【正文】 三、施工準(zhǔn)備階段的合同管理 （一）施工圖紙 （二）施工進(jìn)度計(jì)劃 （三）雙方做好有關(guān)施工前的準(zhǔn)備工作 （四）開工 （五）工程的分包 （六）支付工程預(yù)付款? 第三節(jié) 施工合同 四、施工過程的合同管理 （一）材料和設(shè)備的質(zhì)量控制 材料和設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 材料和設(shè)備的使用前的檢驗(yàn) （二）對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 施工過程中的檢查和返工 使用專利技術(shù)和特殊工藝施工 （三）隱蔽工程與重新檢驗(yàn) 檢驗(yàn)程序： 重新檢驗(yàn)。在專用條款中應(yīng)明確約定發(fā)包人提供材料和設(shè)備的合同責(zé)任。 合同價(jià)款： （1）合同約定的合同價(jià)款 （2）追加合同價(jià)款 （3）合同的計(jì)價(jià)方式：三種 固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。? 第三節(jié) 施工合同 二、施工合同的訂立 （一）工期和合同價(jià)格 工期： 在合同協(xié)議書內(nèi)應(yīng)明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。示范文本中的條款屬于推薦使用，應(yīng)結(jié)合具體工程的特點(diǎn)加以取舍、補(bǔ)充，最終形成責(zé)任明確、操作性強(qiáng)的合同。 （二）發(fā)包人的責(zé)任：計(jì)6條； （三）設(shè)計(jì)人的責(zé)任：計(jì)5條； （四）支付管理 定金的支付 合同價(jià)格 （五）違約責(zé)任 發(fā)包人的違約責(zé)任：計(jì)3條 設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任：計(jì)3條 不可抗力事件的影響 由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。? 第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)合同 四、設(shè)計(jì)合同的履行管理 （一）設(shè)計(jì)合同的生效 設(shè)計(jì)合同采用定金擔(dān)保，合同總價(jià)的20％為定金。 （四）勘察費(fèi)用支付 合同中約定的勘察費(fèi)用計(jì)價(jià)方式 ，可采用其中任意一種。 ? 第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)合同 一、勘察設(shè)計(jì)合同示范文本 （一）勘察合同示范文本 勘察合同范本按照委托勘察任務(wù)的不同分為兩個(gè)版本： 建設(shè)工程勘察合同(一)[GF一20000203] 建設(shè)工程勘察合同(二)[GF20000204] （二）設(shè)計(jì)合同示范文本 設(shè)計(jì)合同分為兩個(gè)版本： 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(一)[GF20000209] 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(二)[GF20000210] 二、勘察合同的履行管理 （一）發(fā)包人的責(zé)任：7條 （二）勘察人的責(zé)任：3條 ? 第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)合 （三）勘察合同的工期 勘察人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交勘察成果資料，勘察工作有效 期限以發(fā)包人下達(dá)的開工通知書或合同規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。 合同終止：監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作，委托人與監(jiān) 理人結(jié)清并支付全部酬金，本合同即告終止。合同有效期：專用條件中訂明監(jiān)理準(zhǔn)備工作開始和完成時(shí)間變更：任何一方申請并經(jīng)雙方書面同意時(shí)，可對合同變更。? 附加監(jiān)理工作的酬金? 共計(jì)有2種：增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金和需要善后回復(fù)工作期間的補(bǔ)償酬金。工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）? 如果委托人違約，其賠償逾期付款利息按下列方法確定：? 逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù) ? 第一節(jié) 監(jiān)理合同? 監(jiān)理人的責(zé)任限度? 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任；承擔(dān)賠償責(zé)任；監(jiān)理人不對責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限承擔(dān)責(zé)任。由于保修期已經(jīng)納入相關(guān)服務(wù)條款之中，因此保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應(yīng)的監(jiān)理工作，雙方應(yīng)在專用條款中另行約定。? 原委托合同示范文本中的“額外工作”取消。? 關(guān)于附加工作：? 除不可抗力以為，因非監(jiān)理人員原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時(shí)，增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為 “附加工作”；當(dāng)合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作也應(yīng)視為“附加工作”。 （五）支付 合同中，主要明確了支付的貨幣形式、支付申請的提交、支付酬金 所含的范圍等。本合同規(guī)定2條 委托人的違約責(zé)任： 委托人未履行本合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)在合同的附錄B中，明確了委托人派遣人員和提供房屋、資料、設(shè)備的明細(xì)表等。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同（三）雙方的義務(wù) 委托人的義務(wù) 委托人的義務(wù)有七條，包括：告知；提供資料；提供工作條件；委托人代表；委托人意見或要求；答復(fù)；支付七方面內(nèi)容。其中最重要的義務(wù)是監(jiān)理工作的內(nèi)容，包含了22條內(nèi)容，監(jiān)理依據(jù)包含了4條內(nèi)容；履行職責(zé)包含了4條。