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正文內(nèi)容

某快捷酒店工程維護(hù)服務(wù)手冊(參考版)

2025-06-28 08:58本頁面
  

【正文】 四、 檔案管理本酒店的圖紙(水、電系統(tǒng)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、家具圖紙、吊頂、面圖紙、外場圖紙、門頭圖紙、大堂圖紙);設(shè)施設(shè)備(電梯、弱電、監(jiān)控、有線電視、鍋爐、交換機(jī))的說明書、付款情況、單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、維保單位名稱、地址、聯(lián)系人;施工單位一年內(nèi)維修負(fù)責(zé)人、電話、地址;建立有關(guān)酒店合同文本的復(fù)印件;以上所有檔案一式二份,一份由維護(hù)部保存,一份由酒店保存;第六部分 維護(hù)部與酒店責(zé)任區(qū)分和協(xié)作一、維修項(xiàng)目責(zé)任區(qū)分項(xiàng) 目維 護(hù) 部酒 店電 梯維保合同的簽定、電梯的年檢、大修、更新機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報修、對維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、維修的配合、每天巡查并記錄鍋 爐主體的維修、清洗、大修、更新、機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報修、排污、換水、維修的配合、日常操作、維修質(zhì)量的監(jiān)督、日常運(yùn)行并記錄中央空調(diào)維保合同的簽定、大修、更新、空調(diào)主體及系統(tǒng)的清洗機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報修、維修的配合、日常操作、對維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、日常運(yùn)行并記錄、變 配電配電柜及內(nèi)部所有設(shè)備的維修、更新機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報修、維修的配合、日常巡查并記錄水 泵水泵及控制柜的維修、更新機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報修、維修的配合、日常巡查冷熱水系統(tǒng)系統(tǒng)性的維修、更新日常的維修消防報警系統(tǒng)維保合同的簽定、大修、更新日常巡查酒店的外墻、酒店內(nèi)部20間以相同性質(zhì)的維修項(xiàng)目;酒店內(nèi)部新建、擴(kuò)建、改建經(jīng)公司批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目;酒店無能力解決的維修提供技術(shù)援助;空調(diào)、冷熱(消防)水箱、配電房下級的所有供電系統(tǒng)、閉路電視、客房、廚房、餐廳、前臺所有的設(shè)備設(shè)施、室外照明、 移動滅火器、防火門、防火閥、防火卷簾、機(jī)械防排煙設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、會議室設(shè)備、避雷設(shè)施、小面積的木、泥、油漆項(xiàng)目、門鎖系統(tǒng)、閉路監(jiān)控、外圍的設(shè)備設(shè)施二、 酒店大修項(xiàng)目的審批程序酒店向城市(區(qū)域)經(jīng)理提出申請 城市(區(qū)域)經(jīng)理師向維護(hù)部提出申請 維護(hù)部區(qū)域工程師現(xiàn)場查看 維護(hù)部復(fù)查,作出意見,回執(zhí)酒店 否 是酒店向財(cái)務(wù)部申請費(fèi)用預(yù)算 維護(hù)部制定方案、報工程總監(jiān)審批后實(shí)施 維護(hù)部、店長組織竣工驗(yàn)收酒店必須在每年12月1日前提出下一年度的大修項(xiàng)目,維護(hù)部將根據(jù)公司的整體情況作統(tǒng)一的安排,過期維護(hù)部將不給予維護(hù)費(fèi)用的支持。收集和整理工程竣工資料(有關(guān)方面的批文、竣工文件、圖紙、檢測和試驗(yàn)報告等)并歸檔。二、維修工常用工具 638mm 十、一字螺絲刀; MF47萬用表575mm 十、一字螺絲刀; 電錘6120mm 十、一字螺絲刀; 調(diào)速手槍鉆 600管子鉗; 充電燈450管子鉗; 馬桶疏通器(手搖式)工具包; 油槍鋼鋸架; 網(wǎng)絡(luò)測試器鋃頭(2磅); 電筆 ; 斜口鉗; 美工刀尖嘴鉗; 玻璃槍8寸鋼絲鉗; 沙皮架30036活動扳手;25036活動扳手;5米卷尺;第五部分 維護(hù)部對酒店開發(fā)的參與和設(shè)施設(shè)備的檔案管理一、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 將已營運(yùn)酒店的使用和維護(hù)保養(yǎng)所積累的信息,進(jìn)行分析,并把結(jié)論提供給設(shè)計(jì)師,包括設(shè)備設(shè)施的選型和配制、材料和器具的選擇、施工工藝等,提出合理化的建議?!》