【正文】 本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（二） 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：（一） 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二） 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三） 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止其用共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四） 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五） 因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六） 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： 非乙方原因，業(yè)主（物業(yè)使用人）財(cái)物被盜竊，乙方不承擔(dān)責(zé)任； 地下車庫(kù)車輛非乙方原因被盜，乙方不承擔(dān)責(zé)任； 業(yè)主（物業(yè)使用人）打架斗毆，乙方不承擔(dān)責(zé)任；第十五條 爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式解決：向 項(xiàng)目所在地 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向 安溪縣 人民法院起訴訟。甲方可以委托乙方提供共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。對(duì)解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。（四） 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未能完成，甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出費(fèi)用予以賠償。甲方、業(yè)主違反本合同第三條、第四條約定的，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額日萬(wàn)分之5標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。除前期款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)空和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額每日萬(wàn)分之五的違約金。第十條 維修資金的歸集和使用按照《住宅維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》（閩建房「2009」30號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方損失及違約的責(zé)任。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（二） 承接查驗(yàn)費(fèi)用本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由【甲方】按【按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)】的方式承擔(dān)承接查驗(yàn)費(fèi)用。第六條 物業(yè)管理用房 甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后十日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 （四） 乙方對(duì)本物業(yè)停車場(chǎng)地費(fèi)的管理及車位使用人交納的停車管理服務(wù)費(fèi)僅限于并僅作為車輛進(jìn)出、車位整潔、無(wú)障礙等設(shè)施的管理費(fèi)或維護(hù)費(fèi)，而不應(yīng)理解為車輛的保管或車輛保管費(fèi)。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放服務(wù)費(fèi)。（二） 停車場(chǎng)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按地面車位50 元∕個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，車輛停放服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。第五條 車位使用費(fèi)及停放服務(wù)費(fèi)（一） 物業(yè)停車場(chǎng)所有地下車位的所有權(quán)均屬甲方所有，甲方委托乙方管理，未經(jīng)甲方同意，任何單位和個(gè)人不得侵占和挪用；乙方按照地面車位100 元∕個(gè)物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。（四） 其它 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。（二） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成大會(huì) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。 乙方自用部份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電由相關(guān)業(yè)主按照【建筑面積】分?jǐn)?。平方米?） 商業(yè)夾層： 元∕月平方米（2） 小高層住宅： 元∕月（一） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本合同的計(jì)費(fèi)方式實(shí)行包干制。（四） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五） 負(fù)責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六） 負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（七） 其他服務(wù)事項(xiàng)：1. 裝飾裝修管理服務(wù)；2. 物業(yè)檔案資料管理；3. 乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)以及業(yè)主車輛等特定財(cái)產(chǎn)的保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容（一） 根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料；（二） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第一條 委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況本物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：【高層住宅】【商業(yè)】 坐落位置： 縣（市、區(qū)） （路、街） 本物業(yè)分 期開(kāi)發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬(wàn)平方米總建筑面積： 萬(wàn)平方米。甲方應(yīng)將本合同作為購(gòu)房合同的附件并向購(gòu)房人明示。 （二）其他約定 。 ： 保修期限為： （不得低于2年）； 2 。 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為： （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）； 2個(gè)采暖期、供冷期 。 （一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 ： 保修期限為： 50年 （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。 附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照 《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。 9. 。 ： 預(yù)埋 。 5. 陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】； 無(wú) 。 （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 無(wú) 。 ： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 無(wú) 。 （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 無(wú) 。 ： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 無(wú) 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】； 無(wú) 。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： ：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】； 真石漆 。附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 根據(jù)具體項(xiàng)目填寫 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第 （三）款約定處理。買受人逾期未完整提供或辦妥的，視為買受人逾期付款，按本合同第八條規(guī)定的方式處理并視為買受人放棄銀行按揭且自動(dòng)轉(zhuǎn)為一次性現(xiàn)金付款，買受人應(yīng)在接到“付款通知”之日起5日內(nèi)以現(xiàn)金方式一次性付清余款，否則視為買受人自本合同簽訂之日起的第2天應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任，買受人應(yīng)按本合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款手續(xù)，出賣人協(xié)助，辦理貸款過(guò)程發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人：　　　　　　　　　　　 　　 買受人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 簽訂之前本人已經(jīng)仔細(xì)閱讀以上條款 相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)與出賣人進(jìn)行充分協(xié)商簽署日期：　　　　年 月 日 　　　年 月 日附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 一、 合同約定的商品房總價(jià)款不包括下列費(fèi)用： 因買受人同意或要求而發(fā)生的超出附件六裝修標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用； 物業(yè)管理費(fèi)用； 保修期后的維修費(fèi)用； 按有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納相關(guān)配套費(fèi)用； 合同約定或法律法規(guī)、規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，出賣人與買受人就編號(hào)為＿＿＿＿的《商品房買賣合同（預(yù)售）》（下稱“主合同”）第四條達(dá)成補(bǔ)充約定如下：對(duì)于前述《抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓的證明》，買受人予以認(rèn)可，并確認(rèn)出賣人已盡如實(shí)告知義務(wù)；雙方確認(rèn)：在合同履行過(guò)程中，出賣人有權(quán)變更其就本項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及/或在建工程（包括該商品房）設(shè)定的抵押權(quán)而無(wú)需另行告知買受人；出賣人應(yīng)在辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前解除該商品房的前述抵押；本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。特此證明。在貴方如約向出賣人支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，并將購(gòu)房?jī)r(jià)款付至《商品房買賣合同》約定的預(yù)售款監(jiān)管賬戶的情況下，我方同意放棄對(duì)該商品房所享有的相應(yīng)的抵押權(quán)；必要的情況下，我方同意配合辦理該商品房抵押的注銷手續(xù)。 出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位） （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍） 附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明 （可附圖說(shuō)明） 、面積和所在位置 、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 若我司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有向銀行抵押，應(yīng)提供銀行同