【正文】 為抵押權自登記時設立。當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，交通運輸工具。　　 抵押的生效（兩類）　　　　【2014年真題】根據《擔保法》，抵押權自抵押合同生效時設立的是以（?。榈盅旱膿：贤Ｊ┕て髽I(yè)的支票是用于質押的種類?！　　?013年真題】施工企業(yè)從銀行借款時，可以作為抵押物的有（?。！稉７ā芬?guī)定下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；依法不得抵押的其他財產。[　　 保證合同的內容　　■被保證的主債權種類、數額　　■債務人履行債務的期限　　■保證的方式　　■保證擔保的范圍　　■保證的期間　　■雙方認為需要約定的其它事項　　 保證的范圍（五類，在合同中可約定）　　■主債權　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實現債權的費用第03講　抵押、質押和留置　　 三類特殊情況的處理　　　　　　 抵押的概念　　 可作抵押物的財產 　　 禁止抵押的財產　　 抵押的生效 　　 抵押擔保的范圍 　　 抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物 　　 轉讓抵押物的價款　　 最高額抵押權　　 抵押權的實現　　 同一財產設定多重抵押的處理　　 抵押的概念　　　　【概念要點】　　■抵押對象是不動產或價值量大的動產　　■抵押形式是不轉移占有　　 可作抵押物的財產（不動產或價值較大的動產）　　■建筑物和其他土地附著物；　■建設用地使用權；　　■以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；　　■生產設備、原材料、半成品、產品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　■交通運輸工具；　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產　　 禁止抵押的財產　　■土地所有權；　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產；　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；　　■依法不得抵押的其他財產　　【2014年真題】根據《擔保法》，不得抵押的財產有（?。Ｆ髽I(yè)法人的分支機構、職能部門不能作為保證人；企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證?！赫_答案』D『答案解析』本題考查的是擔保方式。　　，可以在授權范圍內作為保證人　　　　　　參見教材P10。 B施工單位的分公司與建設單位之間是連帶保證責任，所以材料供應商既可以要求建設單位承擔責任，也可以要求施工單位的分公司承擔責任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔責任。A法人的分支機構可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔。對于該擔保的有效性及可能產生結果的處理，正確的有（?。?。當事人沒有約定保證方式，則為連帶責任保證，參見教材P10?！　　?012年真題】關于保證方式的說法正確的有（?。?。當事人沒有明確約定保證方式，保證人應按連帶責任保證承擔保證責任，債務人在主合同規(guī)定的期限沒有履行債務的，債權人可以要求連帶責任保證人承擔保證責任，所以選項AC錯誤，選項D是描述的一般保證?！　　?013年真題】關于連帶責任保證的說法，正確的是（?。Ｋ砸獏^(qū)別情況。選項D，一般保證債權人必須先要求債務人履行債務，只有當債務人確實無法履行債務時，才要求保證人承擔保證責任?！　∵x項B，連帶責任保證的債務人既可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任；一般保證的債權人只有在主合同糾紛經審判或者仲裁，且債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務時，才能要求保證人承擔保證責任。『正確答案』C『答案解析』本題考查的是擔保方式?！　　　?，一般保證比連帶責任保證更能保護其利益　　，則按連帶責任保證處理　　債務人自己不能做保證人，只能由第三人充當　　 保證的方式　　　　【特別注意】一般保證中如何判斷債務人不能清償債務　　經審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務時，才可以認為債務人無法清償債務。