工程造價(jià)確定與控制知識(shí)點(diǎn)整理(參考版)
2025-06-25 15:51本頁(yè)面
【正文】 拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.（4）學(xué)習(xí)好幫手。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。若合同未作約定，可按以下原則辦理：① 工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)② 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以上，%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)（如有）均應(yīng)作調(diào)整。（作用）2工程價(jià)款的結(jié)算方式 （1）按月結(jié)算即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法 （2）分段結(jié)算即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款，具體劃分在工程中明確 （3）目標(biāo)結(jié)款方式：即在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件2工程進(jìn)度款的修正在對(duì)以往歷次已簽發(fā)的進(jìn)度付款證書(shū)進(jìn)行匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)、漏或重復(fù)的，監(jiān)理人有權(quán)予以修正，承包人也有權(quán)提出修正申請(qǐng)。（概念） 簽證是施工過(guò)程中的例行工作，是合同雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方的法律行為。具體操作方式如下： ①能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目，如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、土石方工程費(fèi)等可以報(bào)得較高，以利資金周轉(zhuǎn)。 （2）措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 （3）投標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查 （4）投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照08規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或（和）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核。工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成1項(xiàng)目特征描述:項(xiàng)目特征描述，是投標(biāo)人編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案和報(bào)價(jià)重要依據(jù)，也是有關(guān)信息系統(tǒng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合單價(jià)分析、研究發(fā)布綜合單價(jià)信息的基礎(chǔ)，特征的描述應(yīng)簡(jiǎn)練，明確、詳盡。由此，設(shè)計(jì)概算的費(fèi)用組成應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金設(shè)計(jì)概算由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)組成1單位建筑工程概算編制方法（1）概算定額法 概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法，它是利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，方可采用（2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是將擬建單位工程的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制單位工程概算的方法（3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法1施工圖預(yù)算的編制方法（1）單價(jià)法，包括工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法（2）實(shí)物法，實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟與單價(jià)法基本相似，但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定的區(qū)別。工程造價(jià)資料的分類 （1）工程造價(jià)資料按其不同工程類型分類，一般可以分為工業(yè)項(xiàng)目造價(jià)資料、住宅項(xiàng)目造價(jià)資料和市政工程造價(jià)資料等，并分別列出其包含的單項(xiàng)工程和單位工程 （2）工程造價(jià)資料按其不同階段，一般可以分為項(xiàng)目可行性研究、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算等造價(jià)資料 （3）工程造價(jià)資料按其組成特點(diǎn)，一般分為建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)資料、單項(xiàng)工程造價(jià)資料和單位工程造價(jià)資料，同事也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備和新技術(shù)的分部分項(xiàng)工程造價(jià)資料等計(jì)時(shí)觀察法的工作程序和目的 （1） 確定計(jì)時(shí)觀察法的施工過(guò)程選擇正常施工條件選擇觀察對(duì)象觀察測(cè)時(shí)整理和分析觀察資料 （2）確定施工過(guò)程的目的是 為了分析和研究這些組成部分的必要性和合理性 （3）選擇正常施工條件的目的是 所有這些條件都有可能影響產(chǎn)品生產(chǎn)中的工時(shí)消耗，工時(shí)消耗的長(zhǎng)短是隨著施工條件的變化而發(fā)生變化的 因而要選擇正常的施工條件 （4）選擇觀察對(duì)象的目的是 在實(shí)際工作中，每一施工過(guò)程都受著不同施工條件的影響，因此并不是現(xiàn)實(shí)中任何一個(gè)施工過(guò)程都可以作為計(jì)時(shí)觀察對(duì)象 （5）觀察測(cè)時(shí)的目的是 計(jì)算實(shí)物和勞務(wù)產(chǎn)量 （6） 整理和分析觀察資料的目的是 整理后的觀察資料可以作為評(píng)價(jià)工作的依據(jù)，也可以作為制定定額的依據(jù)人工消耗量定額的確定方法 （1）技術(shù)測(cè)定法 是指應(yīng)用計(jì)時(shí)觀察法所得的工時(shí)消耗量數(shù)據(jù)確定人工消耗量定額的方法（2）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 是指由定額人員、工序技術(shù)人員和人工三方相結(jié)合，根據(jù)個(gè)人或集體的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)圖紙分析和現(xiàn)場(chǎng)觀察，了解施工工藝，分析施工（生產(chǎn)）的生產(chǎn)技術(shù)組織條件和操作方法的繁簡(jiǎn)難易情況，進(jìn)行座談?dòng)懻摚瑥亩贫ǘ~的方法（3）統(tǒng)計(jì)分析法 是指把過(guò)去施工中同類工程和同類產(chǎn)品的工時(shí)消耗的統(tǒng)計(jì)資料，與當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)組織條件的變化因素結(jié)合起來(lái)進(jìn)行分析研究以制定定額的方法（4）比較類推法 又稱為典型定額法，它是指以同類型或相似類型的產(chǎn)品（或工序）的典型定額項(xiàng)目的定額水平為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)分析比較類推出同一組定額各相鄰項(xiàng)目的定額水平的方法材料消耗量定額的組成 （1）合格產(chǎn)品的消耗量，即用于合格產(chǎn)品上的實(shí)際數(shù)量 （2）生產(chǎn)喝個(gè)產(chǎn)品的過(guò)程中合理的消耗量，即材料從現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)出到完成和個(gè)產(chǎn)品過(guò)程中的合理的消耗數(shù)量。4 由于用戶使用不當(dāng)或自行修飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍4 開(kāi)辦費(fèi)的內(nèi)容一般包括：施工用水、用電費(fèi)；施工機(jī)械費(fèi)；腳手架費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；業(yè)主工程師（即監(jiān)理工程師）費(fèi)用；現(xiàn)場(chǎng)材料試驗(yàn)室及設(shè)備費(fèi)；工人現(xiàn)場(chǎng)福利及安全費(fèi)；職工交通費(fèi)；日常氣象報(bào)表費(fèi)；現(xiàn)場(chǎng)道路及進(jìn)出場(chǎng)通道建筑修筑及維持費(fèi)；惡劣氣候下的工程保護(hù)措施費(fèi)；現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)設(shè)施費(fèi)等簡(jiǎn)答 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的含義及分類（1）建筑按安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)是指以計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的各類基礎(chǔ)資料的總稱（2）從本質(zhì)上分為 計(jì)算工程量的依據(jù)和確定單位工程量?jī)r(jià)格的依據(jù)工程量計(jì)算的依據(jù)主要是設(shè)計(jì)圖紙、基本子項(xiàng)的劃分規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則單位工程量?jī)r(jià)格確定的主要依據(jù)是在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下由政府部門(mén)統(tǒng)一頒布的，反映一定范圍內(nèi)社會(huì)平均生產(chǎn)力水平的工程建設(shè)定額和指令性價(jià)格；在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，單位價(jià)格計(jì)算的主要依據(jù)從理論上說(shuō)應(yīng)是企業(yè)制定的
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