述資深業(yè)內(nèi)人士表示，銀行普通辦事員不可能逐個(gè)去親自拜訪客戶、實(shí)地審查材料?！拔覀儗?duì)客戶的貸前審查很嚴(yán)格，尤其是今年以來(lái)，銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制非常重視。經(jīng)手辦理房貸業(yè)務(wù)的普通員工，職責(zé)通常是收集開發(fā)商材料，進(jìn)行審核，如果材料齊全便放貸；如果材料不齊，會(huì)讓開發(fā)商準(zhǔn)備齊后再放貸，只是一個(gè)例行程序而已。因此，銀行要求開發(fā)商在銀行設(shè)立一個(gè)專門賬戶，將售房所得款項(xiàng)存入該賬戶，銀行會(huì)對(duì)該賬戶進(jìn)行監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)資金出現(xiàn)異常情況，銀行可以立刻凍結(jié)賬戶，把錢全部劃走，有效地控制了風(fēng)險(xiǎn)。”一位剛在北京東四環(huán)某樓盤購(gòu)買一套住房、辦理完30年住房按揭貸款的購(gòu)房者接受記者采訪時(shí)說(shuō)，他還表示，并不知情開發(fā)商向自己推薦貸款行的原因。但實(shí)際情況卻不同，“各家銀行的貸款利率條件完全一樣，準(zhǔn)備好材料交給開發(fā)商后，我只需要按照約好的時(shí)間到開發(fā)商那里與銀行簽字，確實(shí)省了不少時(shí)間和精力。事實(shí)上，絕大多數(shù)開發(fā)商推薦的銀行，就是開發(fā)商自己辦理貸款的銀行。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)?！?　　銀行 　　一石三鳥 設(shè)立專用賬戶 　　向開發(fā)商亮綠燈，除賺取開發(fā)商貸款利息外，銀行的醉翁之意還在于個(gè)人按揭貸款這塊一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“肥肉”。我有意向買房的時(shí)候，售樓小姐給我看了一張房屋登記表，上面清楚地記錄著每棟樓，每個(gè)單元以及每套房子是否已賣出，每平方米單價(jià)等詳細(xì)資料。如果所剩套數(shù)售罄，那么開發(fā)商就會(huì)將“自賣自買”的已售房屋進(jìn)行退房，然后再次出售。真正的購(gòu)房者擔(dān)心“明非今比”的單價(jià)，從而“傾囊相授”。而銷售人員也一定不會(huì)忘記告訴你，售出多少套，還剩多少套，而領(lǐng)號(hào)排隊(duì)的人一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)所剩套數(shù)。那么官方交易網(wǎng)站上就會(huì)顯示單價(jià)1萬(wàn)元每平米。 　　“如果是一套100平方米的房子，實(shí)際價(jià)格為每平方米8000元。真正的購(gòu)房者并不了解一套住房的成本與價(jià)格。 　　購(gòu)房者 　　蒙在鼓里追高房?jī)r(jià) 　　在這樣一種快捷的“融資渠道”之下，開發(fā)商寧愿鋌而走險(xiǎn)。 　　據(jù)上述人士介紹，當(dāng)開發(fā)商資金鏈即將斷裂時(shí)，簡(jiǎn)單方便而且難度極低的“假按揭”通?？梢詭椭_發(fā)商度過(guò)一些艱難的時(shí)日。 　　當(dāng)按揭貸款資金沿著電腦網(wǎng)絡(luò)流入那個(gè)指定賬戶之后，一個(gè)開發(fā)商“飲鴆止渴”的過(guò)程便開始了?！倍康禺a(chǎn)商則會(huì)為了滿足銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的要求選擇將這些房產(chǎn)進(jìn)行抵押。因?yàn)楸澈蟮姆康禺a(chǎn)開發(fā)商會(huì)代為清障?！凹侔唇摇比讼蜚y行還款必不可少。 　　開發(fā)商為了挽救資金鏈的崩潰而選擇假按揭，實(shí)為一招險(xiǎn)棋?！钡牵@樣的“皮影戲”不會(huì)只發(fā)生一次。該資深人士舉例說(shuō)：“如果一套房子價(jià)值100萬(wàn)，首付需要20%，按揭貸款80%。 　　當(dāng)這張蓋有開發(fā)商大印的紙片出現(xiàn)在銀行辦公桌之時(shí)，放貸員經(jīng)過(guò)程序化審核便可以放貸。當(dāng)這些基本資料準(zhǔn)備齊全，房地產(chǎn)開發(fā)商向未繳納任何費(fèi)用的“購(gòu)房者”出具一張首付款的發(fā)票。更有甚者，遺失了身份證，被別有用心偽造出一套“基本資料”，名下無(wú)端多出一套住房的個(gè)案也比比皆是。”該資深人士說(shuō)，甚至房地產(chǎn)開發(fā)商可以幫助開具收入證明。開發(fā)商通過(guò)任何可以利用的關(guān)系聯(lián)系到足夠數(shù)量的“購(gòu)房者”，并得到他們的基本資料?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，一家房地產(chǎn)企業(yè)也許有10個(gè)員工，而老板可能會(huì)要求他們每人找3至5個(gè)人，以滿足按揭份額。 　　“不管是家屬也好，親戚朋友也好，找他們來(lái)公司簽一個(gè)購(gòu)房合同。不過(guò)開發(fā)商早已發(fā)現(xiàn)這樣的“隱形地帶”：購(gòu)房者按揭貸款要比企業(yè)從銀行貸款少很多阻力，且更加簡(jiǎn)易。 　　