參見教材P9?！赫_答案』ACDE『答案解析』本題考查的是代理關系?！　?　　 　　 　　 　　 李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認代理關系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產來支付）?！　　娟P注點】　　本人知道他人以自己名義行為而不作否認表示，視為同意，視為代理關系成立?！　o權代理行為只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。被代理人“追認”，即轉化為合法的代理　　越權代理　　如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人　　 無權代理　　■無權代理的種類　　根據法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書　　 指定代理　　■概念　　法律直接規(guī)定產生的代理關系　　參見教材P9?！赫_答案』ABE『答案解析』本題考查的是代理關系?！　　　　　　　。瑧纱砣讼虻谌顺袚袷仑熑巍　?，應由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人承擔連帶責任參見教材P8。委托代理是基于被代理人對代理人的委托授權行為而產生的代理?！　　局攸c難點】招標代理機構的代理　　■被代理人－發(fā)包人　　■代理人－招標代理機構　　■招標代理機構在招標代理過程中有過錯行為，招標人有權追究招標代理機構的違約責任　　【2014年真題】施工項目經理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于（　）?！　　局攸c難點】授權范圍不明確的法律責任　　應由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。參見教材P8?！赫_答案』D『答案解析』本題考查的是代理關系?！　?　　　　 　　授予代理權的形式可以書面形式，也可以口頭形式（如法律規(guī)定必須書面形式的，應當采用書面）　　■來源　　基于委托授權形成的代理關系，又稱為意定代理　　被代理人對代理行為承擔民事責任　　【重點難點】　　被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。代理人以被代理人名義實施代理　　代理人在代理權限內 ，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為　　■代理的特征（用“中介機構代理銷售樓盤”來理解）　　參見教材P6～7。A合同法律關系必須具備主體、客體和內容三個要素。在特定情況下是公知技術　　 合同法律關系的內容內容內涵權利主體有權利作出某種行為權利受到侵害時，有權得到法律保護義務主體必須按法律規(guī)定或約定承擔應負的責任如不承擔，義務人應承擔相應的法律責任　　、變更與消滅（法律事實兩類）　　　　行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機構發(fā)生法律效力的裁決也是法律事實　　【2014年真題】關于合同法律關系的說法，正確的是（?。ＶR產權行為多表現為完成一定的工作參見教材P5～6。合同法律關系主體為自然人、法人和其他組織。不具備法人資格的如法人的分支機構是可以簽訂合同的，只不過合同的責任必須由法人來承擔　　【2014年真題】下列組織或個人中，不能成為合同法律關系主體的是（　）。合伙企業(yè)　　法人的分支機構　　　　 法人的分類　　　　 法人資格的獲得　　　　 其他組織　　■概念　　法人的四條件?！　?自然人的兩種能力　　　　 法人　　　　 法人的四條件　　■依法成立－不能自然產生，必須依法設立　　■有必要的財產或者經費－物質基礎　　■有自己的名稱，組織機構和場所　　■能夠獨立承擔民事責任　　依法成立、有錢、有名、能獨立承擔責任　　【例題】法人應當具備（?。┑葪l件。知識產權屬于智力成果?！赫_答案』ABE『答案解析』本題考查的是合同法律關系的構成?！　?　　 　　參見教材P2?！　　镜湫屠}】以下（　）屬于建設工程合同的特征。C發(fā)包人不必須要求有資質，但承包人必須有資質?！　?. 