【正文】 辭退福利借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)付職
薪酬—辭退福利非流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)期借款借：銀行存款 貸：長(zhǎng)期借款—本金 —利息調(diào)整借：在建工程、財(cái)務(wù)費(fèi)用、制造費(fèi)用 長(zhǎng)期借款—利息調(diào)整 貸：應(yīng)付利息一般公司債券借：銀行存款（實(shí)際收到的款項(xiàng)） 貸：應(yīng)付債券—面值（發(fā)行債券的面值） —利息調(diào)整（差額）借：在建工程、財(cái)務(wù)費(fèi)用、制造費(fèi)用（實(shí)際利息費(fèi)用） 應(yīng)付債券—利息調(diào)整（差額） 貸：應(yīng)付利息（按票面利率計(jì)算。②應(yīng)由在建工程、無(wú)形資產(chǎn)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，計(jì)入建造固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)成本。 ①由受托方代收代繳的消費(fèi)稅借：委托加工物資 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交消費(fèi)稅 貸：應(yīng)付賬款、銀行存款 ②最終產(chǎn)品出售時(shí)，計(jì)算總的應(yīng)交消費(fèi)稅 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交消費(fèi)稅 ③最后，補(bǔ)交差額即可3．受托方帳務(wù)處理： 借：應(yīng)收賬款 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交消費(fèi)稅進(jìn)出口產(chǎn)品1． 進(jìn)口應(yīng)稅消費(fèi)品應(yīng)交的消費(fèi)稅—計(jì)入進(jìn)口產(chǎn)品成本2． 出口消費(fèi)品（免稅于先征后退）營(yíng)業(yè)稅提供應(yīng)稅勞務(wù)計(jì)入當(dāng)期損益，即通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”核算借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目，最終計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。以自產(chǎn)產(chǎn)品用于對(duì)外投資為例（假定具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量），會(huì)計(jì)處理如下： ①借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）②借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅法—應(yīng)交消費(fèi)稅③借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：庫(kù)存商品2． 如果會(huì)計(jì)上不確認(rèn)收入和成本，直接按照應(yīng)稅消費(fèi)品的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，則應(yīng)交的消費(fèi)稅直接體現(xiàn)在“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交消費(fèi)稅”貸方。2． 對(duì)于視通銷(xiāo)售，會(huì)計(jì)上不確認(rèn)收入的主要有以下三種情況： ①將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利（注意：用于個(gè)人消費(fèi)或個(gè)人福利的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入，結(jié)轉(zhuǎn)成本） ②將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物用于對(duì)外捐贈(zèng) ③將資產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目，常見(jiàn)的是自產(chǎn)產(chǎn)品用于在建工程。應(yīng)付賬款入賬時(shí)間入賬價(jià)值①貨物與發(fā)票賬單同時(shí)到達(dá)，待貨物驗(yàn)收入庫(kù)后，按發(fā)票賬單登記入賬②貨物與發(fā)票賬單不同時(shí)到達(dá)，月份終了估價(jià)入賬①對(duì)于現(xiàn)金折扣，按總值入賬，現(xiàn)金折扣，沖減當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用②無(wú)法償付或無(wú)需支付的應(yīng)付賬款轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)外收入預(yù)收賬款如果預(yù)收賬款不多，可以將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入應(yīng)收賬款科目的貸方應(yīng)付利息借：在建工程、財(cái)務(wù)費(fèi)用、研發(fā)支出、利息支出貸：應(yīng)付利息 長(zhǎng)期借款—利息調(diào)整(或借計(jì))應(yīng)付股利企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)通過(guò)的利潤(rùn)分配方案不確認(rèn)負(fù)債，于附注中披露股東大會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)通過(guò)的利潤(rùn)分配方案實(shí)際支付前形成企業(yè)負(fù)債借：利潤(rùn)分配—應(yīng)付現(xiàn)金股利 貸：應(yīng)付股利其他應(yīng)付款包括：應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付及暫收其他單位的款項(xiàng)、職工未按期領(lǐng)取的工資、售后回購(gòu)方式融資。①無(wú)法支付的銀行承兌匯票，按應(yīng)付票據(jù)的到期值轉(zhuǎn)入“短期借款”科目。3． 企業(yè)在對(duì)金融負(fù)債初始確認(rèn)時(shí)對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)后，不能隨意變更。對(duì)于以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期損益；對(duì)于其他類(lèi)別的金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入初始確認(rèn)金額。第九章 負(fù)債復(fù)習(xí)重點(diǎn)：掌握可轉(zhuǎn)換公司債券、其余了解。6． ②上述資產(chǎn)組如發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)首先抵減商譽(yù)的賬面價(jià)值，但由于根據(jù)上述方法計(jì)算的商譽(yù)減值損失包括了應(yīng)由少數(shù)股東權(quán)益承擔(dān)的部分，而少數(shù)股東權(quán)益擁有的商譽(yù)價(jià)值及其減值損失都不在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中反映，合并財(cái)務(wù)報(bào)表只反映歸屬于母公司的商譽(yù)減值損失，因此，應(yīng)當(dāng)將商譽(yù)減值損失在可歸屬于母公司和少數(shù)股東權(quán)益之間按比例進(jìn)行分?jǐn)?，以確認(rèn)歸屬于母公司的商譽(yù)減值損失。公允價(jià)值難以可靠計(jì)量的，按照各資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值占相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值總額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?． 