即便如此，由于一些灰色原因，開發(fā)商的資金鏈也難言堅(jiān)固。所謂“扎款”就是開發(fā)商拖欠施工方的錢，或者分批付款。 　　記者還從業(yè)內(nèi)資深人士處了解到，通常一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金流量分配比例為：自有資金占30%左右，銀行資金占30%左右，應(yīng)付款和預(yù)售款占30%左右。 　　“但與人民幣信貸市場(chǎng)整體30%的同比增長(zhǎng)相比，一季度開發(fā)企業(yè)的貸款增速仍存在一定差距，說(shuō)明銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持依然較為謹(jǐn)慎。 　　戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示，今年適度寬松的信貸環(huán)境及逐步向好的住宅市場(chǎng)預(yù)售狀況，使房地產(chǎn)行業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸支持略有改善。2008年，尤其是上半年，銀行普遍收緊開發(fā)商貸款，對(duì)貸后資金流向的監(jiān)管力度更加嚴(yán)格，大小開發(fā)商集體叫苦不迭。 　　廣東金唐律師事務(wù)所合伙人、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所教授涂成洲就“假按揭”給出法律定義：指開發(fā)商為套現(xiàn)資金，將暫時(shí)沒(méi)有賣出的房子以內(nèi)部職工、開發(fā)商親屬或素不相識(shí)的人的名字購(gòu)下，從銀行套取購(gòu)房貸款。 　　開發(fā)商 　　自建自買飲鴆止渴 仿造資料騙取貸款 　　據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道，對(duì)于“假按揭”端倪，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商均三緘其口：“我們公司從來(lái)沒(méi)有做假按揭。在這一熱一冷的銜接處，“假按揭”的身影若隱若現(xiàn)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(新華網(wǎng)　羅宇凡)地產(chǎn)金融“假按揭”利益鏈條深度追蹤 銀行向開發(fā)商亮綠燈　　不久前，北京乃至全國(guó)的房地產(chǎn)界都聽到了北京市二中院法官的落槌聲，歷時(shí)3年的“森豪公寓假按揭案”告一段落。開征物業(yè)稅在全國(guó)范圍內(nèi)肯定會(huì)經(jīng)歷一個(gè)先空轉(zhuǎn)再試點(diǎn)，然后再實(shí)轉(zhuǎn)的過(guò)程，目前仍處于空轉(zhuǎn)階段。目前專業(yè)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定、財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在我國(guó)就十分缺乏。因此如果開征物業(yè)稅，必須考慮政策的銜接性，對(duì)于已經(jīng)買房交納了70年土地出讓金的房主業(yè)主，他們是否需要在70年之后再交納，或者如何核定他們目前應(yīng)該交納的物業(yè)稅也是需要明確的地方，這中間仍需要深入的研究。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞指出，國(guó)外的物業(yè)稅是基于產(chǎn)權(quán)私有基礎(chǔ)上的財(cái)產(chǎn)持有稅，而在我國(guó)，土地屬于國(guó)家，轉(zhuǎn)讓的只是使用權(quán)。 　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰介紹說(shuō)，我國(guó)香港地區(qū)的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)基本上相當(dāng)于當(dāng)?shù)匾粋€(gè)月或者半個(gè)月的房租，對(duì)于買方人而言，如果將房產(chǎn)出租，那么物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。 　　對(duì)此，易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，開征物業(yè)稅關(guān)鍵是稅基和稅率分類的確定問(wèn)題。消息一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了各方的普遍議論，很多人認(rèn)為，雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看物業(yè)稅是有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段，但其直接效應(yīng)卻是增加了房產(chǎn)持有者的保有成本，增加了普通消費(fèi)者的住房成本。 　　雖然物業(yè)稅在國(guó)外已有不少成功的經(jīng)驗(yàn)，但仍有人擔(dān)心物業(yè)稅的征收會(huì)對(duì)中國(guó)的購(gòu)房者和房地產(chǎn)業(yè)會(huì)造成負(fù)面的影響。