【正文】 臨近南昌大學(xué)等其他高等進(jìn)修學(xué)院區(qū)，可借助文教區(qū)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高科技研發(fā)。從園區(qū)的總體規(guī)劃來(lái)看，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃較為混亂，功能區(qū)劃分不合理，招商引資目標(biāo)定位不明確，從現(xiàn)有進(jìn)駐企業(yè)來(lái)看，大部分企業(yè)并非高新企業(yè)，與園區(qū)自身定位有所沖突。根據(jù)本項(xiàng)目地塊的實(shí)際狀況，及上表中各產(chǎn)業(yè)區(qū)的比較，可以看出：從交通體系來(lái)看，無(wú)越江大橋、港口，與城市北部、及華東地區(qū)、長(zhǎng)江沿線的其他城市聯(lián)系受到交通限制，產(chǎn)業(yè)通路受到影響。區(qū)規(guī)劃理念新穎，整體性強(qiáng)，配套生活設(shè)施、居住區(qū)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)有效結(jié)合，利于吸引外來(lái)投資。三、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來(lái)的啟示從上述產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃來(lái)看，可以得到以下啟示：依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，整合產(chǎn)業(yè)資源，打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)容園區(qū)區(qū)位產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上海張江高科技園區(qū)浦東張江鎮(zhèn)，龍陽(yáng)路中環(huán)線，地鐵二號(hào)線終點(diǎn)站，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地上海金橋出口加工區(qū)浦東金橋鎮(zhèn)，外高橋保稅區(qū)，軌道交通L6線港口加工上海安亭國(guó)際汽車城嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)，滬寧第一鎮(zhèn)，滬寧高速公路旁大眾汽車研發(fā)、生產(chǎn)基地上海海港新城南匯區(qū)蘆潮港，南蘆公路，東海大橋，洋山深水港物流貿(mào)易，旅游渡假武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)地處中國(guó)東南西北公路網(wǎng)與之交匯點(diǎn)上，區(qū)內(nèi)設(shè)有與京廣線相連的專用鐵路、汽車滾裝與貨運(yùn)專用碼頭以及中南地區(qū)大型客運(yùn)中心汽車、家電、電子綜合性現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、居住為一體，成為大都市周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)上海張江高科技園區(qū)——張江鎮(zhèn)上海金橋出口加工區(qū)——碧云國(guó)際社區(qū)上海安亭國(guó)際汽車城——安亭新鎮(zhèn)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)——三角湖居住區(qū)具有一定的交通優(yōu)勢(shì)（現(xiàn)有的或規(guī)劃中的）及產(chǎn)業(yè)通路上海張江高科技園區(qū)——地鐵、龍陽(yáng)路快速干道/浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)上海金橋出口加工區(qū)——地鐵L6線、市內(nèi)快速干道/外高橋保稅區(qū)上海安亭國(guó)際汽車城——滬寧高速公路/江浙地區(qū)各城市上海海港新城——東海大橋、城市快速干道、磁懸浮/洋山深水港武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)——中環(huán)路，龍陽(yáng)大道/京廣鐵路政府高度重視，招商引資力度強(qiáng)，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)聚集。開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的塊頭越來(lái)越大，占南昌市經(jīng)濟(jì)總量的比重不斷提高，成為南昌市經(jīng)濟(jì)的“龍頭”。從建區(qū)到2004年底，；。規(guī)劃面積2000畝的民營(yíng)科技工業(yè)園，主要以電子、飲料、服飾、醫(yī)藥等為發(fā)展重點(diǎn)，2004年已實(shí)現(xiàn)企業(yè)總產(chǎn)值34億元以上。在加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，武漢開發(fā)區(qū)加大招商引資的力度。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)功能定位特色鮮明。以東風(fēng)汽車公司與法國(guó)雪鐵龍公司合資的年產(chǎn)30萬(wàn)輛轎車項(xiàng)目為龍頭，一大批國(guó)外跨國(guó)公司及國(guó)內(nèi)著名企業(yè)紛紛來(lái)區(qū)落戶，形成了以汽車及汽車零部件產(chǎn)業(yè)為主，食品飲料、機(jī)械、電子、信息、醫(yī)藥、生物工程等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的多元化發(fā)展格局。