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同（三）雙方的義務(wù) 監(jiān)理人的義務(wù) 《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF20120202）中，規(guī)定的監(jiān)理人的義務(wù)有七條，這七條義務(wù)，涵蓋了監(jiān)理工作全過程中監(jiān)理人應(yīng)該履行的職責(zé)范圍。如果委托人根據(jù)實(shí)際需要增加委托工作范圍或內(nèi)容，導(dǎo)致需要延長合同期限，雙方可以通過協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂《建設(shè)工程監(jiān)理合同》時(shí)雙方必須商定監(jiān)理期限，標(biāo)明何時(shí)開始，何時(shí)完成。如進(jìn)行工程技術(shù)咨詢服務(wù)，工作范圍可確定為進(jìn)行可行性研究，各種方案的成本效益分析，建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范準(zhǔn)備，提出質(zhì)量保證措施等。在每一階段內(nèi)，又可以進(jìn)行投資、質(zhì)量、工期的三大控制，及信息、合同兩項(xiàng)管理。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同? 一、監(jiān)理合同的訂立? （一）合同擬定的監(jiān)理任務(wù)? 委托人委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的范圍可以非常廣泛。本合同和原《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（GF20000202）在合同內(nèi)容構(gòu)成上發(fā)生了很大的變化，調(diào)整了原合同的許多內(nèi)容，特別是在通用條款中，取消了雙方的權(quán)利一項(xiàng)，而僅保留雙方的義務(wù)。? 對建設(shè)工程合同糾紛的處理來說，和解是最后的方式；調(diào)節(jié)是中間手段；仲裁需要遵循4項(xiàng)原則；訴訟涉及到管轄，既涉及到級別管轄和地域管轄。? 承擔(dān)違約責(zé)任的條件和原則? 承擔(dān)違約責(zé)任的方式? 因不可抗力無法履約的責(zé)任承擔(dān)? 第二節(jié) 合同的相關(guān)概念? 七、合同爭議的解決? 合同爭議也稱合同糾紛，是指合同當(dāng)事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。? 六、合同違約責(zé)任? 違約責(zé)任，是指當(dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同的轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔(dān)兩種情況，當(dāng)事人也可將權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。? 合同變更必須針對有效的合同，協(xié)商一致是合同變更的必要條件，任何一方都不得擅自變更合同。合同履行是該合同具有法律約束力的首要表現(xiàn)。? 有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷其合同：? 因重大誤解而訂立的合同；? 在訂立合同時(shí)顯失公平的合同；? 以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。? 無效合同的后果：? 返還財(cái)產(chǎn)；? 賠償損失；? 追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有。 ? 第二節(jié) 合同的相關(guān)概念? （二）無效合同? 無效合同概念：? 無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)起效力，給予法律保護(hù)的合同。? 合同公證與鑒證的區(qū)別? （1）合同公證與鑒證的性質(zhì)不同? （2）合同公證與鑒證的效力不同? （3）法律效力的適用范圍不同? 第二節(jié) 合同的相關(guān)概念? 二、合同的效力? （一）合同的生效? 合同效應(yīng)當(dāng)具備下列條件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律或者社會(huì)公共利益；具備法律要求的形式。 合同鑒證由縣級以上工商行政管理機(jī)關(guān)辦理。 當(dāng)事人申請公證，應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出書面或口頭申請。 合同公證一般實(shí)行自愿公證原則。? 幾種保證形式：施工投標(biāo)保證；施工合同的履約保證；施工預(yù)付 款保證等。保證這種擔(dān)保方式必須由第三人作為保證人，這種保證應(yīng)當(dāng)是采用書面形式的。? 《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。 七、監(jiān)理工作總結(jié) 工程竣工的監(jiān)理總結(jié)內(nèi)容：工程概況；監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施；建設(shè)工程監(jiān)理合同履行情況；監(jiān)理工作成效；施工過程中出現(xiàn)的問題及其處理情況和建議（該內(nèi)容為總結(jié)的要點(diǎn)，主要內(nèi)容有質(zhì)量問題、質(zhì)量事故、合同爭議、違約、索賠等處理情況）；說明和建議；工程照片（有必要時(shí)）。會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)會(huì)議記錄整理，會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確如實(shí)，簡明扼要，經(jīng)總監(jiān)理工程師審閱，與會(huì)各方代表會(huì)簽，發(fā)至合同有關(guān)各方，并應(yīng)有簽收手續(xù)。 四、監(jiān)理日志 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB 503192013）：由專業(yè)工程監(jiān)理工程師根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作的實(shí)際情況組織編寫監(jiān)理日志。會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)會(huì)議記錄整理，會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確如實(shí)，簡明扼要，經(jīng)總監(jiān)理工程師審閱，與會(huì)各方代表會(huì)簽，發(fā)至合同有關(guān)各方，并應(yīng)有簽收手續(xù)。 四、監(jiān)理日志 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB 503192013）：由專業(yè)工程監(jiān)理工程師根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作的實(shí)際情況組織編寫監(jiān)理日志。