在新西蘭和澳大利亞，%到1%征收。在法國(guó)，政府采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅。 　　和美國(guó)一樣，在加拿大，政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間，有的甚至可以達(dá)到3%。 　　開征物業(yè)稅利大于弊 　　年初，中國(guó)購(gòu)房團(tuán)高調(diào)赴美，在周游了北美大陸后空手而歸，雖然美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌落至歷史低點(diǎn)，但高額的物業(yè)稅卻成為擋在購(gòu)房團(tuán)面前的大山。對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō)，開征物業(yè)稅將是信心和預(yù)期的打擊，通過(guò)提高房地產(chǎn)的保有成本，加大了“囤積”房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，可以達(dá)到抑制房地產(chǎn)投機(jī)的目的。物業(yè)稅不僅有利于打擊房地產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而且有助于改善地方稅收結(jié)構(gòu)、推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。 　　國(guó)家信息中心在其發(fā)布的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè)分析報(bào)告中指出，較高的交易稅和零持有稅使得一部分居民保有住房的意愿增強(qiáng)，也限制了存量房地產(chǎn)的正常流轉(zhuǎn)，更加劇了住房供應(yīng)矛盾。 　　目前，我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收手段主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 　　研究開征物業(yè)稅并非第一次提出，此次通知中再次強(qiáng)調(diào)顯示出國(guó)家對(duì)于開征物業(yè)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(新華房產(chǎn))從理論走向?qū)嵺` 開征物業(yè)稅對(duì)房市意味著什么？ 　　25日，中國(guó)政府網(wǎng)公布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，通知中再次提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。比如摩根大通等投行顧不過(guò)來(lái)，吐了一些產(chǎn)品出來(lái)，正是企業(yè)抄底收購(gòu)很好的機(jī)會(huì)。目前中國(guó)缺少投資于整體持有房地產(chǎn)物業(yè)，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)出租的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，不能只是個(gè)人出租的低級(jí)形態(tài)。 　　以前這類高端物業(yè)一般都掌握在外資投行手里，例如凱德置地整體收購(gòu)打造的嘉茂中心，這與企業(yè)資金量充足和經(jīng)驗(yàn)有關(guān)。由于金融危機(jī)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，酒店等商業(yè)地產(chǎn)租金大幅下降、出租率低，它與民生問(wèn)題不一樣，卻與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好壞密切相關(guān)。例如整體持有出租商業(yè)物業(yè)，在金融危機(jī)大背景下，商業(yè)地產(chǎn)由于金融危機(jī)也遭遇陣痛，有人在逆市擴(kuò)張，也有人在放慢腳步。因?yàn)榫G色建筑不是農(nóng)民工能解決的事情，但又是必須用到的，兩者并軌應(yīng)該能解決住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)緩慢的問(wèn)題。 　　王石認(rèn)為，雖然暫時(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模小、利潤(rùn)薄，其他企業(yè)跟進(jìn)做大以后，形成一條住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)線后，市場(chǎng)就會(huì)越做越大。 　　（聶梅生與王石曾在東方衛(wèi)視對(duì)話）當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石說(shuō)當(dāng)前推行住宅產(chǎn)業(yè)化的成本要比普通建房高出40%，對(duì)此企業(yè)該怎么辦？要么提高產(chǎn)品價(jià)格，要么壓縮企業(yè)利潤(rùn)。 　　