商業(yè)地產(chǎn)-從國(guó)際化視野看奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國(guó)發(fā)展(參考版)
2025-06-20 15:16本頁(yè)面
【正文】 27 / 27。新摩爾公司和韓國(guó)及日本服飾批發(fā)市場(chǎng)建立了良好合作關(guān)系，能夠引進(jìn)品牌和相關(guān)服務(wù)進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，善于組織針對(duì)年輕顧客群體的主題商場(chǎng)。新摩爾公司與泉州安踏集團(tuán)等共同經(jīng)營(yíng)奧特萊斯業(yè)態(tài)，同時(shí)計(jì)劃在長(zhǎng)沙開(kāi)辦奧特萊斯廣場(chǎng)，具有品牌引進(jìn)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，形成了全國(guó)性的名牌招商網(wǎng)絡(luò)?！ ?. 2.在論證過(guò)程中，新摩爾傾向鼓勵(lì)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般投資規(guī)模10億元左右，其中1億元用于經(jīng)營(yíng)。 五、新摩爾商業(yè)管理公司服務(wù)奧特萊斯項(xiàng)目的策略 由于深圳新摩爾商業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)研究服飾品牌和經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)市場(chǎng)，很早就和廠商合作，新摩爾公司很早就關(guān)注廣場(chǎng)直接銷(xiāo)售的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，由于新摩爾和大量品牌廠商擁有直接的合作關(guān)系，因此，新摩爾公司采取如下策略為奧特萊斯直銷(xiāo)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商服務(wù)： 1. 百聯(lián)奧特萊斯董事長(zhǎng)陳恂堯表示，百聯(lián)OUTLET一定要形成連鎖發(fā)展才能保持長(zhǎng)久的生命力。同時(shí)，一些深受消費(fèi)者青睞的休閑運(yùn)動(dòng)品牌如Esprit、Levi’s、在銷(xiāo)售數(shù)量與銷(xiāo)售額上都取得了令人驚喜的成績(jī)。其中10月2日、3日、4日三天更是突破了日銷(xiāo)售額500萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)下了自今年“五一”黃金周之后的又一個(gè)銷(xiāo)售記錄?！∩虾W特萊斯經(jīng)營(yíng)效果 經(jīng)過(guò)一年多的發(fā)展，上海奧特萊斯銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升，2006年國(guó)慶日銷(xiāo)售額突破每天突破500萬(wàn)元。因此，上海奧特萊斯根據(jù)不同的品牌確定了20％至6％的不等扣率。品牌商為了降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)大多選擇了扣率經(jīng)營(yíng)的方式，經(jīng)營(yíng)成本與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)直接掛鉤。 經(jīng)營(yíng)方式 對(duì)于奧特萊斯這樣的品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)而言，經(jīng)營(yíng)管理方基本上是以收取租金為主要經(jīng)營(yíng)方式的，然而，對(duì)于上海從來(lái)沒(méi)有先例的建在離市區(qū)幾十公里的大型品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)，對(duì)于投資方、經(jīng)營(yíng)管理方和品牌商來(lái)說(shuō)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)前景都覺(jué)得把握不大?！ ∑放频倪M(jìn)駐,對(duì)于環(huán)境,對(duì)周邊的品牌組合,都有要求,用房地產(chǎn)商的理念來(lái)經(jīng)營(yíng)商業(yè)是不行的,商業(yè)一定要有定位,如果只是租金高就引進(jìn)的話(huà),商場(chǎng)那個(gè)會(huì)亂的 我們?cè)?jīng)在市中心做過(guò)奧特萊斯折扣店,但是不成功,因?yàn)橥粋€(gè)品牌,在不同的店,不同的地點(diǎn),貨品是不一樣的. 奧特萊斯會(huì)發(fā)展很快,如果發(fā)展商的理念和經(jīng)營(yíng)商的理念不一致,會(huì)有沖突的?！ W特萊斯的這種業(yè)態(tài),需要培養(yǎng),既要通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)擴(kuò)大影響,還需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)擴(kuò)大效益,要有耐心. 上海青浦的奧特萊斯,前后一共用了四年的時(shí)間,它的難度在于招商,是可以看到的,那就是周邊的土地價(jià)格成倍的增長(zhǎng),這點(diǎn)對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),在青浦的奧特萊斯,政府定位為:建設(shè)社會(huì)注意新農(nóng)村的樣板. 上海青浦奧特萊斯的發(fā)展,和一線(xiàn)品牌的進(jìn)入比我們與預(yù)期的好,國(guó)內(nèi)其他城市天津如要引進(jìn)奧特萊斯,難度在如何吸引一線(xiàn)
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1