【正文】 配電班值班工程維護(hù)員應(yīng)將上述維護(hù)保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在。c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。 主回路維護(hù)保養(yǎng)a) 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌。 二次回路維護(hù)保養(yǎng)：a) 號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管。i) 檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊。g) 檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開(kāi)是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)。e) 各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油。c) 斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡阻現(xiàn)象。 斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）的維護(hù)保養(yǎng)a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理。 熱繼電器的維護(hù)保養(yǎng)a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換。c) 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊。 電力電容器的維護(hù)保養(yǎng)a) 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好。d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物。b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。b) 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 低壓配電柜維護(hù)保養(yǎng)：每年的11月份對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吸塵，然后用干的干凈抹布擦拭。b) 檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。 設(shè)備外部維護(hù)保養(yǎng)：每年的11月份對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)所有的變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目由專業(yè)電力公司完成，外部清潔及部分外部附件的維護(hù)保養(yǎng)，低壓配電柜的維護(hù)保養(yǎng)由配電班負(fù)責(zé)。 供配電設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、責(zé)任人及保養(yǎng)內(nèi)容；b) 備品、備件計(jì)劃；c) 具體實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間；d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。b) 供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況（故障隱患）。 保養(yǎng)規(guī)程 制定供配電設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)年度計(jì)劃 每年的11月15日前，由各項(xiàng)目運(yùn)行班班長(zhǎng)及配工程維護(hù)員一起研究、制定供配電設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)年度計(jì)劃，經(jīng)工程主管審核、匯總形成《設(shè)備運(yùn)行年度檢修計(jì)劃》后上報(bào)公司審批。負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來(lái)電的危險(xiǎn)。c) 工作許可人：負(fù)責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現(xiàn)場(chǎng)條件。負(fù)責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備，值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件。結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育。所派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。工作是否安全。： 工作票簽發(fā)人由強(qiáng)電管理員擔(dān)任。 工作票的有效時(shí)間，以批準(zhǔn)檢修期為限。 事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入值班記錄內(nèi)。工作票所列的工作地點(diǎn)，以一個(gè)電氣連接部分為限。值班員應(yīng)將工作票號(hào)碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入值班記錄中。 工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應(yīng)正確清楚，不得任意涂改，如有錯(cuò)別字、漏字需修改時(shí)，應(yīng)字跡清楚。 其他工作用口頭或電話命令。控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作。b) 高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者?？陬^或電話命令。f) 站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。d) 設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）。b) 驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電。d) 掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開(kāi)關(guān)處。b) 驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電。b) 合上發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)。c) 合上各低壓出線開(kāi)關(guān)。 配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：a) 合上配電變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)。 自發(fā)電停電操作要領(lǐng)：a) 拉開(kāi)發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)。b) 拉開(kāi)低壓總開(kāi)關(guān)。 變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電一次。d) 工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作服、絕緣鞋。b) 工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠。 操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套，避免正向面對(duì)操作設(shè)備。 運(yùn)行班班長(zhǎng)、配工程維護(hù)員負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 適用范圍適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。 