商品房銷售模擬劇本(參考版)
2025-06-25 13:53本頁面
【正文】 謝謝您對(duì)我們XX樓盤以及對(duì)我的信任。(4)領(lǐng)證銷售人員：*先生，從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天，您在一個(gè)月之后到我們這邊來領(lǐng)一下房地產(chǎn)權(quán)證客戶：哦，好的。(1)幫助提交資料銷售人員攜帶開發(fā)商的相關(guān)資料與*先生一起到房地產(chǎn)交易中心提交上述材料，填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。然后雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》場(chǎng)景八：幫助辦理銀行貸款事宜胡曉言：*先生，您要備齊候您的身份證、戶口本、收入證明，住房貸款申請(qǐng)，我會(huì)陪您一起到建設(shè)銀行填寫《按揭貸款申請(qǐng)表》，以及完成相應(yīng)的程序崔偉 ：恩，好的。客戶 ：哦，好的?？蛻? ：我需要繳納的稅費(fèi)是怎么算的？要交多少?。夸N售人員：是這樣的*先生，你要交的有：房屋所有權(quán)登記費(fèi)50元/本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)，權(quán)證印花稅5元/本，契稅，為成交價(jià)*3%=452400*3%=13572元印花稅，是交易金額*%=452400*%=交易手續(xù)費(fèi)是由我們賣方交的，你要交的稅費(fèi)就是上面那些。包括：國有土地使用證號(hào)、預(yù)售許可證、您應(yīng)該要帶的有效身份證件，公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等?？蛻簦汉玫暮炌暾J(rèn)購書后，銷售人員：*先生，麻煩您跟我到財(cái)務(wù)處交一下訂金客戶：好的交完訂金后銷售人員：*先生，這份訂單您要妥善保管，在下次簽約時(shí)要將客戶聯(lián)帶來。一種方式這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，同時(shí)它還便于您合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。 等額本金法這種還款方式是在相同的利率水平下貸款前期還款較高，每期按照一定數(shù)額遞減。所以需要至少首付房款的60%，那么您可貸款總額為180960元，還款期限為10年，%。 等額本息還款法這種還款方式，在相同的利率水平下每期還款額是相同的，公式是：每月還款額=(貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款期數(shù))/（(1+月利率)^還款期數(shù)—1）您購買78平米的房子，價(jià)格為5800每平米，所以你的房款總價(jià)為452400元?？蛻? ：這房價(jià)還是高了點(diǎn)吧？銷售人員：一看先生您就知道是不會(huì)在價(jià)格上做太多計(jì)較的人，您可能不知道這兩房的戶型有多搶手，很多顧客都是抱著和您一樣做投資的想法來看房子的。我們也是有優(yōu)惠政策的。我們的價(jià)格由于樓層不同，戶型不同價(jià)格都是不一樣的。而且您做投資嘛，這
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