【正文】 燃?xì)庑孤┏霈F(xiàn)泄漏情況須立即關(guān)閉泄露管道上端閥門，切斷泄露區(qū)域的電源，如已起火，須采用相應(yīng)措施進(jìn)行滅火，事故情況及時(shí)上報(bào)，并請示是否報(bào)警；疏散人員，隔離封閉現(xiàn)場，對泄露現(xiàn)場周邊進(jìn)行煙火控制，事故現(xiàn)場禁止使用任何通訊設(shè)備和電器設(shè)備，加強(qiáng)事故現(xiàn)場通風(fēng)。中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障：須立即停止該機(jī)，并啟用備用機(jī)組；運(yùn)行中的水泵異常：停止該泵對應(yīng)的主機(jī)——停止異常水泵——開啟備用水泵——啟動主機(jī)繼續(xù)供冷；運(yùn)行中的冷卻水塔電機(jī)故障：須立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用冷卻水塔；冷卻水塔穿底漏水：須立即開啟備用冷卻水塔，關(guān)閉漏水水塔平衡管閥；水塔溢漏：須立即檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，浮球開關(guān)損壞則立即停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔；管道漏水：須立即關(guān)閉冷水機(jī)組和冷卻水泵，用防洪沙袋攔截電梯口、走廊口；將管道裂口扎住；將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道底部排水口打開排水，如集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口；空調(diào)水平管網(wǎng)漏水：須立即將事故樓層風(fēng)機(jī)房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉；用防洪沙袋攔截單元口和電梯口；將管道裂口扎?。粰C(jī)房管道內(nèi)伸縮節(jié)破裂：須急停冷水機(jī)組，并按急停開關(guān)停止水泵；將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉后,方可開啟備用泵和冷水機(jī)組。給排水給水系統(tǒng)故障影響供水處理： 給水泵故障，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運(yùn)行；給水泵自動控制系統(tǒng)故障，分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時(shí)供水，并在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水淹事故，待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)；供水管網(wǎng)或供水閥故障，須立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。10cm左右的位置上；216。 在因曳引電動機(jī)軸尾裝上盤車裝置；216。步驟如下：216。電梯困人斷開電梯主電源，防止電梯意外啟動，但須保留電梯轎廂內(nèi)照明；確定電梯轎廂位置和被困人員情況，及時(shí)上報(bào)信息；3當(dāng)轎廂停在距平層位置約177。 如果是過流動作，首先檢查變壓器溫度，如果變壓器溫度正常，再合上高壓進(jìn)線柜及各變壓器低壓側(cè)進(jìn)線柜開關(guān)，恢復(fù)社區(qū)供電；216。（十二）應(yīng)急事件處理措施項(xiàng)目內(nèi)容和要求計(jì)劃外停電市政電網(wǎng)停電：積極與市供電部門聯(lián)系，了解停電原因，配合搶修工作，做好停電記錄； 事故跳閘：高壓進(jìn)線柜開關(guān)跳閘，須根據(jù)高壓柜上“組合式過電流與接地故障繼電器”判斷故障原因：216。門窗修理檢查門窗的附件是否齊全；檢查門窗的配件是否損壞；檢查門窗開啟是否有異聲或不靈活。屋面水池先將水池(或水箱)四壁清洗干凈； 做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用1:2水泥砂漿做保護(hù)層。大面積的抹灰層刮除損壞的抹灰面，將表面清理干凈；磚砌體墻面：要先從磚縫剔出1/4英寸的砂漿縫，然后再用鋼絲刷全面刷洗磚砌體表面；光滑的砼墻面：將墻面鑿毛；用水將基層浸濕，在第一遍抹灰尚未硬化時(shí)，進(jìn)行水平刮毛；用水將第一遍抹灰浸濕，進(jìn)行第二遍抹灰后刮平抹光；修補(bǔ)完工第二天進(jìn)行養(yǎng)護(hù)一天，期間做好防護(hù)。水泥踏步將損壞部分鑿成V形槽，鑿至砼層為止，將表面清理干凈； 用水將露出部分浸濕，用水泥砂漿進(jìn)行填充抹平；修補(bǔ)后養(yǎng)護(hù)6天，期間做好防護(hù)工作。