房地產(chǎn)基礎(chǔ)300問(參考版)
2025-06-30 06:21本頁面
【正文】 成就29 哪些公用面積不能分?jǐn)偅翰荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。29 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 29 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積247。5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。3）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。29 不計算建筑面積的有那些?1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。4）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。2）獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在20米以上的，按其水平投影面積計算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在20米以上部位計算建筑面積。29 綜合分析：包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、綜合結(jié)論等。28 業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。28 去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。28 產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。28 市場調(diào)查包括哪幾項：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。28 利空：指個案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個案的弱點(diǎn)。27 去化：指個案的銷售情況。27 主力房型：個案中最為主要或最多的房型。27 表價：現(xiàn)場或?qū)ν獾墓_報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。27 底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。27 月報表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。270、 日報表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。26 來人登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。26 控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動等的操作臺。26 軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個案報導(dǎo)的廣告形式。26 燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。260、 樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。25 生活機(jī)能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。25 地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現(xiàn)圖。25 家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。25 鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。250、 KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。24 銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報。24 CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。24 NP：報紙廣告。24 DM：一種對于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。2 PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動。23 訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。23 總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。23 基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價格。23 起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。2 開盤：一個項目正式公開發(fā)售。22 包銷：由代理公司來承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。22 企劃代銷：簡單地講，由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個項目的特點(diǎn)給這個項目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。22 加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度：對出售自有住房，并在一年內(nèi)新購住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。周歲子女購買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。22 界定購買第二套住房的對象：對一戶家庭中年滿2 放寬住房公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元；降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復(fù)對購、建住房的借款申請人申請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請人還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。21 組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。21 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。21 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用：貸款金額貸款年限。21 住房公積金：是指單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。21 銀行按揭：是指購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。20 申請抵押登記應(yīng)提交什么資料：（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。20 房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。20 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合
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