【正文】 買受人所購(gòu)買的房屋所帶的小院、苑館、閣樓、露臺(tái)、地面車位不計(jì)入購(gòu)房總面積和總房款。 買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，交清主合同所約定的房屋的代收費(fèi)用，代收費(fèi)用交納時(shí)遇政府政策調(diào)整，依其規(guī)定。出賣人對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位（包括但不限于露臺(tái)、小院、屋面等）及設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，需買受人協(xié)助的，買受人有義務(wù)提供便利。第十三條 對(duì)合同第二十五條補(bǔ)充約定：郵寄送達(dá)的，因受送達(dá)人自己提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時(shí)告知對(duì)方、受送達(dá)人本人或者受送達(dá)人指定的代收人拒絕簽收，導(dǎo)致通知文件未能被受送達(dá)人實(shí)際接收的，通知文件退回之日視為送達(dá)之日。買受人自接到出賣人產(chǎn)權(quán)登記通知后360日內(nèi)仍未到指定地點(diǎn)領(lǐng)取并辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料及手續(xù),由此所產(chǎn)生的包括但不限于出賣人因檔案管理原因致相關(guān)資料轉(zhuǎn)移、房管局產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)發(fā)生變化 、稅務(wù)部門契稅調(diào)整等的一切后果全部由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。自買受人接到出賣人此項(xiàng)通知的30日內(nèi)，買受人持本人身份證原件、《秦皇島市商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票和代收費(fèi)用收據(jù)等資料到出賣人處領(lǐng)取材料并辦理相關(guān)手續(xù)。買受人接到出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后超過(guò)6個(gè)月仍未履行上述全部義務(wù)，出賣人有權(quán)解除合同，或收取買受人總房款5％的違約金。如買受人采取的是合同第七條（二）第3項(xiàng)付款方式的，須在辦理貸款手續(xù)時(shí)委托代辦機(jī)構(gòu)辦理貸款、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等相關(guān)事宜并提交全部所需資料和所需代辦費(fèi)用。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自整改后檢測(cè)仍不符合標(biāo)準(zhǔn)之日起30日內(nèi)書(shū)面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除權(quán)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自更換、修理之日起30日內(nèi)書(shū)面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告之日起30日內(nèi)書(shū)面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。房屋交接單是指《房屋驗(yàn)收交接表》，出賣人可委托物業(yè)管理公司辦理上述相關(guān)手續(xù)。主合同第十一條（三），因出賣人對(duì)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其它質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)后交付房屋的，不計(jì)為出賣人遲延交付。自交付（或視為交付）之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后該商品房發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）全部由買受人承擔(dān)。
買受人持《入伙通知書(shū)》辦理商品房交付手續(xù)并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付買受人。出賣人可以當(dāng)面遞交、電話、郵寄、秦皇島市登報(bào)公告等方式中的任何一種方式通知買受人交房期限和交接地點(diǎn)，買受人應(yīng)按通知的交房期限和交接地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。買受人購(gòu)房時(shí)間晚于主合同第十一條約定的房屋交付時(shí)間的，如采用主合同第七條（二）第1項(xiàng)付款方式購(gòu)房的，買受人購(gòu)房之日即為交房日期，如買受人以第七條（二）第3項(xiàng)付款方式購(gòu)房的，以出賣人獲得買受人辦理按揭貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的放款憑證后第7日為房屋約定的交房日期。 因大規(guī)模爆發(fā)疾病的、因縣級(jí)以上的規(guī)劃、文物環(huán)保、市政、交通等部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施導(dǎo)致開(kāi)發(fā)期延長(zhǎng)的，交房期限相應(yīng)順延，出賣人為此不需承擔(dān)違約責(zé)任。買受人不得擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，亦不得擅自搭建棚屋、鐵欄及其他影響房屋及該商品房外觀的設(shè)施，否則買受人應(yīng)在接到出賣人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知之日起15日內(nèi)予以恢復(fù)，并支付總房款（含上房款、下房款、車庫(kù)款、車位款）的10%違約金給出賣人，如由此給出賣人造成的損失超出違約金時(shí)，超出部分由買受人繼續(xù)承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用的具體業(yè)態(tài)、時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定。買受人所購(gòu)商品房所在小區(qū)系分期開(kāi)發(fā)，受施工周期、季節(jié)、政府政策、供暖第一季度采暖費(fèi)用及報(bào)停等因素影響，整個(gè)小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施與其他配套建筑等將分期交付使用。第九條 對(duì)主合同第十條補(bǔ)充約定：在交房時(shí)供水、供電尚未與城市公共供水、排水管網(wǎng)、供電網(wǎng)絡(luò)連接的，以交付日實(shí)際供水、排水、供電狀況為準(zhǔn)。第八條 對(duì)主合同第九條補(bǔ)充約定: 如交房時(shí)未具備該條中約定的2項(xiàng)條件，則雙方以該商品房取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為唯一交付條件。買受人解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知出賣人。第六條 對(duì)主合同第三條補(bǔ)充約定：該條款中關(guān)于商品房層高、陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)及陽(yáng)臺(tái)封閉情況以該房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。