【正文】 買受人所購買的房屋所帶的小院、苑館、閣樓、露臺、地面車位不計入購房總面積和總房款。 買受人在簽訂商品房買賣合同時，交清主合同所約定的房屋的代收費用，代收費用交納時遇政府政策調(diào)整，依其規(guī)定。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位（包括但不限于露臺、小院、屋面等）及設(shè)施進(jìn)行維修時，需買受人協(xié)助的，買受人有義務(wù)提供便利。第十三條 對合同第二十五條補(bǔ)充約定：郵寄送達(dá)的，因受送達(dá)人自己提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時告知對方、受送達(dá)人本人或者受送達(dá)人指定的代收人拒絕簽收，導(dǎo)致通知文件未能被受送達(dá)人實際接收的，通知文件退回之日視為送達(dá)之日。買受人自接到出賣人產(chǎn)權(quán)登記通知后360日內(nèi)仍未到指定地點領(lǐng)取并辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料及手續(xù),由此所產(chǎn)生的包括但不限于出賣人因檔案管理原因致相關(guān)資料轉(zhuǎn)移、房管局產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)發(fā)生變化 、稅務(wù)部門契稅調(diào)整等的一切后果全部由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。自買受人接到出賣人此項通知的30日內(nèi)，買受人持本人身份證原件、《秦皇島市商品房買賣合同》、購房發(fā)票和代收費用收據(jù)等資料到出賣人處領(lǐng)取材料并辦理相關(guān)手續(xù)。買受人接到出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后超過6個月仍未履行上述全部義務(wù)，出賣人有權(quán)解除合同，或收取買受人總房款5％的違約金。如買受人采取的是合同第七條（二）第3項付款方式的，須在辦理貸款手續(xù)時委托代辦機(jī)構(gòu)辦理貸款、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等相關(guān)事宜并提交全部所需資料和所需代辦費用。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自整改后檢測仍不符合標(biāo)準(zhǔn)之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除權(quán)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自更換、修理之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報告之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。房屋交接單是指《房屋驗收交接表》，出賣人可委托物業(yè)管理公司辦理上述相關(guān)手續(xù)。主合同第十一條（三），因出賣人對除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其它質(zhì)量問題修復(fù)后交付房屋的，不計為出賣人遲延交付。自交付（或視為交付）之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后該商品房發(fā)生的所有費用（包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費等）全部由買受人承擔(dān)。
買受人持《入伙通知書》辦理商品房交付手續(xù)并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付買受人。出賣人可以當(dāng)面遞交、電話、郵寄、秦皇島市登報公告等方式中的任何一種方式通知買受人交房期限和交接地點，買受人應(yīng)按通知的交房期限和交接地點辦理交接手續(xù)。買受人購房時間晚于主合同第十一條約定的房屋交付時間的，如采用主合同第七條（二）第1項付款方式購房的，買受人購房之日即為交房日期，如買受人以第七條（二）第3項付款方式購房的，以出賣人獲得買受人辦理按揭貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的放款憑證后第7日為房屋約定的交房日期。 因大規(guī)模爆發(fā)疾病的、因縣級以上的規(guī)劃、文物環(huán)保、市政、交通等部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施導(dǎo)致開發(fā)期延長的，交房期限相應(yīng)順延，出賣人為此不需承擔(dān)違約責(zé)任。買受人不得擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，亦不得擅自搭建棚屋、鐵欄及其他影響房屋及該商品房外觀的設(shè)施，否則買受人應(yīng)在接到出賣人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知之日起15日內(nèi)予以恢復(fù)，并支付總房款（含上房款、下房款、車庫款、車位款）的10%違約金給出賣人，如由此給出賣人造成的損失超出違約金時，超出部分由買受人繼續(xù)承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用的具體業(yè)態(tài)、時間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定。買受人所購商品房所在小區(qū)系分期開發(fā)，受施工周期、季節(jié)、政府政策、供暖第一季度采暖費用及報停等因素影響，整個小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施與其他配套建筑等將分期交付使用。第九條 對主合同第十條補(bǔ)充約定：在交房時供水、供電尚未與城市公共供水、排水管網(wǎng)、供電網(wǎng)絡(luò)連接的，以交付日實際供水、排水、供電狀況為準(zhǔn)。第八條 對主合同第九條補(bǔ)充約定: 如交房時未具備該條中約定的2項條件，則雙方以該商品房取得竣工驗收報告作為唯一交付條件。買受人解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人。第六條 對主合同第三條補(bǔ)充約定：該條款中關(guān)于商品房層高、陽臺個數(shù)及陽臺封閉情況以該房屋實際交付為準(zhǔn)。第四條 買受人委托秦皇島興龍物業(yè)服務(wù)有限公司預(yù)存電費 元、預(yù)存水費 元，并在簽訂主合同的當(dāng)日將上述代繳費用一次性交給出賣人。