中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及改革之路(參考版)
2025-06-27 17:15本頁面
【正文】 430072[6] 數(shù)據(jù)來源 [7] [J].遼寧教育行政學(xué)院學(xué)報,2008(1). [8] 呂志強，警惕房地產(chǎn)泡沫過度[N]，光明日報，[9] 汪利娜，房地產(chǎn)泡沫的形成機理及防范措施[J].城鄉(xiāng)建設(shè),2003,(1):4347.[10] 張斌，對一個世紀以來經(jīng)濟金融危機的全面總結(jié)[J].經(jīng)濟研究參考,2007(71). [11] Angeline Tests of the FundamentalValue Hypothesis in Land of Real Estate Finance and Economics,。管理學(xué)院，湖北雖然本論文經(jīng)過我的多次修改，但由于知識有限，其中難免不乏錯誤和不足，望各位專家老師糾正錯誤并多提寶貴意見。同時，感謝所有關(guān)心、支持、幫助過我的良師益友。她嚴肅的科學(xué)態(tài)度、嚴謹?shù)闹螌W(xué)精神、精益求精的工作作風(fēng)，深深地感染和激勵著我，使我把握了論文的整體思路，寫作方向和寫作重點，從而順利完成論文。因此在銀行接受房地產(chǎn)作為抵押物時，應(yīng)合理研判形勢，正確估算抵押房地產(chǎn)價值。而房地產(chǎn)價格的波動勢必將影響到銀行信貸資產(chǎn)安全。第三，嚴格管理以房產(chǎn)作為抵押的貸款。[10]一旦房地產(chǎn)市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)，將直接威脅商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量。特別是上海等城市，房地產(chǎn)信貸余額占銀行信貸總額的比例十分高。第二，房地產(chǎn)信貸的管理必須嚴格。美國次貸危機的教訓(xùn)就在于房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品證券化鏈條過長，風(fēng)險在層層包裝后被忽略。我國還沒有經(jīng)歷過全局性的房地產(chǎn)危機，無論是金融監(jiān)管機構(gòu)還是商業(yè)銀行、證券公司等金融機構(gòu)都必須對此有足夠的警惕，審慎監(jiān)管。 審慎監(jiān)管、發(fā)展房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)市場與其他行業(yè)不同，是一個周期性很長的行業(yè)，與其相關(guān)的金融產(chǎn)品的風(fēng)險也表現(xiàn)為一個較長的周期性與滯后性。 我國證券市場與房地產(chǎn)市場都處在發(fā)展階段，對宏觀經(jīng)濟的影響日益加深，由資產(chǎn)價格泡沫影響形成的金融危機也有發(fā)生的可能。美聯(lián)儲在危機發(fā)生前期加息上過于謹慎，應(yīng)變遲緩，對于全球流動性過剩難辭其咎；后期又加息過度，造成市場劇烈動蕩。比較流行的觀點是資產(chǎn)價格何時形成泡沫比較難判斷，因此央行難以對資產(chǎn)價格泡沫實施相關(guān)政策。因此必須針對房地產(chǎn)市場與金融的密切關(guān)系，從源頭上采取措施，打破兩者互相影響、互相促進的關(guān)系鏈，防止再次造成危害。來自民間的投資資本目前數(shù)以萬億計，目前樓市股市火爆才使人們不斷的把資本投入進去，溫州炒房團，山西炒房團等等遍布全國各個大中型城市，如此下去對任何一個行業(yè)都是毀滅性打擊，因此政府應(yīng)該引導(dǎo)投資者分化投資方向，為投資者做出合理的咨詢，策劃等；比如山西政府09年對煤礦老板做出的投資引導(dǎo)，我認為就很正確，因為山西政府并沒放任發(fā)放給煤礦老板的上千億補償資金任意流入各種行業(yè)，而是對其做出引導(dǎo)，要是任其流入火爆的房地產(chǎn)行業(yè)，恐怕對目前的樓市是火上加火。從我國目前情況來看，房產(chǎn)開發(fā)的三個階段（取得土地的前期階段、施工階段和銷售階段）每一個階段都離不開商業(yè)銀行的支持，具體就是房產(chǎn)開發(fā)貸款、流動資金貸款、施工企業(yè)貸款、住房抵押貸款等方面，由于房產(chǎn)企業(yè)對銀行的依存度過高，所以房價的大幅下跌必然將房產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險轉(zhuǎn)換為銀行的金融風(fēng)險，形成大量不良貸款，因此中央銀行有很強的動力以保障房產(chǎn)市場健康發(fā)展，抑制房產(chǎn)泡沫的快速膨脹。中央銀行從全國整體經(jīng)濟運行及社會穩(wěn)定為出發(fā)點，它會充分利用資金成本——“利率”——這個行之有效的手段和相關(guān)政策控制房產(chǎn)價格的過快上漲，這一點從2006年8月至2007年12月央行的不斷加息可以得到印證。對于發(fā)生在房產(chǎn)領(lǐng)域違法犯紀行為要嚴厲懲處，嚴懲無正當(dāng)理由閑置土地的“圈地人”以及房產(chǎn)領(lǐng)域其他違法活動。要根據(jù)住房市場的需求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，實行土地出讓公開招投標(biāo)制度，控制一些城市地價過高。如果大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟適用房等政策付諸實施，房價持續(xù)上漲的空間就會被封殺。國家要抑制房價的不合理上漲，防止房產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，主要辦法還是大規(guī)模地推出經(jīng)濟適用房。具體來說，要貫徹落實已經(jīng)出臺的各項優(yōu)惠政策，要進一步研究和調(diào)整鼓勵住房消費的稅收政策，還要繼續(xù)加大清理住宅建設(shè)和消費環(huán)節(jié)中存在的不合理收費現(xiàn)象的力度，理清商品住宅的價格構(gòu)成，鼓勵普通住房消費。五、保證我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策（一）防范房產(chǎn)泡沫改革住房稅費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設(shè)和消費。然而不論政府的政策出臺的初衷如何，其對房地產(chǎn)市場的作用
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