【正文】 包括： ①根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、 定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資； ②附加工資、保留工資。 24 在崗職工工資總額包括： ①計時工資；②計件工資；③獎金；④津貼和補貼；⑤加班加點工資；⑥特殊情況下支付的工資。 ②每個單位的報表必須滿足下面這個平衡式： 單位期末人數(shù) =單位期初 (上期期末 )人數(shù) +增加人數(shù) 減少人數(shù) 從業(yè)人員勞動報酬： 是指各單位在一定時期內直接支付給本單位從業(yè)人員的勞動報酬總額。相反，單位的期末人數(shù) 平均人數(shù)時，單位增加的人數(shù) 減少的人數(shù)。 在計算月平均人數(shù)時應 注意： ①公休日與節(jié)假日的人數(shù)應按前一天的人數(shù)計算 ②新建立不滿全月的單位 (月中或月末建立 )，在計算報告期的平均人數(shù)時，應一以其建立后各天實有人數(shù)之和，除以報告期日歷日數(shù)求得，而不能除以該單位建立的天數(shù)。 單位從業(yè)人員年平均人數(shù)和離開本單位仍保留勞動關系的職工年平均人數(shù)計算方法 月平均人數(shù)：是以報告月內每天實有的全部人數(shù)相加之和，被報告月的日歷日數(shù)除得。 離開本單位仍保留勞動關系的職工： 指由于各種原因，已經離開本人的生產或工作崗位，并已不在本單位從事其他工作，但仍與用人單位保留勞動關系的職工。 在崗職工： 指在本單位工作并由單位支付工資的人員，以及有工作崗位，但由于學習、病傷產假等原因暫未工作仍由單位支付工資的 人員。單位從業(yè)人員年末人數(shù)是時點數(shù)，包括在崗職工年末人數(shù)和其他從業(yè)人員年末人數(shù)。 (七 )勞動工資指標解釋 單位的從業(yè)人員 :是指在各級國家機關、政黨、社會團體及企業(yè)、事業(yè)單位中工作，取得工資或其他形式的勞動報酬的全部人員。 23 100110平方米住宅、 110120平方米住宅和 120140平方米住宅指標解釋參考如上。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 澳臺及外國個人和機構商品房屋面積 ：指在報告期末房屋開發(fā)單位出租給港澳臺及外國個人和機構的商品房屋的全部面積。 ：指在報告期內，正式簽訂買賣合同，出售給港澳臺及外國機構的商品房屋合同總價款。 ：指在報告期內，正式簽訂買賣合同，出售給港澳臺及外國個人的商品房屋合同總價款。 ： 指在報告期內，正式簽訂 買賣合同，出售給港澳臺及外國機構的合同房屋建筑面積 (即雙方簽署的正是買賣合同中所確定的建筑面積 )。 ：指在報告期內，正式簽訂買賣合同，出售給港澳臺及外國個人的合同房屋套數(shù)。 建筑 面積： 指在報告期內，正式簽訂買賣合同，出售給港澳臺及外國機構的合同房屋建筑面積 (即雙方簽署的正是買賣合同中所確定的建筑面積 )。 建筑 面積： 指在報告期內，正式簽訂買賣合同，出售給港澳臺及外國人員的合同房屋建筑面 積 (即雙方簽署的正是買賣合同中所確定的建筑面積 )。 (六 )5000 家聯(lián)網直報房地產企業(yè)指標 ： 指報告期內，經批準可供銷售的未竣工商品住宅建筑面積，依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 (建設部令第 131號 )填報。廉租房的分配形式 以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。包括兩限商品住房、經濟適用住房、政策性租賃住房以及廉租房等。 22 ： 指報告期內，經批準可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 (建設部令第 131號 )填報。竣工時以竣工驗收面積為準。 ： 指建設項目總的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 (GB/T503532020)的規(guī)定執(zhí)行。 ： 指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總 建設用地面積之比。本指標按照中心城市所處位置來填寫，如在北京市密云縣城中心開發(fā)的樓盤，土地等級要按照樓盤距離北京市中心的遠近劃分，應該確定為“其他”地段，而不是處在密云的“一級”地段。目前各地區(qū)對土地等級劃分的標準并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級以及其他級別。 ：是指根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目 (樓盤或小區(qū) )所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。 ： 指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收 (取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設計方四方驗收單 )的時間。 總體設計內的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。 建設項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。按建設項目設計文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。 ： 指項目開始建設的年月。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“ 001”起。 ：項目碼是房地產開發(fā)項目的唯一標識碼，共 12 位。 ： 指報告期內，房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )正在開發(fā)的房地產項目個數(shù)之和。 每一期工程作為一個項目填報。項目劃分原則上以《國有土地使 用證》為準，項目分期開發(fā)的， (四 )房地產開發(fā)項目情況指標 ： 是指房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )，按照城市建設規(guī)劃要求，立項審批 (備案 )并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。按照商品房空置時間的長短可以劃分為空置一年以下、空置一到到三年 (含一年 )和空置三年以上 (含三年 )。 (2)期房銷售套數(shù)： 指報告期內銷售的正在建設尚未竣工的商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。該指標與期房銷售面積同口徑。 (2)期房銷售額 ： 指報告期內銷售的正在建設尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括現(xiàn)房銷售前期預收的定金、預收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。期房銷售建筑面積竣工后不再結轉為現(xiàn)房銷售建筑面積。 (2)期房銷售面積： 是 指在報告期內正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。 (1)現(xiàn)房銷售面積： 是 指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。 ： 指報告期內出售商品房 屋的合同總面積 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積 )?？⒐し课輧r值一般按結算價格計算?？⒐し课莸膬r值 一般按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。 ： 指報告期內按照設計要求已全部完工，經驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量 (以設計圖紙為準 )。 ： 指報告期內房屋建筑按照設計要求已全 部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。 (三 )房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )施工、銷售和空置面積指標 ： 指 報告期內施工的全部房屋 (包括地下室、半地下室以及配套房屋 )建筑面積。各項應付款填報本報告期實際增加數(shù) (或發(fā)生數(shù) )，不是填報開始建設以來的累計數(shù)。 (4)本年各項應付款合計： 指在房地產開發(fā)過程中應付未付的投資款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產權住房 (或銀行認可的其他擔保方式 )為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。是指按照中國人民銀行 (《個人住房貸款管理辦法》，銀發(fā) [1998]190號 )中規(guī)定，貸款人 (商業(yè)銀行 )向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款。預收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經營活動的需要，在報告期由購房者或單位提前 交付的購房款 (包括預收購房款中的外匯 )。 定金及預收款： 指房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )預收的購買者用于買房的定金及預收款。 ④ 其他資金來源： 指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產開發(fā)與經營的資金。 自有資金： 指凡屬于房地產企業(yè) (單位 )所有者權益范圍內所包括的資金，是按財務制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。 技術、專利或其他方式投入的資金總量。 外商直接投資： 指外國投資商在與中國企業(yè) (政府 )合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設備 (或實物 )、 不包括我國自有外匯資金 (包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等 )。非銀行金融機構包括城市信用社、農村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務公司、金融租賃公司、融資公司 (中心 )等。 銀行貸款： 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于 房地產開發(fā)與經營的各項貸款。包括國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。上年末結余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應付工 程、材料款作為上年末結余資金的負數(shù)來處理。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設備價值及結存的現(xiàn)金和銀行存款等。 (1)本年資金來源合計： 指房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )在本年內收到的可用于房地產開發(fā)和經營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結余資金、本年度內撥入、借入或以各種方式籌集的資金。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土 地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。 ： 指在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。 ： 指報告期內對土地進行開發(fā)并已完成“七通一平”等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。指房地產開發(fā)公司進行開發(fā)經營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產，而且 是在報告期內新增加的。 (4)其他： 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。 18 (2)辦公樓： 指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房 (又稱寫字樓 )。 ④ 140 平方米以上住房： 是指在房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )投資建設的商品住宅中，套型建筑面積超過140 平方米 (不包括 140平方米 )的住房。套型建筑面積 是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。該指標可以分析房地產投資結構，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況。別墅一般指地處郊區(qū)，獨立成棟的商品住宅；高檔公寓一般指地處市內高尚社區(qū)，高層或多層的商品住宅。該指標可以分析房地產投資結構，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情況。經濟是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購買使用。按 照戶型結構可以劃分為 90平方米以下住房， 140平方米以上住房等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。土地購置費為分期付款的，應分期計入房地產開發(fā)投資。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產項目竣工后計入新增固定資產，以出讓方式取得土地所有權所支付的出讓金不計入新增固定資產。 ： 指房地產開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權而支付的費用。 自來水、污水 )、不可預見費、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設單位管理費，土地征用、購置及遷移補償費，政府收費，勘察設計費，研究實驗費，可行性研究費，臨時設施費，施工機械轉移費，設備檢驗費，負荷聯(lián)合試車費，土地占 用、使用費，建設期應付利息，包干結余，企業(yè)債券發(fā)行費，合同公證費及工程質量監(jiān)測費，國外借款手續(xù)費及承諾費，匯兌損益，調整器材調撥價格折價，壞帳損失，固定資產虧損及損失等。包括土地出讓金、大市政費、四源費 (煤、熱、 、工器具購置： 指工業(yè)企業(yè)生產的產品轉化為固定資產的購置活動，包括建設單位或企、事業(yè)單位購置 或自制的，達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。具體是指房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )為完成樓盤總體規(guī)劃而進行的小區(qū)內的道路建設，以及為提高商品房的品質而進行的綠地和其他必要設施所完成的投資。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤， 不能分攤的全部計入其他。在舊城區(qū) (老區(qū)拆遷 )的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關部門批準的小區(qū)建設的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計算。 ： 指房地產開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等 (也稱七通一平 )所完成的投資。 ： 指從本年１月１日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益 性建筑和土地購置費等的投資。 報告期以前已建成投產或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應包括在內。 ： 指房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設到本期止累計完成的全部投資。 (二 )房地產開發(fā)投資、資金來源指標 ： 指房地產開發(fā)企業(yè) (單位 )在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設計規(guī)定的內容全部建成計劃 (或按設計概算或預算 )需要的總投資。 四、附 錄 附錄 一 ：房地產開發(fā)統(tǒng)計指標解釋及填寫說明 (一 )企業(yè) (單位 )基本情況指標 法人單位填報《 法人單位基本情況 》， 法人單位表中的經濟指標 (從業(yè)人員數(shù)、全年營業(yè)收入等 )應填寫包括所有產業(yè)活動單位的全部數(shù)據(jù)；產業(yè)活動單位表中的經濟指標只填寫本單位的數(shù)據(jù)。 單位負責人： 填表人： 聯(lián)系電話： 報出日期： 20 年