【正文】 建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為。a) 裝修人每日將垃圾運至區(qū)內(nèi)指定地點，由管家服務中心統(tǒng)一外運；b) 清運途中出現(xiàn)大量散漏，裝修人必須立即進行清掃。a) 裝飾裝修企業(yè)必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作，并指定一名專人作為防火責任人進行現(xiàn)場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔；b) 施工現(xiàn)場必須按政府有關規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災事故發(fā)生，油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料，當日用畢，現(xiàn)場不得長期存放；c) 動用明火如電焊、切割等，裝飾裝修施工單位須提前到管家服務中心填寫《裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書》，經(jīng)書面允許后，落實負責人、操作人和監(jiān)護人，持證操作，在核批的時間內(nèi)施工，一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場；d) 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。a) 應根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設計用電負荷容量，配置家用電器；b) 裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；c) 裝修設備超容量用電須到管家服務中心辦理申請，在荷載允許的情況下，由管家服務中心協(xié)助解決；d) 如違章用電，管家服務中心有權責令其停工，由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔。a) 施工人員進入小區(qū)須佩戴《出入證》，衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止，否則管家服務中心有權沒收其《出入證》并制止其進入；b) 進入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應遵守政府有關治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定：——不得在非工作區(qū)逗留；——不得隨地吐痰、口香糖，亂扔雜物、煙頭；——不得喧嘩打鬧、飲酒賭博；——不得洗衣、洗澡、留宿；——不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設施設備；——不得偷盜公共和相鄰住戶的水電；——不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所；——違者管家服務中心有權采取相應管理措施；c) 施工人員應自覺接受并配合公安機關和管家服務中心的安全抽查，“三無”（無身份證、無務工證、無暫住證）人員不得進入?yún)^(qū)內(nèi)。凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并交納了應繳費用，取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后，裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場，施工時須將《裝修施工證》貼在進戶門上以便查驗。 裝飾裝修企業(yè)憑繳費單，持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復印件等相關證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》；《裝修施工證》一戶一證，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用，違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。：裝修人如需委托客戶管家服務中心協(xié)助施工，發(fā)生的人工、材料等工程費，根據(jù)裝修方案另行計算。：a) 施工證押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；b) 施工證工本費:按每個10元繳納。（需要刪除）（完工后結算）；（政府要求不能收的需要刪除）（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護）；（政府要求不能收的需要刪除）（全部住戶裝修完工后樓道恢復結算）；（增加）：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，管家服務中心在接到裝修人申請和押金款后，三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《裝修施工證》；（需不需要改一改？）、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修，經(jīng)管家服務中心初審后，還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃局、房管局等相關主管部門審批后，管家服務中心方可發(fā)放《裝修施工證》。提供設計圖紙一份，包括平面圖、機電圖、天棚圖等。，工程維護部主管負責督促執(zhí)行。 相關文件 相關記錄《資料移交清單》《房屋接管驗收表（水）》《房屋接管驗收表（電）》《房屋接管驗收表（土建）》《公建接管驗收表》《園林綠化接管驗收表》《設備接管驗收表》 《工程整改記錄單》《接管驗收明細表》《驗收遺漏問題統(tǒng)計表》 《施工單位質(zhì)保金簽呈表》裝飾裝修施工管理標準作業(yè)規(guī)程為了保障房屋的居住和使用安全，加強裝修管理，維護廣大業(yè)主的合法權益，使裝飾、裝修管理規(guī)范化。 為在接管初期設備設施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，開發(fā)公司應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。 物業(yè)公司在前期介入時應加強對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設備設施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道。e) 公共通道應采用節(jié)能燈。c) 商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。：a) 每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。d) 泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據(jù)泳池的大小合理設置吸塵口數(shù)量。b) 泳池應有補水閥門，且排水系統(tǒng)應能排干泳池的水?！T開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。h) 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內(nèi)線電話。f) 消防控制中心應安裝空調(diào)。d) 消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。 消防系統(tǒng)：a) 所有消防主管網(wǎng)應在合理位置，清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設置試驗b) 消防栓系統(tǒng)應在最高位置設置自動排氣設備。b) 地下車庫出入口應設置防洪閘。g) 應設置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應配置清洗水源及排水功能和排氣設施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時，異味不影響住戶。e) 地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水。c) 住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片；應配置水源及排水設施，以方便清潔。 清潔配套設施：a) 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合理設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應與小區(qū)風格相區(qū)配。c) 存放點應設置固定支持物，與小區(qū)的風格相區(qū)配。 單（摩托）車棚：a) 在小區(qū)適當位置，合理設置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應與小區(qū)的實際情況相吻合。 公園椅：a) 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當位置，合理設置公園椅?！▔?、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實?！