【正文】 500，其它陽臺不宜小于1200。 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。 陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。6． 門 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計: 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘； 門碰距地100。（施工時注意不要遺漏） 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。7．窗 凸窗窗臺高宜400－450，進(jìn)深500。 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。8．空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機位置。 室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。 成品排煙道選用表 層數(shù) 尺寸 ≤6 500300或550350 7－9 560300或610350 10－24 700400或750450 25－30 800400或850450 注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。10. 熱水器 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。 熱水器與用水點管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計。12． 其它 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進(jìn)行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 洗衣機進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。 單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱。 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。2．樓梯 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。 樓梯高度 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應(yīng)小于2m； 梯段凈高()，應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 計算凈高時應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。3．電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。 住宅電梯設(shè)計參數(shù) 類別 數(shù)量(戶/臺) 額定容量（人） 速度（m/s） 經(jīng)濟(jì)級 80－100 8 1 常用級 6080 818 舒適級 4060 1015 豪華級 40 15 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部≥。 當(dāng)層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體, ，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。 電梯機房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 北方地區(qū)電梯機房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計濾水層。 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。（半地下室窗戶與室外地面高度） 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。5．10 五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。（有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計工程部之《萬科集團(tuán)住宅會所科目配置研究報告》） 會所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度： 在墻交接處； 長度大于3m的實體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強柱； 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ6，Φ6＠200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接； 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墻； 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。砌塊的相對含水率級別 相對含水率三塊平均值使用地點的年平濕度75％ 50－75％ 50％M ≤45％ ≤40％ ≤35％ 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 澆注混凝土應(yīng)注意密實度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法） 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表 雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡ 內(nèi)排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡ 內(nèi)排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡屋面匯水面積計算規(guī)則a．屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計算 ⑴.一面?zhèn)葔?按側(cè)墻面積50％折算成匯水面積⑵.兩面相鄰側(cè)墻 按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根√a2+b2 的50％折算成匯水面積⑶.兩面相對等高側(cè)墻 不計匯水面積⑷.兩面相對不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的50％折算成匯水面積⑸.三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的50％加上⑵、⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積⑹.四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計入，只計算⑴、⑵、 ⑷、⑸的情況最低墻頂以上的面積 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 相鄰屋面高差大于2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。 為避免車庫車位實用數(shù)少于設(shè)計數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。 機動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡。 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜≯25 lx，車位照度宜≯15 lx，避免浪費。 北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。 汽車坡道 坡道數(shù)量：a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51－100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；c. 101－200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；d. 201－500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。 坡道寬度：直線坡道：，；曲線坡道：，,，外圈不應(yīng)小于4m。 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。10. 管道井、設(shè)備表箱 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。 高層住宅水、暖、強弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計時，應(yīng)密切配合，重點校對給排水、送排風(fēng)、強弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空