住宅工程維護維修手冊(參考版)
2024-10-30 08:57本頁面
【正文】 附錄二：基礎(chǔ)樁檢測報告 附錄三：沉降觀測資料 ? 沉降觀測點布置圖 附錄三：沉降觀測資料 附錄四：住宅樓防水材料材質(zhì)證明 附錄五：住宅樓塑鋼門窗材質(zhì)證明、出廠合格證 電氣工程操作與維修手冊 目 錄 一、動力照明系統(tǒng) 3 電器安裝 二、防雷接地系統(tǒng) 三、電話系統(tǒng) 四、電視系統(tǒng) 五、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 六、 電氣安全操作與維修 附錄： ? 住宅樓一般檢查維修 項目 ? 戶型電線管道、插座、開關(guān)布置圖 ? 有關(guān)材料合格證書、測試報告 。冷水管要用保溫材料包裹，以免在熱天出汗和滴，在冬季遭受凍結(jié)。特別要樓板與墻體的接縫。 ? 給排水設(shè)備：檢查排水管、存水彎、地下室管道、給水干管和截流閥。 ? 門鈴：檢測所有的聲響裝置，如電鈴、蜂鳴器、防盜警報器等。 ? 門：檢查松緊和下垂情況；查看門鎖和五金配件等。 ? 散熱器：檢查閥有無滲漏情況；采暖季節(jié)開始應(yīng)放氣。 ? 樓板：檢查樓面松動情況、走動有無響聲、磨損的地面，有無開裂和損壞的踢腳板與線腳及破壞或剝落的地面磚等。 ? 浴室：滴水的水龍頭、漏水的噴頭、發(fā)生故障的沖洗開關(guān)、熱水供應(yīng)不足情況等。 第九章 安全應(yīng)急措施 ? 如果您剛到發(fā)現(xiàn)火情時 ? 如果您聽到警報時 ? 如果您被困在房內(nèi)時 附錄一：住宅樓一般維修項目 ? 頂板：查看屋頂滲漏情 況或其他損害，還有屋頂?shù)拈_口部分；檢查保溫層、房檐、通風口、透氣管、暖溝等。 草坪及花木應(yīng)視情況及時施肥、打藥，以保障其生長良好。 第七章 消防 ? 消防通道布置圖 ? 防火分區(qū)布置圖 第八章 室外 ? 室外布置圖 ? 綠化 綠化建議： 草坪為冷季型草坪，灌木為黃刺玫，樹木主要有銀杏及黃楊球，所有植物應(yīng)按時澆水，并及時修剪。所有用于覆蓋工藝上的塑料裝飾蓋，不得隨意摘除，以防止型鋼內(nèi)襯鋼受腐蝕。 每年雨季前對門窗打膠處仔細檢查，如發(fā)現(xiàn)有開膠現(xiàn)象，需即使修理。當塑鋼窗污染后，清潔可用專用清潔劑，家用洗滌劑或牙膏。 ? 塑鋼門窗： 避免與堅硬粗糙或尖利物體接觸摩擦，邊面強力沖擊。 戶外門的合頁經(jīng)常 上油。 禁止隨意踢門。 ? 實木門： 禁止在門上釘釘子，如有用戶打算在門上安裝貓眼建議請專業(yè)人員來安裝。 鋼質(zhì)防火門玻璃為防火玻璃，如有損壞，應(yīng)由專業(yè)廠家進行更換，不得隨意使用普通玻璃。 第五章 通道 ? 通道布置圖 ? 樓梯、 電梯布置圖 第六章 門窗 ? 門窗表 ? 門窗布置圖 ? 使用與維修方法 ? 鋼質(zhì)門： 現(xiàn)場鋼質(zhì)門分為普通鋼質(zhì)門及防火鋼質(zhì)門。 禁止人上暖溝蓋板，只容許檢修人員上暖溝蓋板。 應(yīng)定期檢查屋面變形縫是否有破損，如有需立即更換。 如果業(yè)主要更換屋面的大型設(shè)備，必須與設(shè)計方商議，要由專業(yè)隊伍來檢查和更換。 禁止亂敲、移動出屋面 的構(gòu)件物。 屋面注意事項 : 禁止人（特別是小孩）在屋面活動時亂扔垃圾（特別是絲織、麻、布之類）易堵塞雨水管、通氣管之物。且針對上人屋面和不上人屋面所采用的材料工序都有所不同。 凡設(shè)有地漏的房間其樓面在 1000 1000 范圍內(nèi)，均以 1%的坡度坡向地漏。衛(wèi)生間墻面采用水泥砂漿中摻加防水液的剛性防水。地下室基礎(chǔ)底板、外墻均鋪貼兩層II+III 型 SBS 改性瀝青防水卷材，屋面采用單層 厚 LYX603 氯化聚乙烯橡膠防水卷材。 建筑物主要部位混凝土強度等級 項目 B02 B01~F04 F05~F13 ?F14 基礎(chǔ)墊層 C10 基礎(chǔ) C30/S8 墻體、連梁 C40 C40 C40 C35 柱 C40 C40 預(yù)應(yīng)力梁、板 C40 C40 框支梁 C40 框架梁 C40 C40 普通梁 C40 C40 頂板 C40 C40 C40 C40 本建筑物采用三種形式鋼筋：①熱扎普通鋼筋；②冷軋帶肋鋼筋；③預(yù)應(yīng)力鋼筋；其中熱扎普通鋼筋規(guī)格 ??18 采用機械連接。若住戶居住后發(fā)現(xiàn)地面產(chǎn)生微小裂縫，請不要驚慌，及時通知基建處，由基建處與我公司、設(shè)計院聯(lián)系。后澆帶自基礎(chǔ)開始，直至 C 樓屋頂，每層皆設(shè)，縫寬 1000mm，待高層建筑沉降趨于穩(wěn)定后，用混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土澆筑密實。 建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋砼片筏基礎(chǔ) ,基礎(chǔ)持力層為卵石層和粉砂層， A， D樓基底設(shè)有 CFG 根，保證各建筑物沉降均勻。 第二章 結(jié)構(gòu)說明 ? 結(jié)構(gòu)簡介 建筑物結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu) ,抗震設(shè)防裂度為 8 度 .框架抗震
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