華城國際商業(yè)中心策劃推廣案(參考版)
2025-06-24 08:08本頁面
【正文】 。 通過互聯(lián)網(wǎng)進行招商 目前，互聯(lián)網(wǎng)是商戶廣為利用的信息工具，對項目的表述更清楚，不受時間、地點、推介成本等限制。 利用招商活動進行招商 各類主題會議：如主力店群招商會、各類主題店的招商會，并組織商品展銷會 品牌嫁接招商活動 舉辦品牌連鎖加盟會，幫助邀請目標品牌商 “快速配對” 通過專業(yè)人員進行招商 與商戶面對面交流，機動靈活、介紹全面，針對性強，縮小信息不對稱性。 引進 國際品牌折扣店 ，提升項目檔次的同時為受眾購買品牌服飾提供一個專門去處，打造項目唯一性。 投資豐富化 根據(jù)客戶層次，設(shè)定豐富投資產(chǎn)品。 業(yè)態(tài)復(fù)合化 以完整清晰的整體策劃思路 ， 將業(yè)態(tài)的面積 、 種類 、 功能 、 產(chǎn)權(quán)等進行 準確分類 ， 力求提供更加完善的業(yè)態(tài)種類 。 本項目采取租售同步策略 招商建議： 成立招商部 8：銷售后 ， 業(yè)主可自主經(jīng)營或出租 ， 租金由租戶和業(yè)主協(xié)商 ， 業(yè)態(tài)由租戶自主確定 ，但需經(jīng)招商辦公室批準 主題賣場：不做業(yè)態(tài)規(guī)劃 ， 尋求大商家洽談 （ 根據(jù)具體商家做招商方案 ） 時尚風(fēng)情街：根據(jù)大商家引進情況 ， 由招商辦公室統(tǒng)一做業(yè)態(tài)規(guī)劃 ， 進行統(tǒng)一招商 從餐飲、休閑、娛樂招商開始 招商 —— 不走尋常路 創(chuàng)造經(jīng)營的條件（我們主動出擊）聯(lián)絡(luò)各地知名店（制作 DV短片 與招商手冊、產(chǎn)品推薦會）（我們得叫得響）經(jīng)營的信心得到普 遍認同 以大型商家、及中小型特色商家進駐，輻射其他業(yè)態(tài) 大型商家進駐 ， 免 3年租金；中小型特色商業(yè)進駐免 1年租金 塑造自我 — 將之成為城市的休閑領(lǐng)域最有競爭力的地方 ? 是否引導(dǎo)區(qū)域內(nèi)或更大范圍的時尚 ? 是否吸引南來北往商旅賞心悅目的駐留驛站 ? 是否成為該城市的某種象征、代表 不僅僅是簡單的消費，而是如何消費得有記憶！ 整體運作原則 —— 五化 產(chǎn)品 多元 化 產(chǎn)品的分割上根據(jù)業(yè)態(tài)和投資額度有效組織 ， 力求豐富多元 。 所以，他們需要實在的 —— 究竟能不能經(jīng)營下去，這才是他們最關(guān)心的。 對于本項目的投資客來說，理性分析能力都比較強。 客戶購房時一次性返還租金 12萬 ， 后續(xù)返還 ， 總計 ， 折算回報率為 %。 返租率： 以 8%/年計算 示例： 商鋪面積 50m2，表價 /m2，年返總房款 8%，客戶購房返還一次性返還租金 ，實際銷售價格 /m2；鑒于此，可考慮執(zhí)行無返租降單價政策，銷售單價： /m2； 說明： 如 3年返租，即為： /m2，年返總房款 8%，實際銷售價格 元 /m2； 分析： 通過降低置業(yè)門檻，吸引更多的投資客戶 通過返還租金，給予高額的收益保障 五年后可回購： （ 針對時尚風(fēng)情街 ） 目的 ：降低投資風(fēng)險 ， 保證客戶在商業(yè)培育期有穩(wěn)定的租金回報 政策： 簽訂 《 商品房買賣合同 》 后 ， 與公司簽訂 《 委托經(jīng)營管理協(xié)議 》 ；前 2年執(zhí)行售后返租政策 ， 年返總房款 8%， 在購房時一次性返還客戶；第 3— 4年的年末 ， 分別向客戶返還委托經(jīng)營收益 ， 每年 6%（ 總房款 ） ；與開放商簽訂補充協(xié)議 ， 約定購房期滿 5年最后一個月 ， 客戶可提出書面申請 ， 開發(fā)商以客戶購買時的房價回購 （ 含返還收益 ， 可按銀行最低利率給予補償 ） 。 時 間：穿插表演，活勱全程 地 點： 第五波活動引爆 榆林延安實地營銷活動 搖錢樹、有獎競猜等活動形式 在市中心繁華地段進行持續(xù)性的實地營銷，將 項目傳播區(qū)域擴大化，項目賣點訴求深入化、客群捕捉具體化！ 第六波活動引爆 人氣、財氣、喜氣，就是財富的樂章 模擬仿真博彩游戲、美酒、美食、曼妙音樂，現(xiàn)場更特設(shè)兔女郎作為服務(wù)生，款待各位嘉賓。樹立客群深入購買理由 主要利用夾報派單、現(xiàn)場活動、區(qū)縣活動等形式，開始 大面積“捕魚”！ 解決新經(jīng)濟形態(tài)下 投資問題 拒絕貶值 買鋪不增值 財富變成紙 電視塔經(jīng)濟圈長安路 1樓獨立產(chǎn)權(quán)鋪，坐擁會展、地鐵雙經(jīng)濟，毋庸置疑價值狂漲？ 電視塔經(jīng)濟圈 長安路 1樓黃金鋪 獨立產(chǎn)權(quán)鋪，三年租約、 5年回購，升值高于一切 讓成批的人富起來！ 解決新經(jīng)濟形態(tài)下 投資問題 一切為了安全 很安全 安全投資 投資要安全 安全套 要買就買 “ 套 ” 裝鋪 獨立門面 投資不安全 財富要縮水 電視塔經(jīng)濟圈 長安路 1樓黃金鋪 ,獨立產(chǎn)權(quán)鋪 ， 2年租約 、 5年回購 ， 很安全 讓成批的人富起來！ 解決新經(jīng)濟形態(tài)下 投資問題 四十五十 求穩(wěn)定 買鋪不穩(wěn)定 財富被忽悠 電視塔經(jīng)濟圈長安路 1樓獨立產(chǎn)權(quán)鋪 ， 享百安居 、 易初蓮花世界 500強財富盛宴 ， 你說穩(wěn)定不穩(wěn)定 ？ 電視塔經(jīng)濟圈 長安路 1樓黃金鋪 獨立產(chǎn)權(quán)鋪 ， 三年租約 、 5年回購 ， 很穩(wěn)定 讓成批的人富起來！ 解決新經(jīng)濟形態(tài)下 投資問題 人緣好的很 買鋪沒人氣 財富要貶值 電視塔經(jīng)濟圈長安路 1樓獨立產(chǎn)權(quán)鋪 ， 華城國際 、 華城
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