地下室墻體堵漏超過3/8英寸的裂縫，須鑿成楔形槽，將灰塵和混凝土碎塊清理干凈； 用水將裂縫浸濕，用1:3干硬性水泥砂漿或雙組份環(huán)氧樹脂完全塞入空隙內(nèi)，并及時(shí)抹平表面，干硬性水泥砂漿須保持濕潤，養(yǎng)護(hù)三天；漏水的孔洞須用防水水泥堵填，在凝結(jié)硬化前及時(shí)抹平。更換地面或墻面瓷磚/片清除損壞的瓷磚/片和結(jié)合層，用水濕潤后涂抹水泥結(jié)合層，外門窗還須涂抹防水涂料；使用與原來地面或墻面同樣材質(zhì)、花式、規(guī)格的瓷磚/片進(jìn)行壓貼，劃去磚縫多余泥漿；瓷磚/片間隙縫表面光滑平整，禁止高出瓷片周邊弧形角；維修工作完畢后，把瓷磚表面清潔干凈。小孔小洞灰墻上的凹坑，可用膩?zhàn)印Π寤一蚱渌线m的填充材料進(jìn)行填補(bǔ)； 填補(bǔ)孔洞前先清理孔隙周圍酥松的灰泥，并將孔隙邊緣區(qū)浸濕；待填補(bǔ)孔洞干燥后，用砂紙磨平；在修補(bǔ)面上先刷一道底層涂料，再涂表面涂料；修補(bǔ)后須養(yǎng)護(hù)六天左右，期間做好防護(hù)。廣告牌年在暴雨和大風(fēng)來臨前，全面檢查結(jié)構(gòu)安全、照明完好、畫面清潔完整垃圾箱年修補(bǔ)破損、補(bǔ)漆、更換完好，無破損，油漆完好室外消防栓年每年油漆一次無滲漏，無損壞，開關(guān)靈活，油漆完好內(nèi)墻飾面年修補(bǔ)破損、更換、補(bǔ)漆對于裂縫較大的及時(shí)予以更換發(fā)現(xiàn)有脫落的及時(shí)修補(bǔ)吊 頂年發(fā)現(xiàn)有破損及時(shí)更換完好，無破損，無脫落、骨架緊固公共建筑設(shè)施維修辦法項(xiàng)目內(nèi)容與要求墻和頂棚裂縫發(fā)絲裂縫：沿裂縫清除表面涂料及膩?zhàn)?，用砂紙打磨并清理干凈，露出基層；粘貼填縫帶，待干后刮抹膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈珊笱a(bǔ)刷面層涂料。生活管網(wǎng)年檢查建筑物內(nèi)有水源的場地排水溝（口）是否通暢；清除雜物，檢查污水主管和支管、污水井是否暢通；對井蓋及檢查口除銹、油漆；化糞池進(jìn)行徹底清理。排水系統(tǒng)雨水管網(wǎng)年檢查天面及平臺地漏是否完好無損、有無雜物堵塞；暴雨時(shí)前雨水井、排水溝，防止雜物堵塞；更換或維修損壞的地漏、雨水蓖子； 檢查井裙、井蓋是否完好，爬梯有無腐蝕、銹跡，安裝是否牢固；檢查雨水豎管，有損壞及托架松脫時(shí)及時(shí)維修更換。安裝牢固、連接可靠、無銹蝕、隱蔽性好接地線檢查各種主要設(shè)備接地線連接是否牢固、穩(wěn)定；接地線涂刷一次保護(hù)漆，做一次接地電阻測試。安裝牢固、焊接可靠、無銹蝕 避雷帶檢查有無銹蝕、斷裂、松脫無彎曲；保證各支撐柱間距一致，安裝牢固；3．焊結(jié)牢固，無虛焊。外墻面外觀完好，墻面干凈平整，無脫落，無滲漏。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：清潔風(fēng)輪，檢查葉輪軸向和經(jīng)向間隙，確保風(fēng)輪干凈，間隙對稱；檢查電動調(diào)節(jié)閥和水流開關(guān)，確保工作正常；檢查風(fēng)柜軸承并加油，然后檢查調(diào)整皮帶，確保轉(zhuǎn)動平穩(wěn)、無雜音，潤滑油充足，皮帶無破損；用500V兆歐表檢測電動機(jī)絕緣及電氣線路，；用紅外線測溫儀檢測電動機(jī)外殼溫度，確保不高于75℃；對冷卻塔電動機(jī)外表和各支架進(jìn)行全面除銹刷油漆，清洗填充材料；檢查管道過濾器，確保無破損；將檢測結(jié)果在《中央空調(diào)末端裝置保養(yǎng)記錄》、《冷卻塔保養(yǎng)記錄》做好記錄。（八）中央空調(diào)運(yùn)行操作流程（九）空調(diào)末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容和要求日常維護(hù)保養(yǎng)清潔機(jī)組、過濾網(wǎng)、冷卻塔，確保干凈、無雜物、無破損等；檢查保溫層，確保無破損；檢查緊固機(jī)組支架、地腳螺栓，確保無松動、無銹蝕；用風(fēng)速儀測試出風(fēng)口風(fēng)速，確保風(fēng)速不小于2m/s； 檢查制冷效果，確保翅片干凈、無積塵；檢查清理接水盤，確保排水通暢；檢查冷卻塔集水池和噴淋裝置，確保無滲漏、無雜物、無堵塞；檢查電動閥內(nèi)的控制線路、電源電壓，確保線路連接可靠，電源電壓穩(wěn)定，機(jī)器齒輪潤滑良好；檢查電動機(jī)，確保各防護(hù)蓋安裝良好，接線緊固，運(yùn)行無雜音；將檢測結(jié)果在《中央空調(diào)末端裝置保養(yǎng)記錄》、《冷卻塔保養(yǎng)記錄》做好記錄。特殊天氣高溫天氣：機(jī)房室內(nèi)溫度超過35℃,須加強(qiáng)通風(fēng)或啟動降溫設(shè)備，確保室內(nèi)溫度適宜；潮濕天氣：機(jī)房室內(nèi)濕度超過70%時(shí)須啟動除濕設(shè)備，確保室內(nèi)干燥；雷暴天氣：在接到雷暴天氣預(yù)警通知時(shí)，檢查機(jī)房屋頂避雷系統(tǒng)，確保牢固可靠。