【正文】 如果雙方并沒有這種約定,那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題147未婚同居違法嗎需要補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)嗎在充分尊重個人戀愛自由的當(dāng)代社會,男女雙方只要情投意合,并且都沒有配偶,法律不會干涉他們的同居行為,因此未婚同居不違法.但如果一方或雙方已經(jīng)有了配偶,雙方同居顯然是違法行為,情節(jié)嚴(yán)重的還會構(gòu)成重婚罪,受到法律制裁.為了得到穩(wěn)定,完全合法的婚姻關(guān)系,雖然未婚同居不是違法行為,如果日后雙方分手,在財產(chǎn),子女等方面發(fā)生糾紛,處理起來會比較麻煩.補(bǔ)辦了結(jié)婚登記手續(xù)后,男女雙方即使日后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛等問題,他們之間的婚姻關(guān)系也會從開始同居的那個時候算起,這樣,同居期間的財產(chǎn)可以算作共同財產(chǎn)進(jìn)行分配.但是還應(yīng)當(dāng)注意,如果同居的時候一方或雙方都不到法定婚齡(男22 周歲,女20 周歲),那么補(bǔ)辦婚姻登記之后,他們的婚姻關(guān)系從雙方都達(dá)到法定婚齡的那一天算起.參考法條:《婚姻法》第八條.《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第四條.201。有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,公用設(shè)施設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題134不交專項維修基金就不能辦房產(chǎn)證嗎《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》的規(guī)定,不繳納商品住宅維修基金的,保證住宅維修基金的落實到位,以保障房屋保修期滿后維修,更新,改造工作的順利開展.因此,購房者在交納專項維修基金后,應(yīng)妥善保管北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票,以備辦理房產(chǎn)證時提交.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題135同時收取物業(yè)管理費與公共維修基金合法嗎,除正常運行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修,大修及改造,.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題136繳納公共維修基金后還要交納中修費嗎公共維修基金專項用于共用部位,公用設(shè)施設(shè)備的大修,業(yè)主在交納了生的維修費用,不得從公共維修基金中支取.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題137公共設(shè)施被損壞誰來修公共設(shè)施被損壞找不到責(zé)任人時,損失誰來賠由人為因素造成的公共設(shè)施損害不在公共維修基金的范圍之內(nèi),應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)費用,不得動用公共維修基金.公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時,一般情況下按受益人原則分?jǐn)?具體有以下幾種情況:(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程,除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外,其______余部分的維修費用,由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)?(2)住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費用,由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?(3)一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的,專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費,由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)?。物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司,兩者是不同的法律關(guān)系.停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán),物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人,約定在業(yè)主欠費的情況下,物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬于設(shè)他合同條款,依法理,這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意,否則,為無效條款,業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題129不交購房款時,物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同,開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的,如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費,擅自停水停電的行為,是違法的,受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題130買了車位,還要交車位管理費嗎,業(yè)主獲得了車位的所有權(quán),但是車位的保潔,保安,買了車位的業(yè)主仍要繳納車位管理費.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題131樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰所有樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有.《商品房買賣合同》(示范文本)中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定,不同的約定內(nèi)容,況:第一,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有,那么開發(fā)商要想在,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會同意.不管是上述哪種情況,物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權(quán),沒有權(quán)利擅自允許他人進(jìn)行利用.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題132樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰所有如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有,那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會同意,安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活,并且所收取的廣告費的主要部分歸業(yè)委會所有,由業(yè)委會統(tǒng)一保管,使用,開發(fā)商只能收取小部分的管理費. 但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌,只要征得業(yè)委會同意,在不影響業(yè)主生活的前提下,是不需要向業(yè)委會交廣告費的,因為該廣告的受益者是業(yè)主和開發(fā)商雙方。期房通常按照房屋建成交付時,開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準(zhǔn),購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題118承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務(wù),沒有支付物,房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不能混同.如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費,并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費,物業(yè)管理費,業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題119小區(qū)里供水,供電,供氣等費用應(yīng)向誰收取設(shè)備應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修一般來說,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水,供電,供氣,供熱,通訊,有線電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有,無疑問享受這些服務(wù)的業(yè)主要支付費用.提供供水,供電,供氣,供熱,通訊,有線電視服務(wù)的單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修,維修養(yǎng)護(hù),但相關(guān)費用要由這些單位支付,物業(yè)管理公司不得向業(yè)主,物業(yè)使用人收取這些費用.參考法條:《物業(yè)管理條例》第四十五條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題120業(yè)主在入住時是否應(yīng)當(dāng)繳納水,電,氣等入戶費所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包含在房價內(nèi),除了在合同中明確表示在交房時另行收取的,如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時要另行收取水,電,氣等入戶費,業(yè)主可以拒交此費用.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題121開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費進(jìn)行規(guī)定嗎房屋預(yù)售前,開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關(guān)情況進(jìn)行協(xié)商,但不能將包括物業(yè)管理費在內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在售樓合同中.即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司,開發(fā)商也不能在售樓合同中對物業(yè)費作出規(guī)定.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題122開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎,因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān),開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費,而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的.