已形成雙水源供水、雙回路供電，煤氣、蒸氣、通訊、道路、鐵路、排水等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。這是一處創(chuàng)業(yè)、居家、旅游、休閑的理想之地。東鄰長(zhǎng)江黃金水道，上海至拉薩的318國(guó)道橫穿東西，北京至珠海的高速公路縱貫?zāi)媳保肪W(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。規(guī)劃面積31平方公里，已開發(fā)20平方公里，發(fā)展腹地廣闊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2000年4月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在區(qū)內(nèi)設(shè)立了中國(guó)中部地區(qū)唯一的出口加工區(qū)。同時(shí)，從蘆潮港到洋山島，還將飛架一座長(zhǎng)達(dá)32公里的雙向六車道跨海大橋，從海港新城出發(fā)，直達(dá)洋山島。根據(jù)規(guī)劃，海港新城的城市快速公路系統(tǒng)，與四通八達(dá)的上海高速公路網(wǎng)相連接，與不斷擴(kuò)展的城市產(chǎn)業(yè)用地連成一片。還有與現(xiàn)代化濱海新城相匹配的交通市政基礎(chǔ)設(shè)施。到2020年，把海港新城建設(shè)成為與洋山港功能相適應(yīng)的濱海新城。海港新城位于南匯區(qū)的蘆潮港地區(qū)，其范圍為新城北護(hù)城河人民塘隨塘河萬(wàn)書公路東彭公路E2道路規(guī)劃海岸線圍合區(qū)域。2002年9月20日，市府批復(fù)同意市規(guī)劃局組織編制的《海港新城總體規(guī)劃》。被林蔭道和城市湖灘環(huán)繞的中心湖位于城市中心，與湖岸相連的半島伸向湖中，島上設(shè)有大型的文化性建筑，如劇場(chǎng)、航運(yùn)博物館、海洋水族館等。海港新城有著得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，是上海通向沿海各大島嶼的重要“門戶”。作為上海市新一輪城市規(guī)劃中的新城之一，這座生態(tài)型的海港新城，規(guī)劃藍(lán)圖已基本定盤。中心公園規(guī)劃占地1150畝，將建成以汽車為主題，在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點(diǎn)的自然風(fēng)光的同時(shí)，與汽車博覽展示功能相結(jié)合，形成具有會(huì)展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場(chǎng)館群，對(duì)提升汽車城總體形象等將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。其他高爾夫球場(chǎng)和中心公園是汽車城規(guī)劃的亮點(diǎn)之一。 ，綠化面積100萬(wàn)平方米。一期開發(fā)獨(dú)立、?？偼顿Y20億元人民幣，全部建成后在校學(xué)生規(guī)模達(dá)15000人。將以優(yōu)惠的引資政策、良好的管理服務(wù)，繼續(xù)吸引國(guó)際知名的汽車零部件制造廠商入駐，成為具有相當(dāng)規(guī)模的汽配產(chǎn)業(yè)基地。制造區(qū)汽車城制造區(qū)是中國(guó)重要的轎車及零部件制造基地，著名的上海大眾汽車有限公司等來(lái)自德國(guó)、美國(guó)、日本、新加坡以及臺(tái)灣等十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)的上百家企業(yè)已落戶制造區(qū)。公園內(nèi)設(shè)有“環(huán)球汽車廣場(chǎng)”汽車博物館和國(guó)內(nèi)外著名品牌汽車的展示場(chǎng)館以及試架車道等配套設(shè)施，形成集汽車博覽、旅游、休閑、會(huì)展、科普等多功能于一體的開放式公共文化休閑空間。分區(qū)規(guī)劃服務(wù)貿(mào)易區(qū)，包括：汽車貿(mào)易區(qū)、展示展覽區(qū)、物流配套區(qū)；屆時(shí)，國(guó)際著名汽車廠商（別克、福特、林致、寶馬、豐田、尼桑、三菱）的營(yíng)銷總部、代理機(jī)構(gòu)和跨國(guó)采購(gòu)中心紛紛進(jìn)駐，多位一體的品牌專賣店競(jìng)相云集，汽車貿(mào)易的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通世界，成為我國(guó)乃至亞太地區(qū)汽車貿(mào)易的核心市場(chǎng)和重要集散地。上海國(guó)際汽車城規(guī)劃占地68平方公里。P公司承擔(dān)設(shè)計(jì)，規(guī)劃方案體現(xiàn)了綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地與特色風(fēng)貌城鎮(zhèn)德結(jié)合。力爭(zhēng)經(jīng)過10年的滾動(dòng)發(fā)展，成為我國(guó)乃至亞太地區(qū)汽車貿(mào)易的核心市場(chǎng)。在23年內(nèi)廣泛開展國(guó)內(nèi)和國(guó)際合作，增強(qiáng)集聚與輻射功能。安亭規(guī)劃安亭——國(guó)際汽車城規(guī)劃目標(biāo)總規(guī)模投入將達(dá)到500億元人民幣。南瀕吳淞江，西接江蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹橋機(jī)場(chǎng)20公里。上海安亭國(guó)際汽車城安亭概述安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長(zhǎng)江三角洲的核心。