【正文】 一標(biāo)段為地下室＃防火分區(qū)。其中＃號出入口為＃出入口。配與景觀相協(xié)調(diào)的長條凳十三、地下車庫劃線設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃總要求1. 最大化利用場地多規(guī)劃車位，力爭突破1：；車位配置的數(shù)量比例應(yīng)在滿足場地需求的情況下，按照：豪華車位（尺寸5500㎜2500㎜）5%：標(biāo)準(zhǔn)中級車位70%（尺寸5000㎜2300㎜）：標(biāo)準(zhǔn)普通車位（尺寸4800㎜2300㎜）20%：微型車位（尺寸3600㎜1800㎜）5%的比例配置，因場地狀況可考慮特殊區(qū)域的子母車位；在招標(biāo)方所示的消防、人防、設(shè)備房等規(guī)劃不允許設(shè)置有產(chǎn)權(quán)車位的場地，可利用該場地規(guī)劃可出租車位；分區(qū)管理設(shè)計(jì)：為便于管理，實(shí)行分區(qū)設(shè)計(jì)，即各區(qū)域有獨(dú)立的交通流線和出入口，區(qū)域間采用移動設(shè)施予以分隔，各區(qū)域的交通流線在合并使用時(shí)應(yīng)滿足一個(gè)整體車庫的交通流線要求，不能有流線沖突的情況；交通導(dǎo)示系統(tǒng)：整個(gè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)應(yīng)通過導(dǎo)示系統(tǒng)便于快速識別車輛停放分區(qū)、車行流線、 人行流線、重要部位等，導(dǎo)示系統(tǒng)應(yīng)地面和地下整個(gè)系統(tǒng)考慮；輔助設(shè)施：按照投標(biāo)方案的圖紙所示規(guī)劃；車位編碼規(guī)則：區(qū)號加車位流水號，分區(qū)不斷號，車位號為5位，不足在區(qū)號后加零。手搓麻將及配套桌椅、棋盤桌及配套桌椅、象棋、圍棋、撲克、吊扇自行車停放點(diǎn)300㎡左右簡裝、周圍景觀作半封閉；電配置到位。大白板、板刷、泡沫筆、辦公桌椅、儲物柜、長條凳、可移動音響、吊扇社區(qū)保健室100㎡左右簡裝、全封閉；水、電配置到位；地板磚。兒童翹翹板、兒童秋千、搖搖馬、吊扇大齡兒童區(qū)150㎡左右簡裝、不封閉，配有電源；防滑地板鋪裝。三站位綜合訓(xùn)練器、吊扇、健身車、橢圓機(jī)、拳擊沙袋、弧形仰臥板、舉重床、長條凳乒球室100㎡左右簡裝、全封閉，配有電源；地板磚。周圍書架（下面是書柜）、普通深色窗簾、書籍（分兒童和成人）、雜志報(bào)刊訂閱、臺式電腦、吊扇閱覽區(qū)200㎡左右簡裝，不封閉；引進(jìn)景觀配置，配與景觀相協(xié)調(diào)的長條凳。泛會所（架空層）標(biāo)準(zhǔn)：總體標(biāo)準(zhǔn)與會所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)?？捎诘叵率以O(shè)置?？捎诘叵率以O(shè)置。可于地下室設(shè)置。要考慮值班人員住宿，面積為10平米左右。要求寬敞明亮通風(fēng)良好；培訓(xùn)室應(yīng)進(jìn)行二次裝修，桌椅應(yīng)安裝到位；配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、音響等設(shè)施；貼白色防滑地磚、黑色貼腳線，白色乳膠漆；墻面按柱子設(shè)置插座，安裝風(fēng)扇。員工娛樂室1. 應(yīng)寬敞明亮，通風(fēng)良好；配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，面積約50平方米。工具房1. 工具房應(yīng)按工具的種類設(shè)置專門的工具柜及常用工具放置架；工具房應(yīng)通風(fēng)良好，室內(nèi)干燥；地面應(yīng)貼防滑白色地磚，貼10CM貼腳線。若實(shí)在無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；面積一般在100平方米。客服中心1. 應(yīng)寬敞明亮、方正，有開闊的開口正對小區(qū)；配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控等設(shè)施，應(yīng)在房內(nèi)預(yù)留端口；位置宜選在小區(qū)主出入口的位置?？捎诩芸諏釉O(shè)置。住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。辦公用房內(nèi)墻應(yīng)刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚。十一。會所用電用水對會所的用電用水要按不同功能區(qū)域用房分別單獨(dú)設(shè)置水、電表進(jìn)行計(jì)量。公共衛(wèi)生間用水對不同區(qū)域位置的公共衛(wèi)生間用水要分別單獨(dú)加裝計(jì)量水表。光彩系統(tǒng)用電光彩系統(tǒng)用電要加裝獨(dú)立電表計(jì)量。車庫用電汽車庫應(yīng)分區(qū)安裝電表，自行車庫按正常用電、應(yīng)急用電和充電插座分別裝表。樓層公照對樓層公共照明用電應(yīng)按每棟樓分單元加裝獨(dú)立電表進(jìn)行計(jì)量。