【正文】 。總之，“兩個中心”建設的加快，“四個襄陽”對襄陽的拉動，“五城同創(chuàng)”給襄陽帶來的關注度，“東津新城”的大力開發(fā)，“一心四城”的城市發(fā)展格局，會給襄陽市房地產業(yè)注入新的發(fā)展活力，襄陽房地產市場將迎來更為廣闊的發(fā)展前景?！熬沤质讼铩迸f城改造項目將建設體現(xiàn)老樊城歷史文化特色的城市商業(yè)綜合體。解放路片區(qū)舊城改造項目襄陽新天地是集商住、酒店、辦公為一體的城市綜合體。襄陽要建設“兩個中心、四個襄陽”，就需站在戰(zhàn)略性高度上審度城市整體格局，以高標準、大手筆的姿態(tài)科學規(guī)劃、頂層設計，著力建設出有品位、有文化底蘊、有特色的項目，以完善城市功能、提升城市形象和加快城市發(fā)展。目前交房問題是社會的矛盾焦點之一，下一步將制定交房專項管理規(guī)定，用制度約束開發(fā)企業(yè)行為，提高企業(yè)的誠信問題。在2013年，主管部門將加大對市場的監(jiān)控力度，保證房地產市場的健康平穩(wěn)運行。從2013年開始，用三年時間全面實現(xiàn)市區(qū)中低收入住房困難家庭住房有保障、全面實現(xiàn)市區(qū)新就業(yè)人員和外來務工人員租房有支持、全面實現(xiàn)各類棚戶和危舊房片區(qū)改造全覆蓋，使市區(qū)保障性住房覆蓋面達到20%左右。襄陽城市發(fā)展目標——建設安全生態(tài)的宜居家園，加上目前襄陽正大力推行住宅產業(yè)化建設，未來市場上建設的項目將越來越注重居住品質，房子的原材料質量會得到提高、配套水平會得到完善、節(jié)能綠色環(huán)保會得到應用、物業(yè)服務會得到提升、戶型設計更為合理，居民居住條件將得到進一步改善。居民住房環(huán)境得到改善。隨著鳳凰溫泉、唐城影視城、真武山、習家池、中華紫薇園等多種業(yè)態(tài)投放市場，加上高新區(qū)工業(yè)廠房、倉儲業(yè)發(fā)展迅速，未來襄陽市房地產業(yè)將呈現(xiàn)眾多業(yè)態(tài)齊聚的局面。隨著襄陽市經濟增長的提升，城市向心力與凝聚力進一步提高，外來人口購房將逐漸增多，加上城市規(guī)模的擴大，城區(qū)人口的增加，城中村的改造，必定會帶來更多的剛需和改善型需求，商品房需求量將進一步增大，促使房地產市場繁榮，%的銷售增長率。加上，2013年城市“兩改”建設快速前進，項目建設勢頭強勁，預計一部分會在2013年入市銷售，2013年商品房供應量將大幅上漲。商品房供應平穩(wěn)上漲。2012年全年，襄陽商品房銷售均價一直維持在4500—5300元/平米，商品住房維持在5000—5500元/平米之間，單價在6000—8000元/平米的商品住房銷量占2012年整體銷售近1/3，這預示著未來房價還有上漲勢頭，我局將嚴格控制房價上漲勢頭，控制房價在合理水平。在此城市發(fā)展機遇下，房地產業(yè)將迎來全新的發(fā)展局面。另一方面，十八大要求積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質量，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。 一方面，省委、省政府賦予襄陽重大歷史使命：“兩個中心”—建設省域副中心城市和現(xiàn)代化區(qū)域中心城市，“四個襄陽”—“產業(yè)襄陽、都市襄陽、文化襄陽、綠色襄陽”，這也是襄陽市城市發(fā)展的頂層規(guī)劃。隨著幾大工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，襄陽市的經濟總量將會有突飛猛進的提升，但是，客觀經濟形勢也面臨著下行的壓力，2013年，襄陽房地產業(yè)將審時度勢努力保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。2012年12月15日召開的中共中央經濟工作會議中將2013年政策基調定為“穩(wěn)中求進”，著眼于“加快調整經濟結構”，“轉變經濟發(fā)展方式”，加強和改善宏觀調控，促進經濟持續(xù)健康發(fā)展。