業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用延期交房的違約金與物業(yè)管理費相抵銷的行為。給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題115物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙無權(quán).向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù),如果業(yè)主已經(jīng)付了房款,業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù),只能以開發(fā)商的名義,不能以自己的名義.物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為,是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了,這是不符合法律規(guī)定的.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題116業(yè)主公約對于承租人是否有效承租人違反了業(yè)主公約,業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎,王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人,王先生的權(quán)利義務(wù)由他和馬建設(shè)進(jìn)行約定,但是約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公.盡管業(yè)主并沒有違反業(yè)主公約,但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約,相關(guān)法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為要承擔(dān)連帶責(zé)任.非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權(quán),但是對物業(yè)享有使用權(quán),并且按照合同,法律規(guī)定能夠有,使用或者一定條件的收益權(quán),而沒有處分的權(quán)利.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題117物業(yè)管理費應(yīng)向誰收取物業(yè)管理費應(yīng)按哪個面積收取包括哪些費用支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定,業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人,物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費.嚴(yán)格來說,:①套內(nèi)建筑面積。其次,物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議,在協(xié)議中約定,專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定。逾期未換屆的,房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作.在任期中,經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要撤換業(yè)主委員會委員的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題111物業(yè)管理公司能罰款嗎罰款是一種行政處罰行為,物業(yè)管理公司不是行政主體,只能由罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定,沒有任何法律的依據(jù),物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán).2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題112開發(fā)商與業(yè)主,物業(yè)管理公司是什么關(guān)系開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系,如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出,那么開發(fā)商也是業(yè)主,與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù).開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系:①從屬關(guān)系,即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司。④監(jiān)督業(yè)主公約的實施。②代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé).參考法條:《物業(yè)管理條例》第十一條,第十二條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題102業(yè)主大會是怎樣成立的業(yè)主大會由業(yè)主自行成立,但要接受物業(yè)所在地區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo).就北京而言,在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū),業(yè)主首先應(yīng)致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處,區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下,組建由設(shè)區(qū)居委會,開發(fā)建設(shè)單位,業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組,具體負(fù)責(zé)業(yè)主大會的成立召開事宜.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題103沒參加業(yè)主大會,會議決定對我有效嗎,只要大會是在持1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加,一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2 以上通過。④決定專項維修資金使用,續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施。②選舉,更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。投標(biāo)人少于3 個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題99怎樣成為業(yè)主業(yè)主為房屋的所有權(quán)人,權(quán)屬證書的,商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題100產(chǎn)權(quán)證沒辦,是否應(yīng)交物業(yè)費雖然您在買房的時候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書,并不擁有房屋產(chǎn)權(quán),但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住,對該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán),并且從物業(yè)管理中獲益,因此應(yīng)該支付物業(yè)管理費.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題101業(yè)主大會的召開時間怎么確定業(yè)主大會的職責(zé)有哪些則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)讓租賃的房屋。同時還要具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件.此外,出租人也要仔細(xì)檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件,身份證明等.參考法條:《北京市房屋土地管理局關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強(qiáng)租賃登記備案工作的通知》第一條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題76要將房屋出租給經(jīng)營者,出租人應(yīng)當(dāng)辦理什么證件還應(yīng)當(dāng)注意什么出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》.對于租用房屋從事生產(chǎn),經(jīng)營活動的承租人來說,《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證,因此,出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》.要將房屋出租給經(jīng)營者,出租人應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件,還需要經(jīng)常檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪,無照經(jīng)營等活動,出租人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)舉報.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條,第九條第三款.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題77如果出租人將房屋出租給了無照經(jīng)營者,會產(chǎn)生什么后果如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道,承租人進(jìn)行的經(jīng)營活動是屬于無照經(jīng)營,仍然將房屋租給他們的,就會受到工商管理部門的行政處罰.參考法條:國務(wù)院《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題78出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和用于居住有何不同,出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由,:①租金標(biāo)準(zhǔn)不同:雙方可以自行商定租金,而不受住房租賃指導(dǎo)價格的約束.②修繕責(zé)任不同:對于房屋的自然損壞,可以在合同中規(guī)定由誰負(fù)責(zé)維修,而不一定由出租人負(fù)責(zé)維修.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題79出租人應(yīng)繳納哪些稅所有的稅都必須由出租人繳納嗎個人出租房屋并取得收入,《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門,區(qū)縣房屋土地管理局,街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其