第3條 主合同第三條及補(bǔ)充協(xié)議中所及樓棟、單元及房屋、下房、車庫等編號為暫定編號，最終以政府職能部門的審核編號為準(zhǔn)，且出賣人無需對房號變更承擔(dān)責(zé)任。實樓房屋與示范單位（及模型）可能存在平面及空間尺寸差異，出賣人無需就實樓房屋與示范單位（及模型）的平面及空間尺寸差異承擔(dān)責(zé)任。出賣人在廣告和宣傳資料中對商品房房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和介紹，不構(gòu)成出賣人的承諾，不作為交易條件及交付標(biāo)準(zhǔn)。第一條 買受人確認(rèn)在簽署本協(xié)議前，出賣人已向買受人明示主合同文本、本協(xié)議及《商品房預(yù)售許可證》等文件，同時按照買受人要求做出了解釋與說明，買受人已清楚無異議。2. 買受人裝修時必須保證管道預(yù)留檢查口的正常使用、維修，如買受人私自封閉檢查口所引起的問題由買受人自行承擔(dān) 《住宅質(zhì)量保證書》附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明X附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時管理規(guī)約詳見客戶與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《臨時管理規(guī)約》。 8. X 。 。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備: 保修期限為: 2個采暖期、供冷期 （不得低于2個采暖期、供冷期)； 。 ()保修項目、期限及責(zé)任的約定：保修期限為: 50 年 (不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；X 。；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。附件七 關(guān)于保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供171。9. 。 : 。 。 (3)頂棚:口【水泥抹面】 口【石膏吊頂】 【 白膩子 】； 。: (1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 防水層 】； 。(3)頂棚:口【水泥抹面】 口【石膏品頂】 【 白膩子 】； 。(1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 細(xì)石混凝土保護(hù)層 】； 。 (2)頂棚:口【石膏板吊頂】 口【涂料】 【 白膩子 】； 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: :口【瓷磚】 R【涂料】 口【玻璃幕墻】 【 石材 】； 。附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的, 按照本合同第十六條第(三)款約定處理 。該條款（2）、（3）中出賣人解除合同的，則自出賣人向銀行償還貸款本息之日起，買受人須按日向出賣人支付買受人貸款本息總額的千分之 一的違約金至實際償付清出賣人代償款項本息及違約金為止。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之 一的違約金。出賣人為買受人申請貸款或住房公積金貸款提供了保證擔(dān)保，在保證期內(nèi)如因買受人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)從出賣人處扣款（以貸款機(jī)構(gòu)扣款憑證為準(zhǔn)），買受人應(yīng)在出賣人通知償還代扣款項后7日內(nèi)支付出賣人的代還款項。買受人應(yīng)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)（或其指定的代辦機(jī)構(gòu)）的規(guī)定，在約定的期限內(nèi)交齊辦理預(yù)購商品房貸款抵押登記委托的全部資料及費用。如貸款機(jī)構(gòu)要求變更首付款比例或調(diào)整貸款利息，買受人須自接到貸款機(jī)構(gòu)或出賣人通知之日起7日內(nèi)向出賣人補(bǔ)齊首付款、與貸款機(jī)構(gòu)重新確認(rèn)放款條件。買受人逾期提供貸款合格資料（包括因買受人提供資料不合格補(bǔ)充提供、重新提供），買受人需自前述約定期滿次日起按主合同約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 三、關(guān)于按揭貸款的補(bǔ)充約定 ：買受人應(yīng)在簽署主合同之前向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款申請的可行性，并保證提交真實有效的貸款資料。貸款方式付款的期限為買受人于 年 5 月 1 日交付首付款 元；余款 元，買受人應(yīng)于 年 5 月 16 日前到出賣人指定銀行或公積金管理中心辦妥按揭貸款手續(xù)（即按貸款機(jī)構(gòu)要求提供齊備貸款所需全部資料并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)審查合格）并將銀行接件人員簽字蓋章單據(jù)返還給出賣人簽字確認(rèn)。附屬物總金額（人民幣） 元，（人民幣大寫） 元整； 按套計算，價款（人民幣）為 元； 按套計算，儲藏室（人民幣）每套 元、車位（人民幣）每套 元，車庫（人民幣）每套 元。附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定 關(guān)于合同第六、七、八條的補(bǔ)充約定 一、計價方式與價款 附屬物包括： 下房 儲藏室 車位 車庫 出賣人與買受人雙方約定按下述 方式計算附屬物價款： 按建筑面積計算，單價為（人民幣）每平方米 元，面積為 平米，價款為 元； 按套計算，儲藏室（人民幣）每套 元、車位（人民幣）每套 元，車庫（人民幣）每套 元。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸, 并約定誤差范圍)附件二 關(guān)于該商品房共用部分的具體說明(可附圖說明)、面積和所在位置。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 2 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 15 日內(nèi)書面通知對方。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以R【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 205。7. 。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十四條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包