我市共培養(yǎng)地方經紀人1063人，其中注冊房地產經紀人843人（具有《全國房地產經紀人資格證》的48人）。這些評估機構均系民營，與行政事業(yè)單位完全脫鉤。截止目前，我市中介機構共153家，其中評估機構21家，備案的經紀機構132家（含分支機構）。再加上，市房協(xié)每年組織一次房地產行業(yè)銷售人員上崗培訓，6年共培訓房地產銷售人員近千人。襄陽市全市房地產開發(fā)企業(yè)注冊技術人員達到2235人，其中高級工程師339人、中級工程師1199人、初級技術人員697人。目前，襄陽房地產開發(fā)企業(yè)資質普遍偏低，房企規(guī)模較小。據(jù)襄陽市房地產開發(fā)企業(yè)2012年度年檢統(tǒng)計結果顯示，2012年，全市房地產開發(fā)企業(yè)達到503家，其中市區(qū)達到310家，%，注冊地樊城區(qū)177家，襄城區(qū)54家，高新區(qū)48家，襄州區(qū)31家；縣市區(qū)193家。開發(fā)商可以重點關注這兩類戶型。加大中小戶型供應。從各地段商品房銷售情況來看，襄州區(qū)的銷售熱度較高，成交情況遠遠領先本市其他三大區(qū)域。綜合以上兩方面，項目定價應控制在合理水平，不能超過市場預期。一方面，從2012年商品住房不同價位消化情況看，40005000元/平米的商品住房供需量最大，50006000元/平米供需量其次，價格超過6000元/平米的房源需求量較少。商品房合理定價。夢公園、恒大名都。179朗曼179襄州一號、欣欣佳園是2012年商品房銷售前十強項目。民發(fā)世界城、恒大名都、天潤未來城、民發(fā)盛特公園、朗曼襄陽歷史文化厚重、水景資源豐富，新興業(yè)態(tài)發(fā)展將大有可為。但商業(yè)市場在市場中發(fā)揮著重要作用，一方面，城市經濟要發(fā)展，居民生活要改善，商業(yè)類物業(yè)必不可少；另一方面，隨著住宅市場的不斷成熟與完善，必然會催生商業(yè)市場的崛起。市場業(yè)態(tài)多元化發(fā)展。我市商業(yè)地產供銷不旺是由多種因素組成：滿街小商，分散了商業(yè)資源；購買力受限；低成本的大商業(yè)匱乏；消費習慣缺乏引導；新型服務業(yè)遲鈍；古襄陽商都、樊西工業(yè)區(qū)商圈的衰落，導致開發(fā)商投資大商業(yè)信心不足，同時又缺乏盤活大商業(yè)經驗。因此，天然氣費用是否列入房價部分、開發(fā)企業(yè)是否應繳納稅費問題亟待從政策層面解決。市物價局、市住房保障和房屋管理局關于貫徹落實《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知要求開發(fā)企業(yè)不得在房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用，但是在房屋建設中開發(fā)企業(yè)已將天然氣費用繳納給天然氣公司，而又未將天然氣費用計入房價當中，所以開發(fā)企業(yè)在交房時收取天然氣費用，僅屬于代收，不存在盈利，這就導致交房中企業(yè)與業(yè)主的沖突。二是合同糾紛，開發(fā)商與業(yè)主，業(yè)主與物業(yè)公司，開發(fā)商合伙人之間因合同條款認識不同，引發(fā)群體性上訪。隨著市場的規(guī)范，違建違規(guī)銷售的問題已逐步解決，但是人們的維權意識不斷增強，再加上網絡傳播和的互動，許多新的矛盾應運而成。因此，開發(fā)企業(yè)應兼顧市場供求關系，結合產品品質與居民收入，合理定價，不能盲目地“拍腦袋”定價。2012年，但是部分項目前期定價過高，遠超出銷售均價，已至8000元/平米左右，遠遠超過了市場大部分市民的承受能力，由此造成銷售業(yè)績不佳的現(xiàn)象。后期，旅游地產的開發(fā)應與漢江資源、歷史文化等有機結合。從2012年土地供應中，除老年地產中有漢江國際老年公寓、洪天老年公寓外，旅游地產、農業(yè)觀光地產項目沒有最新土地供應。