【正文】 課題三 城市房屋拆遷管理法律制度 1．城市拆遷及拆遷管理法規(guī)的概述 2．城市房屋拆遷工作程序 3．城市房屋拆遷補償 4．城市房屋拆遷 安置 5．城市房屋拆遷的其他相關(guān)法律規(guī)定 教學要求：掌握城市房屋拆遷及城市房屋拆遷管理法規(guī)的概念，熟悉城市房屋拆遷工作程序、城市房屋拆遷補償、城市房屋拆遷安置，了解城市房屋拆遷的其他相關(guān)法律規(guī)定。 二、課題及課時分配 序 號 課 程 內(nèi) 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內(nèi)討論 1 緒 論 2 2 2 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度 4 4 3 城市房屋拆遷管理法律制度 4 4 4 城市規(guī)劃管理法律制度 4 4 5 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理法律制度 2 2 6 房地產(chǎn)交易管理法律制度 4 4 7 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理法律制度 2 2 8 房地產(chǎn)中介服務管理法律制度 2 2 9 物業(yè)管理法律制度 4 4 10 房地產(chǎn)主要稅收法律制度 4 4 11 房地產(chǎn)糾紛處理法律制度 2 2 合 計 34 34 三、課程教學內(nèi)容和要求 課題一 緒論 1．房地產(chǎn)業(yè)概述 2．房地產(chǎn)法規(guī)概述 教學要求：掌握房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)法的概念、作用，理解房地產(chǎn)立法的原則；熟 悉我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法體系；了解我國房地產(chǎn)法的制定與實施。主要講授：房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度，城市房屋拆遷管理法律制度，城市規(guī)劃管理法律制度，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理法律制度，房地產(chǎn)交易管理法律制度，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理法律制度，房地產(chǎn)中介服務管理法律制度，物業(yè)管理法律制度，房地產(chǎn)主要稅收法律制度，房地產(chǎn)糾紛處理法律制度。 3．本課程的學習，應在學生對建筑工程設(shè)計、施工各環(huán)節(jié)有總體把握的基礎(chǔ)上進行，可以根據(jù)學生接受能力以及現(xiàn)行定額的變化對本大綱進行相應調(diào)整。 四、大綱說明 1．本大綱根據(jù)濟南鐵道職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)教學計劃編寫，適用于房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)《建筑工程概預算》課程的教學。 課題十一 建設(shè)工程預算審查 1．初步設(shè)計預算審查 2．施工圖的預算審查 教學要求：了解設(shè)計概算的審查內(nèi)容、方式和步驟，掌握施工圖預算審查的內(nèi)容和重點。 課題九 建筑安裝工程施工圖預算的編制 1．給排水、采暖工程預算的編制 2．煤氣工程，通風空調(diào)及電氣 照明工程的預算編制 教學要求：掌握建筑安裝工程的各項組成及各項的預算編制。 課題六 施工圖預算編制的一般原理 1．施工圖預算編制順序和編制依據(jù) 2．工程施工圖預算的內(nèi)容和編制程序 3．工程量計算的一般規(guī)則 4．建筑面積的計算規(guī)則 教學要求：通過學習，應掌握單位工程施工圖預算的編制依據(jù)和順序，工程量計算的一般規(guī)則和技巧以及建筑物建筑面積的計算規(guī)則。 課題四 建筑工程費用定額 1．建筑工程工日單價的確定 2．建筑材料預算價格的編制 3．施工機械臺班使用費的確定 4．建筑工程單位估價表 教學要求：通過學習，熟悉預算定額的編制過程 ,重點掌握建筑工程工日單價、建筑材料預算價格、施工機械臺辦使用費的確定以及建筑工程單位估價表的編制等知識。 課題二 建筑工程定額 1．定額的性質(zhì)及分類 2．施工定額的作用和編制原則 3．預算定額的編制原則 4．