那住宅產(chǎn)業(yè)化為什么在中國(guó)推行困難呢？原因在于中國(guó)農(nóng)民工的價(jià)值低，中國(guó)是世界的制造廠，所謂“Made in China”。 　　為什么在美國(guó)、日本住宅產(chǎn)業(yè)化程度高？主要在于發(fā)達(dá)國(guó)家的勞動(dòng)力成本高。（1998年起，聶梅生曾擔(dān)任建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任） 　　現(xiàn)在對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我的看法有些變化：1998年，國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合八部委下發(fā)關(guān)于促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的意見，也就是72號(hào)文件。但是，目前僅有萬(wàn)科等少數(shù)企業(yè)在推行住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化單靠一個(gè)企業(yè)是不成的，同時(shí)在未形成規(guī)模化以前，成本增加是必然。他們?cè)诰频?、住宅等方面都在做綠色節(jié)能建筑，如泰格公寓每年能節(jié)省好幾百萬(wàn)的運(yùn)行費(fèi)，節(jié)約出來(lái)的這幾百萬(wàn)可都是企業(yè)看得見的利潤(rùn)。因此，誰(shuí)執(zhí)經(jīng)濟(jì)牛鼻子，誰(shuí)就先一步掌握世界的經(jīng)濟(jì)命脈。 　　我們看待這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是看下一輪國(guó)際社會(huì)在爭(zhēng)什么？在什么地方有較高的期望值？克林頓執(zhí)政時(shí)期，美國(guó)政府以IT先行為核心競(jìng)爭(zhēng)力；布什執(zhí)政時(shí)期，美國(guó)政府以占據(jù)石油為核心競(jìng)爭(zhēng)力；新一屆的奧巴馬政府，則以發(fā)展綠色能源為核心競(jìng)爭(zhēng)力，包括太陽(yáng)能、電動(dòng)車、環(huán)境資源等。如此一來(lái)，我們的城鎮(zhèn)化就不再像北京那樣攤大餅，小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也不會(huì)高。這次中央推進(jìn)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，讓農(nóng)民先有自己的資產(chǎn)并釋放需求，就是經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力和積極信號(hào)。 　　因此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，勢(shì)必產(chǎn)生一部分新生勞動(dòng)力，未來(lái)房地產(chǎn)的希望將在9億農(nóng)民要不要從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市化中來(lái)，要不要幫助農(nóng)民富起來(lái)，農(nóng)民要不要進(jìn)城形成新的市民。 　　例如：在著名的硅谷南邊，還有一個(gè)比當(dāng)年的硅谷還繁榮的airspace valley（航空谷），有一種特殊現(xiàn)象是買房的人都是8090后的年輕消費(fèi)群體。 　　新華房產(chǎn)：您能否介紹一下未來(lái)新的房地產(chǎn)開發(fā)模式？ 　　聶梅生：未來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)不僅是滿足簡(jiǎn)單的居住功能，還要有經(jīng)濟(jì)社會(huì)功能。REITS少不了中國(guó)，美國(guó)等國(guó)家邀請(qǐng)中國(guó)的開發(fā)商去“抄底”，其實(shí)需要的是中國(guó)投資。 　　不僅僅是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，全世界的金融帝國(guó)都出現(xiàn)了問(wèn)題，這是金融危機(jī)給大家最大的震撼。今后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)地區(qū)、企業(yè)的差異性，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)背景不同，企業(yè)的實(shí)力不同其抗跌能力和前景就不同。 　　現(xiàn)在發(fā)展到資金為王的時(shí)候，也就是“money（資金）”，所謂“上帝帶不走一分錢”，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)大勢(shì)密切相關(guān)。 　　后來(lái)發(fā)展成為產(chǎn)品制勝，也就是“products（產(chǎn)品）”，把產(chǎn)品做精，把質(zhì)量放在第一位，例如萬(wàn)科、陽(yáng)光100、龍湖等都是國(guó)內(nèi)著名的產(chǎn)品型企業(yè)。雖然現(xiàn)在還有不同意