【正文】 　　　　■設計變更應首先報原審批機關批準　　■由原勘察設計單位修改　　■修改后的設計文件仍需審批　　設計單位指定建筑材料、建筑構配件的生產廠、供應商　　并經(jīng)省級有關部門組織的建設工程技術專家委員會審定后使用　　■追究設計人責任的情況　　應雙倍返還定金　　　　■經(jīng)雙方當事人簽字蓋章并向設計人支付定金后生效　　■定金一般為合同總價的20%，發(fā)包人應在合同簽字后的3日內支付定金　　■設計人收到定金為設計開工的標志，發(fā)包人未按時支付的設計人有權推遲開工，工期順延　　　　■設計期限是判定設計人是否按期履行合同義務的標準　　■除合同約定的交付設計文件的時間外，還包括非設計人應承擔責任的事件引起的時間延長　　■工程完成竣工驗收工作，或委托專業(yè)建設工程設計完成施工安裝驗收，設計人合同終止　　（6項責任）　　■按時提供設計依據(jù)文件和基礎資料　　■提供必要的現(xiàn)場工作條件　　■外部協(xié)調工作　　■其他相關工作　　■保護設計人的知識產權　　■遵循合理設計周期的規(guī)律　　　　■如發(fā)包人提供上述資料超過規(guī)定期限15天以內，設計人的交付設計文件時間相應順延；　　■交付時間超過規(guī)定期限15天以上，設計人有權重新確定提交設計文件的時間　　■發(fā)包人應對資料的正確性負責，即使資料不是由發(fā)包人完成的　　　　■設計完成后，由發(fā)包人組織鑒定和驗收，并負責完成報批手續(xù)　　■出國費用，除制裝費外，其他費用由發(fā)包人支付　　（5項責任）　　■保證設計質量　　■各設計階段的工作任務　　■對外商的設計資料進行審查　　■配合施工的義務　　■保護發(fā)包人的知識產權　　　　■設計中的新技術、新材料又沒有國家標準時的處理　　無權要求返還定金　　　　■不能滿足技術要求時，其返工勘察費用由勘察人承擔　　■發(fā)包人可要求承包人返工，承包人按發(fā)包人要求的時間返工，直到符合約定條件　　■返工后仍不能達到約定條件的，承包人支付賠償金，賠償金額最高不超過返工項目的收費　　　　　　■勘察人原因未按合同規(guī)定時間提交勘察成果的　　設計標準可以高于國家強制性規(guī)定，但不得低于　　　　　　■設計人向發(fā)包人和施工承包人進行設計交底　　■處理有關設計問題　　■參加重要隱蔽工程部位驗收和竣工驗收等事宜　　　　■包人負責查清地下埋藏物　　■發(fā)包人應負責現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，并承擔相關費用　　■由發(fā)包人提供的材料必須承擔費用并運到現(xiàn)場，并與勘察人一起驗收　　■發(fā)包人應按實際發(fā)生的工作量支付勘察費（有正式的變更手續(xù)）　　■為勘察人提供必要的生產生活條件并承擔費用，如不能提供，一次性付給勘察人臨時設施費　　■要求提前完工的按每提前的天數(shù)支付加班費　　■資料保密　　　　■勘察人應負責無償給予補充完善使其達到質量合格　　■如無力補充完善，需另委托其它單位，勘察人應承擔全部勘察費用　　■因勘察質量造成損失的，免收直接受損失部分勘察費，還需按損失的一定比例支付賠償金　?。ㄋ姆N方式）　　■按國家規(guī)定的現(xiàn)行收費標準　　■預算包干　　■中標價加簽證　　■實際完成工作量結算　　　　■合同簽訂后3天內，支付20%作定金　　■外業(yè)工作結束后，再支付某一百分比　　■也可按勘察進度分解支付　　■提交勘察成果10天內，一次性付清全部費用　　、窩工或來回進出場地的處理　　■付給勘察人停、窩工費，金額按預算的平均工日產值計算　　■工期按實際延誤的工日順延　　■補償勘察人來回的進出場費和調遣費　　，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的處理　　■勘察人未進行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金　　■已進行勘察工作的，完成的工作量在50%以內時，發(fā)包人應支付預算額50%的勘察費　　■完成的工作量超過50%時，則應支付預算額100%的勘察費　　　　■發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費用　　技術設計　　其它　　　　■方案設計　　■初步設計　　■施工圖設計　　【另一種設計階段劃分】　　限額設計的要求　　工程勘察資料　　■設計要求　　批準的可研報告和項目建議書　　適用于委托專業(yè)工程設計　　內容包括變更及工程費的調整、材料設備的供應；各項檢查和驗收方面的約定　?。