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房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理20xx-20xx年青島市靈山島旅游發(fā)展總體規(guī)劃(參考版)

2024-11-10 00:00本頁(yè)面
  

【正文】 停車場(chǎng)北緣坐北朝南辟建一座造型優(yōu)美的二層觀海樓閣 — 觀海樓。老虎嘴的路盡頭處拓展空間建一停車場(chǎng),東側(cè)臨崖設(shè)一標(biāo)志建筑,由 該處向東即進(jìn)入環(huán)島探險(xiǎn)游程。為奇特的地質(zhì)景觀和地勢(shì)險(xiǎn)要的觀海佳地,臨崖處設(shè)護(hù)欄,并設(shè)說(shuō)明牌,介紹火山巖疊加于沉積巖之上的地質(zhì)成因過(guò)程。靈山島西坡擬建五處度假村,各以其優(yōu)美的別墅建筑和園林綠地成為游覽點(diǎn)。利用島西坡之地,退耕還林,發(fā)展林果業(yè),大力引種櫻桃、石榴、柿、桃、杏等嘉形秀葉,花、果俱佳的林果,開(kāi)展春賞花、夏觀葉、秋品果采擷的農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)。建筑造型與風(fēng)格有別于前兩處村落,建設(shè)項(xiàng)目前文已述。為靈山島罕有的古樹(shù)名木,應(yīng)設(shè)護(hù)欄予以保護(hù),另立碑,介紹拔母樹(shù)的來(lái)歷和故事傳說(shuō)。該景點(diǎn)爭(zhēng)取列為共青團(tuán)中央所屬青少年海防教育基地。民兵活動(dòng)室內(nèi)設(shè)民兵預(yù)備役條例、木制步槍、手榴彈等武器器械,各種榮譽(yù)獎(jiǎng)狀、錦旗、歷屆女民兵隊(duì)員照片、事績(jī)等,在墻上懸掛靈山島海防態(tài)勢(shì)圖等。該景點(diǎn)做為青少年夏令營(yíng)活動(dòng)的重要場(chǎng)所,由女民兵帶領(lǐng)夏令營(yíng)成員環(huán)島巡邏,并進(jìn)行小口徑步槍打靶。靶場(chǎng)臨山跟而建,立“兵民是勝利之本”的毛主席名言和“颯爽英姿五尺槍”的毛主席為女民兵的題詩(shī)。海防民兵文化為社區(qū)文化組成部分,辟建女子民兵班活動(dòng) 場(chǎng)所,包括活動(dòng)室、 演練場(chǎng)、靶場(chǎng)。漁家民俗事項(xiàng)場(chǎng)景展示,包括樹(shù)蔭廣場(chǎng)、漁家小屋、碾磨、漁網(wǎng)編織、修船、海產(chǎn)品晾曬、露天戲臺(tái)、地方曲目表演以及其它漁家文化等。臨路處辟建漁貿(mào)市場(chǎng),經(jīng)銷靈山島特產(chǎn)的干鮮海產(chǎn)品以及其它特產(chǎn)品。根據(jù)列位尊神各自的傳統(tǒng)廟會(huì)日期,每年當(dāng)多次舉辦廟會(huì),發(fā)展廟會(huì)經(jīng)濟(jì)。整個(gè)建筑群做為靈山島的精品建筑,精心設(shè)計(jì)施工。 南北兩配殿按民間祭祀習(xí)俗分別供奉龍王和財(cái)神。二進(jìn)院內(nèi)建廟宇建筑,主殿面闊 5 間,單檐歇山式,水泥仿木建筑,雕梁畫(huà)棟。兩進(jìn)院落,利用山坡地勢(shì),成二級(jí)平臺(tái)。選址于村東風(fēng)景秀美、林木繁茂的山坳處,坐東朝西,辟建魚(yú)骨廟。 2)沙嘴子村 ①漁鄉(xiāng)風(fēng)貌:以現(xiàn)代小康型漁鄉(xiāng)建筑風(fēng)貌為觀賞對(duì)象 ,村莊改造與建設(shè)已在前文有述。選址于中心廣場(chǎng)一側(cè),建一小型陳列館。沿潭邊辟建一米寬左右的山間小路。疊潭以蓄水造景為主要功能。 ⑤疊潭積翠 ④水靈山闕 二層閣內(nèi)正中懸銅鐘一口,名“靈山祈福鐘”,對(duì)現(xiàn)代人追求的“要發(fā)發(fā)( 188)”渴盼,以鳴鐘求愿。 ③水靈山閣 ②“步步高升一路發(fā)”標(biāo)志物 前者在生活居住區(qū)規(guī)劃中已有詳述。 開(kāi)發(fā)方向:現(xiàn)代漁村風(fēng)貌、海島度假與旅游房地產(chǎn)。 西線景區(qū) 景區(qū)范圍:北起唐泉村,南到老虎嘴,沿環(huán)島干道成帶狀分布的區(qū)域,以干線路和海邊游道為兩條軸線,連接沿途旅游景村和度假村。游客可乘滑索登牙島,后經(jīng)鐵索橋返回。 4)跨海索橋:以島陸北端和牙島、小牙島間架設(shè)長(zhǎng) 250 米、寬 2 米的木板鋪砌的鐵索橋。 