某地產(chǎn)公司售樓部簽約組工作流程及實(shí)施細(xì)則(參考版)
2025-06-03 20:13本頁面
【正文】 營(yíng)銷部簽約組日常工作表格目錄 認(rèn)購(gòu)繳款單 小定單 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 換房申請(qǐng) 換房確認(rèn)單 更名申請(qǐng) 銷控房源確認(rèn)單 優(yōu)惠確認(rèn)單 開封房源表 延期申請(qǐng)表 1延期付款承諾書 1延期辦理按揭承諾書 1注銷產(chǎn)權(quán) 備案申請(qǐng)書 1注銷產(chǎn)權(quán)備案承諾書 1業(yè)主檔案調(diào)查表 1業(yè)主身份確認(rèn)表 。 不給予 優(yōu)惠 情形 ` 其他情形，一律沒有優(yōu)惠。 （ 三）、 優(yōu)惠 原則 可給予 優(yōu)惠 的情形 1）、 董事長(zhǎng)口頭通知予以優(yōu)惠 的房源。 營(yíng)銷部 工作人員不得任意向客戶許諾可以換房，負(fù)有說服客戶放棄換房的職責(zé)。 （三）、換房原則 可給予換房的情形 1）、房?jī)r(jià)低的房源換為房?jī)r(jià)高的房源。 任何人未經(jīng)公司同意，不得私自辦理產(chǎn)權(quán)變更。 2）、存在炒房行為的。 6）、公司同意的其他情形。 4）、房屋買受雙方因解除婚姻關(guān)系，且法院裁定財(cái)產(chǎn)分割或一方申明 放棄產(chǎn)權(quán)的。 2）、因經(jīng)濟(jì)原因，客戶申請(qǐng)?jiān)淮涡愿犊钷D(zhuǎn)為按揭付款的。 同意變更產(chǎn)權(quán)登記備案的， 先由合同約定的產(chǎn)權(quán)人、共有人填寫注銷產(chǎn)權(quán)登記備案申請(qǐng)書，然后由簽約組收集合同原件（按揭 4 本、全款 3 本）及產(chǎn)權(quán)變更當(dāng)事人一方申明書 ， 提交開發(fā)部辦理合同注銷手續(xù) ，待合同注銷以后，為客戶重新辦理合同。根據(jù)審批意見進(jìn)行分類處理： 同意解除合同的， 先由合同約定的產(chǎn)權(quán)人、共有人 填寫 注銷 產(chǎn)權(quán)登記備案申請(qǐng)書，然后由簽約組收集 合同原件（按揭 4 本、全款 3 本），一并提交開發(fā)部辦理合同注銷手續(xù)。 七、 合同注銷及 變更 產(chǎn)權(quán)登記備案流程 （一）、工作流程 需 解 除 合 同 和 變更 產(chǎn) 權(quán) 登 記 備 案的 情 形 ， 報(bào) 請(qǐng) 主管 經(jīng) 理 審 核 可 否上 報(bào)形 成 正 式 文 件 上報(bào) 公 司 董 事 長(zhǎng) 審核由 簽 約 組 收 集 解除 或 變 更 所 需 相關(guān) 文 件 ， 提 交 開發(fā) 部 進(jìn) 行 變 更同 意 同 意 （ 二）、流程說明 需解除合同和變更產(chǎn)權(quán)登記備案的情形，報(bào)請(qǐng)主管經(jīng)理審核可否上報(bào)。 2）、不能出具有效證明文件證明為認(rèn)購(gòu)人的直系親屬的情形。 六、更名工作流程 （一）、工作流程 客 戶 填 寫 《 更名 申 請(qǐng) 》簽 約 主 管 簽 署意 見主 管 副 經(jīng) 理 、經(jīng) 理 共 同 簽 署意 見簽 約 組 根 據(jù) 意見 辦 理 更 名 （二 ）、流程說明 由負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問 對(duì)申請(qǐng)更名的客戶的證明文件進(jìn)行審驗(yàn)并填寫 更名申請(qǐng)表，報(bào)簽約主管復(fù)核無誤后，簽署更名情況意見， 再由職業(yè)顧問 將更名 申請(qǐng)表并同證明文件報(bào)主管副經(jīng)理、經(jīng)理共同簽署更名意見后，簽約員 根據(jù)意見辦理客戶更名。 延期時(shí)間在一周以上的情形，必須上報(bào)公司審批同意后延期。
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