輰频昕头繅γ孢M(jìn)行全面修補(bǔ)、粉刷、油飾;     份修補(bǔ)、粉刷主門區(qū)域墻面、階梯、裝飾等部位;    十清洗酒店空調(diào)機(jī)進(jìn)、出風(fēng)口過濾網(wǎng);    月檢查清除酒店熱水系統(tǒng)鍋爐、熱水器、出水過濾網(wǎng)結(jié)垢和雜質(zhì); 份     八檢查全店普通照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散指示燈,保證完好率達(dá)到100%;    月清掃、檢修酒店高、低壓配電設(shè)備; 四、酒店年保養(yǎng)計(jì)劃表酒店硬件設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表月份維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容一檢修全店電氣設(shè)備:清掃、緊固螺絲,查電流電壓表、指示燈指示正常、防護(hù)板配置齊全;月檢修全店供水系統(tǒng)運(yùn)行情況,無跑、冒、滴、漏,水溫正常;軟化系統(tǒng)、消毒設(shè)備可靠有效;份檢查電梯、有線電視、鍋爐、監(jiān)控、消防報警運(yùn)行情況,安排維保單位重點(diǎn)檢查一次;二檢查燃?xì)庀到y(tǒng)供氣情況,全面檢查廚房設(shè)備使用情況和電器設(shè)備安全性; 月檢查全店普通照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散指示燈,保證完好率達(dá)到100%; 份檢查酒店各部位門窗開閉狀況,保證開閉自如、緊閉;   三對酒店全部設(shè)備間進(jìn)行衛(wèi)生清掃;    月清洗酒店空調(diào)機(jī)進(jìn)、出風(fēng)口過濾網(wǎng);墻 磚無破損、顏色一致    吊 頂頂板平整、齊全    地 漏排水順暢、配件齊全    熱水器安裝牢固、供水正常、開關(guān)溫控、漏電工作正?!   \室地磚無破損、顏色一致    淺室吊頂無開裂、污漬、檢查口平整    檢修房號:維修日期:  維修人員:項(xiàng)目檢修內(nèi)容良好需修理需更換處理結(jié)果衣 架牢固、無開焊    踢角線無開裂、脫漆、污漬    窗簾盒無開裂、脫漆、污漬、安裝牢固    窗簾桿安裝牢固、滑動自如    窗 簾無破損、脫鉤    窗 戶開閉自如、配件齊全、玻璃無破損    燈 具無損壞、漏電、安裝牢固、配件齊全、無異聲    燈具功率門燈9瓦、床燈40瓦、吊燈40瓦、筒燈9瓦    燈具色溫衛(wèi)生間日光6700K、房間2700K    開 關(guān)無破損、打火、劃痕、安裝牢固    節(jié)電插牌動作準(zhǔn)確、面板無損、安裝牢固    電熱水杯絕緣完好、溫控準(zhǔn)確、配件齊全    電視機(jī)安裝牢固、顏色、清晰度正常、遙控板完好    空調(diào)機(jī)制冷、制熱、出風(fēng)正常、聲響正常、遙控完好    電熱膜熱輻射正常、溫控器設(shè)溫準(zhǔn)確、面板無損    暖氣片發(fā)熱正常、無漏水    暖氣罩無損壞、安裝牢固    暖氣臺面無開裂、脫漆、污漬    石膏角線無開裂、脫漆、污漬、墜落    墻 面無開裂、污漬、脫漆    地 毯無起毛、燙痕、污漬    床頭板無變形、脫漆、開裂、安裝牢固    床頭柜安裝牢固、無脫漆、開裂    床箱床墊無異聲、斷裂、缺腿、開線、破損    儲物柜無開裂、脫漆、污漬    圓 桌無開裂、脫漆、污漬、桌布、玻璃完好    圈 椅無開裂、脫漆、污漬、開線    靠背椅無開裂、脫漆、污漬、開線    裝飾畫鏡框完好、安裝牢固、懸掛整齊    穿衣鏡鏡面完好、安裝牢固    電源插座插接緊密、面板無損、接線正確    電話線路無噪音、壓線牢固、號碼正確、面板無損    有線電視信號清晰、接收準(zhǔn)確    門窗限位安裝牢固、行程一致    說明酒店客房維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的擬定,應(yīng)由酒店經(jīng)理全面負(fù)責(zé),工程部協(xié)助配合; 根據(jù)酒店淡旺季節(jié)合理制定,計(jì)劃執(zhí)行中應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)維修工具和材料; 遇有難以徹底解決的問題,應(yīng)及時以書面或郵件向公司匯報;客房維修保養(yǎng)表檢修房號: 維修日期:維修人員:項(xiàng)目檢修內(nèi)容良好需修理需更換處理結(jié)果客房門有無變形、開裂、脫漆、污漬   門 牌有無破損、脫漆、松動   客房門鎖機(jī)械靈活、開閉自如、鎖扣牢固   門 鏡清晰、牢固、配件齊全   門 套無變形、開裂、污漬、脫漆   門 吸安裝牢固、位置適合、無損壞   門 碰安裝牢固、位置適合、無損壞   閉門器開閉自如、適度、牢固   防盜鏈安裝牢固、無損壞   門合頁安裝牢固、螺絲齊全、無異聲   掛衣鉤安裝牢固、位置適合   座便器無開裂、漏水、配件齊全、抽水正常、底邊打膠無脫落   洗面盆無開裂、漏水、污漬、配件齊全   洗面鏡無破損、受潮、安裝牢固、配件齊全   供紙盒安裝牢固、配件齊全、無開焊   口杯架安裝牢固、無破損、配件齊全   毛巾浴巾架安裝牢固、無開焊、損壞   換氣扇聲響正常、安裝牢固   擋水臺安裝牢固、無漏水、破損   花灑噴頭水流暢通、位置適合、安裝牢固、軟管無破損   洗發(fā)液安裝牢固、位置適合   浴簾桿安裝牢固、高度適合、無開焊   浴 簾無破損、配件齊全   龍 頭開閉、調(diào)節(jié)靈活、水流暢通、無滴漏 
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