2)望海亭:建于島頂突兀處,為來(lái)島上觀海聽(tīng)濤的游客提供休憩之地。 旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有摩崖石刻、望海亭、垂釣臺(tái)以及連接牙島與島陸的跨海索橋及滑索等。 7)釣魚(yú)臺(tái):以礁石岸開(kāi)辟為釣魚(yú)臺(tái),以小路與山野花園娛樂(lè)區(qū)相連。 6)積米灣浴場(chǎng):為長(zhǎng)約 250 米的天然沙礫灘,可辟為海水浴場(chǎng),海岸臨崖處,以毛石墻面、海草屋頂和現(xiàn)代化的室內(nèi)裝修建數(shù)座接待設(shè)施 —— 漁人之家,為游客提供更衣洗浴、餐飲休憩服務(wù)。 5)海防彩彈射擊場(chǎng):花園內(nèi)選喬木、灌木組合復(fù)雜的多個(gè)地塊單元,辟建海防彩彈射擊場(chǎng),為青少年休閑度假娛樂(lè)項(xiàng)目。 3)森林游園:山野花園內(nèi)選擇以高大喬木和林下草被相組合的地塊單元辟建森林游園,林中設(shè)石桌、石凳、吊床、蹦床、秋千等休閑設(shè)施供游客林中游憩。 2)靈山島燈塔:選址于山頭花園的山丘最高位置處,建一大型標(biāo)志性建筑 —— 靈山島燈塔。林中以高喬木和地被植物組合,形成休閑游憩空間。林下地被注重野生花卉的保護(hù)和引種 ,如大葉金雞菊、石竹、黃花、蘭鈴、鐵線蓮、唐松草、萱草、百合以及結(jié)縷草等。山坡喬木層由黑松、刺槐、槲樹(shù)、水杉、櫟樹(shù)、板粟等混交。 一是植樹(shù)造林,改造林相,以適地適生樹(shù)木為優(yōu)選樹(shù)種,以速生樹(shù)與長(zhǎng)壽樹(shù)混交,闊葉樹(shù)與常綠樹(shù)混交,用材林與風(fēng)景林混交; 二是營(yíng)造生態(tài)林,同時(shí)種花種草,以多年生花草營(yíng)造地被景觀。 1)小靈山山野花園 功能區(qū)辟為山頭 花園,并以“小靈山山野花園”定名。 島陸活動(dòng)區(qū)板塊 小靈山山勢(shì)相對(duì)低緩,山丘海蝕崖壁、灘灣、巖礁以及樹(shù)林植被組合良好,系建立靈山島旅游形象的重要地標(biāo)區(qū)。利用休閑港灣和海水浴場(chǎng)西側(cè)海域優(yōu)勢(shì),立體開(kāi)發(fā)海域空間,普及水上競(jìng)技體育項(xiàng)目,開(kāi)展水上休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng),提供綜合性服務(wù)。 5)海上運(yùn)動(dòng)中 心:設(shè)在城口子休閑港灣岸邊。海中 100 米外,建防鯊網(wǎng)。沙灘東緣建造型各異的更衣室數(shù)座。要求棧橋架空,保證海流通暢,以游艇、帆船??俊蛏嫌^光為主要功能。同時(shí)開(kāi)展靜水面的劃船、碰碰船等休閑娛樂(lè)活動(dòng)。按照游艇錨地標(biāo)準(zhǔn)建造,用以停泊游艇。開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目包括休閑港灣、海上棧橋、人工海水浴場(chǎng)、沙灘娛樂(lè)場(chǎng)、海上運(yùn)動(dòng)中心等。該區(qū)域以海濱步行游道與碼頭、村莊、主干道相接。 (四)游憩娛樂(lè)活動(dòng)區(qū) 該功能區(qū)劃分海上活動(dòng)區(qū)、小靈山島陸活動(dòng)區(qū)、牙島島陸活動(dòng)區(qū) 三大板塊,分別規(guī)劃如下: 海上活動(dòng)區(qū)板塊: 在靈山島碼頭以南至沙嘴子段,向海域延伸 1500 米,劃定為海上娛樂(lè)活動(dòng)專屬海域,設(shè)明顯標(biāo)志,不準(zhǔn)從事海產(chǎn)養(yǎng)殖。 野炊燒烤場(chǎng) 在海上休閑區(qū)海域岸畔,辟建燒烤場(chǎng)一座,供游客在此野炊、燒烤或冷餐。 海洋牧場(chǎng) 養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)專辟供游人參與海水養(yǎng)殖勞作,感受漁家風(fēng)情的活動(dòng)區(qū),定名為“海洋牧場(chǎng)”。同時(shí),辟建網(wǎng)箱垂釣場(chǎng),開(kāi)展網(wǎng)箱垂釣活動(dòng)。設(shè)專供漁具、鉺料、冷飲及食品的服務(wù)小船一艘,為垂釣者提供服務(wù)。 選址于溝南崖灣內(nèi),建可泊數(shù)十只垂釣小舟的港灣。