房地產(chǎn)集團(tuán)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(參考版)
2024-11-07 16:59本頁面
【正文】 （ 3） D1 必須保證不小于 米； D D D D D6 值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。 附圖 09: 首層綠籬劃分指引圖二 （沿路邊設(shè)置停車場） 注 :（ 1） 此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀 、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 （ 2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定 , 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 附圖 07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖 私家花園小區(qū)道路私家花園 私家花園小區(qū)道路私家花園私家花園私家花園私家花園私家花園公共花園公共花園 公共花園公共花園公共花園 注 :私家花園進(jìn)深 ≥ 米 , 花園邊線離路邊 2 米。 附圖 05: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖 注 :私家花園進(jìn)深 ≥ 4 米 , 花園邊線離路邊 2 米。 附圖 03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖 注 :別墅前后均帶私家花園 ,花園圍墻邊線離路邊 米。 附圖 01: 獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖 注 :別墅前后均帶私家花園 ,花園圍墻邊線離路邊 米。 首層按照綠籬劃分 除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。 2 路燈中心距道路邊線距離 燈中心線距道路邊線水平距離為 800mm。 (注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，具體尺寸根據(jù)實(shí)際工程情況確定。 2 首期地下車庫 (非機(jī)械車庫 )布置 首期地下車庫 (非機(jī)械車庫 )布置原則： （ 1）人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置； （ 2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。 管線交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。 結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱 設(shè)計(jì)，柱長方向?yàn)檐囬L方向。 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。 樓梯設(shè)計(jì)： 按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。 (2)出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車位。 坡道寬度 單行車道凈寬 雙行車道凈寬 7m 兩端緩坡段車道凈寬 坡道坡度 直道 ≤ 15% 彎道 ≤ 12% 兩端緩坡段 ≤ % 出入口凈寬 : 單行車道為 ,雙行車道為 7m。 (3)普通地下車庫的柱間凈距： 豪華戶型樓盤： 一車位保證滿足 24005500； 雙車位保證滿足 48005500； 三車位保證滿足 71005500； 四車位保證滿足 94005500。 柱網(wǎng)： (1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。 ③ 設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格 內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。 (6) 設(shè)備房布置： ① 優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位， 其次建議放在首層裙樓。 停車處 : C20 細(xì)石混凝土找坡不宜超過 %，最薄處 20 厚；地下室找坡總高度不超過150mm。 （不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度） 參見下圖 : 普通非機(jī)械停車地下室剖面示意圖 ② 升降橫移機(jī)械式停車庫（含復(fù)式車庫）及倉儲式機(jī)械停車庫（另詳）。 (5) 室內(nèi)凈高考慮： ① 普通非機(jī)械停車庫： 豪華戶型樓盤車庫： 車位處凈高： ；車道處凈高： 。 (3) 通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平， 截面高度 (安裝完成 )一般不大于 500mm。 (1) 地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。 地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面 耐磨層（含找坡）高度。 地下室覆土厚度： 按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?，?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。 4. 如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。 具體如下： 1. 在各樓盤的公交車場設(shè)置 10 輛大巴的停車位。 室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。 9 配套設(shè)施 根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取? 8 綜合管線設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。 當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 機(jī)動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考慮在地面解 決少量臨時(shí)停車位。 規(guī)劃 要求 的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園 林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。 6 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃 理念 以中心大花園或
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