二、監(jiān)理規(guī)劃 監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同，收到施工合同、施工組織設(shè)計(jì)（技 術(shù)方案）、設(shè)計(jì)圖紙文件后一個(gè)月內(nèi)，由總監(jiān)理工程師組織完成該工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃編制工作，經(jīng)監(jiān)理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，在監(jiān)理交底會(huì)前報(bào)送建設(shè)單位。? 遼統(tǒng)監(jiān)表 B 為監(jiān)理單位向承包單位、建設(shè)單位發(fā)出的技術(shù)文件及資科。? 第二節(jié) 遼寧省監(jiān)理工作表格體系和主要文件檔案一、遼寧省監(jiān)理工作的表格體系 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB 503192013）和遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理檔案編制規(guī)程》DB2l／T212的規(guī)定，建設(shè)工程監(jiān)理檔案表式分為遼統(tǒng)監(jiān)表 A、遼統(tǒng)監(jiān)表 B、遼統(tǒng)監(jiān)表 C 三種表式。? 文件檔案資料的管理和保存，主要由信息管理部門中的資料管理人員負(fù)責(zé)。 對監(jiān)理文件檔案資料進(jìn)行科學(xué)管理，可以為建設(shè)工程檔案的歸檔提供可靠保證。? 二、監(jiān)理文件檔案資料管理的意義對監(jiān)理文件檔案資料進(jìn)行科學(xué)管理，可以為建設(shè)工程監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造良好的前提條件。? 六、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制舉例(略) 第四章　建設(shè)工程監(jiān)理文件檔案 資料管理? 第一節(jié) 工程監(jiān)理文件檔案資料管理概述? 一、監(jiān)理文件檔案資料管理的基本概念? 建設(shè)工程監(jiān)理文件檔案資料的管理，是指監(jiān)理工程師受建設(shè)單位委托，在進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理的工作期間，對建設(shè)工程實(shí)施過程中形成的與監(jiān)理相關(guān)的文件和檔案進(jìn)行收集積累、加工整理、立卷歸檔和檢索利用等一系列工作。 ? 第三節(jié) 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則? 四、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制內(nèi)容? 業(yè)分部分項(xiàng)工程的名稱、設(shè)計(jì)要求、專業(yè)特點(diǎn)、施工難點(diǎn)分析? 專業(yè)分部分項(xiàng)工程的監(jiān)理工作流程? 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)和目標(biāo)值? 監(jiān)理工作的方法及措施。? 應(yīng)針對工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn)，結(jié)合工程監(jiān)理規(guī)劃的要求，在相應(yīng)工程開始施工前編制完成。 ? 第三節(jié) 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則? 二、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制依據(jù)? 監(jiān)理規(guī)劃；? 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件；? 施工組織設(shè)計(jì)、（專項(xiàng)）施工方案。? 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制完成后，一般由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后報(bào)送所屬監(jiān)理單位技術(shù)管理部門備案，關(guān)系重大的還應(yīng)報(bào)請監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。 ? 第二節(jié) 工程監(jiān)理規(guī)劃? （六）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式? （七）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備及進(jìn)退場計(jì)劃? （八）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)? （九）監(jiān)理工作程序 ? （十）監(jiān)理工作方法及措施? （十一）監(jiān)理工作制度? （十二）監(jiān)理工作設(shè)施? 二、工程監(jiān)理規(guī)劃的審核? 包括：監(jiān)理范圍、工作內(nèi)容及監(jiān)理目標(biāo)的審核；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)的審核；工作計(jì)劃審核；投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制方法和措施的審核；監(jiān)理工作制度審核 ? 第三節(jié) 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則? 一、監(jiān)理細(xì)則的編制原則? 針對工程項(xiàng)目施工某一專業(yè)的重要的、關(guān)鍵性部位編寫；? 對專業(yè)性較強(qiáng)、危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，編制實(shí)施細(xì)則。? （4）施工階段的安全監(jiān)理? 竣工驗(yàn)收階段? 合同管理的主要內(nèi)容? 委托的其他工作。? （2）施工階段的進(jìn)度控制。如果監(jiān)理單位承擔(dān)全部建設(shè)工程的監(jiān)理任務(wù)，監(jiān)理范圍為全部建設(shè)工程， ? （三）監(jiān)理工作內(nèi)容：? 施工準(zhǔn)備階段：? 審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)；? 監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施；? 參加設(shè)計(jì)單位