【正文】 二00九年十二月三十日33。八、今后將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。六、因拆遷太陽能、中央空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、鍋爐、工廠設(shè)備等，根據(jù)實(shí)際情況給予搬遷補(bǔ)貼。四、拆遷電話移位補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼208元∕部，寬帶接入使用費(fèi)200元，空調(diào)移位補(bǔ)助150元∕臺(tái)﹙立式空調(diào)200元∕臺(tái)﹚，對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過渡戶，電話、空調(diào)、移位補(bǔ)助費(fèi)按兩次結(jié)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的參照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。﹙2﹚底層非工業(yè)用地性質(zhì)的一般辦公、教育、﹪每月每平方米建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，多層非營業(yè)用房的臨時(shí)安置過渡費(fèi)需以樓層因素修正后的基準(zhǔn)價(jià)為計(jì)費(fèi)依據(jù)。對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的被拆遷戶，參照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼；實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，參照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼。三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1．住宅房屋：對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需自行過渡的被拆遷私房所有人或公房承租人，按被拆遷房屋建筑面積為計(jì)算單位，每月補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一、二、三類地區(qū)10元／㎡，四類以下地區(qū)（含四類）8元／㎡，每月最低不低于600元／戶。二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住宅房屋：已被拆遷私房所有人、公房承租人為補(bǔ)助對(duì)象，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：﹙1﹚自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后40日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)6000元；﹙2﹚自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后41—50日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元；﹙3﹚自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后51—60內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)4000元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過渡戶按兩次結(jié)算。390二級(jí)磚柱，砼屋架或鋼屋架，跨度912m。550二級(jí)鋼砼基礎(chǔ)，鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻面屋面。500二級(jí)鋼砼柱，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15m，無吊車。720二級(jí)鋼砼框架承重（或半框架），鋼砼基礎(chǔ)，實(shí)砌墻圍護(hù)，柱網(wǎng)較小，水泥樓面，鋼門窗。160注：本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表內(nèi)“有水電”均指含下水設(shè)施 注：以上標(biāo)準(zhǔn)中所列房屋的層高（除其它結(jié)構(gòu)的房屋）為：,。2402土墻，部分磚墻，雜木桁條或杵條，磚墻分間，門窗一般，磚地（部分水泥地），有水電。3106磚墻，平瓦屋面，雜木椽，雜木桁砼桁簡易木門窗，水泥地，有水電。3704磚或鋼筋條基，平瓦望磚屋面、木桁條、半元椽一般木屋架，磚墻承重，內(nèi)外粉刷，水泥地，鋼窗，普通木門窗，有水電。6602老式木樓清水墻，磚或鋼筋條基，木桁條，普通木樓地板、木樓樓，木屋架，平瓦望磚（木望板）屋面，內(nèi)外粉刷，普通吊平頂，有水電。3205小瓦屋面、蘆菲、蘆便墊層，雜木椽，木桁條用料較小，有立帖山墻，簡易木門窗，簡易間隔墻，水泥地或磚地，有水電或公用水。4003小瓦屋面，望磚基屋，半元椽，木桁條，杉木立帖屋架用料一般，普通木門窗，水泥地（或不規(guī)則地板）亂磚填充墻，有水電或公用水。300磚木舊式 1望板基層（部分雙層），小瓦屋面，半元椽方木桁條，杉木立帖，排柱齊全，正磚實(shí)砌墻，薄板天棚，雙層木樓板，較好的木樓梯木間壁，木門窗制作講究，帶裙板，企口木地板，明間方磚地，有水電。4102磚或鋼筋砼條基，空斗墻，平本瓦望磚屋面，多孔板或砼小梁板樓板，砼樓梯，水泥樓地面，普通鋼，木門窗，水電俱全。5203磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，多孔板樓層，鋼筋木門，實(shí)砌墻，水、電設(shè)施齊全，含公廁，適用于三層（含三層）以上單元不成套住宅。510混合結(jié)構(gòu)單元式住宅、辦公用房1磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，現(xiàn)澆板或空心板樓層，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全，戶型新型，適用于四層以上近年新建的多層住宅樓。7102鋼筋砼框架承重，鋼筋砼基礎(chǔ)，磚墻圍護(hù)，鋼窗，水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全。