做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報(bào)告品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)人。 停電后立即通知項(xiàng)目工程主管，工程主管到現(xiàn)場(chǎng)后立即檢查事故原因，在查出原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。 做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。 送電：先送隔離開(kāi)關(guān)，后送負(fù)荷開(kāi)關(guān)。 在確定時(shí)間內(nèi)，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行停送電操作。 工程班長(zhǎng)接到通知后，完成以下工作：立即通知供配電專業(yè)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，核實(shí)停電范圍、設(shè)備操作順序，填寫好操作票后，由項(xiàng)目工程主管審核后報(bào)項(xiàng)目主任簽批許可， 停送電操作前，工程人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至一層。 項(xiàng)目工程值班人員按操作票實(shí)施停送電操作。 項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)對(duì)停送電操作票的審核，并對(duì)停電送電工作負(fù)責(zé)。 適用范圍 適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。 品質(zhì)管理部測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)長(zhǎng)期保存《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備履歷卡》、《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備內(nèi)校記錄表》、《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備一覽表》。 校準(zhǔn)的委托 需送檢的測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。 具體方法為：先選取經(jīng)國(guó)家相關(guān)計(jì)量測(cè)試單位校準(zhǔn)合格的測(cè)量設(shè)備作為對(duì)比樣本(簡(jiǎn)稱A)，在相同條件下測(cè)試同一目標(biāo)，被校驗(yàn)的測(cè)試設(shè)備(簡(jiǎn)稱B)與A對(duì)同一測(cè)試目標(biāo)測(cè)試的兩個(gè)數(shù)據(jù)（分別對(duì)應(yīng)a和b）進(jìn)行對(duì)比，≤b≤，則判定被校驗(yàn)的測(cè)試設(shè)備B合格,有效期為一年，并貼上內(nèi)校合格標(biāo)簽。 內(nèi)部校準(zhǔn) 對(duì)使用要求不高的測(cè)量設(shè)備，由設(shè)備運(yùn)行弱電技師及弱電技工進(jìn)行內(nèi)部校驗(yàn)，每年進(jìn)行一次。無(wú)法限定區(qū)段和范圍的，可送有送單位檢修，檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許使用，無(wú)檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。 測(cè)量設(shè)備的保管環(huán)境應(yīng)適當(dāng)，不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放，防止丟失、碰磕、損壞、失準(zhǔn)、銹蝕。 使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備時(shí)，應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng)，而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。 測(cè)量設(shè)備的使用 測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)確保測(cè)量設(shè)備（原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外）在使用前（含采購(gòu)進(jìn)入的）均經(jīng)過(guò)了校準(zhǔn)，且校準(zhǔn)結(jié)論滿足使用要求。測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期根據(jù)其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度等級(jí)確定：測(cè)量電參數(shù)的校準(zhǔn)周期為2年測(cè)量壓力的校準(zhǔn)周期為2年裝于設(shè)備上又不能拆卸的設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)其他另有規(guī)定的按法規(guī)或國(guó)家主管部門規(guī)定的校準(zhǔn)周期進(jìn)行 按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校準(zhǔn)，并辦理相關(guān)委托手續(xù)。符號(hào)規(guī)則如下：P D…… 配電班R D…… 弱電班S D…… 水電空調(diào)班D T…… 電梯班――標(biāo)識(shí)方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進(jìn)行，一般采用帶色彩的不干膠紙編號(hào)后粘貼于測(cè)量設(shè)備適宜部位的方法實(shí)施。示例如下：P D － 0 0 1 該測(cè)量設(shè)備的順序號(hào)，用三位阿拉伯?dāng)?shù)字。 測(cè)量設(shè)備的管理 品質(zhì)管理部主管應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備，其職責(zé)為： 建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳，其內(nèi)容包括：出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開(kāi)始使用日期等唯一性標(biāo)識(shí)和可追溯性資料，并隨測(cè)量設(shè)備的變化而保持臺(tái)帳的可用性和可追溯性。 配置測(cè)量設(shè)備時(shí)提供專業(yè)技術(shù)支持的資料： 名稱、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí)。 最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿足被測(cè)對(duì)象精密度、準(zhǔn)確度的要求。 按形式可分為儀器、儀表、測(cè)試軟件等。 按裝置可分為安裝于固定管道和設(shè)備上的、移動(dòng)使用的。 品質(zhì)管理部文員負(fù)責(zé)測(cè)量設(shè)備的保管。 品質(zhì)管理部主管負(fù)責(zé)提出測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)、校準(zhǔn)計(jì)劃申請(qǐng)。 職責(zé) 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃。 相關(guān)支持文件 《外包管理制度》 《四川省生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》《預(yù)防二次供水污染應(yīng)急預(yù)案》《水質(zhì)檢測(cè)及水質(zhì)檢測(cè)資料報(bào)告制度》《涉水產(chǎn)品消毒產(chǎn)品及清洗消毒人員索證制度》《二次供水衛(wèi)生管理制度》《二次供水衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)》《二次供水從業(yè)人員“五病”調(diào)離制度》《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB57492006 相關(guān)記錄《二次供水設(shè)備巡查記錄》《當(dāng)班/交接班記錄》 《維修記錄》《保養(yǎng)記錄》 四川省福泰物業(yè)管理有限公司監(jiān)視測(cè)量設(shè)備管理制度文 件 編 號(hào)SCFTGCC/217版本/修改次C／2頁(yè) 碼第1頁(yè) 共 1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生 效 日 期201211 目的確保測(cè)量設(shè)備的功能滿足使用要求。 