【正文】 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 供熱：。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄 第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 通訊： 該項(xiàng)目為梅江電話局的服務(wù)范圍，解放南路現(xiàn)狀有 12孔電信電纜。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 排水： 在該項(xiàng)目用地南側(cè)規(guī)劃有一雨水泵站，小區(qū)內(nèi)雨水通過該雨水泵站排入衛(wèi)津河，污水近期通過廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的 DN500 入珠江道干管 ,遠(yuǎn)期在項(xiàng)目用地南側(cè)規(guī)劃有一污水泵站，小區(qū)內(nèi)污水通過污水泵站排入解放南路規(guī)劃 DN800污水管，由此進(jìn)入紀(jì)莊子污水處理廠。項(xiàng)目用地北側(cè)譚江道為規(guī)劃 30 米道路，通過譚江道將該項(xiàng)目與梅江居住區(qū)聯(lián)結(jié)在一起。項(xiàng)目南側(cè)的 40米寬的浯水道正在修建，聯(lián)接梅江和小海地片區(qū)，使項(xiàng)目又多了一條出行路線。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第 一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 （ 4）目前項(xiàng)目門前有去大港區(qū) 62 659公交線路，距項(xiàng)目 1公里處有 9 954路終點(diǎn)站，項(xiàng)目開發(fā)后，該 2路公交線會(huì)很方便延伸到項(xiàng)目門前設(shè)置站點(diǎn)，并可引進(jìn)其他線路，方便項(xiàng)目業(yè)主出行。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 （ 2）解放南路規(guī)劃為 60 米寬城市主干道，兩邊綠化帶寬 30 米，到外環(huán)線區(qū)段，兩邊綠化帶寬 50 米，并保留現(xiàn)狀水面，在項(xiàng)目周邊有大量的綠地和水面，形成一道生態(tài)景觀，既調(diào)節(jié)了空氣，又避免了噪音，對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)的好處可謂多多。項(xiàng)目宗地東面現(xiàn)狀為一片空地，原為天津玻璃廠用地，后被附 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 近 村民占用，現(xiàn)以被天津玻璃廠收回，面積約 127畝，規(guī)劃用途為水面。項(xiàng)目宗地西北側(cè)和西側(cè)原為罐頭廠倉(cāng)庫(kù) 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 和天津津洋置業(yè)公司的養(yǎng)殖場(chǎng)部分用地 ,現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓給松江置業(yè)公司用于房地產(chǎn)開發(fā) ,屬于 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng) 目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 梅江南居住區(qū)的一部分 ,該項(xiàng)目與梅江南居住區(qū)僅一河之隔 衛(wèi)津河 ,基本上形成一個(gè) 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 大的居住片區(qū)。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰 日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 現(xiàn)狀工業(yè)用地 尖山住宅片區(qū) 正開發(fā)住宅區(qū)域 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 2. 項(xiàng)目宗地周邊情況 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào) 告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 該項(xiàng)目宗地南側(cè)為天津津洋置業(yè)公司的養(yǎng)殖場(chǎng)，有大量的水面，擬規(guī)劃為保留水域，對(duì) 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰 日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 該項(xiàng)目的環(huán)境有一定的積極影響。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有 限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 四 .項(xiàng)目周邊環(huán)境 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 1. 現(xiàn)狀項(xiàng)目所在 區(qū)域環(huán)境 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 由于歷史原因，解放南路兩側(cè)原為工廠區(qū) ,公路兩側(cè)工廠林立， 90年代后期，隨著城市房地產(chǎn)的發(fā)展，原來(lái)的部分工廠企業(yè) ,由于工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因，大多已搬遷改造，象天津市構(gòu)件廠等企業(yè)；建成了如今的順馳名都、名都新園、摩托 羅拉住宅小區(qū)等新型住宅小區(qū)，逐步帶動(dòng)了該區(qū)域的住宅市場(chǎng)；市級(jí)迎賓線友誼南路的建成通車和梅江居住區(qū)的開發(fā)建設(shè)，拆遷了原來(lái)的許多工廠和破舊房屋，建設(shè)了以水景和生態(tài)環(huán)保為主題的高檔居住區(qū)，大大改善了該區(qū)域居住環(huán)境，使得該區(qū)域住宅市場(chǎng)檔次和品位急劇上升，已成為天津市區(qū)上佳居住區(qū)位。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 廠內(nèi)植被 玻璃廠正門 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 廠區(qū)正門 廠區(qū)植被 廠區(qū)車間 廠區(qū)鐵路 衛(wèi)津河和南部水面照片？ 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 三 .項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 配套設(shè)施分類 名稱 教育設(shè)施 電子儀表技術(shù)學(xué)校 水滸武術(shù)學(xué)校 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 無(wú) 商業(yè)設(shè)施 勸業(yè)超市、津洋賓館、津洋酒店、太平洋酒店 金融設(shè)施 無(wú) 市場(chǎng) 珠江裝飾城、環(huán)渤海裝飾城、梅江裝飾城 天津汽配城 交通設(shè)施 門前有去大港區(qū) 62 659 公交線路，距項(xiàng)目 1 公里處有 9 954路終點(diǎn)站 文化設(shè)施 無(wú) 體育設(shè)施 無(wú) 總的來(lái)說(shuō)，玻璃廠周邊原為工廠區(qū)，基本社區(qū)配套比較少，不足以為項(xiàng)目提供服務(wù)，該項(xiàng)目在規(guī)劃實(shí)施時(shí)應(yīng)考慮布置相應(yīng)數(shù)量的生活配套設(shè)施。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司 濘 （ 5）項(xiàng)目用地內(nèi)有玻璃廠自己打的 2口熱水井（在地?zé)徂k有登記），出水溫度 50℃左 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 右 ,可根據(jù)規(guī)劃予以保留 ,可為項(xiàng)目提供一部分熱水。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 （ 3）項(xiàng)目用地內(nèi)的鐵路為玻璃廠自用的鐵路專用線，可根據(jù)規(guī)劃要求拆除。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 、地下管線 、人防、構(gòu)筑物等情況 （有無(wú)變電站、換熱站等設(shè)施？） 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )