【正文】 32。九、擔(dān)保說(shuō)明土地質(zhì)押擔(dān)保，即以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所取得的商業(yè)和住宅用土地所有權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。七、項(xiàng)目手續(xù)和政府支持性文件見(jiàn)附件文件夾（項(xiàng)目手續(xù)和政府支持性文件）八、項(xiàng)目盈利測(cè)算三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分為“夢(mèng)回許都”、“關(guān)帝弘義”、“許君以昌”三個(gè)片區(qū)，其中“夢(mèng)回許都”片區(qū)為第一期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。演藝團(tuán)隊(duì)藝術(shù)顧問(wèn)xx：作曲家、導(dǎo)演。演藝管理總監(jiān)xx：《魅力中國(guó)》大型綜藝節(jié)目創(chuàng)始人。廣州軍區(qū)戰(zhàn)士歌舞團(tuán)創(chuàng)作室主任著名編舞家。他的主要作品有：《延安保育院》、《中國(guó)出了個(gè)毛澤東》。三國(guó)文化研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、職業(yè)技術(shù)學(xué)院曹魏文化研究所特聘教授、文化旅游專(zhuān)家、電視臺(tái)特約評(píng)論員。xx：本科學(xué)歷。xx：博士。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、國(guó)際品牌聯(lián)盟中國(guó)專(zhuān)家委員會(huì)委員、中國(guó)旅游研究院學(xué)術(shù)委員會(huì)主任、全球休閑標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑度假分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)旅游文化資源開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、世界休閑組織中國(guó)分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職務(wù)。xx：原市博物館館長(zhǎng)兼黨委書(shū)記、市三國(guó)文化研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，職業(yè)技術(shù)學(xué)院曹魏文化研究所特聘教授。xx：研究生學(xué)歷。文化顧問(wèn)及團(tuán)隊(duì)xx：畢業(yè)于北京大學(xué)中國(guó)古代史專(zhuān)業(yè)，獲歷史學(xué)博士學(xué)位。北京大學(xué)特邀講座學(xué)者、西安美術(shù)學(xué)院客座教授、浙江大學(xué)生態(tài)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)研究所客座教授，中國(guó)著名展示與旅游空間設(shè)計(jì)師。是國(guó)際旅游聯(lián)合會(huì)授予的“中國(guó)實(shí)戰(zhàn)旅游專(zhuān)家”，中國(guó)旅游營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)云人物，曾任天瑞集團(tuán)旅游發(fā)展有限公司總經(jīng)理、洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷總經(jīng)理、華山管委會(huì)黨工委書(shū)記、常務(wù)副主任兼旅游集團(tuán)公司總經(jīng)理等職。運(yùn)營(yíng)總監(jiān)xx：出生于1953年6月，研究生學(xué)歷。高級(jí)工程師。精通會(huì)計(jì)、稅法、經(jīng)濟(jì)法，擅長(zhǎng)稅務(wù)籌劃，具有多年財(cái)務(wù)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)xx：出生于1973年3月，工商管理碩士（MBA）。工程師、全國(guó)一級(jí)注冊(cè)建造師。具有經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)、度假區(qū)、養(yǎng)老院、酒店、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的多年市場(chǎng)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的理論見(jiàn)解。是國(guó)家高級(jí)注冊(cè)經(jīng)濟(jì)師、國(guó)家高級(jí)注冊(cè)咨詢(xún)師，被學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘請(qǐng)為客座教授。在礦山、房地產(chǎn)、文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面有一定的實(shí)際操作和管理經(jīng)驗(yàn)。河南省優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家，鄭州市人大代表，鄭州市勞動(dòng)模范，鄭州市“五一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者。六、項(xiàng)目管理層介紹董事長(zhǎng)xx：出生于1954年4月，本科學(xué)歷，國(guó)家高級(jí)注冊(cè)經(jīng)濟(jì)師。