萬科房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案-在線瀏覽
2025-07-23 22:13本頁面
【正文】 條脫落 ………………………………………………………… 24門框邊膠條開裂、脫落 ………………………………………………………… 24（九）給排水工程 ……………………… ………………………………… 25地漏堵塞 ……………………………………………………………… 25水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水 …………………………………………… 25室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn) ……………………………………………… 25衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差 ……………………………………………… 26(十) 電氣工程 ……………………………………………………………… 26線路跳閘、短路、漏電故障 ………………………………………………… 26配電箱、空氣開關(guān)、漏電開關(guān) ………………………………………………… 26維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān) ……………………………………… 27房間燈不亮 ………………………………………………………………… 27（十一） 弱電 ………………………………………………………………… 27維修施工方案一、 目的保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確?？焖?、高效地處理工程維修工作，提高客戶滿意度。二、 適用范圍適用于項(xiàng)目的維修工作。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣椤? 注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。 維修時(shí)間：5天。墻面裂縫（淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象）： 維修方案： 將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬5mm； 清理縫內(nèi)； 縫內(nèi)滿打透明密封膠； 補(bǔ)刮膩?zhàn)觾杀?。墻面裂縫（有空鼓） 維修方案： 采用切割機(jī)切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正； 清理并潤(rùn)濕基層； 刮1：1水泥砂漿一遍； 補(bǔ)1：，分兩遍成活，； 補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?，并掛抗裂玻纖布。 維修時(shí)間：67天。地面裂縫： 維修方案： 采用切割機(jī)將裂縫左右5CM范圍內(nèi)延裂縫方向切除地坪砂漿，并將切縫處鑿毛； 掃素水泥漿一道；：，壓光找平，一遍成活。（二）、外墻面 外墻涂料（脫層、起鼓）： 維修方案： 用小刀割除外墻涂料層； 剔除外墻膩?zhàn)?，并清理基層?按照外墻涂料施工工藝重新施工：外墻膩?zhàn)樱灼幔虚g漆－面漆。 維修時(shí)間：45天。 抹灰層開裂、空鼓：，并將切縫處鑿毛；； 刮1：1水泥砂漿一遍； 補(bǔ)1：，分兩遍成活，較厚的部位需分三遍成活； 選擇顏色接近的外墻面磚進(jìn)行修補(bǔ)，采用聚合物水泥砂漿粘貼； 采用聚合物水泥砂漿勾縫，保證灰縫密實(shí)。（三） 感觀質(zhì)量： 墻面平整度、垂直度、陰陽角順直： 維修方案：，用內(nèi)墻膩?zhàn)舆M(jìn)行找補(bǔ)，到達(dá)規(guī)范要求。（含6mm），需根據(jù)實(shí)際情況剔鑿墻面基層以到達(dá)規(guī)范要求，補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?。?4天。 維修時(shí)間：3天。 將偏低的部位鑿毛或?qū)⑵叩牟课惶掼徶梁线m標(biāo)高，清理并潤(rùn)濕基層后，滿刮水泥膠漿（805膠水與水泥砂漿混合）。（四） 滲漏 廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）： 問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。 廚衛(wèi)間滿閉水24小時(shí)； 恢復(fù)地坪。 其他 若地面漏水超過3處（含3處），必須將地坪全部鑿除。廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板滲水）: 原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏。 將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V型槽，寬23cm，深2cm，并清洗槽內(nèi)； 用堵漏劑對(duì)V型槽進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層58mm，大于槽邊5cm。 廚衛(wèi)間滿閉水24小時(shí)； 恢復(fù)地坪。 其他 若地面漏點(diǎn)超過2處（含2處），必須將地坪全部鑿除。廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏）： 滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏。若業(yè)主已經(jīng)裝修，則根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚。 維修時(shí)間：45天。廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題） 原因：墻面防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。 ，與原防水搭接15cm。 維修時(shí)間
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