▋蓚€版本）　　■建設工程設計合同一　　工程物探　　■勘察合同示范文本二　　水文地質勘察　　若委托人在21天內沒有收到答復，可在第1個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止　　【重點難點】委托人終止合同的程序　　■第一個是指明未履行義務的通知，第二個是終止監(jiān)理合同通知　　■發(fā)第二個通知的時間是（21－35天），第二個通知發(fā)出后合同馬上解除　　　　　　　　（程序）（兩個通知）　　■監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知　　■如14日內未得到委托人答復，可發(fā)出第二份終止通知　　■在第2份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復的，監(jiān)理可終止合同　　【重點難點】監(jiān)理人終止合同的程序　　■第一個終止合同通知，第二個也為終止合同通知　　■兩個通知間隔14天，合同解除與第二個通知間隔42天　　　　　　■協(xié)商（和解）　　■提交主管部門協(xié)調（調解）　　■仲裁　　■起訴　第五章　建設工程勘察設計合同管理（兩個版本）　　■勘察合同示范文本一（適用于為設計提供勘察成果）　　監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務　　■委托人單方終止合同的步驟（兩個通知）　　因變更或解除合同使另一方遭受損失的，應由責任方負責賠償　　■解除合同的方式　　　?。ㄒ布幢O(jiān)理合同有效期結束）　　■辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)　　■承包人和委托人簽訂工程保修合同　　■監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款，結清監(jiān)理酬金　　　　■解除合同的時間　　　　逾期應支付酬金的利息，利息按支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算　?。ǚ潜O(jiān)理人原因）　　如由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，監(jiān)理人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。監(jiān)理合同約定的監(jiān)理酬金為50萬元，稅金為3萬元，則監(jiān)理最多賠償委托人47萬元。人員服務－由委托人向監(jiān)理免費提供職員和服務人員　　　　■應由委托人免費提供　　■財產所有權歸委托人，無償提供給監(jiān)理使用，監(jiān)理任務完成后交還委托人　　■如這些本應該由委托人提供的設施由監(jiān)理人自備，則應給監(jiān)理人合理的經(jīng)濟補償　　　信息服務－向監(jiān)理人提供原材料、構配件等產品信息，提供有關單位的名錄　　　　監(jiān)理合同有效期，是完成正常監(jiān)理工作、附加和額外工作的期限，在此期限內監(jiān)理承擔責任。　　監(jiān)理合同的有效期是監(jiān)理人承擔責任的期間，不以約定的日歷天數(shù)為準，以監(jiān)理人是否完成了包括附加和額外工作的義務來判定?！　。▋身棧　　鲋匾马椀恼J定權（如工程規(guī)模、規(guī)劃設計、生產工藝設計、設計標準、使用功能等）　　■工程設計變更審批權　　　　　?。▋纱箢悾　》诸悆热荼O(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利（兩項）完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利終止合同的權利監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權力（五項）建設工程有關事項和工程設計的建議權對實施項目的質量、工期和費用的監(jiān)督控制權工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權在業(yè)務緊急情況下，越權發(fā)布變更指令的權利審核承包人索賠的權利　　（兩種情況任一即可）　　■委托人嚴重拖欠應付監(jiān)理人的酬金　　■非監(jiān)理人責任暫停監(jiān)理業(yè)務半年以上　　　　■應當報告委托人　　■由委托人要求設計單位更改　　【注意】根據(jù)嚴格責任原則，監(jiān)理不能直接要求設計單位更改，因監(jiān)理與設計單位之間無合同關系　　　　　　■自主審批施工單位提交的施工組織設計　　■征得委托人同意，發(fā)布開工令、停工令、復工令等　　■對施工進度進行檢查監(jiān)督　　■建筑材料、構配件的使用確認　　■工程實施竣工日提前或延誤期限的鑒定　　■工程款支付的審核和簽認權　　■結算工程款的復核確認與否定權　　　　　　　　在業(yè)務緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超越了委托人授權而又不能事先得到批準時，監(jiān)理有權發(fā)布變更指令，但應盡快通知委托人。信息管理質量控制保修階段設計階段委托監(jiān)理合同的標的是服務（非物質成果）　?。