特別是嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)和計(jì)劃開(kāi)展工作，并及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)工作進(jìn)程，確保工程按期高質(zhì)量完工。在工程施工方、供貨商等參與單位的選擇上嚴(yán)格把關(guān)。同時(shí)應(yīng)加大對(duì)項(xiàng)目的宣傳和公關(guān)力度，在營(yíng)銷(xiāo)推廣上狠下功夫，使項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度得到提高。面對(duì)文化旅游市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，獨(dú)享著許多無(wú)可爭(zhēng)議的歷史文化資源 ，三國(guó)文化是最有代表性的歷史文化，也是最大的文化特色、文化資源、文化財(cái)富，有包括曹丞相府、春秋樓、灞陵橋、受禪臺(tái)等80多處三國(guó)文化遺址、遺跡。（二）防范措施市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目所難以控制和影響的，也不是依靠管理手段或政府強(qiáng)制手段能夠解決的問(wèn)題，因此市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避只能依靠項(xiàng)目前期預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。融資風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目投資大，范圍廣。工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)主要是來(lái)自本項(xiàng)目工程量大、投資集中、工程進(jìn)度緊，同時(shí)在水文地質(zhì)、工程選址、工程方案、設(shè)備選擇、施工與工期等也存在著各種不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目在建設(shè)、實(shí)施以及運(yùn)營(yíng)階段可能主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指文化旅游項(xiàng)目易受季節(jié)、天氣等外部因素影響，游客人數(shù)容易波動(dòng)，具有不確定性。 商業(yè)策劃：上海美山市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司　　上海美山市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司從2006年進(jìn)入中國(guó)中西部房地產(chǎn)顧問(wèn)市場(chǎng)，在各地房產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了銷(xiāo)售神話，以資源整合帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，以結(jié)果彰顯美山的策動(dòng)力；在服務(wù)領(lǐng)域被譽(yù)為“美山現(xiàn)象”，引發(fā)各地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信任及主流媒體關(guān)注；在2007年地產(chǎn)年會(huì)上被評(píng)為“新銳營(yíng)銷(xiāo)策劃企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。西湖》《印象職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證企業(yè)。一如既往的堅(jiān)持創(chuàng)優(yōu)意識(shí)，竭誠(chéng)為業(yè)主提供最優(yōu)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，滿意的項(xiàng)目服務(wù)，努力為優(yōu)化工作、生活環(huán)境做出貢獻(xiàn)?！皣?guó)金管理”具有中國(guó)工程咨詢(xún)甲級(jí)資質(zhì)，中國(guó)工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)，招標(biāo)代理甲級(jí)資質(zhì)和政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資質(zhì)。主要從事旅游投資項(xiàng)目與文化建設(shè)項(xiàng)目策劃；主題公園、會(huì)展博覽業(yè)、博物館、科學(xué)館、旅游區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)；城市改造與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)；城市創(chuàng)意、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意及空間創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)。④在對(duì)整個(gè)商用物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理方面，我們和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)策劃公司合作，通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃和測(cè)算，合理的確定商用物業(yè)的自持、出售、出租及租售結(jié)合比例，減輕資金壓力，在保證資金回收的基礎(chǔ)上，取得最大的投資回報(bào)率。