不同物業(yè)區(qū)域用電對不同物業(yè)區(qū)域（如一期、二期等）的動力設(shè)備及公共照明應(yīng)分開加裝獨(dú)立電表進(jìn)行計(jì)量，不能混合。公共用電電梯對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯按每個(gè)機(jī)房加裝一支獨(dú)立電表計(jì)量。進(jìn)水管和出水管的接頭與鋼板消防水箱連接應(yīng)采用焊接，焊接處應(yīng)做防銹處理。消防水池1. 消防水池、消防水箱的施工和安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；消防水箱的容積、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。地下管網(wǎng)標(biāo)示1. 設(shè)分區(qū)控制給水閥門，每個(gè)單元分設(shè)高、中、低區(qū)控制閥門；各閥門處做好控制標(biāo)示牌，指出控制的具體位置；地下室消防管道、消防設(shè)備房管道應(yīng)標(biāo)示出水流指示方向；地下室給排水設(shè)備機(jī)房設(shè)用途標(biāo)示牌。在緊急廣播系統(tǒng)中還設(shè)有自動錄音裝置，即在擴(kuò)音機(jī)打開后，自動聯(lián)鎖錄音機(jī)開始廣播消防信息； 應(yīng)考慮頂樓消防門與消防聯(lián)動的問題（在發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，各樓道消防疏散門應(yīng)自動打開）； 探測器的點(diǎn)位邏輯編碼表、聯(lián)動關(guān)系表應(yīng)一一對應(yīng)并準(zhǔn)確無誤；應(yīng)能對電梯、中央空調(diào)、供配電、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、聲光報(bào)警、普消泵、噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急電源進(jìn)行聯(lián)動控制并有反饋信號顯示。消防系統(tǒng)由于《高層住宅規(guī)定》要求高層建筑應(yīng)設(shè)有消防水池，加大屋頂水箱的貯水量（可按30分鐘到60分鐘消防用水量考慮）；增加市政室外消火栓的密度和數(shù)量，在建筑物的合理位置均勻布置水泵接合器，在多層、高層每層及地下車庫應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量的消火栓；對消火栓系統(tǒng)而言，根據(jù)“高規(guī)”的要求，在每個(gè)室內(nèi)消火栓處應(yīng)設(shè)置直接啟動消防水泵的按鈕。電子巡更系統(tǒng)電子巡更點(diǎn)每五層設(shè)置一個(gè)，各棟大堂、地下室的各個(gè)出入口分別設(shè)置一個(gè)；電子巡更棒應(yīng)能和PC工作電腦聯(lián)機(jī)；應(yīng)配置電子巡更系統(tǒng)軟件。三、門禁刷卡器的采用：要求選用聯(lián)網(wǎng)型門禁控制器，非接觸IC卡讀卡器，獨(dú)立型門禁一體機(jī)，出入口管理控制軟件,電插鎖、 磁力鎖、 電磁鎖等；小區(qū)各進(jìn)出口大門、單元門應(yīng)采用磁力鎖，吃力應(yīng)大于300公斤。具有非接觸式刷卡開門功能，卡片感應(yīng)距離5～8CM。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強(qiáng)烈報(bào)警，但車擋仍保持開啟；與讀卡控制器和車輛感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過擋桿即開啟，動作時(shí)間為：刷卡到抬桿的全部時(shí)間≤3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對車對檔桿均無嚴(yán)重?fù)p傷；在小區(qū)出入口各設(shè)攝像機(jī)，對進(jìn)出車輛攝像進(jìn)行對比（包括車輛的車型、車號、司機(jī)等映像資料），在每個(gè)出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個(gè)出入口調(diào)出使用；攝像機(jī)采用具有道路專用強(qiáng)光抑制型（或日蝕型）彩色攝像機(jī)，信噪比大于48Db，最低照度小于1Lux/，大于480電視線；車輛感應(yīng)器能有效識別普通車輛和摩托車，具有停電手動控制功能，具有自動發(fā)卡功能。將車輛管理、門禁管理、代收費(fèi)管理和消費(fèi)管理等用同一軟件集中管理，全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報(bào)表（包括出入時(shí)間、出入口、車號、身份、停車費(fèi)等信息），可以對智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計(jì)查詢歷史數(shù)據(jù)。運(yùn)行壽命：≥500萬次，桿長：3000毫米；車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)能提供清晰的車輛圖像進(jìn)行對比（崗?fù)ぶ蛋鄦T對比）。