金橋現(xiàn)代科技園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，是國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施最好的開發(fā)區(qū)之一。上海協(xié)和國(guó)際學(xué)校已于1998年起招收外籍人員子女入學(xué)。在教育方面，先后有杉達(dá)大學(xué)、中歐國(guó)際工商學(xué)院進(jìn)駐。按照規(guī)劃，金橋現(xiàn)代生活園區(qū)將建成一個(gè)人和自然協(xié)調(diào)、具有創(chuàng)意和特色、綠化和環(huán)境優(yōu)美、適合境外人士居住、社會(huì)功能齊全的現(xiàn)代生活示范小區(qū)，同時(shí)也是浦東和上海最有吸引力、最具升值潛力的投資寶地。金橋現(xiàn)代生活園區(qū)位于金橋出口加工區(qū)西部。金橋現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)位于金橋出口加工區(qū)中心地帶，占地約1平方公里。距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里、外高橋港區(qū)9公里。主要包括：研發(fā)中心、國(guó)家信息安全基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（二期）、大學(xué)園區(qū)、醫(yī)院、國(guó)家實(shí)驗(yàn)室等。重點(diǎn)引進(jìn)集成電路產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)項(xiàng)目。重點(diǎn)引進(jìn)生物醫(yī)藥和微電子信息兩大高科技領(lǐng)域的研發(fā)和生產(chǎn)項(xiàng)目。主要包括：孵化樓、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房和商業(yè)中心、文體中心、地鐵站、公寓、別墅等公共配套設(shè)施 。總體規(guī)劃園區(qū)在規(guī)劃中吸取了世界著名科學(xué)園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)超前的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)環(huán)境的理念，綠化率大于40%。用十年時(shí)間，建成世界知名的科學(xué)園區(qū)?？萍紕?chuàng)業(yè)基地建有多模式、多類型的孵化器，突出創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)功能，一批新經(jīng)濟(jì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了大踏步的飛躍。經(jīng)過幾年的努力，面積12萬(wàn)平方米的浦東軟件園已成為“國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地”，2003年成為5個(gè)“國(guó)家軟件出口基地”之一，規(guī)劃面積達(dá)到58萬(wàn)平方米。信息產(chǎn)業(yè)基地以集成電路和軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，帶動(dòng)計(jì)算機(jī)和通訊、光電子、信息安全、銀行卡產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。經(jīng)過近12年的開發(fā)，園區(qū)構(gòu)筑了三大國(guó)家級(jí)基地（國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)家科技創(chuàng)業(yè)基地）的框架，形成了生物醫(yī)藥、集成電路和軟件三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。至2004年4月底，園區(qū)完成開發(fā)面積17平方公里，吸引投資額108億美元，注冊(cè)企業(yè)達(dá)3168家，固定資產(chǎn)投資446億元人民幣。1999年8月，上海市委、市政府制定“聚焦張江”的戰(zhàn)略決策，明確園區(qū)以生物醫(yī)藥和信息技術(shù)兩大高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集中體現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的主體功能。可以將本項(xiàng)目的開發(fā)同整個(gè)園區(qū)的定位結(jié)合起來(lái)，定位“科技”或“創(chuàng)業(yè)）為主題，使之即成為園區(qū)的配套房，也成為園區(qū)招商的重要條件。時(shí)間差規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)時(shí)間差規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)營(yíng)銷中最直接、最常用的手段，即通過調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的開發(fā)周期和上市時(shí)間，來(lái)定位本項(xiàng)目銷售周期，使之在銷售時(shí)間是與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手直接錯(cuò)開，這一規(guī)避方式可以在本項(xiàng)目具體施工周期確定的前提下，來(lái)具體安排和實(shí)施。