中原產(chǎn)品策劃版本綱要(參考版)
2025-06-27 05:23本頁(yè)面
【正文】 %，敏感程并不是很高，商鋪銷售定價(jià)可在一定范圍內(nèi)作調(diào)整。%，成本利潤(rùn)率將相應(yīng)降低（提高） 說(shuō)明：由上述分析可以看出，商鋪銷售價(jià)格增加（減少） 成本利潤(rùn)率變化幅度 成本利潤(rùn)率 稅后利潤(rùn) 稅前利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)城建稅 總開(kāi)發(fā)成本 廣告費(fèi) 管理費(fèi) 利息 綜合費(fèi)用 工程造價(jià) 土地成本 總開(kāi)發(fā)價(jià)值單位：萬(wàn)元銷售價(jià)格變化百分比商鋪銷售價(jià)格的敏感性分析表八 說(shuō)明：年折現(xiàn)率I＝7％，依據(jù)表格內(nèi)數(shù)據(jù)結(jié)論，0，說(shuō)明項(xiàng)目可行性很強(qiáng)。累計(jì)凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值累計(jì)凈現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)金流量投入資金現(xiàn)金流出銷售收入 現(xiàn)金流入現(xiàn)金流量表項(xiàng)目 合計(jì)表六累計(jì)現(xiàn)金流入當(dāng)月現(xiàn)金收入當(dāng)月按揭回款當(dāng)月首期款（三成）當(dāng)月總銷售額當(dāng)月商鋪銷售額銷售價(jià)格商鋪銷售面積（總面積500平米）當(dāng)月住宅銷售額銷售價(jià)格住宅銷售面積（總面積6500平米）時(shí)間 2002年1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 合計(jì)住宅銷售率4. 因當(dāng)前客戶所采用付款方式絕大多數(shù)為按揭付款，為便于模擬計(jì)算資金回收量，在此統(tǒng)一以首期三成按揭付款方式計(jì)算。2. 模擬工程進(jìn)度為2001年10月份動(dòng)工，2002年2月份主體封頂，2002年6月份內(nèi)外裝修基本完成，2002年9月份竣工。表五說(shuō)明：1. 資金回收狀況與工程進(jìn)度及銷售密切相關(guān)，此資金回收模擬表以模擬工程計(jì)劃為依據(jù)。 說(shuō)明 1． 地價(jià)由發(fā)展商提供；2． 占有資金利息按年息7％；3． 其他測(cè)算成本價(jià)格參照2002年1月份政府頒布的價(jià)格信息。 八 可銷售面積成本 占總投資比例七 合計(jì)（一至六） 按總造價(jià)3％六 占有資金利息 按總銷售額3％五 管理費(fèi) ％四 銷售推廣費(fèi) 按總造價(jià)4％5 政府規(guī)費(fèi) ％4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ％3 工程質(zhì)安檢費(fèi) 占總投資額2 工程監(jiān)理費(fèi) 按占總投資比例1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 按占總投資比例三 綜合費(fèi)用 按占總投資比例10 公用天線系統(tǒng) 按占總投資比例9 對(duì)講系統(tǒng)工程 按占總投資比例8 煤氣管道工程 按占總投資比例7 室外配套工程 按占總投資比例6 電梯工程 按占總投資比例5 通訊工程 按占總投資比例4 消防工程 按占總投資比例3 水電工程 按占總投資比例2 環(huán)境工程 按占總投資比例樁基礎(chǔ) 按占總投資比例其中 地上建筑 按占總投資比例1 工程土建造價(jià) 按占總投資比例二 工程造價(jià)萬(wàn)元 所占比例％ 備注一 綜合樓面地價(jià)總 額元/平米單位成本項(xiàng)目總投資額概算序號(hào) 項(xiàng)目（占稅前利潤(rùn)）編制說(shuō)明 表中“基本情況”系由規(guī)劃指標(biāo)推算得出，需根據(jù)設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整表二（占總銷售額）（二） 所得稅（一） 營(yíng)業(yè)稅加城建稅元/個(gè)六 稅金元/平方米2 車位1 幼托元/平方米五 月租金元/平方米2 商鋪元/平方米1 住宅元/平方米四 平均銷售價(jià)格元/平方米（六） 占有資金利息元/平方米（五） 管理費(fèi)元/平方米（四） 銷售及廣告費(fèi)用元/平方米（三） 綜合費(fèi)用元/平方米（二） 工程造價(jià)元/平方米（一） 綜合樓面地價(jià)（占總造價(jià)）三 單位成本價(jià)（占總造價(jià)）（五） 管理費(fèi)（占總造價(jià)）（
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