重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)洋礁漁舟垂釣場(chǎng)、網(wǎng)箱垂釣場(chǎng)、潛水捕撈場(chǎng)、海洋牧場(chǎng)、野炊燒烤場(chǎng)、網(wǎng)箱養(yǎng)魚(yú)、沉 箱養(yǎng)鮑以及海上養(yǎng)殖區(qū)的水上觀光等。 (三)海上休閑漁業(yè)區(qū) 以東南側(cè)洋礁海域的海上漁舟垂釣以及西南側(cè)海域海產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)的旅游一體化建設(shè) 項(xiàng)目為重點(diǎn)。 針對(duì)毛家溝、上庵以及溝南崖部分村民外遷,房屋閑置過(guò)多的現(xiàn)狀,建議毛家溝村民向上庵、溝南崖兩村集中,使上庵、溝南崖做為保留靈山島傳統(tǒng)文化的民俗村落,對(duì)游客開(kāi)放。 東坡自然村落 為保持東坡原生生態(tài)環(huán)境和民俗文化環(huán)境,東坡自然村居住區(qū)以局部改造為主,不做結(jié)構(gòu)性調(diào)整。 宅院建設(shè):根據(jù)住宅建筑特點(diǎn),確定一定形式的宅院空間。村莊住宅建筑采用以 23 層多戶聯(lián)排式組合方式為主,并與適當(dāng)數(shù)量的二層兩院落并聯(lián)式相結(jié)合。通過(guò)舊村改造和新建,將該區(qū)建設(shè)成為以漁民生活、居住為主導(dǎo)功能,兼有海產(chǎn)品加工功能,具有可觀賞性和一定接待能力的現(xiàn)代 漁村。 東南溝組團(tuán) 做為靈山島的第二次中心組團(tuán)。 以宅院美化為重點(diǎn),設(shè)通透式院墻,以薔薇、靈霄等攀援植物和牽?;?、爬山虎等草木攀緣植物為籬,提倡在院內(nèi)種植花木、果木、葡萄、竹木 等。宅院:住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置一定面積的宅院。村莊住宅建筑:根據(jù)島上漁家生活習(xí)慣,為方便生產(chǎn)生活,建成以 23 層為主、多戶聯(lián)排式組合方式的住宅區(qū)。通過(guò)規(guī)劃建設(shè),成為人居環(huán)境優(yōu)良、漁家風(fēng)情濃郁,具有一定旅游觀賞價(jià)值和接待能力的現(xiàn)代化 海島漁鄉(xiāng)。通 過(guò)遷村并點(diǎn)和舊村改造,擴(kuò)大村莊規(guī)模,改善民居環(huán)境,提高生活質(zhì)量。舊樓改造:對(duì)撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)后成為騰空房的部分辦公樓房建筑,進(jìn)行改造利用,以內(nèi)部裝修和外部環(huán)境美化為改造內(nèi)容,根據(jù)市場(chǎng)要求,辟建餐飲、住宿、娛樂(lè)以及海珍品加工等用房。住宅建筑沿環(huán)島主干路西側(cè)的濱海岸畔和東側(cè)的山坡布局,要合理安排公共綠地,注重環(huán)境藝術(shù)建設(shè),形成錯(cuò)落有致、環(huán)境優(yōu)美的住宅樓群。 包括商業(yè)服務(wù)、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、娛體活動(dòng)以及游客中心、旅行社等。 廣場(chǎng)地面以透空磚鋪裝,四周排列造形優(yōu)美的園燈,設(shè)休閑坐椅。中心廣場(chǎng):選址于港區(qū)靈山島管委南側(cè),沿浮翠亭到南北干道之間的靈山游道主軸線向兩側(cè)拓展,辟建廣場(chǎng),定名為“水靈山島中心廣場(chǎng)”。以靈山游道鏈接海上、碼頭、島陸、山坡、山頂?shù)母飨嚓P(guān)景點(diǎn)景物。 (二)生活居住區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目包括村鎮(zhèn)和村莊改造,實(shí)現(xiàn)旅游開(kāi)發(fā)一體化建設(shè),建成具代表靈山島旅游形象和游覽功能的村鎮(zhèn)型旅游地。 環(huán)境改造 拆除碼頭北側(cè)的不和諧建筑。 標(biāo)識(shí)牌 選址于大門(mén)一側(cè),建一大型標(biāo)志牌,用中英文等文字說(shuō)明。 碼頭廣場(chǎng) 選址于碼頭與陸地相接處建方型小廣場(chǎng),可結(jié)合碼頭改造同時(shí)規(guī)劃建設(shè)。 