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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項目簡介施工組織(參考版)

2025-06-20 14:01本頁面
  

【正文】 。6. 在施工過程中根據(jù)設(shè)備吊裝要求,在征得業(yè)主、監(jiān)理同意的前提下,41 / 41合理地留設(shè)設(shè)備運輸通道,待設(shè)備就位后,再將通道封閉?! ?. 在施工過程中 積極做好配合工作,協(xié)助安裝單位進行垂直運輸和水平運輸?shù)裙ぷ鳌?. 在 生 活 、生 產(chǎn) 、庫 房 、用 電 、用 水 等 方 面 劃 分 區(qū) 域 ,建 立 施 工 現(xiàn) 場 統(tǒng)一 指 揮 協(xié) 調(diào) 小 組 ,負 責 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 分 包 單 位 之 間 的 施 工 程 序 、施 工 順 序 、施 工 穿 插 等 配 合 問 題 。2. 以 土 建 為 龍 頭 ,以 統(tǒng) 一 制 度 的 約 束 措 施 來 管 理 現(xiàn) 場 。6. 安裝好的塑鋼門窗表面應(yīng)貼保護膠紙,防止被外來物資腐蝕。門扇未裝門鎖,窗扇未裝風鉤插銷前,應(yīng)采用木楔或木條將門窗的位置固定死;門鎖、風鉤、插銷安裝后,應(yīng)專門負責關(guān)啟門窗,并掛好風鉤,插好插銷,防止刮風損壞。3. 安裝好的門窗的表面上,不得任意敲擊,釘打、刻劃、書寫和涂污,當在室內(nèi)頂棚墻面布面漿時,應(yīng)采用塑料薄膜材料遮蓋,防止表面污損。六、門窗成品保護1. 施工中為進出道口的門窗框立挺和窗框下冒頭,應(yīng)釘好木條保護。 水泥沙漿找平層施工完成后,未凝固硬化前,表面不應(yīng)踩踏。4. 穿過屋面、地面、墻面等處已固定好的管根,應(yīng)加以保護,施工過程中不得碰損變位。2. 找平層完工后應(yīng)對水落口、分格 縫或排氣孔、排氣道等處的雜物進行清除,并應(yīng)采取遮蓋保護措施,以免堵塞或損壞。清理防水層上垃圾雜物時,不得將防水層損壞。3. 穿過防水層、地面、墻面等處已固定好的管根,應(yīng)加以保護,施工過程中不得碰損變位。四、防水層成品保護39 / 411. 鋪貼好的涂膜防水層,應(yīng)及時采取保護措施,防止損壞,施工遺留在防水層的雜物應(yīng)及時清走。3. 新施工樓地面, 應(yīng)臨時封閉,當操作人 員或工作人員確需踩踏時,穿干凈的軟底鞋。三、樓地面保護措施1. 施工之前,應(yīng)使用木塞或水泥 紙將地漏等臨時封閉,防止砂漿和雜物墜人,影響排水。交工前清洗樓地面時,應(yīng) 使用拖把蘸水擦洗,不得用水管直接沖洗,使污水四處漫流。 清理垃圾 時, 應(yīng)從垃圾道或盛在容器內(nèi)向下 轉(zhuǎn)運,不得從窗口、陽臺處向下傾倒。 通道和進出口處的抹灰面層做好后,應(yīng)采取圍護措施,并不得在室內(nèi)地面拌和砂漿,以免濺污墻面。2. 墻面抹灰成品保護 外墻抹灰在高溫季節(jié)時應(yīng)防止爆曬,造成抹灰脫水過快。用的工具和材料應(yīng)潔凈,嚴禁抹灰后再猛打猛鑿,開槽打洞。 掛牌上注明構(gòu)件名稱、部位、形式、尺寸、直徑和根數(shù)。 鋼筋半成品 應(yīng)分工程、分構(gòu)件、按號 碼順序堆放在一起,不得將幾項工程的鋼筋重疊堆放在一處;同一項工程與同一構(gòu)件成品鋼筋宜按號掛牌排列放在一起。 鋼筋不具 備在庫 內(nèi)、棚內(nèi)堆放的條件時 ,應(yīng)選擇地勢較高,土質(zhì)堅實, 較為平坦的露天場地堆放,在場地周圍應(yīng)挖排水溝,鋼筋下面宜墊不少于 20Omm 楞木,上面應(yīng)盡量加以覆蓋。