附件十二：市區(qū)拆遷房屋等級(jí)和建安工程重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)類別等級(jí)結(jié)構(gòu)裝修及設(shè)備狀況元/m178。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般損壞房五成新50%四成新40%嚴(yán)重?fù)p壞房三成新30%危險(xiǎn)房不足三成新30%以下㈡房屋成新上限表（限值）結(jié)構(gòu)房屋類別超過40年36∽40年31∽35年26∽30年21∽25年16∽20年11∽15年10年以內(nèi)鋼混住宅789按實(shí)際情況評(píng)定非住宅6789磚混住宅6789非住宅678磚木住宅678按實(shí)際情況評(píng)定。以上標(biāo)準(zhǔn)包含土建工程費(fèi)、水電工程費(fèi)及材料差價(jià)等綜合因素。附件九：土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)表（市區(qū)） 單位：元/m2 名 稱區(qū) 位營業(yè)用房辦 公、住 宅工 業(yè)、倉 儲(chǔ) 出 讓 劃 撥 出 讓 劃 撥 出 讓 劃 撥一 類4200252022001320800480二 類2800168018001080600360三 類180010801500900460276四 類13007801200720350210五 類900540900540300180六 類700420650390250150注：表中所列土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)適用于“地大于房”時(shí)地價(jià)補(bǔ)償，該基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)溧陽市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測結(jié)果作適時(shí)調(diào)整。（2） 一般辦公、教育、醫(yī)療等房屋結(jié)構(gòu)修正標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)修正系數(shù)計(jì)算公式：100—102（標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)—評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）非營業(yè)用房成新因素修正系數(shù)表 待估房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋三成新以下四、五成新六、七成新八成新及以上六成新80909195100101102106非營業(yè)用房層次因素修正系數(shù)表A、無電梯層次總樓層一二三四五六一100二100100三100100100四100100100100五10010010010099六1001001001009998B、有電梯層次總樓層一二三四五六七七層以上四100100100100五100100100100101六100100100100101101七100100100100101101101七層以上100100100100101101101101總樓層在四樓以下（有電梯）不作層次因素修正。附件八：非營業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）時(shí)間因素修正系數(shù)該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的價(jià)格信息確定。4．二層以上營業(yè)用房層次因素修正系數(shù)說明二層以上營業(yè)用房估價(jià)樓層調(diào)節(jié)系數(shù)分別為：路線基準(zhǔn)價(jià)以底層為100%，二層取70%，三層取50%，四層及四層以上取40%，地下室取40%。（二）實(shí)體因素修正系數(shù)結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)計(jì)算公式：100—（標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)—評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）102成新因素修正系數(shù)表 待估房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋三成新以下四、五成新六、七成新八成新及以上六成新80909697100102103104底層營業(yè)用房進(jìn)深修正系數(shù) 底層營業(yè)用房進(jìn)深小于等于10m的，調(diào)節(jié)系數(shù)如下： ①等于10m，； ②大于等于8m，小于10m，； ③大于等于6m，小于8m，； ④大于等于4m，小于6m，； ⑤小于4m。注：實(shí)體因素修正系數(shù)采用連乘方式計(jì)算。在800米范圍內(nèi)基本上只有零散的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。在400800米范圍內(nèi)有大型商場及區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施。距市級(jí)及以上醫(yī)院2500米以上。距市級(jí)及以上醫(yī)院1000米－2000米。一般中小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于市級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)。距離公交線路的距離在500米以上。距離公交站點(diǎn)100200米內(nèi)，有12條重要公交線路。離市區(qū)主干道的距離在2000米以上。離市區(qū)主干道的距離在5001000米之間。無物業(yè)管理。半封閉物業(yè)管理。3物業(yè)管理物業(yè)管理情況。少量綠化，基本無公共活動(dòng)空間。室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀綠地率在30%以上，立體綠化，室外公共活動(dòng)空間豐富。建筑密度在5060%，外型陳舊。建筑密度與外型等建筑密度在30%40%，外型美觀。布局一般。2規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑或小區(qū)布局布局合理、錯(cuò)