【正文】 物業(yè)工程部現(xiàn)場介入人員根據(jù)項目施工單項工程的調(diào)試、驗收進(jìn)度，擬定輔助調(diào)試、驗收方案，記錄相關(guān)信息，提出前期物業(yè)工程部管理相關(guān)人員逐步進(jìn)入的建議，做好相關(guān)的輔助工作。（二）、按照計劃做好招聘工作十一、工程檔案安裝完畢的設(shè)備，建立設(shè)備臺帳；建立初步設(shè)備臺帳；隨著施工進(jìn)入設(shè)備安裝階段，大量設(shè)備將到位，通過物業(yè)現(xiàn)場介入人員的記錄等需要按照不同系統(tǒng)整理建立設(shè)備臺帳，為后期交接奠定基礎(chǔ)。制訂人員招聘標(biāo)準(zhǔn)。制定人員架構(gòu)。建立管理流程。八、負(fù)責(zé)物業(yè)用房配套設(shè)施的方案確定（上下水、照明、動力電、采暖空調(diào)、通風(fēng)、衛(wèi)生間等）；物業(yè)用房的裝修監(jiān)督驗收；九、建章立制。（3）、由于開發(fā)商將員工住宿和活動用房設(shè)計在地下建筑內(nèi)，所以應(yīng)爭取盡可能好的采光、通風(fēng)條件(有時開發(fā)商為了節(jié)省投資，不設(shè)計天井)，以保證員工的身心健康。（2）、員工住宿條件應(yīng)能滿足以下要求：住宿房間數(shù)量和面積夠用；員工食堂、文化娛樂、衛(wèi)生間、洗浴室列入規(guī)劃且規(guī)劃合理。物業(yè)公司對辦公環(huán)境提出要求，是為了給員工提供良好的工作條件；對生活環(huán)境提出要求，是為了給員工提供良好的休息條件。（7）、由于物業(yè)辦公用房多被安排在地下，所以要盡可能爭取良好的采光和通風(fēng)條件。（6）、如有需要應(yīng)考慮外聘方辦公用房、工作用房、庫房的需求。（4）、庫房及工作間的面積是否夠用，并且盡可能將庫房和工作間安排在相鄰處，這對日后的工作和管理十分有利。（2）、以方便業(yè)主為目的設(shè)計物業(yè)辦公的流程模式，并在此基礎(chǔ)上對物業(yè)的辦公用房布局進(jìn)行審核，看其是否符合辦公流程的要求。B、物業(yè)管理用房的規(guī)劃一般應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行審核。分專業(yè)對質(zhì)量問題進(jìn)行匯總、統(tǒng)計七、物業(yè)用房的裝修監(jiān)督及驗收。I、 消防通訊設(shè)備進(jìn)行通話功能試驗。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行轉(zhuǎn)換試驗。（八）、 消防電梯應(yīng)進(jìn)行1－2次人工控制和自動控制功能驗收，在消防態(tài)勢下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。抽一個防護(hù)區(qū)的瓶組進(jìn)行噴放試驗（鹵代烷系統(tǒng)可用氧氣等介質(zhì)代用）。人工啟動和緊急切斷試驗1－3次。水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等按安裝數(shù)的10%－30%的比例進(jìn)行末端放水試驗。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1－3次。消火栓操作啟示按鈕按5%－10%的比例抽查。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1－3次。C、 火災(zāi)探測器（包括手動報警按鈕）和火災(zāi)報警控制器，分別按實際安裝數(shù)量5%－10%的比例（不得少于10只），進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警試驗，試驗時每個功能應(yīng)重復(fù)1－2次。（三十三）、消防系統(tǒng)驗收工作標(biāo)準(zhǔn)A、 消防系統(tǒng)驗收，應(yīng)在公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督和指導(dǎo)下進(jìn)行，消防設(shè)施必須符合GB50166—1992的要求。（4）安全保護(hù)裝置的檢查記錄。（2）制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。③開關(guān)門過程中噪聲不應(yīng)大于65dB。（3）、乘客、病床電梯在運(yùn)行中的總噪聲應(yīng)符合下列規(guī)定：①機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80dB。10技術(shù)性能測試應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、。30177。平層準(zhǔn)確度應(yīng)符合下表的規(guī)定：平層準(zhǔn)確度電梯類型額定速度/(m/s)平層準(zhǔn)確度/mm交流雙速交流雙速交直流調(diào)速交直流調(diào)速≤≤＜≤177。（2）、電梯應(yīng)安全可靠地啟動、運(yùn)行。減速機(jī)油的溫升不應(yīng)超過60℃，且溫度不得超過85℃。③制動器運(yùn)作應(yīng)可靠。①在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返升降各2h。（2）、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)、使其位置正確，功能可靠。（3）、空載、半載和滿載試驗應(yīng)符合要求。）額定速度調(diào)試運(yùn)行應(yīng)符合下列要求：（1）、轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)調(diào)整，升至額定速度，起動、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。自動門運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、無撞擊。B、檢修速度調(diào)試運(yùn)行應(yīng)符合下列規(guī)定制動器的調(diào)整要求：制動器閘瓦在制動時應(yīng)與制動輪接觸嚴(yán)密，松閘時與制動輪應(yīng)無磨擦。（2）、 MΩ。繼電器、接觸器動作應(yīng)正確可靠，接點接觸應(yīng)良好。電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。工頻接地電阻值及設(shè)計要求的其他測試參數(shù)符合設(shè)計規(guī)定，雨后不應(yīng)立即測量接地電阻。避雷針（帶）的安裝位置及高度符合設(shè)計要求。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。盤柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。所以二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。（三十）、盤柜及二次回路接線施工驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的 標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計。直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)與實際路徑相符。電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的 金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計整齊值應(yīng)符合要求。電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝社齊全、正確、清晰。油漆應(yīng)完好，相色正確，接地良好。母線配置及安裝架設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固、可靠。