維保工作考核物業(yè)管理服務(wù)中心每月25日前完成對維保單位的月度綜合考核，并填寫《供方服務(wù)月度評估報(bào)告》；職能業(yè)務(wù)主管部門每個(gè)季度最后一個(gè)月28日前，完成對維保單位的季度考核；考核評分表須有維保責(zé)任人簽字確認(rèn)；考核標(biāo)準(zhǔn)以合同條款為準(zhǔn)，如主合同未約定考核細(xì)則，則須簽訂補(bǔ)充合同。故障處理監(jiān)督維保監(jiān)管人定期對維保責(zé)任人和維保單位的通訊狀況進(jìn)行檢查，確保通訊暢通；接到應(yīng)急信息后，消防維保責(zé)任人須在1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修；一般故障須盡快解決完成，最長不超過24小時(shí)；消防系統(tǒng)嚴(yán)重故障須在故障出現(xiàn)一周內(nèi)明確解決時(shí)間、解決方案，解決時(shí)間原則上不得超過三個(gè)月，解決方案中須有故障期內(nèi)針對政府消防主管部門的消防檢查及突發(fā)火災(zāi)事故的有效應(yīng)急措施；維保單位在接到物業(yè)管理服務(wù)中心的報(bào)修通知后，須在30分鐘內(nèi)到達(dá)，物業(yè)管理服務(wù)中心對維保質(zhì)量和服務(wù)的評價(jià)，可作為支付維保款項(xiàng)的依據(jù)之一。火災(zāi)自動報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行操作（六）設(shè)備設(shè)施外包維保監(jiān)管工作指引項(xiàng)目內(nèi)容和要求工作職責(zé)職能業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)維保單位的招標(biāo)，物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)與中標(biāo)維保單位簽訂維保合同；物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)對駐場維保責(zé)任人的維修專業(yè)資格進(jìn)行審核，并復(fù)印存檔專業(yè)資格證；職能業(yè)務(wù)主管部門和物業(yè)管理服務(wù)中心分別指定專人負(fù)責(zé)維保單位維保工作的監(jiān)管，電梯監(jiān)管人員須取得電梯安全管理員資格； 物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)審核、職能業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)審批維保單位的設(shè)備設(shè)施定期維保計(jì)劃和整改方案；物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)監(jiān)督維保計(jì)劃和整改方案的執(zhí)行情況；物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)制訂、職能業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)審批設(shè)備設(shè)施突發(fā)事件應(yīng)急處理方案；物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)定期組織進(jìn)行設(shè)備設(shè)施安全風(fēng)險(xiǎn)排查，并制訂落實(shí)整改措施；職能業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)組織質(zhì)量事故發(fā)生原因調(diào)查、分析，并制定防范措施，物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織落實(shí)；物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)維保單位日常工作情況考核評分，職能業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)維保單位的季度工作評估和考核評分，提出工作改進(jìn)建議和意見；物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)根據(jù)考核結(jié)果支付維保單位維?？?；1職能業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)每半年組織維保單位召開一次工作溝通會?，F(xiàn)場手動操作控制現(xiàn)場啟動下/上按鈕－卷簾門開始降/升動作－卷簾門到達(dá)下/上限位后自動停止；發(fā)生異常情況后立即報(bào)工程人員維修。