相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組合不應(yīng)當(dāng)大于企業(yè)所確定的分部報(bào)告3． 對(duì)于因企業(yè)合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)買(mǎi)日起按照合理的方法分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。 資產(chǎn)組在處置時(shí)如要求購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)一項(xiàng)負(fù)債(如環(huán)境恢復(fù)負(fù)債等)、該負(fù)債金額已經(jīng)確認(rèn)并計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值,而且企業(yè)只能取得包括上述資產(chǎn)和負(fù)債在內(nèi)的單一公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額的,為了比較資產(chǎn)組的賬面價(jià)值和可收回金額,在確定資產(chǎn)組的賬面價(jià)值及其預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí),應(yīng)當(dāng)將已確認(rèn)的負(fù)債金額從中扣除。抵減后的各資產(chǎn)的賬面價(jià)值不得低于以下三者之中最高者：該資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（如可確定的）、該資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（如可確定的）和零。資產(chǎn)組1． 根據(jù)減值測(cè)試的結(jié)果，資產(chǎn)組（包括資產(chǎn)組組合）的可收回金額如低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。 ④涉及內(nèi)部轉(zhuǎn)移價(jià)格的需要作調(diào)整。3． 預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量應(yīng)考慮的因素： ①以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量； ②預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量不應(yīng)當(dāng)包括籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入和所得稅收付有關(guān)的現(xiàn)金流量； 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本第八章 資產(chǎn)減值復(fù)習(xí)重點(diǎn)：容易章節(jié) 注意概念 掌握商譽(yù)減值資產(chǎn)減值范圍資產(chǎn)減值準(zhǔn)則涉及的資產(chǎn)范圍資產(chǎn)減值準(zhǔn)則不涉及的資產(chǎn)范圍1． 對(duì)子公司、聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資2． 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)3． 固定資產(chǎn)4． 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)5． 無(wú)形資產(chǎn)（包括資本化的開(kāi)發(fā)支出）6． 探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益和井及相關(guān)設(shè)施7． 商譽(yù)1． 存貨2． 建造合同形成的資產(chǎn)3． 遞延所得稅資產(chǎn)4． 消耗性生物資產(chǎn)5． 融資租賃中出租人未擔(dān)保余值6． 可供出售金融資產(chǎn)7． 持有至到期投資1． 因企業(yè)合并所形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是否存在減值跡象，都應(yīng)至少于每年年終進(jìn)行減值測(cè)試2． 對(duì)于尚未達(dá)到可使用狀態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)由于其價(jià)值具有較大不確定性，也應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行減值測(cè)試資產(chǎn)的可收回金額1． 對(duì)企業(yè)持有待售的資產(chǎn)，一般以公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額視為資產(chǎn)的可收回金額。5． 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果將其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始出租，此時(shí)，用“開(kāi)發(fā)成本”科目，即將開(kāi)發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目；如果其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)完成了一段時(shí)間后再出租，此時(shí)，應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目核算，因?yàn)?，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)完成時(shí)，其已經(jīng)將“開(kāi)發(fā)成本”轉(zhuǎn)入了“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。符合：當(dāng)月增加、當(dāng)月不提折舊；當(dāng)月減少，當(dāng)月照提折舊。2． 投資性房地產(chǎn)如轉(zhuǎn)換前為無(wú)形資產(chǎn)的，其攤銷(xiāo)的計(jì)提按無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)計(jì)提原則處理：當(dāng)月增加、當(dāng)月攤銷(xiāo)；當(dāng)月減少，當(dāng)月不再攤銷(xiāo)。4． 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）轉(zhuǎn)換日：企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。2． 投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）轉(zhuǎn)換為存貨轉(zhuǎn)換日：為租賃期滿(mǎn)、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)并用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）成本計(jì)量模式公允價(jià)值模式①借：銀行存款（實(shí)際收到的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入②借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)①借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入②借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng)③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值變動(dòng)形成的變動(dòng)損益） 貸：其他業(yè)務(wù)成本④借：資本公積—其他資本公積（轉(zhuǎn)換形成的資本公積） 貸：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)存貨自用房地產(chǎn)存貨借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)(公允價(jià)值) 公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值) 公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益，借或貸“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。 利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn) 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（不得轉(zhuǎn)