該板塊主要包含以曹魏文化為主題的“三國(guó)不夜城”及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、關(guān)帝廟（國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位）、總裁班游學(xué)培訓(xùn)基地、國(guó)家棋院，各種特色的商業(yè)星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、公寓、兒童職業(yè)體驗(yàn)中心等。特色之五“陶瓷藝苑”，我們將于中國(guó)五大名瓷的國(guó)家級(jí)大師們合作，采用產(chǎn)權(quán)和租賃結(jié)合的方式建立屬于他們自己的工作室，對(duì)他們作品進(jìn)行展示，并且可現(xiàn)場(chǎng)參觀、體驗(yàn)瓷器制作過(guò)程，參與開(kāi)窯儀式。特色之三“三國(guó)體驗(yàn)中心”，是我們以國(guó)學(xué)娛樂(lè)化概念打造的“中國(guó)版迪士尼”。特色之一是圍繞誠(chéng)信展開(kāi)的一系列建筑，由南至北依次包括誠(chéng)信之門(mén)，誠(chéng)信、忠義、文武牌坊，誠(chéng)信大道，誠(chéng)信廣場(chǎng)，誠(chéng)信壇，誠(chéng)信石，誠(chéng)信圣殿、忠義大道，忠義橋，誠(chéng)信壇上供奉有61米高的文關(guān)公夜讀春秋坐像?！瓣P(guān)帝弘義”片區(qū)是依據(jù)灞陵橋遺址打造，旨在樹(shù)立誠(chéng)信文化信仰。養(yǎng)老社區(qū)與文化旅游區(qū)相融為鄰這一新型概念的提出和項(xiàng)目的建設(shè)，必將得到國(guó)家民政部等相關(guān)部門(mén)的政策和資金支持，我們也力爭(zhēng)將養(yǎng)老社區(qū)做成全國(guó)聞名的樣板工程，吸引更多的人來(lái)此參觀。可容800多人的以搏擊為主題的休閑娛樂(lè)中心方案圖片區(qū)的亮點(diǎn)三在南側(cè)，政府為支持項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中有快速資金回籠項(xiàng)目，從而保證投資方利益。通過(guò)與中央電視臺(tái)10套節(jié)目的合作，開(kāi)辟武術(shù)專(zhuān)欄節(jié)目。片區(qū)內(nèi)的第二大亮點(diǎn)是可容納800余人的以搏擊為主題的休閑娛樂(lè)中心，游客在該中心內(nèi)可以邊喝酒邊觀看搏擊比賽和柔美的舞蹈表演。為了保證大劇院在不演出的時(shí)也有人氣，在玉璧的中間上半部分設(shè)置360176。舞臺(tái)與觀眾之間還有橫穿的通道，可用做真馬飛快穿過(guò)。劇場(chǎng)內(nèi)部觀眾座椅是根據(jù)蓮城荷花元素設(shè)計(jì)。主要以“演藝+參與+互動(dòng)+體驗(yàn)”的形式來(lái)讓游客更加直觀的了解和享受豐富的三國(guó)文化。 運(yùn)營(yíng)策劃優(yōu)勢(shì)整個(gè)園區(qū)共分為三個(gè)板塊，我們邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名的景觀設(shè)計(jì)和商業(yè)策劃、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)園區(qū)的規(guī)劃、業(yè)態(tài)和商業(yè)模式進(jìn)行設(shè)計(jì)和布局，確保園區(qū)今后順利運(yùn)營(yíng)、聚集人氣，同時(shí)也能帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。并且決定逐步以三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園為核心，形成規(guī)模效應(yīng)。④同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目用地采用政府統(tǒng)一征收、拆遷、分步供地的方式提供項(xiàng)目建設(shè)用地，協(xié)調(diào)督促政府相關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的城市道路、交通站牌、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)保持與園區(qū)風(fēng)格一致。對(duì)通過(guò)招商進(jìn)入三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園的商家，政府同樣給與稅收優(yōu)惠政策，自企業(yè)入駐園區(qū)之日起，按第一年50%，按第二年30%，按第三年20%的比例返還實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)地方稅收。②在稅收上，政府承諾將項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)取得的第一筆收入的納稅年度起五年內(nèi)，按100%的比例返還實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)地方稅收，用于三國(guó)大劇院等文化項(xiàng)目的發(fā)展。三是選準(zhǔn)角度、利用特色資源，建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、培育文化產(chǎn)業(yè)龍頭。一是著力實(shí)施“2348文化振興計(jì)劃”（即；著力打造20個(gè)文藝精品工程；組織開(kāi)展30項(xiàng)重大文化活動(dòng)；強(qiáng)力推進(jìn)40個(gè)重大文化項(xiàng)目建設(shè)；組織參加好全國(guó)的8大文化節(jié)會(huì)），打造文化強(qiáng)市新亮點(diǎn)、新引擎，成效顯著。觀光文化旅游依