【正文】 。 開鎖服務(wù) 修理、更換排風(fēng)扇服務(wù) 搬家聯(lián)系服務(wù) 復(fù)印、打印服務(wù) 房屋的代租、代售服務(wù) 小時工、家政服務(wù) 室內(nèi)綠化租擺服務(wù) 更換軟連接管服務(wù) 更換電器開關(guān)服務(wù) 裝修垃圾代運服務(wù) 更換玻璃服務(wù) 維修雙層玻璃窗服務(wù) 更換電源面板服務(wù) 機票、船票預(yù)定服務(wù)摘錄部分如下： 小區(qū)工程建設(shè)和維修檔案資料的保管。 管道煤氣通氣前提供送煤氣罐入戶服務(wù)； 公共環(huán)境清潔、垃圾外運服務(wù)； 水景維護服務(wù)； 綠化養(yǎng)護管理服務(wù)； 公共部分的使用管理、維修養(yǎng)護； 情景洋房：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn) 居室安防系統(tǒng)中斷服務(wù)器能夠及時有效的反饋業(yè)主居室所發(fā)出的報警信號。二十四小時專人管理，技防人防聯(lián)動。 車輛管理：在小區(qū)的主入口處配置安全員崗，24小時監(jiān)控，進一步嚴(yán)格控制車輛有序的進入小區(qū)； 消防管理：a) 依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)和布局，制定科學(xué)有效的消防預(yù)案；b) 在小區(qū)各重點部位配備應(yīng)急消防設(shè)施和器材，實施專人管理，確保各類設(shè)施和器材始終處于良好狀態(tài)。 治安管理：a) 在小區(qū)的各處重點部位，均安裝全天候全方位（無死角）的監(jiān)控系統(tǒng)，能夠隨時監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的嫌疑目標(biāo)；b) 在各組團的內(nèi)庭院閉合出入口均設(shè)置高清晰廣視區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)，能夠有效的監(jiān)控出入本庭院外來人員；c) 在各組團的內(nèi)庭院閉合出入口均設(shè)置了智能卡門禁，有效的防止了非本庭院的人員擅自進入；d) 在閉合的內(nèi)庭院出入口均設(shè)置可視對講聯(lián)動系統(tǒng)，使業(yè)主戶內(nèi)、閉合區(qū)域出入口、物業(yè)指揮中心三處形成了一個有效的監(jiān)控、報警網(wǎng)絡(luò)，使業(yè)主及訪客的招援、咨詢需求能夠及時反饋到指揮中心，從而得到有效、及時的解決；e) 物業(yè)指揮中心設(shè)置有居家安防報警系統(tǒng)終端設(shè)備，此系統(tǒng)可以滿足業(yè)主自行安裝居室安防報警系統(tǒng)的需求，如窗磁、門磁等居室安防報警信號發(fā)射設(shè)備。 車輛管理：　　小區(qū)的主入口設(shè)置智能卡自動化收費道閘系統(tǒng)，有效的控制外來車輛進入小區(qū)亂停亂放，擾亂小區(qū)的交通秩序?！　⊥ㄟ^小區(qū)入口的智能卡自動道閘、全時段全視區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)與內(nèi)廷院入口的一卡通門禁、可視對講系統(tǒng)相結(jié)合，小區(qū)公共區(qū)域安全員巡視與封閉式庭院內(nèi)安全員巡視相結(jié)合，形成一個聯(lián)動的二級安全管理網(wǎng)絡(luò)。充分體現(xiàn)二級管理特色。 外松內(nèi)緊的管理體制。協(xié)助區(qū)域組團內(nèi)的業(yè)主開展特色聚會或活動，促進組團內(nèi)業(yè)主間的進一步溝通。積極開展社區(qū)活動，增進業(yè)主溝通。五、物業(yè)管理“陽光透明”的物業(yè)管理服務(wù)針對水晶城中、高檔結(jié)合的物業(yè)特點及消費群體，小區(qū)采用一級管理與二級管理相結(jié)合的管理模式。樹木栽于網(wǎng)格的邊界處，構(gòu)成了戶外娛樂空間。地面平整處理后形成硬質(zhì)鋪裝網(wǎng)格。　　