凡是本工序施工,應(yīng)做好對前工序的成品保護工作,不得任意接觸本工序范圍以外的成品,不得采取不負責任的態(tài)度。對在成品及半成品方面作出顯著成績的班組和個人給予表揚和一定的獎勵,并推廣其經(jīng)驗。第四節(jié) 成品保護措施項目部制定的“現(xiàn)場管理制度 ”必須嚴格執(zhí)行。37 / 41E、必須經(jīng)過質(zhì)檢站作過避雷測試,接地電阻不宜超過 16 歐姆。C、宜在引下 線距地面 ~ 處設(shè)置斷線卡,其搭接長度應(yīng)滿足要求,護罩牢固,美 觀。接頭采用搭按焊,搭接長 度是扁鐵寬度的 2 倍,且至少三個棱邊焊接, 圓鋼直徑的 5 倍,圓鋼與扁鋼連接時,為圓鋼直徑的 6 倍。O、各回路應(yīng)進行絕緣電阻測試,電阻值一般不小于 兆歐。M、開關(guān)、插座、配電箱等四周 應(yīng)緊貼墻面,橫平 豎直,不得歪斜,槽管應(yīng)到位,整 齊一致,一般伸入箱內(nèi)應(yīng) 5mm。K、面對插座的右級接相線,左級接零線, 單相三孔及三相四孔的接地或接零線在上方,接地零線與工作零線必須單獨敷設(shè)不得混同,嚴禁作假。I、固定燈具用的螺釘或螺栓不小于兩個,木臺直徑在 75mm 膠以下時,可用一個螺釘或螺栓固定。G、軟線 吊燈線的兩端就作保險扣。E、管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積(包括外護層)不應(yīng)超過管子截面積的 40%,槽板內(nèi)的導(dǎo)線不得受擠壓。C、導(dǎo)線 接頭 必須在接 線盒內(nèi)進行, 單蕊鋁導(dǎo)線應(yīng)用冷態(tài)壓接,不得采用繞接,槽板接頭應(yīng)割 45 角,上下接頭應(yīng)錯開,導(dǎo)線穿越樓面,墻壁體應(yīng)設(shè)導(dǎo)管保護, 導(dǎo)管的長度與頂棚面、樓地面、 墻 面面層齊平。15. 室內(nèi)電氣A、剔槽敷設(shè)暗管時,必須用強度不小于 100 號水泥沙漿抹面保護(宜用 200 號細石砼),厚度不應(yīng)小于 150mm。O、給 水必須做水壓試驗和清洗記錄,排水、排污管必須做通球試驗和灌水試驗。M、在 連接 2 個及 2 個以上大便器或 3 個及 3 個以上衛(wèi)生器的污水橫管應(yīng)設(shè)置清掃口。K、管道背面,支架不得漏刷,防腐漆色澤均勻一致。G、給 水立管和裝有 3 個或 3 個以上配水點的支管始端,均 應(yīng)安可拆裝的連接件。F、給水管橫向平直(或坡向泄水方向,坡度 2~5‰)。D、給 水鍍鋅碳素鋼管和管件的鍍鋅層應(yīng)無破 損,螺紋露出部分防腐良好,接口處 無外露油麻等。B、承插 給排水管道,捻口(打口)的填料必 須符合要求(石棉:水泥:水=1:3:7 或石棉 繩捻口),填料凹人承口邊緣排水 5mm,給水 2mm,最多平口,嚴禁用一般水泥沙漿抹口或用草繩、布屑等填口。D、配電箱(板)、消防箱、擱物板上的木門等小件油漆與大件一樣。34 / 41B、門 窗框及 貼臉板油漆與抹灰分界清爽、順直、不得交叉污染;門窗扇下面必須刮灰補洞,上下及小面不得漏刷,油漆應(yīng)下腳,不得露釘帽,不得缺楞、缺料、不得開裂。e、塑 鋼門窗表面潔凈(重視成品保護),無劃痕,碰傷。c、附件齊全,安裝位置正確、牢固、達到各自的功能,端正美 觀。12. 鋁合金門窗安裝:a、產(chǎn)品必須有出廠合格證。 陽臺流水坡度正確,無積水,與墻面交接處陰角順直壓向正確。 廁所及有地漏的房間地面找平層施工時,必須處理泛水,作 24 小時蓄水檢查,有滲漏者不得進入下步施工(建議增設(shè)一道防水層),表層標高正確,排水坡度不應(yīng)小于 5‰,也不得大于 2%,四周應(yīng)坡向池漏。 各 層粘結(jié)牢固,平整、不開裂,不 顯板縫 、抹紋、不顯“巴” 、“柱”不得有爆成,表面光滑,潔凈 ,顏色均勻,手感細膩 、不掉粉、不脫,陰陽角 頗直清晰,管背后和管根,電器周邊抹灰平整, 飾 面皮與大面一樣,不粗糙。 