萜簼M鋪留縫間隙1~，草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻，草塊與土壤密結、平整。e) 草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：——栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不超過5%?！蕹龘p傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確?！獦淠境虻闹饕暰€應豐滿完、姿態(tài)美。c) 樹木栽植質(zhì)量標準：——放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%。——花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。b) 植物材料質(zhì)量標準：——樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整?！恋仄秸?、排水坡恰當，無積水。20CM；全高≥300CM為177。5CM；全高101CM~299CM177。（種植耐水濕植物除外）——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。 配套設施各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須單獨計量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。 小區(qū)景觀、小品a) 按圖布置各景點，坐標位置正確?！访娴钠秸确显试S偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。b) 混凝土路：——混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。5MM；橫坡允許偏差177?！缆穼挾仍试S偏差177。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。d) 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。b) 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。 電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。 周界紅外報警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，安裝可靠牢固，報警點與沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)必須可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。 可視門對講室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。——安裝技術記錄。j) 驗收時應提交下列資料和文件：——制造商提供的產(chǎn)品說明書。h) 運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，每個連接部分不得松動或泄露。f) 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。d) 底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。b) 離心泵和軸流泵的安裝應水平。——環(huán)保檢測記錄。——制造廠提供的隨機文件和圖紙。d) 機房隔音，防護設置完好，通風、采光良好。b) 配件齊全，標識清楚。——電梯運行準用證及檢測報告?！圃鞆S提供的隨機文件和圖紙。曳引機工作正常。v) 運行控制功能達到設計要求。t) 安全鉗工作必須正?？煽浚瑒幼骱笳；謴?。r) 轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。p) 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。n) 電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。l) 電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。關閉時上下門縫一致。h) 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過 1+2mmi) 層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。f) 轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整。d) 制動器的調(diào)整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動論應無摩擦。b) 限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。g) 驗收時應提供下列資料和文件：——制造廠提供的產(chǎn)品說明書； ——檢查及試驗記錄；——合格證件及安裝使用圖紙等技術文件；——調(diào)試驗收記錄報告。e) 電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。其性能應符合電機的工作條件。b) 電機轉(zhuǎn)子應靈活，不得有碰卡聲?！姎庠囼炃鍐?。g) 驗收時應提交下列資料和技術文件：——設計資料圖紙、竣工圖。f) 直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。d) 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。b) 電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求?！惭b技術記錄，調(diào)整試驗記錄。g) 操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。e) 柜內(nèi)一次設備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范的規(guī)定。c) 所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。 配電柜、盤a) 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。b) 通電測試。b) 開關；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b) 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。b) 全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。 避雷帶a) 避雷帶規(guī)格符合設計要求，4 mm（厚度）25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接。d) 煤氣管明敷。b) 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。e) 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。c) 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 空調(diào)、雨落管a) 按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。c) 排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。 排水管a) 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、。d) 明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。b) 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。整個屋面24小時盛水無滲漏。c) 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。e) 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。d) 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。b) 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。d) 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實， 油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。b) 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。 公共部位（樓梯走道）a) 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。 衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整，