萬(wàn)科集團(tuán)戰(zhàn)略分析(參考版)
2025-06-28 22:58本頁(yè)面
【正文】 這就是萬(wàn)科成功的原因之一。萬(wàn)科遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 保利、碧桂園、綠地緊方面分析，《中國(guó)企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)行業(yè)納稅十強(qiáng)隨萬(wàn)科之后。而在《中國(guó)企業(yè)集團(tuán)納稅五百?gòu)?qiáng)排行榜》中，萬(wàn)科位列第49位。n 最具跨區(qū)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)：萬(wàn)科、綠城集團(tuán)、招商局地產(chǎn)；n 具有較強(qiáng)資源占有與規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)：萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)；n 最具融資競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)：新世界地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科；n 最具品牌競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)：萬(wàn)科、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn) 報(bào)告指出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)包括萬(wàn)科、北京首開(kāi)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、上實(shí)地產(chǎn)等。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力包括跨地區(qū)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力、資源占有與規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)力、品牌競(jìng)爭(zhēng)力及融資競(jìng)爭(zhēng)力。 1） 經(jīng)濟(jì)適用房2） 廉價(jià)出租房3） 業(yè)主團(tuán)購(gòu)地皮4） 自建家園結(jié)論：經(jīng)濟(jì)適用房，廉價(jià)租賃房，業(yè)主自建房對(duì)萬(wàn)科的沖擊比較小，不是很好的替代品。 潛在的進(jìn)入者能否進(jìn)入，主要取決于行業(yè)進(jìn)入的壁壘，通常包括：規(guī)模經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)品差別化、資金的需求、轉(zhuǎn)換成本、分銷(xiāo)渠道、技術(shù)優(yōu)勢(shì)和政策因素。他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)這個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候往往都會(huì)進(jìn)行深思熟慮，然后再觀望一段時(shí)間，時(shí)刻關(guān)注價(jià)格的變動(dòng)情況，最后才做出購(gòu)買(mǎi)行為的。 2．購(gòu)買(mǎi)者議價(jià)能力 購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入狀況 購(gòu)房者的心理預(yù)期國(guó)家政策對(duì)購(gòu)房者的影響，從而使購(gòu)房者的行為進(jìn)一步影響到樓市部分炒房團(tuán)的行為對(duì)樓價(jià)的影響 小結(jié)：建筑這個(gè)產(chǎn)品，是一個(gè)交易金額巨大卻又幾乎是人人必需的一個(gè)產(chǎn)品。因此，在供應(yīng)商方面來(lái)說(shuō)，不管是批地，還是購(gòu)買(mǎi)建材，萬(wàn)科都據(jù)有相對(duì)主動(dòng)的地位。 實(shí)施積極的財(cái)政政策168。 關(guān)心企業(yè)內(nèi)部員工，注意給員工創(chuàng)建一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)與和諧并存的內(nèi)部環(huán)境，給員工創(chuàng)造一個(gè)“滿意的家”168。6宏觀上，.08的金融危機(jī)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造成巨大的打擊，許多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都以降價(jià)促銷(xiāo)。，但也同樣帶來(lái)品牌缺乏核心的問(wèn)題4. 合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)等一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)展也比較迅速，保持持久競(jìng)爭(zhēng)力必須擁有自己的特色。二．威脅（threats）分析，兩者無(wú)論在功能性及形象性屬性方面都具有較高的雷同性。，有能力買(mǎi)商品房的人數(shù)在上升。表1 萬(wàn)科的機(jī)會(huì)與威脅分析一． 機(jī)會(huì)（opportunity）分析⒈收入逐年增加，房地
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