【正文】 25。8. 乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金及賠償金累計賠償額共計最高不超過本合同代建費用總額。6. 對于管理目標的實現(xiàn)和合同義務(wù)的履行，乙方只向甲方和使用單位負責(zé)；如任何第三方因違反法律法規(guī)行政規(guī)章或未遵守其自身針對該工程做出的有法律效力的承諾或未遵守其在項目建設(shè)過程中與乙方達成的協(xié)議、諒解，做出影響乙方完成管理目標的行為或要求，乙方均應(yīng)抵制或拒絕。(3) 因乙方的疏忽、過失，或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應(yīng)按損失金額向甲方單位作全額賠償；對于情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的人為因素，甲方單位有權(quán)進一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟賠償；在向甲方單位移交資產(chǎn)前，如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生的事件或行為（如不可抗力）導(dǎo)致項目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時通知甲方單位并在其能力范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失的產(chǎn)生或擴大，則對于產(chǎn)生或擴大的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：(1) 乙方未經(jīng)甲方單位同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設(shè)單位管理費的 %支付違約金。3. 如乙方未能完成項目管理目標，乙方同意：(1) 如因不可抗力或國家機關(guān)直接針對本項目的行政、司法行為（非因乙方管理導(dǎo)致）或甲方單位同意、調(diào)整變更管理目標導(dǎo)致乙方未能完成本合同約定管理目標，乙方不承擔(dān)責(zé)任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標，乙方均應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。其中，擅自更換項目經(jīng)理、副經(jīng)理或技術(shù)負責(zé)人的，乙方應(yīng)支付違約金 萬元/人次，并由甲方責(zé)令限期改正。4. 5. 十、 爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：1. 提交廣州仲裁委員會仲裁；2. 依法向人民法院起訴；3. _________十一、 違約責(zé)任1. 代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應(yīng)支付代建費總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同。2. 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適應(yīng)特定的保修期。履約保函期限自保函開立之日起至項目決算投資經(jīng)審核不超過委托代建合同約定投資（經(jīng)甲方和行政主管部門審核同意的投資調(diào)整除外）、竣工驗收合格、竣工備案，全部完成之日止。并須謹慎注意施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。 專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金的數(shù)額： ，質(zhì)量保修金的支付： 。七、 工程承包乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容： 材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價款的 %：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價款的 %。 項目如期建成且竣工驗收合格，并經(jīng)竣工財務(wù)決算審核批準后，如工程決算比經(jīng)批準的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的 %作為對乙方的獎勵。 產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付 %余額。 工程竣工驗收交付使用起 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代建費金額的 %。 代建合同簽訂后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代建費金額的 %。以上付款時間僅為預(yù)估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并不視為甲方逾期付款。（二） 代建費的計算及支付：代建費的計算： 代建費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。以上付款時間僅為預(yù)估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。六、 建設(shè)資金和代建費的支付（一） 建設(shè)資金（不含代建費）(1) (2) 工程竣工驗收結(jié)算審批后，由市財政部門撥付至項目最終結(jié)算價的 %。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應(yīng)在 個月內(nèi)按市財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。乙方不得拆分工程以降低增加工程造價，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴重違約。(4) 甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方有權(quán)審核認可II類設(shè)計變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報甲方備案。項目報批的同時，應(yīng)就資金費用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準后組織實施。此類變更應(yīng)提前上報甲方審批。四、 工程變更未經(jīng)甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。第三部分 合同專用條款一、 業(yè)主的要求業(yè)主對代建單位的工程建設(shè)管理要求主要有以下方面： 對代建單位人員組織機構(gòu)的要求： 對代建單位工作管理大綱的要求： 對代建單位加強設(shè)計管理的要求： 對代建單位加強投資控制的要求： 對代建單位加強質(zhì)量控制的要求： 對代建單位加強進度控制的要求： 對代建單位加強安全生產(chǎn)的要求： 對代建單位加強招投標工作的要求： 對代建單位加強合同管理工作的要求： 對代建單位加強工程索賠管理工作的要求： 1 對代建單位加強設(shè)備采購工作的要求： 1 對代建單位加強協(xié)調(diào)管理工作的要求： 二、 代建單位工作大綱根據(jù)甲方的委托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的工程建設(shè)管理優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)時建設(shè)模式和本工程的實施特點于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設(shè)大綱），報業(yè)主審定后組織具體的建設(shè)實施工作。如因各專業(yè)工作單位違約給項目建設(shè)造成損失，乙方向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，負責(zé)跟蹤落實相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動對相關(guān)單位的追責(zé)工作。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建費。甲方在進行的日常質(zhì)量檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的。(3) 工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損失賠償。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：(1) 乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費的10%承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)予以補足。第八章 爭議的解決第六十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。第六十八條 乙方及與建設(shè)管理項目有關(guān)的單位在項目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故時，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)傷亡事故報告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時、如實地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設(shè)行政主管部門、甲方單位和其它有關(guān)部門報告，并迅速采取措施防止事故擴大，保護事故現(xiàn)場。第六十六條 乙方應(yīng)定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，及時傳達貫徹和落實國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的精神。做好生產(chǎn)與安全工作，同時做好計劃、布置、檢查、總結(jié)和評比工作，乙方須提出應(yīng)對出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。第六十三條 乙方應(yīng)確保各專業(yè)承包單位嚴格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施費”?？顚Ｓ谩５诰耪?安全生產(chǎn)條款第六十二條 乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。第六十條 除應(yīng)遵守本章相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作人員均應(yīng)遵守以下規(guī)定：(1) 不得參加對方安排的超標準宴請和娛樂活動；(2) 不得接受對方提供的與項目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等；