【正文】 　　　　　　　　　　?！　。?）監(jiān)理人無權免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人權利、義務和責任?！　”O(jiān)理人對有關問題的處理不用決定，而用確定一詞，即表示總監(jiān)理工程師提出的方案或發(fā)出的指示并非最終不可改變，任何一方有不同意見均可按照爭議的條款解決?！　。?）監(jiān)理有權確定，但無權決定?！　。?）除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或被授權的監(jiān)理人員處取得指示。　?。?）在合同規(guī)定的權限范圍內(nèi)，獨立處理或決定有關事項，如單價的合理調(diào)整、變更估價、索賠等?！　。?）在發(fā)包人授權范圍內(nèi)獨立處理合同履行過程中的有關事項?！　　局攸c難點】　　監(jiān)理人不能與被他管理的主體有利害關系，即不能與承包方（施工單位）和材料、設備的供應商有關系，但未禁止監(jiān)理人與發(fā)包方（建設單位）有關系。　?。▋煞剑　　霭l(fā)包人　　■承包人　　注意:監(jiān)理人不是施工合同的當事人　　　　 監(jiān)理人的定義　　 受發(fā)包人委托對施工合同的履行進行管理　　 居于施工合同履行管理的核心地位　　 監(jiān)理人的指示　　　　 監(jiān)理人的定義　　“受發(fā)包人委托對合同履行實施管理的法人或其他組織”，即屬于受發(fā)包人聘請的管理人，與承包人沒有任何利益關系?！　　　『喢魇┕ず贤m用于工期在12個月內(nèi)的中小工程施工。履約擔保采用無條件擔保方式,即持有履約保函的發(fā)包人認為承包人有嚴重違約情況時，即可憑保函向擔保人要求予以賠償，不需承包人確認?！　　?014年真題】根據(jù)《標準施工合同》，履約擔保的特點有（?。！　∵x項C履約擔保期限自發(fā)包人和承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止；預付款擔保期限自預付款支付給承包人起生效，至發(fā)包人簽發(fā)的進度付款證書說明已完全扣清預付款止。【答案】BCD【解析】選項A履約擔保和預付款擔保都是采用的無條件擔保方式，選項E被擔保的主體都是承包人。　　　　　 　　【答案】ADE【解析】標準施工合同中給出的合同附件格式，是訂立合同時采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書、履約保函和預付款保函三個文件。　　　　　 　　擔保金額　保持擔保金額與剩余預付款的金額相等原則。擔保方式采用無條件擔保方式，即持有履約保函的發(fā)包人認為承包人有嚴重違約情況時, 即可憑保函向擔保人要求予以賠償，不需承包人確認。 履約保函　　項目內(nèi)容通用條款24條131款專用條款應針對項目的特點、招標人的要求，在專用條款內(nèi)針對通用條款涉及的內(nèi)容進行補充、細化合同附件格式 　　【考情分析】年份單項選擇題多項選擇題合計2014年9題9分7題14分16題23分　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié)　建設工程施工合同概述 　　第二節(jié)　施工合同的訂立 　　第三節(jié)　施工準備階段的合同管理 　　第四節(jié)　施工階段的合同管理 　　第五節(jié)　竣工和缺陷責任期階段的合同管理 　　第六節(jié)　施工分包合同管理第一節(jié)　建設工程施工合同概述　　 　　　　　　　　　　　　9部委聯(lián)合頒發(fā)的適用于大型復雜工程項目的《標準施工招標文件》中包括施工合同標準文本（簡稱“標準施工合同” ） 。參見教材P74?！　?設計人的違約責任（三種情況）　義務內(nèi)涵設計錯誤小錯誤設計人負責修改或補充造成損失的設計人負責采取補救措施，還不能收取直接受損失部分的設計費（注意，不是損失部分，僅指設計費）損失嚴重的另按實際損失的一定百分比支付賠償金設計人延誤完成設計任務每延誤1天，減收項目應收設計費的2‰因設計人原因要求解除合同應雙倍返還定金　　【重點難點】勘察合同與設計合同的不同不同點勘察合同設計合同延期支付的處罰不同每日千分之一的違約金每日千分之二的違約金　　【2009年真題】依據(jù)設計合同示范文本規(guī)定，下列有關設計錯誤后果責任的說法中，不正確的是（　）?！赫_答案』C『答案解析』本題考查的是發(fā)包人原因要求解除設計合同?！　　　?　　　　 設計工作完成40%時，發(fā)包人因建設資金籌措困難決定取消該項目的建設，通知設計單位解除設計合同。　　 發(fā)包人原因的重大設計變更　　發(fā)包人原因以致造成設計人設計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）外，還應按設計人所耗工作量向設計人增付設計費。修改單位對修改部分承擔責任，原設計單位不承擔?！　?