三、規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)方式面對(duì)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)上常用的方法就是運(yùn)用合理的營(yíng)銷手法或營(yíng)銷策略來(lái)規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，從而避免直接沖突。 “強(qiáng)”表示競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目同本項(xiàng)目相比在某項(xiàng)因素上處于競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)勢(shì)。 ——銷售上存在抗性第六章 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析一、競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)分析說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)范圍界定南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)中帶有明顯的區(qū)域消費(fèi)性，而本項(xiàng)目又因處在開發(fā)區(qū)內(nèi)，所面對(duì)的客戶群就相當(dāng)明顯，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相對(duì)明確，那就是只要存在區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目都可以認(rèn)為是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但考慮到競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度隨著距離拉長(zhǎng)而逐步減弱的原則，我們以項(xiàng)目為圓心，以10公里距離為半徑作為競(jìng)爭(zhēng)圈，圈內(nèi)的同類項(xiàng)目即確定為真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。煤渣爐灰堆場(chǎng)及火力發(fā)電站的存在影響區(qū)域空氣質(zhì)量?！欠裼谐渥愕目驮粗危档每剂康囟纹h(yuǎn)，生活配套設(shè)施匱乏，市場(chǎng)認(rèn)可度低日常生活所需的商業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、交通等設(shè)施嚴(yán)重匱乏，最基本的生活便利性得不到保障。此外，區(qū)內(nèi)尚有大幅地塊處于開發(fā)初期，預(yù)計(jì)在未來(lái)23年整個(gè)開發(fā)區(qū)可逐步成型。以南昌大學(xué)為核心，周邊已逐步形成了一個(gè)文教區(qū)，一些高等進(jìn)修學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院紛紛進(jìn)駐本區(qū)。東鄰京東大道（延伸段）、南依城東二路（延伸段）、西傍高新五路、北靠城東一路（延伸段）。這類人群對(duì)生活的要求相對(duì)高，建議在產(chǎn)品品質(zhì)上做好基礎(chǔ)。七、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析對(duì)本項(xiàng)目的建議既然產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)發(fā)展前景良好，產(chǎn)業(yè)特性仍將以科技園區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為主，本項(xiàng)目作為科技園區(qū)的組成部分，開發(fā)主題也應(yīng)與之呼應(yīng)，建議本項(xiàng)目以園區(qū)定位為主題開發(fā)。盡管高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景看好，但應(yīng)該看到整個(gè)高新區(qū)發(fā)展緩慢是其重要特征，高新區(qū)建區(qū)14年來(lái)，發(fā)展相對(duì)緩慢，城東三路以南的區(qū)域已初見規(guī)模，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，但城東三路以北的大片區(qū)域相對(duì)荒蕪，即使有建成的廠房，里面也是空空如也，本項(xiàng)目坐落在北區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后，將對(duì)本項(xiàng)目的銷售造成重要影響，特別是這些企業(yè)入住的不確定性勢(shì)必影響我們的開發(fā)周期。六、高新區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析小結(jié)南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)位環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、投資優(yōu)惠環(huán)境良好，為企業(yè)的不斷發(fā)展壯大提供了廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。園區(qū)人口構(gòu)成主要以工人、專業(yè)技術(shù)人員為主。入住企業(yè)決定了高新區(qū)的工作人員是一類高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)的三高人群。