能實(shí)時(shí)提供進(jìn)出小區(qū)時(shí)間、進(jìn)出小區(qū)經(jīng)由道口。停車場智能系統(tǒng)停車場智能系統(tǒng)1. 系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)識別IC卡對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理，讀卡距離大于≥3米，系統(tǒng)具有防重入功能；設(shè)置服務(wù)器，車輛管理系統(tǒng)的全部數(shù)據(jù)歸集到服務(wù)器管理，各出入道口僅作為管理終端。旋轉(zhuǎn)，便于監(jiān)控車庫情況，在電梯轎內(nèi)可選擇半球型攝像機(jī)；室外攝像機(jī)要求全面防水、防霧；各監(jiān)控?cái)z像頭電源應(yīng)考慮與小區(qū)后備電源相聯(lián)便于停電狀態(tài)下的安全監(jiān)控；采用彩色監(jiān)視器。監(jiān)控系統(tǒng)1. 一、硬盤錄像機(jī)的要求：4/8/16路全實(shí)時(shí)數(shù)碼硬盤錄像機(jī)，圖像應(yīng)保持在30天以上；錄像回放時(shí)可選擇快放、慢放及暫停，并具有多種速度及回放畫面大小選擇；具有十六畫面、九畫面、四畫面、單畫面等多種監(jiān)視方式； 具有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多種網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)看、報(bào)警和錄像；具有云臺、鏡頭實(shí)現(xiàn)本地或遠(yuǎn)程控制；采用WINDOWS XP操作系統(tǒng)，操作簡便。八、弱電標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注紅外線周界系統(tǒng)1. 周界防護(hù)技術(shù)宜采用主動紅外對射報(bào)警探測器總線制報(bào)警主機(jī)的方式。消防排污泵采用雙電源供電，設(shè)置雙泵，止回閥。一般要求從地面只能看到散逸的光線。末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與空調(diào)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)—一對應(yīng)。中央空調(diào)1. 空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范, 空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的運(yùn)行時(shí)，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范；空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測定與調(diào)整，實(shí)測值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%。其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動控制。其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī)。在總坪上設(shè)時(shí)應(yīng)作景觀布置。發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動啟動，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管。發(fā)電機(jī)控制方式：采用自動控制，一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電，建議選擇發(fā)電機(jī)自啟動時(shí)間在30s內(nèi)的型號。發(fā)電機(jī)1. 發(fā)電機(jī)供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車庫照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)。設(shè)備間每面墻安裝至少3個(gè)電源插座。在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具。高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi)。配電柜后門要能打開，利于日常檢查。配電房設(shè)計(jì)不宜采用下沉式，且門口設(shè)置擋水門檻，高度不低于50公分。配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過，應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施。門寬度不應(yīng)小于2米，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門；配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；配電室耐火等級為一級；電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線。 