房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本素質(zhì)(參考版)
2024-07-31 01:00本頁面
【正文】 土地出讓時能常已對房地產(chǎn)的功。這就要求地產(chǎn)經(jīng)紀必須了解房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類別并在處理業(yè)務時作出準確無誤的判斷。思考題經(jīng)紀人具有哪些特征？經(jīng)紀人在中介服務活動中，居間服務與代理服務、咨詢服務有什么區(qū)別？房地產(chǎn)經(jīng)紀人的含義是什么？房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)有哪些特點？房地產(chǎn)經(jīng)紀人有哪些作用？房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具有職業(yè)道德主要有哪些？房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的基礎知識主要包括哪些方面？房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的基本素質(zhì)主要包括哪些方面？房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的業(yè)務技能有哪些？進行房地產(chǎn)經(jīng)紀管理應遵循哪些原則？目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的形式和手段是什么？它將向什么方向發(fā)展？《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理有哪些規(guī)定和要求？1房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當事人各方的權(quán)利與義務各有哪些？1簽訂合同時，應遵循的基本原則有哪些？房產(chǎn)經(jīng)紀技巧第一節(jié) 房地產(chǎn)市場研析技巧一、 認知市場 認識市場參與人a、 政府與一級市場b、 開發(fā)商與二級市場c、 小業(yè)主與三級市場d、 銀行與按揭市場e、 拍賣行與拍賣市場f、 業(yè)主與租賃市場g、 物業(yè)管理人地產(chǎn)經(jīng)紀與上述市場參與均有關聯(lián)，須善加利用資源，努力發(fā)掘市場機會。合同條款要規(guī)范、完整、清楚、防止出現(xiàn)糾紛。合同當事人在訂立合同和旅行合同時，既要維護雙方利益，也要維護國家和社會公眾利益，既不損害他人，也要保護自己。合同當事人無欺詐行為，恪守信用，合法經(jīng)營。訂立合同雙方都具有平等的法律地位，任何一方不能強求對方簽訂不平等合同。訂立的合同必須符合國家的法律、行政法規(guī)和政策要求。前三者中，經(jīng)紀人是合同中的主體之一，直接影響經(jīng)紀人的利益；認購書（臨時合約）目前在國內(nèi)沒有明確的法律規(guī)定，而在房地產(chǎn)交易中則已普遍應用，在社會上，交易雙方一般也基本認同，但由于有時經(jīng)紀人以其名義簽訂或者因業(yè)主買賣的手續(xù)暫未完善，或者購買者反悔等原因，容易引起糾紛，往往會損害買方的利益，在運作過程中，可以考慮將認購書作為房地產(chǎn)買賣合同（主合同）的但保合同來應用；其余的合同都是由交易雙方直接簽訂，經(jīng)紀人只是起中介及見證的作用。接受管理監(jiān)督與納稅的義務房地產(chǎn)經(jīng)紀人應服從當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀主管部門的管理，接受財政及稅務部門的監(jiān)督，依法向國家繳納規(guī)定的稅費。交付義務 受托人應當按照委托合同的約定，將辦理委托事務所產(chǎn)生的結(jié)果交付給委托人。對于雙方當事人，必須保持其公平的地位，不得從各方面施加影響，誘導委托人或第三人在違背真實意思的情況下簽訂合同，不得為了自身利益或與第三人串通起來，損害另一方的利益。嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用刊登虛假廣告、隱瞞或夸大事實、弄虛作假等手段來欺騙消費者，損害當事人的利益。委托合同終止時，受托人應當報告委托事務的結(jié)果。受托人在辦理委托事務完畢時，應當向委托人全面報告委托事務的辦理經(jīng)過和結(jié)果?！睘榱司S護委托人的合法權(quán)益，受托人在辦理委托事務的過程中，根據(jù)委托人的請求或認為必要之時，應當及時向委托人報告委托事務處理的進展情況、存在的問題和可能的結(jié)果，并征求委托人的合理建議和指示。報告義務 《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。委托合同的訂立和履行是以當事人雙方之間的相互信任為基礎的，；因此，受托人不得擅自將自己受托的事務轉(zhuǎn)托他人處理。要認真維護委托人的合法權(quán)益，想方設法盡力去完成委托事務。需要變更委托人指示的，應當經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應當妥善處理委托事務，但事后應當將該情況及時報告委托人。辦理委托事務的義務 委托人和受托人訂立委托合同的目的，在于通過受托人辦理委托事務來實現(xiàn)委托人所追求的結(jié)果，因此，辦理委托事務便成為受托人在委托合同中承擔的首要義務。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務合法經(jīng)營的義務 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，必須遵守國家的有關法規(guī)、法令、嚴禁違法經(jīng)營。”這里的損失既包括無意識的財產(chǎn)損失或其他權(quán)益損失，也包括因處理委托事務所產(chǎn)生的債務。受托人有權(quán)要求委托人清償受托人因處理委托事務產(chǎn)生的債務或造成的損失。要求權(quán) 受委托人有權(quán)要求委托人及時接受事務處理結(jié)果并承擔責任。甚至，即使經(jīng)紀人未完成受托的任務，但確定支付了經(jīng)紀成本費用，也可請求支付。請求支付成本費用的權(quán)利 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀活動的時候，不可避免地要支出一些費用，如為尋找買主而支付的通訊費、交通費、廣告費，帶客戶看房時所支付的展示費等等。請求和獲得報酬的權(quán)利 房地產(chǎn)經(jīng)紀人所提供的服務是有償服務，當經(jīng)紀人促成房地產(chǎn)買賣有雙方達成了交易，或為顧客提供了咨詢服務等，他便有權(quán)要求支付合理的傭金，作為他提供勞務的報酬。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利和義務（一） 房地產(chǎn)經(jīng)紀人人的權(quán)利經(jīng)營權(quán)利 房地產(chǎn)經(jīng)紀人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證和執(zhí)業(yè)證后，受聘于某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，或該機構(gòu)領取營業(yè)執(zhí)照后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，均屬合法行為，應當受到國家法律保護。這是由委托法律關系的根本性質(zhì)決定的，受托人依照委托合同約定辦理委托事務，委托人才對其后果承擔。委托人不得無故拒絕受托人合理的報酬支付請求權(quán)?！毕蚴芡腥酥Ц秷蟪甑牧x務 委托人有依照合同約定向受托人支付報酬的義務。明確委托指示的義務 委托人應向受托人說明受托人事項的具體要求，如果改變要求，應當及時給以指示，如果委托事務已經(jīng)在進行當中，委托人改變要求的指示涉及到受托人或第三人的利益，應當取得對方的同意，否則應當承擔責任賠償承擔責任或給予賠償支付委托事務必要的成本費用的義務 委托人有義務提供或補償受托人為辦理委托事務所需支出的必要成費用的義務。（二）委托人的義務告知義務
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