室外運動場地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實體設(shè)計的運動會所交織在一起，穿插在老吊裝車間被部分保留的巨大的框架和墻體之間，通過新舊之間的強烈反差來達到相得益彰的效果，而在陽光中，室外運動場地和景園在高大的框架下和陰影里更顯得生氣勃勃。因為它是位于總體規(guī)劃中“U”字型景觀軸的交叉點上，是整個小區(qū)的幾何中心和視覺焦點。在它的身上有著明顯的玻璃廠的工業(yè)痕跡，體現(xiàn)著歷史的厚重和人文的氣息；同時它也創(chuàng)造了一個內(nèi)容豐富的藝術(shù)和休閑空間，滿足了現(xiàn)代人生活的需要，為社區(qū)業(yè)主的文化生活提供了一種輕松的，高品質(zhì)的，親切的活動氛圍?！　」爬系膹S房柱，厚重的鐵軌和輕盈的玻璃，靈巧的鋼結(jié)構(gòu)穿插在一起，形成一個空間豐富，形態(tài)獨特的沉重人文景觀。它的東邊是一條步行街，北邊是通向主入口的大道；一條蜿蜒曲折的水景從主入口一直延續(xù)到會所，然后向西緩緩流入衛(wèi)津河。由此，可以看出，天津萬科在多年房地產(chǎn)開發(fā)過程中積累下來非常豐富的專業(yè)經(jīng)驗，而將這些寶貴的專業(yè)經(jīng)驗應(yīng)用到水晶城項目上，令水晶城從最基礎(chǔ)的地方就已經(jīng)做到精益求精，從而提升了水晶城項目整體品質(zhì)，使水晶城在競爭激烈的房地產(chǎn)市場上脫穎而出，成為梅江南乃至整個天津市場的令人矚目的樓盤。ABB斷路器：　　水晶城配電箱內(nèi)的電器設(shè)備選用ABB斷路器；S250S微型斷路器，是ABB針對一般用途而開發(fā)的微型斷路器；額定電流為163A，額定頻率為50～60HZ；使用壽命為20，000次循環(huán)。UPVC排水管：　　戶內(nèi)排水管采用川路牌UPVC排水管材、管件；該品牌的UPVC管通過了GB/,并通過了ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)過這些工藝處理，可保證欄桿經(jīng)過多年使用后仍然歷久如新，令家居生活更具品質(zhì)。主戶門：鋼制復(fù)合門 鋼制復(fù)合門剖面　，并形成鑲嵌式氣密槽；門扇表面光潔、平整、無焊點；，飾面選用室外型，連續(xù)12個月試驗，未粉化、褪色；門內(nèi)部填充保溫、隔音防火材料。這種面磚的全名叫“拉毛窯變磚”，曾經(jīng)在北京亞運村附件的某個售價圍1萬多元/平方米的高檔樓盤項目使用過。衛(wèi)生間防水除了工藝上的精益求精，水晶城在建材上也是精挑細(xì)選，以保證項目整體的品質(zhì)感。衛(wèi)生間側(cè)墻和地面防水作法——防水衛(wèi)生間因其特殊的功能，往往要求其具有良好的防水性能。通過采用水泥空心磚和聚苯保溫板的組合，可更好地保溫和隔音。分戶墻作法內(nèi)墻面構(gòu)造作法分戶隔音墻作法——隔音、保溫分戶墻對于購房者來說是至關(guān)重要的，因為它不僅需要保溫技術(shù)達標(biāo)，還需要具有良好的隔音性能。得一提的是，每三層黏土空心磚就加入一道鋼制拉筋，可以有效地避免墻體出現(xiàn)裂縫。而在窗側(cè)口用擠塑板做的保溫層，也起到了保溫的作用。水晶城的鋁合金窗使用的是雙層玻璃，雙層玻璃之間的空氣層成為保溫、隔音的良好介質(zhì)。此外，這種工藝作法還可以避免聚苯保溫板脫落，防止外墻面的開裂。黏土空心磚堅固耐用，硬質(zhì)聚苯保溫板可以有效地阻隔熱量的傳導(dǎo)，起到保溫的作用。在水晶城的工藝工法示范單位中，展示了許多工藝上的做法，讓購房者明了具體的施工細(xì)節(jié)，以對水晶城的房子有一個更全面的、更深入的了解，對萬科的產(chǎn)品更有信心。 靈活：異型柱結(jié)構(gòu)的另一個特點就是可以拆改，使得室內(nèi)布置更加靈活，購房者可以按照自己的意愿來安排室內(nèi)的空間。異型柱有三大優(yōu)點： 堅固：比起以往的磚混結(jié)構(gòu)，以異型柱為基礎(chǔ)的框架結(jié)構(gòu)更加牢固?？此坪唵?，而實際上，異型柱在房屋的結(jié)構(gòu)當(dāng)中起著非常重要的作用。