預算定額的作用及概算定額的分類 教學要求：通過學習，學生應了解建筑工程定額的作用與分類；施工定額和預算定額的作用和編制原序 號 課 程 內(nèi) 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內(nèi)練習 1 概述 2 2 2 建筑工程定額 4 4 3 建筑工程預算定額 4 4 4 建筑工程單位估價表 6 6 5 建筑工程費用定額 6 4 2 6 施工圖預算編制的一般原理 4 4 7 一般土建單位工程施工圖預算的編制 16 16 8 建筑裝飾工程施工圖預算的編制 8 6 2 9 建筑安裝工程施工圖預算的編制 8 6 2 10 建設(shè)工程投資估算、設(shè)計概算、工程結(jié)算和決算 6 4 2 11 建設(shè)工程概預算的審查 2 2 12 計算機在工程預算中應用 2 2 合 計 68 56 8 26 則，理解概算定額的作用與概算指標的概念及作用。能進行一般土建工程施工圖的預算編制； 4．掌握建筑安裝工程施工圖預算的編制； 5．掌握建設(shè)工程投資估算、設(shè)計概算、工程結(jié)算的編制。 25 《建筑工程概預算》教學大綱 適用專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè) 學 時 數(shù)： 68 學分： 4 一、課程的性質(zhì)與任務 本課程是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)的一門專業(yè)課，主要講述建筑工程定額的種類及使用方法，建筑工程單位估價表的使用方法，建筑工程費用定額的組成及取費程序，一般土建單位工程施工圖的編制及 建筑裝飾工程和安裝工程預算的編制等內(nèi)容。 四、 大綱說明 1．本大綱根據(jù)濟南鐵道職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學計劃編寫，適用于房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)《城市規(guī)劃與小區(qū)管理》課程的教學。 課 題九 居住區(qū)的管理 1．居住區(qū)管理的發(fā)展過程 2．居住區(qū)公共管理的內(nèi)容 24 3．居住區(qū)公共管理的機構(gòu) 4．居住區(qū)公共管理的運行機制。 課題七 城市舊居住區(qū)改造規(guī)劃 1．舊居住區(qū)存在的主要問題 2．舊居住區(qū)改造的內(nèi)容和方法 3．舊居住區(qū)改造規(guī)劃實例 教學要求：了解舊居住區(qū)存在的主要問題，掌握舊居住區(qū)改造的內(nèi)容和方法。 課題 五 城市基本功能的結(jié)構(gòu)及規(guī)劃 1．生活與居住 2．工業(yè) 3．道路交通 4．商業(yè)服務設(shè)施 5．綠地系統(tǒng) 教學要求：掌握城市生活居住用地的構(gòu)成、選擇、布置，熟悉生活居住用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)的形式，了解工業(yè)用地的選擇和工業(yè)在城市中的布置方式，熟悉城市道路系統(tǒng)和城市商業(yè)服務設(shè)施，掌握城市綠地系統(tǒng)的規(guī)劃原則和要求。 課題三 編制城市規(guī)劃的程序、內(nèi)容和機構(gòu) 1．我 國編制城市規(guī)劃的程序 23 2．西方編制城市規(guī)劃的程序 3．我國編制城市規(guī)劃的原則和內(nèi)容 4．我國城市規(guī)劃的審批制度 5．我國城市規(guī)劃的實施 6．城市規(guī)劃的法制建設(shè) 教學要求：掌握我國編制城市規(guī)劃的程序，了解西方編制城市規(guī)劃的程序，熟悉我國編制城市規(guī)劃的原則和內(nèi)容，熟悉我國城市規(guī)劃的審批制度，熟悉我國城市規(guī)劃的實施，了解城市規(guī)劃的法制建設(shè)。 通過理論教學和實踐教學，學生應達到以下要求： 1．把握和理解城市規(guī)劃的內(nèi)涵； 2．理解居住區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)方法，掌握小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的具體操作； 3．為今后在房地產(chǎn)經(jīng)營中正確理解和實施城市總體規(guī)劃打下基礎(chǔ)； 二、課時分配表 序 號 課 程 內(nèi) 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內(nèi)討論 1 城市規(guī) 劃的發(fā)展里程及發(fā)展趨勢 2 2 2 城市規(guī)劃與城市發(fā)展 4 4 3 編制城市規(guī)劃的程序、內(nèi)容和機構(gòu) 4 4 4 城市的環(huán)境要素構(gòu)成 6 6 5 城市基本功能的結(jié)構(gòu)及規(guī)劃 10 10 6 城市居住區(qū)規(guī)劃 18 18 7 城市舊居住區(qū)改造規(guī)劃 6 6 8 21 世紀居住區(qū)的建設(shè) 6 6 9 居住區(qū)的管理 12 12 合 計 68 68 三、課程教學內(nèi)容和要求 課題一 城市規(guī)劃的發(fā)展里程及發(fā)展趨勢 1．