其他業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢。1792 23萬平方米等等，未來將形成巨大的居住生活圈，隨著濱江商務區(qū)的開發(fā)、火車東站商業(yè)圈的建設，未來襄州區(qū)將成為居民重要居住圈。襄州市場產品單一。目前房地產市場依然以住房市場為主，商業(yè)占市場小部分，居民購買商業(yè)的意愿不太強烈。市場業(yè)態(tài)結構失衡。%，%，與上年回落近19個百分點，銷售需求受宏觀調控的影響力度大于對市場供給的影響，市場呈現(xiàn)供過于求的局面。商品房庫存量偏大?！皟筛摹薄皟蛇w”項目高水平、高起點的規(guī)劃建設對提升城市形象、改善居民居住環(huán)境有積極的促進作用，同時與“兩個中心”“四個襄陽”城市發(fā)展需求相呼應，讓文化古城襄陽煥發(fā)出現(xiàn)代都市的魅力。在2012年年初“兩改”工作環(huán)境建設現(xiàn)場會上我市提出預計投入100億元對棚戶區(qū)、城中村進行全面改造。作為銜接市區(qū)與東津新區(qū)的黃金地帶，襄州區(qū)隨著城市“東進”腳步的進一步加快，未來區(qū)域開發(fā)力度、開發(fā)空間及升級潛力有望得到進一步提升。襄陽城市發(fā)展空間結構為“新城東進、舊城更新、一心四城、組群發(fā)展”，其中以向東發(fā)展為主?，F(xiàn)已有鳳凰溫泉、真武山、唐城影視基地等旅游地產項目，襄城城市副中心規(guī)劃定位要求注重與旅游服務相關設施的建設；和興集團老年公寓、即將開發(fā)漢江國際老年公寓等老年地產項目；尹集田園新城等農業(yè)觀光項目；百盟光彩國際物流園等工業(yè)地產項目；紅星美凱龍家具廣場等家具行業(yè)，以上房地產市場業(yè)態(tài)我市還處于探索起步階段，市場還有待逐漸規(guī)范。市場業(yè)態(tài)逐漸豐富。1792—國際化開發(fā)理念、民發(fā)世界城—襄陽目前最大的綜合體項目等等，市場上越來越多的項目開始注重探索產品差異化路線，尋求市場突破點，搶占市場。恒大名都是襄陽第一個全裝修項目、民發(fā)盛特區(qū)酒店式公寓，也是襄陽第一個酒店式公寓項目、盛特中心5A寫字樓、國色天襄—襄陽首家綠色建筑示范小區(qū)、連山鼎府—園林景觀公園式項目、百洋我局為提升襄陽房地產行業(yè)整體水平，組織開發(fā)企業(yè)到成都、長三角等發(fā)達地區(qū)考察，學習其他地區(qū)先進的開發(fā)理念、項目規(guī)劃水平、與人文自然環(huán)境的融合；組織開發(fā)企業(yè)進行房地產銷售人員培訓班，提高從業(yè)人員專業(yè)知識水平；組織開辦房地產策劃師國家職業(yè)資格認證班等等，開發(fā)企業(yè)積極參與學習，努力提升自身水平。我局根據(jù)市場變化，適時推出多次房地產沙龍，與開發(fā)企業(yè)交流，共同探討行業(yè)發(fā)展良策。在2012年，我局時刻掌握市場動向，正確引導市場，保持房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。再加上，隨著“80”后成家立業(yè)及“兩改”工程的推進，產生大量的住房需求，使得2012年商品住房銷售量占全年銷量的85%，商業(yè)類用房占到15%，剛需購房占主導位置，投資性購房市場趨穩(wěn)。剛需主導 投資趨穩(wěn)。%，%，%。房價漲幅得到控制。11月后，隨著十八大的順利召開，受城鎮(zhèn)化建設利好因素影響，市場逐漸回暖，房管部門又組織赴長三角發(fā)達地區(qū)考察學習，襄陽房地產沙龍等有效方式，成交量又現(xiàn)回升。5月份以后樓市逐漸回暖，6—9月連續(xù)4個月商品房月成交量超過18萬平方米。另一方面我局作為主管部門正確引導的推動：舉辦住房建設成就展、邀請專家學者講授房地產市場形勢。至下半年，受多重作用影響，樓市逐步轉向回暖。同時，在全市經濟穩(wěn)定增長的帶動下、在始終堅持國家宏觀調控環(huán)境下