【正文】 招標(biāo)方式對建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料等采取公開招標(biāo)的方式，設(shè)計采用邀請招標(biāo)。這些專家從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年，并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。評標(biāo)由評標(biāo)委員會負責(zé)。為保證工程項目在公平、公正、公開、透明、有序的原則下進行，工程項目招標(biāo)由有關(guān)部門組成專門機構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。 招標(biāo)范圍對設(shè)計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理實施招標(biāo)；設(shè)備和材料除個別常規(guī)設(shè)備及一般材料直接購買外，重要設(shè)備和材料均實行招標(biāo)。第7章 項目招標(biāo)內(nèi)容依照國家發(fā)展計劃委員會2000年第3號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項目建設(shè)必須進行招投標(biāo)。是指項目本身以外的配套設(shè)施、協(xié)作條件以及服務(wù)對象等對項目有重大影響的因素發(fā)生變化而使項目本身無法控制的風(fēng)險。將形成完善的組織結(jié)構(gòu)和管理制度體系。；或在項目投產(chǎn)后，未能制定有效的企業(yè)競爭策略，在市場競爭中失敗。從資金市場近十年的發(fā)展走勢來看，利率處在相對低的一個水平上，下降的可能性較小，上升的空間較大，利率風(fēng)險較小。本項目資本金部分主要是企業(yè)自有資金，從企業(yè)提供的財務(wù)報表來看，完全能滿足要求。資金的來源、供應(yīng)量和供應(yīng)時間等應(yīng)充分作好準(zhǔn)備。該項目前期準(zhǔn)備充分，設(shè)計單位是糧食行業(yè)的甲級設(shè)計院，具有豐富的糧油物流項目設(shè)計經(jīng)驗，工程風(fēng)險較小。本項目經(jīng)過多方案比選，擬采用技術(shù)依托單位設(shè)計的具有國際先進水平的工藝技術(shù)方案，對原料的適應(yīng)性強，出品率高，產(chǎn)品質(zhì)量好，設(shè)備已經(jīng)形成成套能力，技術(shù)的先進性、可靠性、適用性和經(jīng)濟性已得到企業(yè)和市場的檢驗。并且企業(yè)按照營銷策略，建立了完善的市場銷售網(wǎng)絡(luò)，通過內(nèi)引外聯(lián)，創(chuàng)建品牌，構(gòu)筑了穩(wěn)固的銷售市場和網(wǎng)路，有較強的市場競爭力。 市場風(fēng)險由于市場需求的變化、競爭對手的競爭策略調(diào)整，項目成品銷路不暢，成品價格低迷等，以至產(chǎn)量和銷售收入達不到預(yù)期的目標(biāo)，都將給項目預(yù)期收益帶來損失。 政策風(fēng)險食用油是一種特殊的商品，關(guān)系到國計民生，關(guān)系到食品安全，有很強的政策性，食用油的加工和油料流通政策性很強。 風(fēng)險評價與風(fēng)險應(yīng)對工貿(mào)發(fā)展有限公司油脂倉儲（油罐）及物流項目是食用油倉儲及物流設(shè)施項目。 風(fēng)險分析 風(fēng)險識別項目的風(fēng)險分析貫穿于項目建設(shè)和生產(chǎn)運營的全過程。表62 敏感度系數(shù)和臨界點分析序號不確定因素變化率（％）內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點（％）臨界值　基本方案0%　　　1產(chǎn)品產(chǎn)量 （生產(chǎn)負荷）10% %　10% 　2營業(yè)價格10% %　10% 　3經(jīng)營成本10% %　10% 　4建設(shè)投資10% %　10% 　從計算可以求得建設(shè)投資、產(chǎn)品產(chǎn)量、%、%、%%萬元。表6－1 敏感性分析表序號變化率15%10%5%0%5%10%15%變化因素1基準(zhǔn)折現(xiàn)率ic8%8%8%8%8%8%8%2負荷%%%%%%%3營業(yè)價格%%%%%%%4經(jīng)營成本%%%%%%%5建設(shè)投資%%%%%%%敏感性分析圖見圖B2。從盈虧平衡分析的結(jié)果來看，項目有較強的適應(yīng)市場的能力，抗風(fēng)險能力較強。（）100%= %由盈虧平衡分析可以看出，%時，項目就能達到盈虧平衡，經(jīng)營安全率遠大于30%，有一定的抗經(jīng)營風(fēng)險能力。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）為BEP（%）= 年固定總成本247。投資項目經(jīng)濟風(fēng)險是指由于不確定性的存在導(dǎo)致項目實施后偏離預(yù)期財務(wù)和經(jīng)濟效益目標(biāo)的可能性。說明項目方案比較合理，能夠?qū)崿F(xiàn)自身的資金平衡。財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表見附表B13。 財務(wù)生存能力分析在項目（企業(yè)）運營期間，確保從各項經(jīng)濟活動中得到足夠的凈現(xiàn)金流量是項目能夠維持生存的條件。從計算結(jié)果來看，利息備付率在投入運營1年后的所有年份都遠大于2。資產(chǎn)負債表見附表B14。 償債能力分析本項目按等額還本付息方式償還貸款，借款償還期暫按11年計算。EG100%= 247。TI100%= 247。經(jīng)計算，所得稅按利潤總額的25%計算，法定盈余公積金、任意盈余公積金分別按凈利潤和可供分配利潤的5%、5%計算。 利潤與利潤分配利潤與利潤分配分析見附表B12。 項目資本金現(xiàn)金流量分析項目資本金現(xiàn)金流量分析見附表B10。 項目投資現(xiàn)金流量分析項目投資現(xiàn)金流量分析見附表B9。 其他費用其他費用是在制造費用、銷售費用、管理費用中扣除工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費后的費用。 修理費估算修理費按年折舊額的30%計算。 攤銷費估算本項目無形資產(chǎn)（土地費用）為600萬元，按30年攤銷，年攤銷費為20萬元，按5年攤銷。房屋、建（構(gòu)），按25年折舊，按12年折舊。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，本項目的福利費按工資總額的14%計算。 年計算，工人45人，工資按25000元/人 工資及福利費全廠勞動定員65人，其中技術(shù)人員12人，工資按36000元/人 燃料及動力費燃料及動力費估算見附表B7基2。成本估算說明如下： 外購原材料、輔助材料費外購原材料、輔助材料費估算見附表B7基1。 經(jīng)營成本與總成本本項目成本計算采用生產(chǎn)要素估算法。年營業(yè)收入和經(jīng)營稅金及附加估算見附表B6。年營業(yè)稅金及附加按國家規(guī)定計算。所有涉及增值稅的價格均采用不含稅價格。本項目財務(wù)價格采用固定價格。 財務(wù)價格本項目財務(wù)價格采用固定價格。 項目計算期項目計算期確定為12年，其中建設(shè)期按1年計算，生產(chǎn)運營期按11年計算。 利息備付率和償債備付率利息備付率不宜低于2。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定參考國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》和相關(guān)行業(yè)的財務(wù)基準(zhǔn)收益率，并考慮本行業(yè)的平均收益水平和項目的風(fēng)險因素，財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定為8%。從資金市場近十年的發(fā)展走勢來看，利率處在相對低的一個水平上，下降的可能性較小，上升的空間較大，利率風(fēng)險較小。 利率風(fēng)險分析本項目貸款采用固定利率。從企業(yè)提供的財務(wù)報表來看，完全能滿足要求。 融資風(fēng)險分析本項目融資風(fēng)險主要包括資金供應(yīng)分析和利率分析。項目債務(wù)資金建設(shè)投資、：1。，其比例為1：1。債務(wù)資金落實情況見附件。 項目債務(wù)資金的來源渠道和籌措方式債務(wù)資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場借入的資金。特申請國家、省級補貼。資金籌措：本項目總投資（投資規(guī)模）。項目法人：工貿(mào)發(fā)展有限公司。項目總投資（投資規(guī)模）。經(jīng)估算。在產(chǎn)品按30天計算，產(chǎn)成品按15天計算。 流動資金估算流動資金估算是按分項詳細估算法估算的。漲價預(yù)備費以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費之和為計算基數(shù)，乘以漲價預(yù)備費率進行計算?；绢A(yù)備費率國內(nèi)配套部分按8%計算，引進部分按2%計算。 預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。工程建設(shè)其他費用估算表見附表B15。辦公及生活家具購置費按勞動定員65人，500元/人計算。土地使用權(quán)按15萬元/畝計算，土地使用權(quán)費為600萬元。環(huán)境影響評價費按建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、%計算?？辈煸O(shè)計費按建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、%計算。 工程建設(shè)其他費用估算工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或者取費標(biāo)準(zhǔn)估算。安裝工程費用估算表見附表B14。非標(biāo)設(shè)備制作按設(shè)備購置費的5%計算。備品備件按設(shè)備購置費的1%計算；運雜費按設(shè)備出廠價的6%計算。國內(nèi)設(shè)備購置費按設(shè)備出廠價加運雜費計算。 建筑工程費建筑工程費估算主要采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法和概算指標(biāo)投資估算法進行估算。裝修》（2008年）④《省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2008年）⑤《省安裝工程消耗量預(yù)算定額及單位估價表）》（2008年）的各相關(guān)分冊⑥《省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2008年）⑦《省建筑工程概算定額》（2006年）⑧《省建筑安裝工程費用定額》（2008年）⑨《省工程造價信息》（2009年4月）建設(shè)投資估算見附表B1。結(jié)構(gòu)其它資產(chǎn)費用系指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費等。主要包括建設(shè)單位管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費及綠化費等。其中工程費用又由建筑工程費、設(shè)備購置費（含工器具及生產(chǎn)家具購置費）、安裝工程費構(gòu)成；工程建設(shè)其他費用包括固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用；預(yù)備費包括基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。 給排水技術(shù)設(shè)計方案工貿(mào)發(fā)展有限公司內(nèi)建有給排水管網(wǎng)，廠區(qū)管網(wǎng)可直接與公司內(nèi)的管網(wǎng)相接。 消防工程方案工貿(mào)發(fā)展有限公司已有的消防泵供水能力可以滿足擴建區(qū)消防用水要求。 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表主要建、構(gòu)筑物特征詳見下表。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案本工程所有子項均為普通結(jié)構(gòu)形式，具有一般糧食加工工程的技術(shù)特點，工藝和土建施工無十分特殊要求，其施工和安裝技術(shù)成熟。建筑設(shè)計力求打破傳統(tǒng)工業(yè)建筑給人留下的形象格局，努力注入新的設(shè)計理念，總結(jié)這幾年來設(shè)計物流項目的經(jīng)驗，結(jié)合生產(chǎn)區(qū)的實際情況，充分反映近幾年的科技成果。③ 本項目的設(shè)計應(yīng)該站在人的角度，不僅要滿足機器的要求及生產(chǎn)上量化的需要，更要為人提供一個舒適、高效的工作環(huán)境，另外，建筑在滿足生產(chǎn)技術(shù)的有效性，空間實用、舒適性的同時，注意生態(tài)的延續(xù)性，充分考慮有效地利用資源和節(jié)能。 土建工程方案 主要建、構(gòu)筑物及其結(jié)構(gòu)方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想① 本項目設(shè)計在滿足功能的基礎(chǔ)上創(chuàng)造一個體現(xiàn)高科技水平率并充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象、人性化的新型企業(yè)，項目廠房設(shè)計采用具有現(xiàn)代風(fēng)格的建筑。(2) 考慮到項目的安全和衛(wèi)生要求，場區(qū)建筑間距滿足了生產(chǎn)、防火、防爆、安全、防塵、噪音、采光與通風(fēng)的要求，并有足夠的綠地、綠化面積。(4) 場區(qū)的土石方工程量，除場地整平面的土石方外，還包括建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)及室內(nèi)填土，地下構(gòu)筑物、管線地溝、排水溝渠、道路等工程的土石方量，以及挖方的松散量、表土（腐殘土、淤泥等）的消除和回填，設(shè)計中綜合考慮各方面的因素，盡量減少土石方工程量。(2) 所有硬化路面及堆場，其地面標(biāo)高高出周圍場地，并設(shè)置不小于3‰的排水坡度。表43 總平面主要設(shè)計指標(biāo)序號項 目單 位數(shù) 量備 注1項目總用地面積㎡2666740畝2項目建（構(gòu)）筑占地面積㎡17