設計工作內(nèi)容變更　　 委托任務范圍內(nèi)的設計變更　　 委托其他設計單位完成的變更　　 發(fā)包人原因的重大設計變更　　 委托任務范圍內(nèi)的設計變更　　■設計變更應首先報原審批機關批準　　■由原勘察設計單位修改　　■修改后的設計文件仍需審批　　●注意要批兩次，先批再改再批　　 委托其他設計單位完成的變更　　■當原設計單位無力承擔時，可委托其它設計單位完成　　■發(fā)包人經(jīng)原設計人書面同意　　■委托的其他單位必須有相應的資質(zhì)　　■修改單位對修改部分承擔責任（誰修改誰承擔責任）[講義編號NODE95111700050300000104：針對本講義提問]　　【2009年真題】某設計合同履行過程中，發(fā)包人要對部分設計進行變更，由于原設計人不具備相應的設計資質(zhì)，發(fā)包人征得原設計人同意后將這部分設計任務委托另一設計人，則（?。?。選項C設計人提交最后一部分施工圖的同時，發(fā)包人應結(jié)清全部設計費，不留尾款?！赫_答案』D『答案解析』選項A設計合同采用定金擔保，沒有預付款?！　　　　　。l(fā)包人可留不超過設計費5%的質(zhì)量保證金　　，應另行支付費用　　 按設計階段支付費用的百分比　　■合同簽訂3天內(nèi)，20%作為定金　　■提交初步設計文件后3天內(nèi)，支付30%　　■施工圖階段，分期分批支付剩余部分的50%　　■施工圖完成，結(jié)清設計費，不留尾款　　【設計費的管理原則】即時支付，不留尾款，實際設計費按初步設計概算核定，多退少補?！　?）設計人提交最后一部分施工圖的同時，發(fā)包人應結(jié)清全部設計費，不留尾款。　　在合同履行的中期支付過程中，定金不參與結(jié)算，最終結(jié)算時，定金可以抵作設計費或收回。第03講　設計費的支付、設計變更管理和違約責任　　 設計費的支付　　 定金的支付　 支付管理原則　　 按設計階段支付費用的百分比　　 定金的支付　　設計合同由于采用定金擔保，因此合同內(nèi)沒有預付款。選項BE是委托人的工作?！　　局攸c難點】配合施工的義務（三項）義務內(nèi)涵設計交底施工前，設計人向施工人和監(jiān)理人交底，1年之后可收取咨詢服務費解決施工中的設計問題（設計變更）按變更原因確定費用負擔責任工程驗收設計人參加重要部位的隱蔽工程驗收、試車驗收和竣工驗收　　　【2009年真題】下列事項中，屬于設計合同中設計人應承擔義務的有（?。?。　　 設計人的責任（5項責任）　　■保證設計質(zhì)量　　■完成各設計階段的工作任務　　■對外商的設計資料進行審查　　■配合施工的義務　　■保護發(fā)包人的知識產(chǎn)權　　【關注點】設計中有新技術、新材料而又沒有國家標準時的處理　　■應由國家認可的檢測機構(gòu)進行試驗　　■并經(jīng)國務院有關部門或省級有關部門組織的建設工程技術專家委員會審定后使用　　【關注點】追究設計人責任的情況　　■設計單位未根據(jù)勘察成果文件進行工程設計　　■設計單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應商　　■設計單位未按照工程強制性標準進行設計　　【關注點】對外商的設計資料進行審查　　■大型設備采用外商供應的設備，一般需使用外商的制造圖紙。『正確答案』ABE『答案解析』本題考查的是建設工程設計合同示范文本中發(fā)包人的義務。　　 　　　 　如雙方經(jīng)協(xié)商達成一致并簽訂協(xié)議，發(fā)包人應支付相應的趕工費?！　?發(fā)包人的責任（5項責任）責任內(nèi)容提供必要的現(xiàn)場工作條件發(fā)包人為設計人派駐現(xiàn)場的工作人員提供的方便外部協(xié)調(diào)工作●設計完成后，由發(fā)包人組織鑒定和驗收，并完成報批●施工圖設計完成后，發(fā)包人應將施工圖報送建設行政主管部門進行強審其他相關工作發(fā)包人委托設計配合引進項目的設計任務，出國費用除制裝費外，其他費用由發(fā)包人支付保護設計人的知識產(chǎn)權未經(jīng)設計人同意，發(fā)包人對設計人交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或轉(zhuǎn)讓。　　 施工圖設計階段發(fā)包人需提交的資料　　■初步設計階段應提供的資料和文件；　　■已批準的初步設計資料；　　■場地工程勘察報告（詳勘）?！　?）設計任務書?！　?）場地規(guī)劃紅線圖。　　【重點難點】發(fā)包人的違約責任違約情況違約責任發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費用每超過1日，應按未支付勘察費的千分之一償付逾期違約金發(fā)包人不履行合同無權要求返還定金　　 勘察人的違約責任（3條）　　■由于勘察人原因造成勘察成果資料質(zhì)量不合格，發(fā)包人可要求承包人返工，直到符合約定條件。合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時，勘察人未進行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金；已進行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時，發(fā)包人應向勘察人支付預算額50%的勘察費；完成的工作量超過50%時，則應向勘察人支付預算額100%的勘察費。　　【2011年真題】建設工程勘察合同履行期間，應發(fā)包人要求解除合同時，下列關于勘察費結(jié)算的說法中，正確的是（　）。