兩間臥室門戶相對，通風(fēng)順暢六、樣板間展示情景花園洋房水晶城一層小院一層主臥一層樣板間客廳一層陽光房二層入戶露臺三層客廳三層書房三層客廳躍層共享空間躍層北側(cè)露臺躍層上層主臥室躍層上層化妝間躍層首層共享空間外檐2二層主臥外檐夜景主 臥餐 廳次臥室客 廳小 院陽光房Villa 別墅外 檐外 檐外 檐外 檐外 檐外 檐停 車外立面中心景觀中心景觀中心景觀林溪廣場水晶城林溪廣場水晶城林溪廣場水晶城林溪廣場四、工藝工法在水晶城的工藝工法示范單位，分別從房屋結(jié)構(gòu)、建材和施工工藝等方面，向廣大客戶進行了展示，讓購房者清楚地了解到自己以后的家園是在萬科如此精心的打造之下，具有了不同以往的高品質(zhì)。獨立餐廳，直通北陽臺，采光良好格局方正，尺度舒展，大方五、水晶城院景洋房（公寓）經(jīng)典戶型建筑面積：㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)打開推拉門，花園與陽光屋連為一體，使人充分享受自然氣息；合上門則自成一體。臥室區(qū)組織緊湊，方便實用，無面積浪費。 　　客廳和餐廳開間近８米，開闊氣派。二層戶型　　錯層三房兩廳雙衛(wèi)，面積區(qū)間：１４０－１５０平方米，擁有獨立入戶的花園露臺，讓人在二層也可以體驗先進小院再進家的入戶方式?；顒訁^(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間感更豐富。主人房寬敞舒適，并可按主人的需要設(shè)置走入式衣帽間。 三層戶型 　　錯層三房兩廳雙衛(wèi)，面積區(qū)間：１３０－１４５平方米，擁有花園露臺。二層為豪華主人區(qū)，一個主臥室連接一個觀景露臺。躍層戶型 　　躍層四房兩廳三衛(wèi)，面積區(qū)間：１７８－２０３平方米，擁有兩個花園露臺。 　空調(diào)位置的設(shè)計，充分體現(xiàn)細(xì)節(jié)關(guān)懷?！∈讓雨柟夥空郫B門的設(shè)計，使室內(nèi)與自然融為一體。 　　五、入戶路線別致，使回家的路富有情趣。 　　三、戶戶大客廳、大主臥、大主衛(wèi)，使生活方便、舒心。四、水晶城情景花園洋房全解析——萬科專利產(chǎn)品情景亮點炫耀生活 　　一、巧妙的退臺式設(shè)計，使戶戶擁有花園或露臺。并且上層單位更在主人房中加設(shè)了超大豪華化狀間，方便主人換洗衣物。216。216。并且公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。且露臺和花園均由廳進出，方便使用。216。明快的體塊結(jié)構(gòu)和線條構(gòu)成了“豐富鮮明”的效果。216。216。 巧妙的入戶方式：“情景花園洋房”，分為南北兩個入戶口，南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式，2層以上的樓層通過外接樓梯進入家中，區(qū)別在于2層入戶是在露臺，而4層則是在樓梯間?？蛷d與觀景露臺相通，便于干燥通風(fēng)三間臥室、三間衛(wèi)生間坡屋頂，、書架等，空間利用充分，富有新意豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富三間臥室組織緊湊，空間利用合理近40㎡橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富超過20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間獨創(chuàng)露臺入戶方式，私密性、歸屬感更強超過20㎡主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間獨有情景房，倍添院居情趣位于首層，獨享50㎡左右私家花園，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。二層三間臥室，并設(shè)家庭室及書房三層錯躍，端頭戶型，南北中三個入口二層設(shè)家庭室，南北兩間臥室均連通陽臺 首層空間緊湊，配有洗衣房戶型篇一、水晶城別墅經(jīng)典戶型TB2建筑面積：㎡ 三室三廳三衛(wèi)四組團1118號樓在組團內(nèi)步行交通一側(cè)適當(dāng)設(shè)置了結(jié)合花箱的木質(zhì)座椅。