ㄈ糠郑　　霰O(jiān)理合同－總的協(xié)議，綱領性的法律文件　　■監(jiān)理合同標準條件　　■監(jiān)理合同專用條件－對標準條件的補充與修正　　　　■監(jiān)理合同（協(xié)議書）　　■監(jiān)理委托函或中標函（中標通知書）　　■監(jiān)理合同標準條件　　■監(jiān)理合同專用條件　　■在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件　　按階段劃分（各階段均可監(jiān)理）從工作性質上（三控制兩管理）監(jiān)理合同雙方必須滿足相應的條件（尤其是資質）　　以設備壽命周期成本為基礎的評標價法－報價加上該年限運行期間所發(fā)生的各項費用，再減去壽命期末設備的殘值　　■綜合評分法　　　　■運輸費用　　■交貨期　　■付款條件　　■零配件和售后服務　　■設備性能、生產能力　第四章　建設工程委托監(jiān)理合同　　■概念　　最低投標價法－選擇報價和運費之和最低者中標　　建筑材料或定型批量生產中小設備　　■承攬合同　　　　【本質】將非價格的因素折算為價格之后，再進行比選。履約情況（信譽）　　■附加合格條件　?。▋纱箢悾　　　　　竞细竦臉藭搭A定的方法將某些評審要素按一定規(guī)則折算為評審價格，加減到報價上形成評標價。流動資金　　資質等級　　其他資格證明　　　　■必要合格條件　　在建工程項目調查　　分包計劃　　人員報表　　法人資格和組織機構　　　　資格預審方法－加權打分量化審查。對工程總投資影響　　施工內容的專業(yè)要求　　總包－招標人僅與一個中標簽訂合同　　實施監(jiān)理任務的計劃　　綜合評分法－加權平均　　■監(jiān)理招標評標的側重點－監(jiān)理能力而非價格（三重點）　　一般不單獨進行初步設計招標，采用技術設計招標或施工圖設計招標，由中標設計單位承擔初步設計任務　　不符合招標文件的其他實質性要求　　　　　　，如何處理　　■招標人應對招標文件有關內容作出實質性修改后重新進行招標。貨物包裝方式與檢驗標準等不符合招標文件完成期限超期無擔?；驌Ｓ需Υ媒M成投標人未按招標文件要求提供投標保證金，或投標保函聯(lián)合體投標的，未附聯(lián)合體各方共同或企業(yè)法定代表人委托代理人無合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章投標文件未密封由評標委員會修正，投標人予以確認　　以單價金額為準推卸應承擔的責任　　　　■對投標人提出的問題，招標人應制作書面回答函件，作為招標文件的組成部分　　■招標人對任何一位投標人問題的回答，必須發(fā)送給每一位投標人，但不必說明問題的來源　　■如書面解答與招標文件中規(guī)定不一致，以函件中的解答為準（效力優(yōu)先于招標文件）　　　　■公開招標和邀請招標均應舉行開標會議　　■開標會議應由招標人主持，所有投標人均應參加　　■開標時由投標人或其推選的代表檢驗投標文件的密封情況　　■開標過程應當記錄并存檔備查　　■如果有標底，應公布　　■開標后，任何投標人都不允許更改投標書的內容和報價，也不允許再增加優(yōu)惠條件　?。槍π问健　　鐾稑宋募疵芊狻　　鐾稑撕醇由w企業(yè)及法定代表人印章，或企業(yè)法定代　　■表人委托代理人無合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章　　■投標文件的關鍵內容字跡模糊，無法辨認　　■投標人未按招標文件要求提供投標保證金或投標保函　　■組成聯(lián)合體投標的，未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議　　　　■評標由評標委員會負責，評標委員會由招標人組建　　■評標委員會由招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成　　■人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟方面的專家不得少于2/3　　■專家人選來自國務院或省級有關部門提供的專家名冊，以隨機抽取方式確定　　■評標委員會成員不得與投標人有利害關系　?。ㄈ箢悾╊愋吞幚硗稑宋募φ袠宋募憫闹卮笃钤诔踉u階段必須淘汰，為無效標書，不進入詳評投標文件的細微偏差屬有效標書，可在評標結束前進行適當?shù)某吻濉⒄f明或補正投標文件的特殊偏差由評標委員會修正，投標人予以確認　　（7項）　　■無擔?；驌Ｓ需Υ谩　　鰺o簽字并加蓋公章　　■完成期限超期　　■不符合技術規(guī)格與技術標準　　■貨物包裝方式與檢驗標準等不符合招標文件　　■附有招標人不能接受的條件　　■不符合招標文件的其他實質性要求　　兩種情況處理大寫金額和小定金額不一致使投標人了解項目的情況，便于編制投標文件企業(yè)信譽資質等級不限制合格者數(shù)量，凡滿足80%以上分的潛在投標人為合格　　階段具體工作必要合格條件（最低標準）評定分必須在預先確定的最低分數(shù)線以上　　■資格預審合格標準的兩種方式　　　?。ㄈA段11步）階段具體工作招標準備階段（招標人單獨完成，投標人不參與）招標階段決標成交階段　　　　■確認發(fā)包范圍　　■確定招標工作內容　　■選擇合同計價方式（總價、單價、工程量清單）　　■確定招標方式（自行/委托，公開/邀請）　　　　■工程項目的特點　　■招標前準備工作的完成情況　　■合同類型　　　　■資格預審合格條件　　　　優(yōu)點是程序少，節(jié)約費用，節(jié)省時間。