建設工程合同的特征特征內涵合同主體的嚴格性發(fā)包人一般應需具有法人資格承包人必須具備法人資格，具有營業(yè)執(zhí)照和相應的資質合同標的的特殊性建設工程合同的標的是各類建筑產品具有不可移動性和單體性（獨一無二，不可替代）合同履行期限的長期性　計劃和程序的嚴格性　合同形式的特殊要求建設工程合同應當采用書面形式　　【典型例題】以下有關建設工程施工合同主體的論述，正確的是（　）?！赫_答案』BCD『答案解析』按完成承包的內容進行劃分，建設工程合同可以分為建設工程勘察合同，建設工程設計合同和建設工程施工合同三類?！　　　　　　　　　　　　　講義編號NODE95111700010100000105：針對本講義提問]　　分類一：從承發(fā)包的不同范圍和數量進行劃分合同種類合同內容簽訂主體建設工程設計施工總承包合同勘察設計施工發(fā)包人與承包人工程施工承包合同全部或部分施工任務發(fā)包人與承包人施工分包合同部分施工任務承包人與分包人　　【典型例題】從承發(fā)包的不同范圍和數量進行劃分，建設工程合同分為（?。１绢}完全可以憑常識作出。第一章　建設工程合同管理概述第01講　建設工程合同管理的任務　　【歷年考情分析】　　年份單項選擇題多項選擇題合計2014年1題1分1題2分2題3分]　　【內容框架】　　第一節(jié) 建設工程合同管理的內容　　第二節(jié) 建設工程合同管理基本的方法第一節(jié)　建設工程合同管理的內容　　　　　　　　　　目標內涵發(fā)展和完善建筑市場市場經濟主要依靠合同來規(guī)范當事人的交易行為推進建筑領域的改革（四項改革）法人負責制、招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制提高工程建設的管理水平質量、進度和投資三大控制目標的水平主要體現在合同中避免和克服建筑領域的經濟違法和犯罪建筑領域是我國經濟犯罪的高發(fā)地，通過合同管理能有效地做到公開、公正、公平　　【2014年真題】關于建設工程合同管理目標的說法，錯誤的是（?。??！　　　　　　　　赫_答案』D『答案解析』建設工程合同管理的目標為發(fā)展和完善建筑市場、推進建筑領域的改革、提高工程建設的管理水平、避免和克服建筑領域的經濟違法和犯罪。參見教材P1?！　　　　⑹┕た偝邪贤　　　　　　　》诸惗簭耐瓿沙邪膬热葸M行劃分　　建設工程勘察合同　　建設工程設計合同　　建設工程施工合同　　【2014年真題】按承包的內容劃分，屬于建設工程合同的有（　）。參見教材P2?！　　　　　　　　　　赫_答案』BDE『答案解析』A發(fā)包人一般是法人，不是必須是法人。參見教材P2?！　　　　　　　　　　赫_答案』BCDE『答案解析』A不是合同主體的固定性，而是嚴格性。　　　　　　第二節(jié)　建設工程合同管理基本的方法　　　，培訓合同管理人才　，配備合同管理人員　　第二章　建設工程合同管理法律基礎第01講　合同法律關系　　【考情分析】　　　　【考情分析】2014年各章分值分布章節(jié)單選多選分值比例第一章 建設工程合同管理概述113%第二章 建設工程合同管理法律基礎7313%第三章 建設工程施工招標7619%第四章 建設工程設計招標和設備材料采購招標5　5%第五章 建設工程勘察設計合同管理529%第六章 建設工程施工合同管理9723%第七章 建設工程設計施工總承包合同管理4412%第八章 建設工程材料設備采購合同管理5413%第九章 國際工程常用合同文本簡介7313%合計5030110%　　【內容框架】　　第一節(jié) 合同法律關系　　第二節(jié) 合同擔?！　〉谌?jié) 工程保險　　　　 自然人的兩種能力　　 法人的四條件　　 法人資格的獲得　　 法律關系的內容　　 合同法律關系的構成（三主體三客體兩內容）　　　　【2014年真題】合同法律關系的客體有（?。?。合同法律關系的客體主要包括物、行為、智力成果。參見教材P6?！　?　　 　　、組織機構和場所 　　 　　『正確答案』ABCD『答案解析』本題考查的是合同法律關系的主體。參見教材P5。不具備法人資格，但是可以作為合同的主體　　■類型　　不具備法人資格的聯營體　　個人獨資企業(yè)　　【易錯點辨析】　　■子公司具有獨立法人資格　　■分公司不具備　　【易錯點辨析】　　　　　　　　　　　　『正確答案』B『答案解析』本題考查的是合同法律關系的主體。項目經理部不具備法人資格，也不是法人以外的其他組織?！　?法律關系的客體（三客體） 客體內涵物貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同）行為如設計工作、監(jiān)理工作等智力成果技術秘密　　　　　　　　『正確答案』C『答案