）企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更；以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，考慮所得稅影響后，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：1． 自用房地產(chǎn)2． 作為存貨的房地產(chǎn)：作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地；具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)，即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 空置建筑物：是指企業(yè)新購(gòu)入，自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。3． 已出租的建筑物 ①是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) ②已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工的，或已開(kāi)工但開(kāi)工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準(zhǔn)中止連續(xù)滿(mǎn)1年的認(rèn)定為閑置土地。④已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)閑置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資新房子產(chǎn)。②企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)。11． 如果無(wú)形資產(chǎn)的殘值重新估計(jì)以后高于其賬面價(jià)值，則無(wú)形資產(chǎn)不再攤銷(xiāo)，直至殘值降至低于賬面價(jià)值時(shí)再恢復(fù)攤銷(xiāo)處 置無(wú)形資產(chǎn)的出售（非日常活動(dòng)）無(wú)形資產(chǎn)的出租（日?；顒?dòng)）無(wú)形資產(chǎn)的報(bào)廢借：銀行存款 累計(jì)攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 營(yíng)業(yè)外支出—處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失貸：無(wú)形資產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)外收入
處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得①租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入②進(jìn)行攤銷(xiāo)和計(jì)算稅金 借：其他業(yè)務(wù)成本 營(yíng)業(yè)稅金和附加 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作當(dāng)期損益借：累計(jì)攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 營(yíng)業(yè)外支出—處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失貸：無(wú)形資產(chǎn)對(duì)比資料攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)處理自用無(wú)形資產(chǎn)出租無(wú)形資產(chǎn)借：管理費(fèi)用、制造費(fèi)用等 貸：累計(jì)攤銷(xiāo)借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)攤銷(xiāo)第七章 投資性房地產(chǎn)新增變化1． 空置建筑物的表述2． 刪除了“外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始出租，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)”和“只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開(kāi)始出租，才能將自行建造或開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)”的表述；3． 資本化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理不通過(guò)“在建工程”科目核算，通過(guò)投資性房地產(chǎn)(在建)科目核算；4． 處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將公允價(jià)值變動(dòng)損益和資本公積—其他資本公積調(diào)整其他業(yè)務(wù)成本復(fù)習(xí)重點(diǎn)：掌握投資性房地產(chǎn)范圍的基本概念、后續(xù)計(jì)量與轉(zhuǎn)換處置的核算投資性房地產(chǎn)范圍投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。9． 持有待售無(wú)形資產(chǎn)不進(jìn)行攤銷(xiāo) ，比照固定資產(chǎn)，按照賬面價(jià)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低計(jì)量。7． 無(wú)法可靠確定無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷(xiāo)。5． 使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其殘值一般應(yīng)當(dāng)視為零。3． 企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷(xiāo)方法進(jìn)行復(fù)核；無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷(xiāo)方法與以前估計(jì)不同的，應(yīng)當(dāng)改變攤銷(xiāo)期限和攤銷(xiāo)方法；視為會(huì)計(jì)估計(jì)變更。2． 某些無(wú)形資產(chǎn)的取得源自合同性權(quán)利或其它法定權(quán)利，其使用壽命不應(yīng)超過(guò)合同性權(quán)利或其它法定權(quán)利的期限。4． 內(nèi)部研發(fā)活動(dòng)形成的無(wú)形資產(chǎn)，可直接歸屬成本包括：開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)耗費(fèi)的材料、勞務(wù)成本、注冊(cè)費(fèi)、在開(kāi)發(fā)該無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中使用的其他專(zhuān)利權(quán)和特許權(quán)的攤銷(xiāo)，以及按照借款費(fèi)用的處置原則可資本化的利息支出。 2．企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。 1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分