第四條 買受人委托秦皇島興龍物業(yè)服務(wù)有限公司預(yù)存電費(fèi) 元、預(yù)存水費(fèi) 元，并在簽訂主合同的當(dāng)日將上述代繳費(fèi)用一次性交給出賣人。第3條 主合同第三條及補(bǔ)充協(xié)議中所及樓棟、單元及房屋、下房、車庫(kù)等編號(hào)為暫定編號(hào)，最終以政府職能部門的審核編號(hào)為準(zhǔn)，且出賣人無(wú)需對(duì)房號(hào)變更承擔(dān)責(zé)任。實(shí)樓房屋與示范單位（及模型）可能存在平面及空間尺寸差異，出賣人無(wú)需就實(shí)樓房屋與示范單位（及模型）的平面及空間尺寸差異承擔(dān)責(zé)任。出賣人在廣告和宣傳資料中對(duì)商品房房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和介紹，不構(gòu)成出賣人的承諾，不作為交易條件及交付標(biāo)準(zhǔn)。第一條 買受人確認(rèn)在簽署本協(xié)議前，出賣人已向買受人明示主合同文本、本協(xié)議及《商品房預(yù)售許可證》等文件，同時(shí)按照買受人要求做出了解釋與說(shuō)明，買受人已清楚無(wú)異議。2. 買受人裝修時(shí)必須保證管道預(yù)留檢查口的正常使用、維修，如買受人私自封閉檢查口所引起的問(wèn)題由買受人自行承擔(dān) 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明X附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時(shí)管理規(guī)約詳見(jiàn)客戶與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》。 8. X 。 。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備: 保修期限為: 2個(gè)采暖期、供冷期 （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)； 。 ()保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定：保修期限為: 50 年 (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；X 。；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。附件七 關(guān)于保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供171。9. 。 : 。 。 (3)頂棚:口【水泥抹面】 口【石膏吊頂】 【 白膩?zhàn)? 】； 。: (1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 防水層 】； 。(3)頂棚:口【水泥抹面】 口【石膏品頂】 【 白膩?zhàn)? 】； 。(1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 細(xì)石混凝土保護(hù)層 】； 。 (2)頂棚:口【石膏板吊頂】 口【涂料】 【 白膩?zhàn)? 】； 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: :口【瓷磚】 R【涂料】 口【玻璃幕墻】 【 石材 】； 。附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的, 按照本合同第十六條第(三)款約定處理 。該條款（2）、（3）中出賣人解除合同的，則自出賣人向銀行償還貸款本息之日起，買受人須按日向出賣人支付買受人貸款本息總額的千分之 一的違約金至實(shí)際償付清出賣人代償款項(xiàng)本息及違約金為止。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之 一的違約金。出賣人為買受人申請(qǐng)貸款或住房公積金貸款提供了保證擔(dān)保，在保證期內(nèi)如因買受人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)從出賣人處扣款（以貸款機(jī)構(gòu)扣款憑證為準(zhǔn)），買受人應(yīng)在出賣人通知償還代扣款項(xiàng)后7日內(nèi)支付出賣人的代還款項(xiàng)。買受人應(yīng)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)（或其指定的代辦機(jī)構(gòu)）的規(guī)定，在約定的期限內(nèi)交齊辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記委托的全部資料及費(fèi)用。如貸款機(jī)構(gòu)要求變更首付款比例或調(diào)整貸款利息，買受人須自接到貸款機(jī)構(gòu)或出賣人通知之日起7日內(nèi)向出賣人補(bǔ)齊首付款、與貸款機(jī)構(gòu)重新確認(rèn)放款條件。買受人逾期提供貸款合格資料（包括因買受人提供資料不合格補(bǔ)充提供、重新提供），買受人需自前述約定期滿次日起按主合同約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 三、關(guān)于按揭貸款的補(bǔ)充約定 ：買受人應(yīng)在簽署主合同之前向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款申請(qǐng)的可行性，并保證提交真實(shí)有效的貸款資料。貸款方式付款的期限為買受人于 年 5 月 1 日交付首付款 元；余款 元，買受人應(yīng)于 年 5 月 16 日前到出賣人指定銀行或公積金管理中心辦妥按揭貸款手續(xù)（即按貸款機(jī)構(gòu)要求提供齊備貸款所需全部資料并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)審查合格）并將銀行接件人員簽字蓋章單據(jù)返還給出賣人簽字確認(rèn)。附屬物總金額（人民幣） 元，（人民幣大寫(xiě)） 元整； 按套計(jì)算，價(jià)款（人民幣）為 元； 按套計(jì)算，儲(chǔ)藏室（人民幣）每套 元、車位（人民幣）每套 元，車庫(kù)（人民幣）每套 元。附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 關(guān)于合同第六、七、八條的補(bǔ)充約定 一、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 附屬物包括： 下房 儲(chǔ)藏室 車位 車庫(kù) 出賣人與買受人雙方約定按下述 方式計(jì)算附屬物價(jià)款： 按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，面積為 平米，價(jià)款為 元； 按套計(jì)算，儲(chǔ)藏室（人民幣）每套 元、車位（人民幣）每套 元，車庫(kù)（人民幣）每套 元。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸, 并約定誤差范圍)附件二 關(guān)于該商品房共用部分的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)、面積和所在位置。本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 2 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 15 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以R【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 205。7. 。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十四條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包