5%范圍內(nèi)；用500V兆歐表搖測電動機(jī)各相間及相與地之間的絕緣電阻值，；檢查電機(jī)端子板聯(lián)接片，確保連接可靠、接觸良好，無發(fā)熱變色等情況； 將檢測結(jié)果在《排污泵組保養(yǎng)記錄》做好記錄。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查各類開關(guān)、轉(zhuǎn)換器，確保動作正常； 檢查變頻控制柜，確保能在工頻狀態(tài)下工作，切換正常；檢查變頻器壓力控制，確保變頻效果及準(zhǔn)確度；　檢查泵體投入、切除的延時(shí)時(shí)間和順序啟動控制，確保正常；測試過流保護(hù)、壓力保護(hù)、退出運(yùn)行、緊急停機(jī)等參數(shù)設(shè)定，確保動作可靠；將檢測結(jié)果在《變頻控制柜保養(yǎng)記錄》做好記錄。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查控制柜中各交流接觸器、時(shí)間繼電器，確保動作正常，動作時(shí)間合理、可靠；用鉗形電流表檢測電動機(jī)運(yùn)行電流值，確保與控制柜上的電流表值一致；檢查水泵聯(lián)軸器彈性膠圈，確保完好；清潔整理各線路，確保端子標(biāo)識清晰，接線整齊，內(nèi)無灰塵、雜物等；檢查電機(jī)端子板、聯(lián)接片，確保連接可靠，無松動；檢查接觸器觸點(diǎn)，確保無損壞；檢查調(diào)整聯(lián)軸器間隙及同心度，確保電機(jī)及泵體軸承無噪音；將檢測結(jié)果在《水泵保養(yǎng)記錄》做好記錄。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查各電容器，確保觸點(diǎn)接觸良好，無漏液，接地良好；檢查齒輪箱，確保齒輪完好，各部件緊固，限位開關(guān)緊固；檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油油量和油質(zhì)，確保油量充足，油質(zhì)合格； 檢查進(jìn)、出口設(shè)備設(shè)置參數(shù)（設(shè)備聯(lián)接串口、設(shè)備地址號、監(jiān)控計(jì)算機(jī)IP地址等）的有效性；測試設(shè)備反應(yīng)速度，確保通訊延時(shí)不高于200ms；確保道閘地感處理器的“COM”端和道閘控制器的“GND”端接地線連接可靠；測試圖像自動對比功能，確保正常；檢測防砸車功能，確保安全可靠；將檢測結(jié)果在《停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》做好記錄。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：對蓄電池組進(jìn)行“兩充兩放”保養(yǎng)；檢測發(fā)電機(jī)繞組對地絕緣電阻，確保阻值不低于1MΩ，檢查發(fā)電機(jī)內(nèi)部各接線端，確保無發(fā)熱，絕緣層無斷裂等異常情況；對發(fā)電機(jī)內(nèi)部進(jìn)行清潔，確保無灰塵、雜物；測試機(jī)組的自動啟動功能，確保在斷電后4～8秒鐘內(nèi)啟動，運(yùn)行15分鐘左右，將運(yùn)行時(shí)的油壓、水溫、輸出電壓、頻率、轉(zhuǎn)速，及累計(jì)運(yùn)行時(shí)間等參數(shù)在《柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄》和《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》做好記錄；將本次機(jī)組運(yùn)行的參數(shù)與上次運(yùn)行記錄相比較，分析有無異常情況； 將機(jī)組控制開關(guān)置于自動待機(jī)狀態(tài)，合上輸出開關(guān)。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行操作流程發(fā)電機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)維保等級內(nèi)容和要求日常維護(hù)保養(yǎng)斷開發(fā)電機(jī)組輸出開關(guān)，將控制開關(guān)置于“停機(jī)”狀態(tài)，并按下“緊急停機(jī)”按鈕，拆掉啟動用蓄電池負(fù)極接線；　檢測控制板上各電源指示燈、直流電壓表指示，確保正常；用萬用表的直流電壓檔，測量浮充電電壓，在《柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄》做好記錄；斷開浮充電，測量蓄電池單組電壓、電解液比重、液位，在《發(fā)電機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)記錄》做好記錄；檢查各蓄電池組接頭，確