瓷 磚粘結(jié)牢固,鑲貼順序為先平面,色澤一致,不開裂,不缺角,接縫均勻順直,勾縫均勻一致。 為了避免女兒墻色澤不一致,消除 污染,宜采用粘結(jié)膠加水泥滿刮一道。 女兒墻壓頂、腰 線,泛水等陰陽角 應(yīng)順直清晰,柔性屋面泛水應(yīng)圓滑順直。8. 屋面細部: 鑲貼飾面應(yīng)在女兒墻壓頂上交圈(收頭),高度 10mm,形成擋水線。 )6. 水落管:上有雨水斗,下有彎 頭(直接接入暗溝應(yīng)設(shè)檢查口),支架選型正確,其位置在承接插口處,正立面順直,管道離墻 40~50mm ,支架和32 / 41管道背面無漏刷,塑料管道不小于 4m 設(shè)伸縮節(jié),伸縮節(jié)不得用膠粘牢。 分割縫 的寬度(宜為 20~30mm)和深度(不小于 5mm㎜)應(yīng)均勻一致,宜構(gòu)成窩縫,表面光滑,不得有 錯縫(錯 位),不得缺楞掉角,所涂顏料不得與外墻飾面塊料交叉污染。4. 墻橫豎線角: 在陽臺鑲貼塊材宜割成 45 角,使得楞角直觀、順直、清水角不得彎曲。壓向正確,門窗口、建筑裝 飾 孔等兩側(cè)和上下的陰陽角處大面壓小面,上面壓下面,正面壓側(cè)面,裝飾線條轉(zhuǎn)折處應(yīng)放樣套割,灰縫填嵌密實、平直、寬窄深淺不一致,非整磚應(yīng)用于陰角處,寬窄均勻通順。2.5 施工逢的位置和處理、后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。2.4 現(xiàn)澆板澆筑時,在砼初凝前應(yīng)進行二次振搗,在砼終凝前進行兩次抹壓。2.2 砼應(yīng)采用減水率高、分散性能好、 對砼收縮影響小的外加劑。1.5 填充墻砌至接近梁底、板底時, 應(yīng)留有一定的空隙,填充墻砌筑完并間隔一定的時間后,方可將其補砌擠緊,補砌時,對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。1.3 對頁巖空心磚等墻體,應(yīng)增設(shè)間距不大于 3 米的構(gòu)造柱,每層墻高的中不增設(shè)厚度為 120mm 與墻體同寬的砼 腰梁,砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱, 預(yù)留的門洞口應(yīng)采取鋼筋砼框加強。1.墻體裂縫:1.1 住宅長度過大時,應(yīng)設(shè)置變形縫。各種開關(guān)、閥門、水嘴起閉靈活,朝向合理,位置正確,表面潔凈,涂漆要附著良好,厚度均勻,色澤一致,無流淌、無污染。C、防水材料、保溫材料等必 須具有備案證及產(chǎn)品合格證,再取樣復(fù)試合格后才能正式使用。 原材料、成品、半成品的驗收及檢查A、鋼 材、水泥必 須有出廠合格 證,并按 規(guī)定現(xiàn)場取樣,經(jīng)復(fù)合合格后方可使用。系統(tǒng)試壓前準備工作要完善。 管道安裝工程:土建施工時預(yù)留預(yù)埋工作應(yīng)做到完善、準確。屋面卷材防水根據(jù)選定的施工工藝嚴格操作,避開雨天施工。塑鋼窗安裝作好與墻體接縫的處理。抹灰時控制好陰陽角細部和平整度。水磨石面層施工中應(yīng)重點控制:分格均勻;分格條牢固;石粒應(yīng)淘盡雜質(zhì)且篩選出色差較大的石粒;水泥石粒漿嚴格計量拌和且攪拌均勻;鋪設(shè)水泥石粒漿時虛鋪厚度在 5mm 以內(nèi)為宜,壓實后高出分格條 1mm 左右 為好。砼澆筑時的密實度、樓板面的平整度,砼的養(yǎng)護時間和養(yǎng)護方法是檢查控制要點。砼中摻加的外加劑和摻合料也必須經(jīng)過試配無誤后才能使用。鋼筋綁扎時檢查鋼筋位置、間距、錨固長度、保護層厚度、綁扎方法。 鋼筋工程:鋼筋班 長完成鋼筋配料成型設(shè)計,分管施工員必須逐一核對,重點核 對鋼筋的級別、直徑、 長度、彎 鉤半徑、數(shù)量等。模板檢查時重點檢查標高、斷面尺寸、 軸線位移、支撐的牢固度。 模板工程:進場的模板一律采用新模板,施工過程中補充新模板來代替用舊的、質(zhì)量下降的模板。 