合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時，勘察人未進行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金；已進行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時，發(fā)包人應向勘察人支付預算額50%的勘察費；完成的工作量超過50%時，則應向勘察人支付預算額100%的勘察費?！　?發(fā)包人的違約責任（非承包人原因）　　■由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來回進出場地　　■履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的　　■發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費用　　■發(fā)包人不履行合同　　【關注點】由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來回進出場地的處理　　■付給勘察人停、窩工費，金額按預算的平均工日產(chǎn)值計算　　■工期按實際延誤的工日順延　　■補償勘察人來回的進出場費和調(diào)遣費　　【重點難點】履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的處理　　■勘察人未進行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金　　■已進行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時，發(fā)包人應支付預算額50%的勘察費　　■完成的工作量超過50%時，則應支付預算額100%的勘察費　　【2014年真題】在建設工程勘察合同履行期間，由于發(fā)包人籌資困難放棄該項目而提出解除合同時，關于勘察費用結(jié)算的說法，正確的有（　）。選項D定金可以抵作勘察費，也可以收回。選項B合同生效后3天內(nèi)，發(fā)包人應向勘察人支付預算勘察費的20%作為定金?！　?勘察合同工期　　■有效期　　●以發(fā)包人下達的開工通知書或合同規(guī)定的時間為準　　■可延長合同工期的情況（非勘察人原因）　　●設計變更 　●工作量變化 　　●不可抗力影響 ●非勘察人原因造成的停、窩工　　 勘察費用的支付　　■合同簽訂后3天內(nèi)，支付預算勘察費的20%作定金　　■外業(yè)工作結(jié)束后，再支付某一百分比　　■也可按勘察進度分解支付　　■提交勘察成果10天內(nèi)，一次性付清全部費用　　【2014年真題】根據(jù)《建設工程勘察合同（示范文本）》，關于定金的說法，正確的是（?。?。選項E拆除地上地下的障礙物，由發(fā)包人承擔。選項A發(fā)包人應及時向勘察人提供下列文件資料，并對其準確性、可靠性負責。　　【重點難點】勘察資料質(zhì)量不合格的處理　　■勘察人應負責無償給予補充完善使其達到質(zhì)量合格　　■如無力補充完善，需另委托其它單位，勘察人應承擔全部勘察費用　　■因勘察質(zhì)量造成損失的，免收直接受損失部分勘察費，還需按損失的一定比例支付賠償金（注意不是全額賠償）　　【2014年真題】關于建設工程勘察合同內(nèi)容的說法，正確的有（?。＃ú坏棉D(zhuǎn)包）第02講　勘察和設計合同履行管理第三節(jié)　勘察設計合同的履行管理　　　　　 勘察合同中發(fā)包人的責任　　 勘察合同中勘察人的責任　 勘察合同工期　　 勘察費用的支付　 勘察合同中發(fā)包人的違約責任　　 勘察合同中勘察人的違約責任　　 勘察合同中發(fā)包人的責任　　■發(fā)包人負責查清地下埋藏物　　■發(fā)包人應負責現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，并承擔相關費用　　■由發(fā)包人提供的材料必須承擔費用并運到現(xiàn)場，并與勘察人一起驗收　　■發(fā)包人應按實際發(fā)生的工作量支付勘察費（有正式的變更手續(xù)）　　■為勘察人提供必要的生產(chǎn)生活條件并承擔費用，如不能提供，一次性付給勘察人臨時設施費　　■要求提前完工的按每提前的天數(shù)支付加班費　　■資料保密　　 勘察人的責任　　提供質(zhì)量合格的勘察成果，并對其負責。　　除建設工程主體部分的勘察、設計外，經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將其他部分的勘察、設計再分包給其他具有相應資質(zhì)等級的單位?！　?設計人配合施工工作的要求（三項）　　■設計人向發(fā)包人和施工承包人進行設計交底　　■處理有關設計問題　　■參加重要隱蔽工程部位驗收和竣工驗收等事宜　　　　 勘察設計合同發(fā)包方式　　 直接發(fā)包的條件　　 發(fā)包的相關規(guī)定　　 勘察設計合同發(fā)包方式　　■招標發(fā)包　　■直接發(fā)包　　 直接發(fā)包的條件　?。?）采用特定的專利或者專有技術的；　　（2）建筑藝術造型有特殊要求的；　?。?）國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計。選項A不得低于國家標準；選項B方案設計滿足編制初步設計的需要；選項D方案設計滿足編制控制概算的需要。　　【重點難點】