（二十八）、電氣裝置安裝工程母線裝置施工驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：金屬構(gòu)件加工、配置、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)注的有關(guān)規(guī)定。；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作動作應(yīng)可靠，指示位置正確。，接地應(yīng)可靠。、冷卻裝置。B、變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時，方可投入試運(yùn)行。，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。（二十六）、電容器驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。，受力均勻。（二十五）、避雷器驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：.，封口處密封良好。，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。（二十四）、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。（5） 操作機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。（3） 液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；安全閥、減壓閥等動作應(yīng)可靠；壓力表應(yīng)指示正確。B、操作機(jī)構(gòu)：在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：（1） 操作機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。（6） 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。（4） 滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。（2） 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。電磁器件應(yīng)無異常響聲。標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。絕緣電阻值符合要求。電器的接零、接地可靠。電器的外觀檢查完好, 絕緣器件無裂紋, 安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況。非帶電金屬部分的接地或接零。明配線路的允許偏差值。各種支持件的固定。接地保護(hù)的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。（4）、切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線。（2）、各種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。（3）、插座的接地（接零）線須單獨(dú)敷設(shè)，不與工作零線混同。（4）、相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。（2）、同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。（4）、管配線通過伸縮縫、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置；穿過變形縫時應(yīng)有補(bǔ)償裝置。（2）、導(dǎo)線的連接必須緊密牢固，連接處不得有斷股和損傷。（二十）、電氣工程工作標(biāo)準(zhǔn)總體要求：電氣工程驗收必須由專業(yè)技術(shù)人員實施，以《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ232—1983）和《電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ3031988）為依據(jù)，采用相應(yīng)的儀器設(shè)備進(jìn)行檢測和評定。方法：觀察和手摸檢查。方法：觀察和尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書和進(jìn)場驗收記錄。護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。護(hù)欄安裝必須牢固。方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。方法：觀察和尺量檢查；檢查進(jìn)場驗收記錄。方法：觀察和檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收記錄和性能檢測報告。櫥柜安裝的允許偏差用尺量及1M垂直檢測尺檢查。櫥柜裁口應(yīng)順直、拼縫應(yīng)嚴(yán)密?！褚话沩椖浚簷还癖砻鎽?yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂 縫，翹曲及損壞。方法：觀察和折扳檢查；檢查進(jìn)貨驗收記錄，櫥柜的抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活、回拉正確。櫥柜配件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。櫥柜安裝必須牢固。方法：檢查隱蔽工程驗記錄和施工記錄。方法：觀察，檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)貨驗收記錄、性能檢測報告和復(fù)驗報告。（6）、打蠟的地（樓）板應(yīng)無棕眼和縫隙，表面色澤一致，光滑。不顯接茬，不得有起皮和裂紋。5mm（3）、仿木紋、仿石紋的表面，應(yīng)具有被摹仿材料的紋理。施涂薄涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定：薄涂料表面質(zhì)量要求項次項目普通級薄涂料中級薄涂料高級薄涂料1掉粉、起皮不允許不允許2漏刷、透底不允許不允許3反堿、咬色允許少量允許輕微少量4流墜、疙瘩允許少量允許輕微少量5顏色、刷紋顏色一致顏色一致，允許有輕微少量砂眼，刷紋通順顏色一致，無砂眼，無刷紋6裝飾粉、分色線平直（拉開戰(zhàn)幕m線檢查，不足5m拉通線檢查）偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm7門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈施涂厚涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定：厚涂料表面質(zhì)量要求項次項目普通級厚涂料中級厚涂料高級厚涂料1漏涂、透底起皮不允許不允許不允許2反堿、咬色允許少量允許輕微少量不允許3顏色、點狀分布顏色一致顏色一致，疏密均勻不允許4門窗、燈具等潔凈潔凈不允許施涂復(fù)層涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定：復(fù)層涂料表面質(zhì)量要求項次項目水泥系復(fù)層涂料合成樹脂乳液復(fù)層涂料硅常溶膠類復(fù)層涂料反應(yīng)固化型復(fù)層涂料1漏涂、透底不允許不允許2掉粉、起皮不允許不允許3反堿、咬色允許輕微不允許4噴點疏密程度疏密均勻疏密均勻，不允許有連片現(xiàn)象5顏色一致顏色一致顏色一致6門窗、玻璃、燈具等潔凈潔凈施涂溶劑型混色涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定：溶劑型混色涂料表面質(zhì)量要求項次項目普通級涂料中級涂料高級涂料1脫皮、漏刷、反銹不允許不允許不允許2透底、流墜、皺皮大面不允許大面和小面明顯處不允許不允許3光亮和光滑光亮均勻一致光亮光滑均勻一致光亮足，手感光滑4分色裹棱大面不允許、小面允許偏差3mm大面不允許，小面不允許偏差3mm不允許5裝飾線，分色線平直（拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查）偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm