房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)(參考版)
2025-05-31 00:08本頁面
【正文】 土地出讓時能常已對房地產(chǎn)的功。這就要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須了解房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類別并在處理業(yè)務(wù)時作出準(zhǔn)確無誤的判斷。思考題經(jīng)紀(jì)人具有哪些特征？經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)活動中，居間服務(wù)與代理服務(wù)、咨詢服務(wù)有什么區(qū)別？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的含義是什么？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有哪些特點？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有哪些作用？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具有職業(yè)道德主要有哪些？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識主要包括哪些方面？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的基本素質(zhì)主要包括哪些方面？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的業(yè)務(wù)技能有哪些？進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理應(yīng)遵循哪些原則？目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的形式和手段是什么？它將向什么方向發(fā)展？《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理有哪些規(guī)定和要求？1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中當(dāng)事人各方的權(quán)利與義務(wù)各有哪些？1簽訂合同時，應(yīng)遵循的基本原則有哪些？房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)技巧第一節(jié) 房地產(chǎn)市場研析技巧一、 認(rèn)知市場 認(rèn)識市場參與人a、 政府與一級市場b、 開發(fā)商與二級市場c、 小業(yè)主與三級市場d、 銀行與按揭市場e、 拍賣行與拍賣市場f、 業(yè)主與租賃市場g、 物業(yè)管理人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與上述市場參與均有關(guān)聯(lián)，須善加利用資源，努力發(fā)掘市場機(jī)會。合同條款要規(guī)范、完整、清楚、防止出現(xiàn)糾紛。合同當(dāng)事人在訂立合同和旅行合同時，既要維護(hù)雙方利益，也要維護(hù)國家和社會公眾利益，既不損害他人，也要保護(hù)自己。合同當(dāng)事人無欺詐行為，恪守信用，合法經(jīng)營。訂立合同雙方都具有平等的法律地位，任何一方不能強(qiáng)求對方簽訂不平等合同。訂立的合同必須符合國家的法律、行政法規(guī)和政策要求。前三者中，經(jīng)紀(jì)人是合同中的主體之一，直接影響經(jīng)紀(jì)人的利益；認(rèn)購書（臨時合約）目前在國內(nèi)沒有明確的法律規(guī)定，而在房地產(chǎn)交易中則已普遍應(yīng)用，在社會上，交易雙方一般也基本認(rèn)同，但由于有時經(jīng)紀(jì)人以其名義簽訂或者因業(yè)主買賣的手續(xù)暫未完善，或者購買者反悔等原因，容易引起糾紛，往往會損害買方的利益，在運作過程中，可以考慮將認(rèn)購書作為房地產(chǎn)買賣合同（主合同）的但保合同來應(yīng)用；其余的合同都是由交易雙方直接簽訂，經(jīng)紀(jì)人只是起中介及見證的作用。接受管理監(jiān)督與納稅的義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門的管理，接受財政及稅務(wù)部門的監(jiān)督，依法向國家繳納規(guī)定的稅費。交付義務(wù) 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的結(jié)果交付給委托人。對于雙方當(dāng)事人，必須保持其公平的地位，不得從各方面施加影響，誘導(dǎo)委托人或第三人在違背真實意思的情況下簽訂合同，不得為了自身利益或與第三人串通起來，損害另一方的利益。嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用刊登虛假廣告、隱瞞或夸大事實、弄虛作假等手段來欺騙消費者，損害當(dāng)事人的利益。委托合同終止時，受托人應(yīng)當(dāng)報告委托事務(wù)的結(jié)果。受托人在辦理委托事務(wù)完畢時，應(yīng)當(dāng)向委托人全面報告委托事務(wù)的辦理經(jīng)過和結(jié)果?！睘榱司S護(hù)委托人的合法權(quán)益，受托人在辦理委托事務(wù)的過程中，根據(jù)委托人的請求或認(rèn)為必要之時，應(yīng)當(dāng)及時向委托人報告委托事務(wù)處理的進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果，并征求委托人的合理建議和指示。報告義務(wù) 《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。委托合同的訂立和履行是以當(dāng)事人雙方之間的相互信任為基礎(chǔ)的，；因此，受托人不得擅自將自己受托的事務(wù)轉(zhuǎn)托他人處理。要認(rèn)真維護(hù)委托人的合法權(quán)益，想方設(shè)法盡力去完成委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時報告委托人。辦理委托事務(wù)的義務(wù) 委托人和受托人訂立委托合同的目的，在于通過受托人辦理委托事務(wù)來實現(xiàn)委托人所追求的結(jié)果，因此，辦理委托事務(wù)便成為受托人在委托合同中承擔(dān)的首要義務(wù)。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)合法經(jīng)營的義務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，必須遵守國家的有關(guān)法規(guī)、法令、嚴(yán)禁違法經(jīng)營?！边@里的損失既包括無意識的財產(chǎn)損失或其他權(quán)益損失，也包括因處理委托事務(wù)所產(chǎn)生的債務(wù)。受托人有權(quán)要求委托人清償受托人因處理委托事務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)或造成的損失。要求權(quán) 受委托人有權(quán)要求委托人及時接受事務(wù)處理結(jié)果并承擔(dān)責(zé)任。甚至，即使經(jīng)紀(jì)人未完成受托的任務(wù)，但確定支付了經(jīng)紀(jì)成本費用，也可請求支付。請求支付成本費用的權(quán)利 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)活動的時候，不可避免地要支出一些費用，如為尋找買主而支付的通訊費、交通費、廣告費，帶客戶看房時所支付的展示費等等。請求和獲得報酬的權(quán)利 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所提供的服務(wù)是有償服務(wù)，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)買賣有雙方達(dá)成了交易，或為顧客提供了咨詢服務(wù)等，他便有權(quán)要求支付合理的傭金，作為他提供勞務(wù)的報酬。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)（一） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人的權(quán)利經(jīng)營權(quán)利 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證和執(zhí)業(yè)證后，受聘于某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，或該機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，均屬合法行為，應(yīng)當(dāng)受到國家法律保護(hù)。這是由委托法律關(guān)系的根本性質(zhì)決定的，受托人依照委托合同約定辦理委托事務(wù)，委托人才對其后果承擔(dān)。委托人不得無故拒絕受托人合理的報酬支付請求權(quán)?！毕蚴芡腥酥Ц秷蟪甑牧x務(wù) 委托人有依照合同約定向受托人支付報酬的義務(wù)。明確委托指示的義務(wù) 委托人應(yīng)向受托人說明受托人事項的具體要求，如果改變要求，應(yīng)當(dāng)及時給以指示，如果委托事務(wù)已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中，委托人改變要求的指示涉及到受托人或第三人的利益，應(yīng)當(dāng)取得對方的同意，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任賠償承擔(dān)責(zé)任或給予賠償支付委托事務(wù)必要的成本費用的義務(wù) 委托人有義務(wù)提供或補(bǔ)償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要成費用的義務(wù)。（二）委托人的義務(wù)告知義務(wù) 委托人有義務(wù)向受托人提供委托事
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