某地產(chǎn)公司售樓部簽約組工作流程及實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2024-08-10 20:13本頁(yè)面
【正文】 一 式 兩 份 首 付 交 款 單 ）（ 填 寫(xiě) 一 式 兩 份 首 付 交 款 單 ）客 戶(hù) 重 新 提 供簽 訂 合 同 及 辦理 按 揭 貸 款 所需 資 料審 驗(yàn) 未 通過(guò)審 驗(yàn) 通 過(guò)簽 訂 《 商 品 房購(gòu) 銷(xiāo) 合 同 》銷(xiāo) 控 員 根 據(jù) 合同 錄 入 臺(tái) 帳合 同 審 核 員 審核 （二）、 流程說(shuō)明 首先由簽約組計(jì)價(jià)員 確認(rèn) 簽約客戶(hù)是否符合簽約條件（ 房源是否存在， 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 是否有效 ，定 金票 據(jù)、 簽約客戶(hù)身份證明文件 、銀行按揭貸款資料 以及簽約所需的相關(guān)文件 是否齊備 ），確認(rèn)付款方 式 （按揭或全款） ，根據(jù)付款方式 計(jì)算所需繳納的房款及相關(guān)稅費(fèi)并填寫(xiě) 一式二份的 首付交款單， 將首付交款單交由收銀組，收銀員對(duì)首付交款單所填寫(xiě)的房款及稅費(fèi)進(jìn)行復(fù)核，無(wú)誤后收取相應(yīng)的房款及稅費(fèi)并開(kāi)具票據(jù)， 最后 將收款票據(jù)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、首付交款單 交由簽約組簽約員制作合同文本并 簽定一式四份（按揭）或者一式三份（全款）商品房購(gòu)銷(xiāo)合同。 付款方式， 相關(guān)的房?jī)r(jià)及稅費(fèi)，應(yīng) 根據(jù)客戶(hù)交款發(fā)票 校對(duì)無(wú)誤方可 簽 入合同。 簽署《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》時(shí)，主產(chǎn)權(quán)人及共有人、企業(yè)法人必須親自到場(chǎng)簽字，如需委托他人代辦必須出示經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)及 委托人、 受托人 的 有效身份證明文件。 購(gòu)銷(xiāo)合同簽定后 合同 審核 員、 營(yíng)管員 須對(duì)合同涉及的房屋基本情況、合同價(jià)款、付款方式、 交房時(shí)間、 戶(hù)型圖以及條款進(jìn)行審核，無(wú)誤后方可交由審計(jì)部進(jìn)行合同評(píng)審。 （三）、 預(yù)留 原則 及權(quán)限 ： 凡預(yù)留時(shí)間在 24 小時(shí)內(nèi)的房源， 營(yíng)銷(xiāo)部 可根據(jù)銷(xiāo)售的實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)留。 四、開(kāi)封房源流程 （一）、工作流程 簽 約 組 對(duì) 需 開(kāi) 封房 源 進(jìn) 行 確 認(rèn)（ 逾 期 、 退 房 、銷(xiāo) 控 及 解 除 預(yù) 留房 源 〉填 寫(xiě) 《 開(kāi) 封 房源 確 認(rèn) 單 》經(jīng) 理 確 認(rèn) 并 簽字簽 約 組 開(kāi) 封收 銀 組 開(kāi) 封銷(xiāo) 售 組 開(kāi) 封 銷(xiāo)售 （二）、流程說(shuō)明 由簽約 銷(xiāo)控 員根據(jù)開(kāi)封房源類(lèi)型： a、已逾期未辦理合同的房源，b、客戶(hù)申請(qǐng)退房的房源， c、銷(xiāo)控的房源， d、解除預(yù)留的房源，填寫(xiě)開(kāi) 封房源表上報(bào) 簽約主管、 主管副經(jīng)理、經(jīng)理審核簽字后，由簽約 銷(xiāo)控 員依 照已確認(rèn)的 開(kāi)封房源表對(duì)房源進(jìn)行開(kāi)封，同時(shí)制作開(kāi)封房源銷(xiāo)售價(jià)格表發(fā)放銷(xiāo)售組予以銷(xiāo)售。 房源開(kāi)封前需經(jīng)簽約 主管 員對(duì)房源進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤后，方可上報(bào)經(jīng)理審核 。 1）、客戶(hù)確有事務(wù)影響不能按期辦理合同的，同時(shí)如不給以延期會(huì)影響該客戶(hù)成交的。 特殊情況，可考慮給以延期的情況。 2）、相關(guān)證照過(guò)期的。 4）、公司同意給予延期的。 2）、置業(yè)顧問(wèn)所提供的辦理延期的情況與事實(shí)不符的。 4）、影響到簽約組任務(wù)考核的。 （三）、職責(zé)及權(quán)限 延期時(shí)間在一周以?xún)?nèi)（含一周）的情形，銷(xiāo)售經(jīng)理可根據(jù)實(shí)際情況給以延期。 銷(xiāo)售經(jīng)理、 簽約 主管、 銷(xiāo)售主管、 置業(yè)顧問(wèn)負(fù)有說(shuō)服客戶(hù)放棄延
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