【正文】 四、本承諾書的訂立、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受中華人民共和國(guó)法律保障。二、如本人/我等/本公司將該單元出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣，本人/我等/本公司同意，本人/我等/本公司在將該單元出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣的同時(shí)必須取得其承購(gòu)人或其承受人簽署與此相同的承諾書，并交與管理公司，否則本人/我等/本公司將對(duì)該承購(gòu)人或承受人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的行為（包括但不限于拖欠物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用）承擔(dān)連帶責(zé)任。附件五買受人同意于該房屋交付時(shí)與出賣人選聘的物業(yè)管理公司就該房屋的物業(yè)管理事宜簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。十五、甲方代收燃?xì)夤艿篱_戶費(fèi)2430元整。十四、買受人保證其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來源完全合法并享有所有權(quán)。有關(guān)該房屋的樣板房、宣傳材料、模型、展示板及任何形式的廣告僅供買受人在選擇樓盤時(shí)的參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。十二、若該房屋所在住宅小區(qū)內(nèi)的公共配套建筑的建筑面積已被分?jǐn)傆?jì)入“公用分?jǐn)偨ㄖ娣e”，則該公用配套建筑之產(chǎn)權(quán)屬于分?jǐn)傇摴才涮捉ㄖㄖ娣e的業(yè)主共有；若其建筑面積未被分?jǐn)傆?jì)入“公用分?jǐn)偨ㄖ娣e”，則該公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。出賣人實(shí)際損失超過買受人支付的違約金時(shí)，實(shí)際損失與違約金的差額部分由買受人據(jù)實(shí)賠償。十、買、賣雙方同意：買、賣雙方在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，對(duì)合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款進(jìn)行了充分的注意及協(xié)商，出賣人及買受人均自愿接受合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款。九、買、賣雙方同意：與該房屋之買賣、辦理相關(guān)登記過戶等手續(xù)有關(guān)的稅費(fèi)，包括律師服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他稅費(fèi)等，由買、賣雙方按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定各自按時(shí)足額繳納。八、買、賣雙方同意：買、賣方承諾在本合同中所提供的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)、詳盡、準(zhǔn)確、有效，是買、賣雙方寄發(fā)郵件或電話、傳真聯(lián)絡(luò)的依據(jù)，若變更聯(lián)系地址或電話號(hào)碼，應(yīng)在變更之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面的形式及時(shí)通知對(duì)方。屆時(shí)，如該房屋已具備交付條件，買受人應(yīng)即簽署《房屋交接單》，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、買、賣雙方同意：若買受人在出賣人發(fā)出的交房通知書約定的日期內(nèi)，未會(huì)同出賣人辦理房屋交付手續(xù)的，則視為出賣人已經(jīng)完全履行完畢對(duì)該房屋交付責(zé)任，買受人亦已經(jīng)對(duì)房屋圓滿進(jìn)行了驗(yàn)收交接并且認(rèn)同該房屋符合本合同附件三的標(biāo)準(zhǔn)。本合同及有關(guān)該房屋的文件的注銷登記備案手續(xù)完成后30日內(nèi)，出賣人將買受人已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款全部退還買受人，并按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)提前15日書面通知買受人，買受人應(yīng)于該書面通知確定的日期完成房屋驗(yàn)收交接手續(xù)，該書面通知確定的日期為該房屋的交付日期。四、買、賣雙方同意，本合同正文條款中的“不可抗力”是指：地震、火災(zāi)、爆炸、海嘯、雹災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水、地面下陷下沉、雷電等現(xiàn)象；戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、武裝沖突、罷工、暴動(dòng)、暴亂、動(dòng)亂等社會(huì)異?，F(xiàn)象；政府管制、征用或政府規(guī)劃變更等政府行為； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。但如遇不可抗力或下列特殊原因，除買、賣雙方同意終止合同外，出賣人可憑政府主管部門或相關(guān)市政配套部門出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期交房（出賣人應(yīng)于收到該證明文件起30日內(nèi)書面告知買受人）。出賣人并有權(quán)單方面解除本合同，除非買受人有充分書面證據(jù)證明該延期由出賣人造成。為買受人申請(qǐng)按揭貸款按照貸款銀行的要求須由出賣人提供擔(dān)保的，買受人承諾，如買受人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，致使貸款銀行向出賣人要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，則買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知后7日內(nèi)將出賣人因履行其擔(dān)保責(zé)任所遭受損失償付出賣人，否則，出賣人有權(quán)單方面解除本合同，買受人需按合同第七條承擔(dān)賠償責(zé)任。若買受人在本合同簽署后十日內(nèi)未向貸款銀行提供完畢辦理貸款手續(xù)所需的相關(guān)材料并簽署按揭貸款合同的，每延期一日，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)款每日萬分之三向出賣人支付違約金，延期超過30日，出賣人有權(quán)單方面解除合同，買受人按合同第七條的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。否則出賣人有權(quán)根據(jù)本合同第七條的規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任，除非買受人有充分書面證據(jù)證明該逾期付款是由于出賣人或銀行或不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因造成的,方可無須承擔(dān)違約責(zé)任。1住宅單元設(shè)對(duì)講系統(tǒng)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議一、本合同出賣人所有條款的履行，必須以“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”與出賣人所簽署的《機(jī)電學(xué)院職工住宅小區(qū)定向開發(fā)協(xié)議》的完全履行為前提，如該協(xié)議“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”沒有完全履行，則出賣人有權(quán)不履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，由此造成買受人的損失，由“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”全部承擔(dān)。1天然氣（煤氣）管道入戶，燃?xì)獗頌榇趴ㄓ?jì)量。1A戶型為一個(gè)電視點(diǎn)、一個(gè)電話點(diǎn)、一個(gè)寬帶點(diǎn)，其余戶型為兩個(gè)電視點(diǎn)、兩個(gè)電話點(diǎn)（其中一點(diǎn)帶寬帶網(wǎng)點(diǎn)）均自行開通。車庫電表為普通型機(jī)械表。表后安裝水嘴1個(gè)，其余部分水管用戶二次裝修時(shí)自行安裝。衛(wèi)生潔具均為用戶自理。單元門為普通鋼質(zhì)對(duì)講門。外墻為長(zhǎng)方形普通面磚。低窗防護(hù)欄桿和空調(diào)板處欄桿均為鐵藝欄桿。樓梯為木扶手、欄桿為普通鋼質(zhì)。預(yù)制板地面為水泥砂漿找平，現(xiàn)澆板部分為結(jié)構(gòu)原漿找平。附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)（1號(hào)樓為底框磚混結(jié)構(gòu)）。屋頂層：樓梯間。一~六層外墻墻體水平投影面積的一半。二、1樓商業(yè)分?jǐn)偟拿娣e首層：1G軸以南住宅入口門廳?？煞?jǐn)偯娣e如下：一、1樓住宅分?jǐn)偟拿娣e二~六層：樓梯間。出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：（簽章）　　　　　　　　　 （簽章）　　　　 　　　　　　　　　　　　　　______年______月______日　　　　　 　　　______年______月______日簽于 　　　　　　　　　　　簽于　 　　　　　　　　 本頁以下空白附件一： 房 屋 平 面 圖　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明本教師宿舍1樓地上六層，用途商住樓。　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙畻l 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）?！　〉谑艞l 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__貳_種方式解決：　　╳_____________仲裁委員會(huì)仲裁?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　 第十八條 買受人的房屋僅作_______住宅_______使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。　　_____________________╳________________________________________________________?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問