萬科房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案(參考版)
2025-06-08 22:13本頁面
【正文】 門鈴故障：檢查門鈴和線路，更換報警器或檢修線路。 可視對講故障：檢查可視對講機和線路，更換報警器或檢修線路。(十一) 弱電 主臥報警器故障：檢查報警器和線路，更換報警器或檢修線路。 線路問題：更換電線。維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)，維修時間：1天。 配電箱蓋板松脫、破損：更換。 維修時間：1天。：8天。：5天。 維修方案：，觀察滲漏點，確定滲漏部位；，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；；；。 維修時間：1天。 維修時間：1天。6 、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進行維修，維修時間10天。門框邊膠條開裂、脫落 維修方案：切除膠條重新打膠。若需更換門鎖可延長至3天密封膠條、隔音膠條脫落 維修方案：更換膠條。五金配件、鎖具 存在問題：轉(zhuǎn)動不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等 維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。2 門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致 維修方案：局部維修后現(xiàn)場噴漆。(八) 入戶門1 門扇變形、起蹺，開關(guān)時有異響 維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。 維修時間：3天。：安裝1天，普通玻璃制作需3天，鋼化玻璃制作需7天。維修時間：2天。更換材料可延長至5天。2 型材：校正，重新刮膩子噴漆；若無法校正則需更換。 百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。 百葉插銷松脫：更換插銷。（六） 鋁合金欄桿、百葉1 松動、插銷、鉸鏈問題： 松動：現(xiàn)場維修。：將整扇框取下，按照規(guī)范要求重新安裝；土建修補墻面；安裝玻璃并打膠。 處理時間：安裝1天，普通玻璃制作需3天，鋼化玻璃制作需7天。：1天。：1天。 處理時間：1天。五 鋁合金及塑鋼門窗五金配件 五金配件問題包括：門窗把手?jǐn)嗔?、塑鋼門鎖無法開啟、風(fēng)撐或鉸鏈變形等。 維修方案： 鑿除空調(diào)機位內(nèi)地面抹灰層； ，立面返300mm高； 采用1：，坡度向外側(cè)1%。 維修時間：若為膠原因1天，若是塞縫的原因需4天。 剔除縫內(nèi)松動的發(fā)泡劑或水泥砂漿，（內(nèi)摻杜拉纖維），確保密實； 重打密封膠。7 、門窗邊滲水 原因分析：門窗外側(cè)四周密封膠條開裂、脫落或門窗塞縫不密實造成滲水。 若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴(yán)重，無法找到滲漏點，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個屋面防水保護層及防水全部鑿除，修補完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：： 鑿除原剛性層混凝土和防水； 基層找平，四周陰角處采用1：； 聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚； C20細(xì)石混凝土剛性層40mm厚，3m3m分縫，內(nèi)配Φ4150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封膠塞縫。：，剔除開裂破損的防水保護層及防水（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；，做24小時閉水試驗；；，找到結(jié)構(gòu)裂縫；；；；恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm；。 維修時間：9天。 屋面與室內(nèi)滲漏點對應(yīng)的部位防水保護層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。 沖淋要求： 施工單位需配備水管及噴槍，滲水問題處理完成后，要求做沖淋試驗，確認(rèn)不滲漏后再恢復(fù)面層。 維修時間：2天。 外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏： 滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。 維修時間：5天。 外墻腳手眼處滲漏： 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤，塊狀分布。 維修時間：7天。 外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，對拉螺栓洞沒有堵密實而造成滲漏至室內(nèi)。 對拉螺桿洞滲漏： 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤，點狀分布。 維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。 維修時間：面磚墻面7天，涂料墻面9天。 維修方案： 剔除面磚或涂料； 采用切割機切割開裂、空鼓處，并將切縫處鑿毛。 上述時間未考慮腳手架搭設(shè)時間。 維修方案：將分格縫兩側(cè)15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平（1cm厚）；；用1：；重做外墻涂料；恢復(fù)室內(nèi)墻面。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時的滲漏情況和處理方案。水從以上部位滲進外墻后，會沿著抹灰層或保溫層和基層之間的縫隙發(fā)展，
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