娛樂(lè)設(shè)施以西部岸畔的三大居住組團(tuán)、小靈山至牙島段、城口子西部海域?yàn)橹攸c(diǎn)布局區(qū)域; 休 閑漁業(yè)設(shè)施以靈山島西部海域的漁業(yè)生產(chǎn)功能區(qū)和東部洋礁海域?yàn)樾蓍e漁業(yè)重點(diǎn)分布區(qū)域; 旅游房地產(chǎn)業(yè)以靈山島西海岸畔的小李家村、金家口子、南辛莊等處為旅游房地 產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)分布區(qū)域; 住宿業(yè)、旅行社業(yè),以城口子村為重點(diǎn)分布區(qū)域; 旅游商購(gòu)業(yè)、商品生產(chǎn)加工業(yè)、餐飲業(yè)以島西岸畔的三大居住組團(tuán)為重點(diǎn)分布區(qū)域; 家庭接待業(yè)以上庵、溝南崖民俗村為重點(diǎn)分布區(qū)域; 社區(qū)物業(yè)以分布于靈山島西側(cè)的居住組團(tuán)、度假村為重點(diǎn)分布區(qū)域。 旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 根據(jù)靈山島旅游產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)成,確定以觀光度假業(yè)、海島娛樂(lè)業(yè)、休閑漁業(yè)等為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);旅游房地產(chǎn)業(yè)為籌措旅游開(kāi)發(fā)基金的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè);旅行社業(yè)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)、商購(gòu)業(yè)等為配套發(fā)展的產(chǎn)業(yè);其余產(chǎn)業(yè)要素則為輔助性產(chǎn)業(yè)。 (三)旅游產(chǎn)業(yè)布局 旅游產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)成 根據(jù)靈山島旅游資源和旅游地理環(huán)境以及未來(lái)的旅游市場(chǎng)發(fā)育狀況,旅游產(chǎn)業(yè)由如下要素構(gòu)成:直接產(chǎn)業(yè)包括旅游觀光度假業(yè)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、旅行社業(yè)、商購(gòu)業(yè) .休閑漁業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、旅游房地產(chǎn)業(yè) 、家庭接待業(yè)等。 (二)功能區(qū)用地布局 根據(jù)靈山島旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)格局,八大功能區(qū)如下: 七村,指在搬遷村莊原址處興建的七處不同類型度假村。 兩環(huán)線,即環(huán)島島陸旅游環(huán)線和環(huán)島海上旅游環(huán)線。 三片,指開(kāi)發(fā)主題各有側(cè)重的三大片。 六、總體布局 (一)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)格局 根據(jù)靈山島生態(tài)環(huán)境、旅游資源、旅游開(kāi)發(fā)基本定位、開(kāi)發(fā)建設(shè)思路以及土地使用狀況,確定“八區(qū)、三片、兩環(huán)線,四團(tuán)、七村、一中心”的旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)格局。青島第一流的島上人居環(huán)境和現(xiàn)代漁家風(fēng)情 火山島奇峰峭巖、沉積巖褶皺、斷層與海蝕崖地質(zhì)奇觀 靈山島的五大旅游亮點(diǎn),即: 近期以青島承辦海上奧運(yùn)為中心,做好輔助和后備海上游樂(lè)空間建設(shè),大力開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和設(shè)施建設(shè),通過(guò)形象宣傳和促銷,有意識(shí)地引導(dǎo)青島奧運(yùn)客流向靈山島分流。 以靈山島為重心,打通連接瑯琊臺(tái)、大珠山、古鎮(zhèn)口高 新漁業(yè)區(qū)的海上通道,構(gòu)筑青島南翼濱海旅游空間結(jié)構(gòu)。 