且配電室必須在墻面、屋頂做好隔音處理。 每個(gè)組團(tuán)找一個(gè)隱蔽位置4建筑垃圾收集點(diǎn)建筑垃圾收集點(diǎn)小區(qū)集中指定兩個(gè)位置5垃圾桶標(biāo)識可回收、不可回收垃圾桶上七、強(qiáng)電標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注電梯1. 電梯層門應(yīng)設(shè)置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM；夏季最高溫度超過40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接；電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在40分貝以下；電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開停、天臺上的電梯機(jī)房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)，優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)；轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；電梯應(yīng)設(shè)置三方對講系統(tǒng)且手機(jī)信號應(yīng)覆蓋轎廂。給我一份愛護(hù)，給您一片綠意；小草青青，請足下留情；我怕疼，別踩我；內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對照；標(biāo)識牌別致，與景觀風(fēng)格一致。碧水藍(lán)天，你我家園。少一個(gè)腳印，多一個(gè)綠意。我的盛開需要你的關(guān)懷。 　　喜歡你深情的注視，討厭用刀子表達(dá)對我的刻骨銘心。 敬請腳下留青。繞行三五步，留得芳草綠。一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情。5資料索取牌資料領(lǐng)取處內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對照；客服中心、 辦公室前臺（八）環(huán)境綠化類編號名 稱數(shù)量內(nèi) 容要 求位置1植物銘牌介紹植物名稱及屬性；根據(jù)植物數(shù)量和種類配置，可先期設(shè)計(jì)統(tǒng)一樣式，與景觀風(fēng)格一致。小區(qū)入口4交通提示牌禁鳴笛、限速、禁停等交通標(biāo)識，下面落“全路段”夜光，底版風(fēng)格與地面標(biāo)示系統(tǒng)一致，車庫系統(tǒng)要求依據(jù)國標(biāo)。某項(xiàng)目客戶服務(wù)中心門口4員工休息室員工休息室25cm10cm；5工具室工具室25cm10cm；6操作室操作室25cm10cm；7護(hù)衛(wèi)值班室護(hù)衛(wèi)值班室25cm10cm；8值班室值班室25cm10cm；9財(cái)務(wù)室財(cái)務(wù)室25cm10cm；10主任室主任室25cm10cm；11清潔房清潔房25cm10cm；12維修班維修班25cm10cm；13庫房庫房25cm10cm；（七）外圍形象類編號名 稱數(shù)量內(nèi) 容要 求位置1總坪告示欄上面打上項(xiàng)目標(biāo)識，下面空出做宣傳欄需加照明，操作方便，防水、玻璃蓋板保護(hù)；配置在全區(qū)分布地圖指南牌側(cè)，樣式一致；小區(qū)人流比較集中的位置?？蛻舴?wù)中心客戶服務(wù)中心門口3物業(yè)服務(wù)人物業(yè)服務(wù)人，中間加管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、崗位、照片，右下角公司LOGO， 華潤置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司 ?？蛻舴?wù)中心華潤置地辦公區(qū)域衛(wèi)生間2華潤置地樓棟各層2棟號、單元號銘牌3…一單元，二單元，三單元、四單元每棟樓宇的兩側(cè)外墻、各單元門口3入戶門牌具體分配見“門牌編號匯總表”每戶入戶門上方或旁邊（五）設(shè)備設(shè)施類編號名 稱數(shù)量內(nèi) 容要 求位置1單元配電房左邊是危險(xiǎn)的國際標(biāo)示、右邊上面是：單元配電房，下面是：非工作人員勿入25cm10cm；需帶夜光單元配電房2強(qiáng)電井左邊是危險(xiǎn)的國際標(biāo)示、右邊上面是：強(qiáng)電井，下面是：緊急情況，專人開啟25cm10cm；需帶夜光樓層強(qiáng)電井3弱電井左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：弱電井，下面是：非工作人員勿入25cm10cm；需帶夜光樓層弱電井4給水井左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：給水井，下面是：非工作人員勿入25cm10cm；需帶夜光樓層給水井5消火栓消