城市規(guī)劃理論與實踐的產(chǎn)生和發(fā)展 2．現(xiàn)代建筑運動對城市規(guī)劃的影 響 3．城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢 教學要求：了解城市規(guī)劃理論及現(xiàn)代建筑運動對城市規(guī)劃的影響，把握城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢。 22 《城市規(guī)劃與小區(qū)管理》教學大綱 適用專業(yè)： 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè) 學 時 數(shù)： 68 學分： 4 一、課程的性質(zhì)和任務 本課程是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)的一門專業(yè)課。 （ 2）本課程的教學要有大量的實踐知識，基于我國金融行業(yè)的政策與法規(guī)，同時要參照國外行業(yè)的經(jīng)驗，把理論與實踐結(jié)合起來。 四、大綱說明 1．本大綱根據(jù)濟南鐵道職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)教學計劃編寫，適用于房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)《房地產(chǎn)金融》課程的教學。 課題七 住房抵押貸款證券化原理 1．住房抵押貸款證券化概述 2．住房抵押貸款證券化運作原理 3．信用升級和信 用評級 教學要求：掌握住房抵押貸款證券化的運作程序和信用升級的途徑和信用評級的一般程序，了解資產(chǎn)證券化的基本知識及風險和控制。 課題六 房地產(chǎn)企業(yè)貸款 1．房地產(chǎn)企業(yè)貸款概述 2．房地產(chǎn)企業(yè)貸款程序 3．房地產(chǎn)企業(yè)資信評估 4．房地產(chǎn)企業(yè)財務分析 5．房地產(chǎn)企業(yè)貸款項目評估 教學要求：掌握房地產(chǎn)企業(yè)貸款的業(yè)務管理與原則、貸款的程序、問題貸款的處理、銀行對房地產(chǎn)資信評估的內(nèi)容和評級、如何對房地產(chǎn)企業(yè)進行財務分析。 序 號 課 程 內(nèi) 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內(nèi)討論 1 房地產(chǎn)金融概論 4 4 2 房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)知識 8 8 3 住房抵押貸款原理 8 8 4 住房抵押貸款的種類 12 12 5 住房公積金制度 8 8 6 房地產(chǎn)企業(yè)貸款 12 12 7 住房抵押貸款證券化原理 8 8 8 住房抵押貸款 證券化的種類 8 8 合 計 68 68 21 課題四 住房抵押貸款的種類 1．住房抵押貸款業(yè)務分類概述 2．固定利率抵押貸款 3．可調(diào)利率抵押貸款 教學要求：掌握住房抵押貸款中的固定利率貸款和可調(diào)利率貸款的計算方法；了解住房抵押貸款業(yè)務的種類。 課題二 房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)知識 1．貨幣的時間價值 2．金融風險管理概論 教學要求：掌握貨幣的時間價值，了解金融風險管理的一般常識。 通過理論教學和實踐教學，學生應 達到以下要求： 1．掌握與金融有關(guān)的基礎(chǔ)知識； 2．掌握住房抵押貸款的原理與種類和住房抵押貸款證券化的原理與種類； 3．掌握住房公積金制度的知識。 3．本課程教學中應注意：本課程敘述性內(nèi)容較多，為增加教學的生動性，提高學生學習的興趣，多采用現(xiàn)場實例教學。 四、大綱說明 1．本大綱根據(jù)濟南鐵道職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)教學計劃編寫，適用于房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》課程的教學。 課題十一 房地產(chǎn)中介服務及物業(yè)管理 1．房地產(chǎn)中介服務 2．物業(yè)管理 教學要求：掌握了解房地產(chǎn)中介服務的概念、功能、現(xiàn)狀、發(fā)展和中介