以海島觀光和海島休閑度假開(kāi)創(chuàng)靈山島“海上天堂”的品牌。 實(shí)施精品戰(zhàn)略,開(kāi)創(chuàng)品牌形象。 六個(gè)一體化,指小城鎮(zhèn)建設(shè)、村莊改造與旅游開(kāi)發(fā)一體化,增加農(nóng)村社區(qū)的旅游功能,創(chuàng)造良好的人居環(huán)境和海島度假環(huán)境; 經(jīng)濟(jì)建設(shè)與旅游開(kāi)發(fā)一體化, 拓展旅游觀賞空間; 環(huán)境建設(shè)與旅游開(kāi)發(fā)一體化,提高旅游環(huán)境質(zhì)量; 生態(tài)建設(shè)與旅游開(kāi)發(fā)一體化,提升海島生態(tài)品質(zhì)和賦于旅游生態(tài)功能。 實(shí)施四個(gè)多元化和六個(gè)一體化的旅游開(kāi)發(fā)策略。 根據(jù)靈山島旅游資源與生態(tài) 環(huán)境的現(xiàn)狀,確定合理的旅游開(kāi)發(fā)層次,即西部岸段為旅游設(shè)施重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域,東部岸段為保持原生環(huán)境的控制建設(shè)區(qū)域。 立足于青島大旅游格局建設(shè),依托青島旅游的城、海、山、島四大板塊,做足海島旅游開(kāi)發(fā)的大文章。 借助旅游開(kāi)發(fā),推動(dòng)村鎮(zhèn)改造,促進(jìn)鄉(xiāng)村城市化進(jìn)程。 觀光度假業(yè),依托靈山島豐富的海島旅游資源、良好的生態(tài)環(huán)境發(fā)展觀光、娛樂(lè)和度假旅游。國(guó)家地質(zhì)公園建設(shè) 旅游度假村建設(shè) 海島現(xiàn)代化的人居環(huán)境建設(shè) 山東省第一流的海島度假環(huán)境 環(huán)境目標(biāo) 遠(yuǎn)期辟建為國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園和國(guó)家級(jí)森林公園 經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 近期辟建為 3A 級(jí)海島生態(tài)旅游區(qū) (二)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)目標(biāo) 總體目標(biāo) 充分利用靈山島豐 富的旅游資源,良好的生態(tài)環(huán)境、寬闊的海域和島陸,高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),把該島建成為充滿時(shí)代特色、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、功能齊備的海島觀光度假地,并成為 2020 年青島奧運(yùn)旅游的輔助旅游地。 (三)旅游市場(chǎng)定位 以國(guó)內(nèi)近距離觀光、 休閑度假和旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)為主體,中遠(yuǎn)距離觀光旅游市場(chǎng) 以及以考察、會(huì)議、探險(xiǎn)為旅游目的市場(chǎng)為輔;海外旅游市場(chǎng)作為重要補(bǔ)充。 3)按旅游目的細(xì)分 以觀光、休閑度假、海島娛樂(lè)、海島地質(zhì)考察和旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)為主,以會(huì)議、探險(xiǎn)旅游市場(chǎng)為輔。 按市場(chǎng)距離細(xì)分 1)近距離市場(chǎng) 以靈山島周邊地區(qū)為主,包括青島市、煙臺(tái)市、濰坊市、日照市行政所轄區(qū)域。 調(diào)查說(shuō)明,靈山島旅游具有巨大發(fā)展?jié)摿Γ捎谛麄鞑坏轿?,信息傳遞渠道不暢,無(wú)法使?jié)撛诼糜握咿D(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)旅游者。 100%的旅行社表示知道靈山島。 在旅游偏好調(diào)查中, %的被調(diào)查者喜歡到環(huán)境幽靜的旅游目的地進(jìn)行短期休閑度假,暫避城市喧囂; %的被調(diào)查者喜歡自然風(fēng)光游,尤其是偏好于人跡較少,帶有一定刺激的旅游目的地; %的被
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