工序班組自檢率達到 100%(由分管施工員組織進行), 質(zhì)安組質(zhì)檢員 100%檢驗,公司質(zhì)檢科抽查不少于 50%。4. 加強質(zhì)量監(jiān)控項目部質(zhì)安組接受項目經(jīng)理和公司質(zhì)檢科雙重領(lǐng)導(dǎo),質(zhì)安組負責嚴格按驗收規(guī)范及標準評價施工質(zhì)量,如實上報公司質(zhì)檢科,質(zhì)檢科每周至少深入現(xiàn)場抽查兩次,發(fā)現(xiàn)問題立即整改,按“三不放 過”的原則進行處理。 堅持“樣板帶路”。3. 強化過程控制 施工員堅持跟班作業(yè)檢查,如實、按 時填寫施工日志,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報給技術(shù)負責人。鋼材、水泥、水 電管材等凡是要求具有重慶市建筑業(yè)管理辦公室頒發(fā)的“ 備案證 ”的建材必須有證方可采 購。2. 嚴格原材料、半成品、成品的采購質(zhì)量控制 所有直接進入工程 實體中的原材料、半成品和成品采購必須限制在公司的“合格分供方清單” 所列的供貨商內(nèi),公司 對合格分供方進行動態(tài)管理,隨時 抽查其材料質(zhì)量,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不合格,立即將其清除出“ 合格分供方清單”。隨工程施工做好技術(shù)資料的收集,整理和存盤,資料填寫必須真實。 在項目經(jīng)理和技術(shù)負責人組織下,編寫切合實際的施工組織設(shè)計和詳細的分項工程施工方案,并組織相關(guān)人員學(xué)習,領(lǐng)會其實質(zhì),做到人人心中有數(shù)。,對所有上班民工發(fā)放農(nóng)忙費及節(jié)假日工資, 這是我方 對工期要求緊、任務(wù)重且必須在農(nóng)忙期間進行正常施工的項目所采取的一種行之有效的措施,能起到穩(wěn)定軍心,解除民工后顧之憂的作用,這對工程的順利進行具有很大幫助第 七 章 細 部 質(zhì) 量 控 制 措 施第一節(jié) 質(zhì)量管理措施建立好完善的質(zhì)量控制體系和控制程序后,在施工過程中還必須采取切實有效的措施來保證各個工作環(huán)節(jié)的質(zhì)量,才能達到“宏觀調(diào)控” 和“微觀控制” 對工程 質(zhì)量的雙重保 證。因 此 要 提 前 作 好 人 員 的 思 想 工 作 ,作 好 人 員 調(diào) 度 ,補 充 安 排 ,實 施 操 作 人 員 不 同 地 質(zhì) 的 組 合 ,調(diào) 整 施 工 作 業(yè) 面 等 方 法 ,保證 農(nóng) 忙 節(jié) 假 日 期 間 的 工 作 不 受 影 響 。保證茶水供應(yīng),配給必用的防暑降溫藥品。3. 新澆好的砼表面用草墊遮蓋,每隔 1 小時左右灑一次水,晚上每 3 小時灑一次水。2. 砼選用水熱化較低的水泥,如礦渣水泥,粉煤灰水泥等?! ?. 場 內(nèi) 的 各 種 材 料 、模 板 、乙 炔 瓶 、氧 氣 瓶 等 存 放 場 地 和 乙 炔 集 中 站 要符 合 安 全 距 離 要 求 。當 日 施 工 完 后 ,必 須 表 面 覆 蓋 保 濕 材 料 ?! ?. 砌 筑 時 砂 漿 的 坍 落 度 控 制 在 79cm 內(nèi) 。砌 筑 時 ,當 氣 溫 在 200 以 上多 孔 頁 巖 磚 可 適 當 澆 水 濕 潤 ,澆 水 不 宜 過 多 ,且 隨 澆 隨 用 ,多 孔 頁 巖 磚 表面 不 得 有 游 離 水 。二、 冬 季 施工措施  1. 對 現(xiàn) 場 全 體 參 戰(zhàn) 人 員 進 行 冬 季 施 工 技 術(shù) 及 安 全 措 施 交 底 。
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