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由工程維護(hù)員保管，任何人不得私自配鑰匙。 每周打掃一次水泵房及設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。 水泵房管理： 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)項(xiàng)目工程主管或主任同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。 漏水源堵住后應(yīng)立即排水。 堵住漏水源。 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按《機(jī)房消防安全管理規(guī)定》處置。 確認(rèn)一切正常后，通知相關(guān)部門回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。 協(xié)調(diào)相關(guān)部門人員配合對(duì)爆管部位進(jìn)行連接處理。 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)，提出整改并跟進(jìn)解決。 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰。 水箱水位是否正常。 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。 電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味。 相關(guān)要點(diǎn) 巡視監(jiān)控： 工程維護(hù)員應(yīng)每天巡視一次二次供水泵房，每周巡視一次主供水管及其上的閘閥。 工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)二次供水設(shè)備設(shè)施管理工作的組織實(shí)施。 適用范圍適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。 施工期間業(yè)主（住戶）、施工單位及施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)法規(guī)以及《住戶手冊(cè)》、《裝飾裝修管理協(xié)議書》、《施工裝修承諾書》和本文所載管理制度。嚴(yán)禁使用電爐、柴火做飯、燒水。 施工人員應(yīng)愛(ài)護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑等雜物。 裝修建碴、垃圾必須日結(jié)日清。 若因裝修施工給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。 施工期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)備設(shè)施，損壞照價(jià)賠償并恢復(fù)。 裝飾材料進(jìn)入?yún)^(qū)劃后，應(yīng)立即搬運(yùn)入戶，在指定位置堆放。 施工過(guò)程中如需臨時(shí)更改裝修方案，應(yīng)立即到客戶服務(wù)中心備案。戶內(nèi)給水管若有改動(dòng)，需到客戶服務(wù)中心備案，違者將停工整改。樓板底面吊頂承重支點(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上；安裝木質(zhì)地板固定架時(shí)，釘入長(zhǎng)度嚴(yán)禁超過(guò)30mm，違者應(yīng)立即整改。違者應(yīng)立即恢復(fù)。違者報(bào)告政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。 空調(diào)室外主機(jī)必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位上，內(nèi)、外機(jī)排水管應(yīng)接入到排水管內(nèi)。 裝修施工管理規(guī)定 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者報(bào)告政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。 裝修管理人員隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的，將填寫《違規(guī)處理通知單》，由裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽字確認(rèn)，否則，管理處備案后,有權(quán)作強(qiáng)行停工處理。 門崗值員對(duì)進(jìn)出區(qū)劃的裝飾材料和施工人員嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證，無(wú)證者一概不得進(jìn)入。 《裝修進(jìn)場(chǎng)通知單》因保管不善而遺失應(yīng)立即向客服中心補(bǔ)辦，《臨時(shí)出入證》遺失需重新補(bǔ)辦。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)積極配合裝修管理人員驗(yàn)證，無(wú)證不得在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。 施工單位須將《裝修進(jìn)場(chǎng)通知單》貼于業(yè)主大門上，以便裝修管理人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。 《臨時(shí)出入證》施工人員每人一證，并貼近照一張，加蓋客戶服務(wù)中心 鮮章方為有效。 相關(guān)要點(diǎn) 裝修備案程序 裝修備案申請(qǐng)、物業(yè)使用人收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書； 裝修方案核查（包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動(dòng)立面圖及其它文字說(shuō)明材料等，圖紙上需標(biāo)示出空調(diào)室外機(jī)具體安裝位置）； 施工單位的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工單位負(fù)責(zé)人資料； 裝修備案資料核查 簽訂“兩書一協(xié)議” 簽訂《裝修施工安全責(zé)任書》一份 簽訂《裝修現(xiàn)場(chǎng)消防責(zé)任書》一份 簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》一式兩份 辦理施工人員《臨時(shí)出入證》 裝修備案通過(guò)，領(lǐng)取《裝修進(jìn)場(chǎng)通知單》。 工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)裝修備案、現(xiàn)場(chǎng)管理、對(duì)比驗(yàn)收管理。 適用范圍 適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。工程維護(hù)班長(zhǎng)每月將記錄整理成冊(cè)后交工程維護(hù)主管存檔，保存期限為3年。 “市電”停電時(shí)，值班配電房值班工程維護(hù)員按《柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》啟動(dòng)后備供電系統(tǒng)。 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等）。 如果漏水較大，應(yīng)立即通知項(xiàng)目工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。 配電房發(fā)生水侵時(shí)的處置： 視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)。 如故障排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。 查清楚負(fù)載種類及分布情況。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，