五、高新區(qū)企業(yè)人口環(huán)境高新區(qū)入住企業(yè)結(jié)構(gòu)目前高新區(qū)形成了以民營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)和三資企業(yè)為主體的高科技企業(yè)群體。高新區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀2004年，占整個(gè)南昌經(jīng)濟(jì)收入的20%。高新區(qū)產(chǎn)業(yè)成效截止到2004年底，全區(qū)累計(jì)開發(fā)高新技術(shù)項(xiàng)目230項(xiàng)，其中國(guó)家863計(jì)劃3項(xiàng)，國(guó)家和省級(jí)火炬計(jì)劃項(xiàng)目77項(xiàng)。四、高新區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀高新區(qū)產(chǎn)業(yè)類別目前有美、英、法、日、德及港澳臺(tái)等十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的投資商在高新區(qū)投資置業(yè)。三、高新區(qū)投資優(yōu)惠環(huán)境南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在國(guó)家和南昌政府的支持下，制定了一系列的投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策，并根據(jù)企業(yè)規(guī)模的不同，優(yōu)惠政策也是區(qū)別對(duì)待，同時(shí)也給不少創(chuàng)業(yè)人士足夠的發(fā)展空間。生活配套設(shè)施市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)的所有生活配套設(shè)施集中在高新區(qū)的南部，北部極其匱乏。交通配套，距贛江水運(yùn)港口約10公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)約25公里。煤氣管道管道煤氣已鋪設(shè)完成，并與南昌市煤氣管網(wǎng)貫通，根據(jù)需要，可以隨時(shí)與園區(qū)或居民區(qū)連接。供電系統(tǒng)，完成一座裝機(jī)容量315萬(wàn)KVA的220KV變電站建設(shè)，滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)和生活用電。二、高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境道路設(shè)施，并形成五橫九縱完善的道路循環(huán)網(wǎng)絡(luò)，通過相互之間的道路體統(tǒng)，能方便快捷的抵達(dá)南昌市中心。高新區(qū)東領(lǐng)艾溪湖，西接青山湖，風(fēng)景秀麗、地勢(shì)平坦，是南昌市大氣環(huán)境最好的區(qū)域之一，投資環(huán)境優(yōu)良。一、高新區(qū)區(qū)位環(huán)境南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（下稱高新區(qū)）建于1991年3月，1992年11月份經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成為全國(guó)53家國(guó)家經(jīng)高新區(qū)之一，享受國(guó)家和省、市賦予的科技特區(qū)優(yōu)惠政策。第四章 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析科技園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)不同于普通的城市房地產(chǎn)開發(fā)，它不僅受到城市房地產(chǎn)的大環(huán)境影響，也受到科技園區(qū)小環(huán)境的影響，因?yàn)榭萍紙@區(qū)的相對(duì)封閉或是遠(yuǎn)離城市的特性，形成了明顯的區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣，房地產(chǎn)開發(fā)也正是基于此類人群而產(chǎn)生。降低項(xiàng)目的建筑密度，營(yíng)造小區(qū)良好的景觀環(huán)境，特別在景觀小品的設(shè)置中于項(xiàng)目主題聯(lián)系起來(lái)。設(shè)置小區(qū)商業(yè)街和多功能會(huì)所，完善社區(qū)生活配套。適當(dāng)排布舒適的房型，滿足客戶的不同需求。細(xì)分市場(chǎng)，本項(xiàng)目應(yīng)主要針對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的從業(yè)人員開發(fā)為主，另外吸引部分周邊學(xué)校的教師，凸顯項(xiàng)目科教的結(jié)合。六、區(qū)域市場(chǎng)分析對(duì)本項(xiàng)目的建議針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)特征分析，并借鑒萬(wàn)科四季花城中的成功經(jīng)驗(yàn)，建議本項(xiàng)目：作為高新科技園區(qū)，區(qū)域樓盤尚未用園區(qū)定位作為項(xiàng)目開發(fā)主題，本項(xiàng)目可以以次為契機(jī)，拉近項(xiàng)目與園區(qū)的關(guān)系。多層的銷售價(jià)格集中在2500～2800元/平方米之間，小高層價(jià)格在2800元/平方米左右，花園洋房的售價(jià)超過3000元/平方米，車位一般采用租賃形式。我們認(rèn)為本項(xiàng)目所在區(qū)域酒店式公寓產(chǎn)品前景良好，但應(yīng)在產(chǎn)品品質(zhì)上下工夫，建造真正的酒店式公寓